ウェリスつくば研究学園テラス（旧称 （仮称）ウェリスつくば研究学園）

[周辺住民さん]

所在地：つくば市研究学園Ｃ４３街区１画地
茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内C43街区4画地の一部
交通:つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩12分

研究学園の新都の街の北側に、８階建てマンション３棟が建設予定！
平成２５年５月着工予定、平成２７年４月完成予定！


売主：ＮＴＴ都市開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)

【物件情報を追加しました 2013.6.21 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.7.26　管理担当】

[356: マンコミュファンさん]

フュージャーズが販売に関与する物件のスレッドは。いつも営業のための書き込みばかり。
イヤラシイですね。
ここは、いつもの長谷工企画と販売代理店フュージャーズ。NTT開発は上前跳ねるだけ。そういう物件は割高になりがちです。

HPに構造や設備がアップされませんね。
自信ないのでしょう。

[357: 匿名さん]

この辺は周りが5000万円位の戸建てばかりで、このマンションは3000万円位で、ご近所付き合いうまくいくんでしょうか？

[358: 匿名さん]

随分つまらない質問ですね。住環境は大事ですが、生活環境にご近所との関係なんて入るんですか？私は数件のマンションに住んだ経験がありますが、隣近所とのつきあいいなんてゼロですよ。

[359: 匿名さん]

マンション2000万円台？

[360: 周辺住民さん]

>>357

>この辺は周りが5000万円位の戸建てばかりで、このマンションは3000万円位で、
>ご近所付き合いうまくいくんでしょうか？

　「金持ち喧嘩せず」と言うくらいですから、余程のことがなければ、
トラブルはないでしょう。

[361: 物件比較中さん]

金持ちは喧嘩しませんよ

[362: 匿名さん]

5000万円の戸建で金持ち？
較べるレベルが低すぎやしませんか？

[363: 匿名さん]

>>> 362
あまりつまらない突っ込みはおやめいただきたいですね。つくば市内の平均住宅値との比較かもしれないじゃないですか。

[364: 匿名さん]

ここは低層住宅地、戸建てエリア。マンションを嫌がる人多いと思いますよ。

[365: 匿名さん]

大和ハウスの一戸建てと比較している人も多いのでは？

[366: 物件比較中さん]

もともとマンション計画のエリアでしょ？

[367: 匿名さん]

戸建ての人は、上から見られているようなマンションを良くは思わないと思いますよ。
マンションの北側の戸建てエリアもそうですね。
南側を塞ぐ建物を良くは思わないと思いますよ。
ただ、しょうがないと、ずっと我慢するでしょうけど。

ここにマンションを建てることができる計画にデベロッパーのエゴがあったんじゃない。

[368: 匿名さん]

>戸建ての人は、上から見られているようなマンションを良くは思わないと思いますよ。
>マンションの北側の戸建てエリアもそうですね。
>南側を塞ぐ建物を良くは思わないと思いますよ。
>ただ、しょうがないと、ずっと我慢するでしょうけど。


つーか、マンションの方が先に出来ちゃうじゃん。
しかも北側は、まだ売却もされてないレベルの土地じゃない？

[369: 匿名さん]

わかっていて後から買うんだからしょうがないじゃないか！と言いたいんだろうけど、どっちが先なんて関係ないよ。
街が出来上がった後のストレスのバランスの話。
よく住民の建設反対運動が起きるケースだね。

第一種住居地域や第一種低層住居専用地域にあえて8階建てのマンションを建てるのはデベロッパーのエゴだよ。

[370: 匿名さん]

あー！そういえば後から引っ越して来といて騒いでるエゴな新住民達があちこちの地区にいらっしゃいますね！！

[371: 物件比較中さん]

マンション建っても問題ない地域なんですよね？

[372: 匿名さん]

問題ない地域です。

[373: 匿名さん]

このマンションを建てるエリアも、戸建て用にすればよかったと思うだけです。
第一種低層専用地域や第一種住宅地域は、そういうエリアです。

そこに儲け主義のデベが法律上建てられるからと入り込んでくる。
残念でした。

[376: 匿名さん]

この場所なら、戸建てを買うよ。

[377: 物件比較中さん]

マンション値下がり期待できますかな

[378: 匿名]

>>376
口ばっかり。
買えるもんなら買ってみな。

[379: 匿名さん]

一生懸命なんだね。
マンションの修繕計画、その負担金額の推移、家族のライフサイクルなど精査して購入を決めたほうがいいとよく聞きます。

[380: 匿名さん]

負担額は相当多いのかしら

[381: 匿名さん]

ここはマンション検討スレなので、戸建ご希望の方はご退出ください。

[382: 匿名さん]

マンションの修繕費は5年単位で修繕積立金が増額されます。
最終的には月2万円位になるんじゃないかと思います。
それに管理費、駐車場代。
月4万円近くなるんじゃないのかな。
営業マンに確認すべき項目です。
当初の修繕積立金は、一括修繕積立金(5年分位)を入れる分だけ低い額になっているので注意ください。

[383: 匿名さん]

マンションと戸建で悩む人は多いでしょう。
特にここは戸建てエリアのにあるマンション。
両方議論されてもしょうがないじゃん。

[384: 匿名さん]

修繕積立金大きいね

[385: 匿名さん]

戸建もメーカーの長期保証を受けるための点検 修繕プログラムに沿って修繕をすると、マンションと同程度の負担が発生します。
兄の家はダイワハウスですが、プログラムに沿って行った１０年目の修繕費は１５０万円でしたよ。
長期保証に乗らなくなりますと脅かされたようです。

[386: 周辺住民さん]

総合的には戸建てのほうが安いってこと？

[387: 匿名さん]

周りの大和ハウスは、4400～4900万円みたいですね。