ウェリスつくば研究学園テラス（旧称 （仮称）ウェリスつくば研究学園）

[周辺住民さん]

所在地：つくば市研究学園Ｃ４３街区１画地
茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内C43街区4画地の一部
交通:つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩12分

研究学園の新都の街の北側に、８階建てマンション３棟が建設予定！
平成２５年５月着工予定、平成２７年４月完成予定！


売主：ＮＴＴ都市開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)

【物件情報を追加しました 2013.6.21 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.7.26　管理担当】

[378: 匿名]

>>376
口ばっかり。
買えるもんなら買ってみな。

[379: 匿名さん]

一生懸命なんだね。
マンションの修繕計画、その負担金額の推移、家族のライフサイクルなど精査して購入を決めたほうがいいとよく聞きます。

[380: 匿名さん]

負担額は相当多いのかしら

[381: 匿名さん]

ここはマンション検討スレなので、戸建ご希望の方はご退出ください。

[382: 匿名さん]

マンションの修繕費は5年単位で修繕積立金が増額されます。
最終的には月2万円位になるんじゃないかと思います。
それに管理費、駐車場代。
月4万円近くなるんじゃないのかな。
営業マンに確認すべき項目です。
当初の修繕積立金は、一括修繕積立金(5年分位)を入れる分だけ低い額になっているので注意ください。

[383: 匿名さん]

マンションと戸建で悩む人は多いでしょう。
特にここは戸建てエリアのにあるマンション。
両方議論されてもしょうがないじゃん。

[384: 匿名さん]

修繕積立金大きいね

[385: 匿名さん]

戸建もメーカーの長期保証を受けるための点検 修繕プログラムに沿って修繕をすると、マンションと同程度の負担が発生します。
兄の家はダイワハウスですが、プログラムに沿って行った１０年目の修繕費は１５０万円でしたよ。
長期保証に乗らなくなりますと脅かされたようです。

[386: 周辺住民さん]

総合的には戸建てのほうが安いってこと？

[387: 匿名さん]

周りの大和ハウスは、4400～4900万円みたいですね。
確実に違うのは、管理費と駐車場代でしょうか。
車2台だとそれだけで月に1.2万円かかるということだと思います。
一戸建ての修繕費は一時金でかかるということですが、今回の大和ハウスはタイルなので、
外壁の修繕費は少なめで済むのではないでしょうか。
また、太陽光もあるようなので、その分回収が可能でしょう。

[388: 匿名さん]

ダイワ用のスレを作ってください。

行き過ぎですよ。

[389: 匿名さん]

ダイワハウスのほうがいいかなあ
まよいますね

[390: 通りすがり]

マンションも戸建も外壁塗装等時期はほぼ一緒で12年目あたりからでしょう。戸建の場合足場を組んでやりますから、上記の方記載の150万位というのはユニット式大手ならほぼ一緒位じゃないかな。　

問題は地場の会社に頼んだほうが3割位安いんだけど、補修部品等がそのメーカー製のため入手できないので頼むしかないという事でしょうね。内装部分はどのようにやっても大丈夫のようですけど。

修繕積立金については新築マンションなら30年間の計画策定が義務となっています。昔の都内投資マンションのように、募集時安く、その後大幅上げの計画は今はＮＧになっていますよ。

[391: 匿名さん]

ダイワは苦戦しているって聞いたよ。
茨城の戸建の広さからみたらちっさい家だからかな。
見栄っ張りな親が不満なんでしょ。

[392: 匿名さん]

ウェリスは、売主じゃなくて販売代理が間に入ってるから、手数料とられて高いよね。売主が直接売るほうが安いよ。

[393: 匿名さん]

販売"代理"の場合は通常手数料取りませんよ。モデルルームで言われましたか？(笑)

[394: 匿名さん]

販売代理店はタダ働き？

[395: 匿名さん]

老後まで考えたら二階建てじゃなくバリアフリーのマンション。
一階だけで生活できる？
３５歳で買って８５歳まで存命なら５０年位住むことになる。
戸建の耐久性じゃ心配です。

[396: 匿名さん]

販売代理はタダ働きじゃないよ。手数料しっかりとってます。なので直接売るより高くなるのは仕方ありません。

[397: 匿名さん]

売主が直接販売する際の人件費やコストが無料だと思っているのか。おめでたい人達だな。
アウトソーシングという考え方知っている？

[398: 匿名さん]

直接売ってるメーカーにそういう説明受けましたけども

[399: 匿名さん]

ひどい説明ですね。どこのメーカーですか？
売主が自前で売ろうとすれば、モデルルームの設営費や広告宣伝費を自分で払うことになり、その価格がマンション代に上乗せされるだけです。

[400: 匿名さん]

きっと、そのメーカーは余剰人員をいっぱい抱えているんだよ。
だから、自前で売れば人材を有効活用できるw

[401: 匿名さん]

この物件は、販売の当事者不在の物件ということ。

[402: 匿名さん]

はぁ？

[403: 匿名さん]

自分のところでも分譲していて、その上で、ここの販売も請け負う業者は、人が余っているということですか？
それとも片手間で請け負っているのでしょうか？

[404: 匿名さん]

>392-403
ヒドい事になってるな。
販売代理ってのは、通常のケースであれば、販売価格の他に仲介料が別で取られない物件。
当然、販売手数料は売り主側から支払われている。
だから、無料なんじゃなくて追加では仲介料が取られませんよって事。

客付け能力が高い業者が請け負う。

[405: 匿名さん]

販売代理なのにしっかり事務手数料とられてますけれども。買い主負担ですよ

[406: 匿名さん]

ここの場合、NTT開発は、どういう形で関与して行くのですか？
入居後、瑕疵担保責任の所在は何処の誰が持つの？

何となく事業当事者のNTT開発は、名前だけ貸して何もせずに儲けようとしているようにも見えます。
物件の仕入れ、販売代理店の紹介まで、長谷工の企画物件で、NTT開発が乗っただけでしょう？
竣工後大丈夫？

[407: 匿名さん]

>>405

別に販売代理を立てなくても事務手数料はかかります。
何の事務手数料か確認してから書いた方が恥をかかなくて良いと思います。

[408: 匿名さん]

>入居後、瑕疵担保責任の所在は何処の誰が持つの？

売買契約の瑕疵担保責任は売主。売主はNTT開発。

[409: 匿名さん]

つーか、販売代理って代わりに売っているだけで、契約相手は商品であるマンションに責任を持っているのは売主なのだが。

名前だけ貸してって意味不明。

[410: 匿名さん]

こっちの文章も意味不明だった。

契約相手は売主だし、商品であるマンションに責任があるのも売主なのだが。

[411: 匿名さん]

ところで新しい小中学校はできるんでしょうか？

[412: 匿名さん]

未定だよ。しばらくはできないよ

[413: 匿名さん]

管理会社も未定なのでしょう。
アフターが気になるのです。
「売れば終わり」になると感じるのは私だけでしょうか？

[414: 匿名さん]

管理会社不安だね

[415: 匿名さん]

管理会社が未定だと何のアフターが気になるの？

[416: 匿名さん]

清掃？　あんたする？
管理組合の雑用？
建物の定期保守、点検管理

引き渡し前から準備できていて当たり前。

この段階で無責任な話だと思わん？

[417: 周辺住民さん]

ちなみに折り込み広告によると、管理会社は
「エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社」に
委託（通勤管理予定）となっていますが。

[418: 匿名さん]

HPの物件概要には、予定と記されていますよ。
http://www.w298.jp/outline/index.html



管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)

[419: 匿名さん]

なんかもめてるみたいだけど、大丈夫なんですよね？

[420: 匿名さん]

何がもめてるんですか？

[421: 周辺住民さん]

無知な奴が不安をあおろうとしているな。

管理会社とは管理組合が契約するんだから、住民がいなくて管理組合がない現在は「予定」としか書きようがないんだよ。
他の新築マンションの広告も見てみな。
管理会社が未定になっているか、会社名が書かれていて（予定）と書かれているかのどちらだから。

[422: 匿名さん]

あら、販売委託代理のフージャーズの物件は、予定なんて書いていないけど。
レーベンも予定とは書いていないね。

[423: 匿名さん]

無知な奴ですと書いて自己紹介したようなコメントでしたね。
野村不動産は予定、大京は予定の記載なし。業者によってマチマチ。問題点は別で、充分な管理ができるか？だよね。

[424: 匿名さん]

>422>423
不安になって各社調べたところが笑える
予定って書いてないところも、予定って書くのが正確じゃない？

>421
未定か予定のどちらかというのは書きすぎだね。
でも、そういう書き方をしているケースが多いのは確かだと思う。
予定って書いてあるからって、不安とか書いている人は、相当アレだね。

[425: 匿名さん]

野村不動産の未定は不安ないけど、ここは、不安あり。ブランドとはそういうもの。

[426: 匿名さん]

そう思うなら大手デベがマンションを作るのをずっと待っているといいよ。
茨城じゃなかなか望めないけどね。

[427: 匿名さん]

そうだったね。茨城でした。

つくば周辺に物件が多いフージャーズの関係会社が管理した方がいいんじゃないか。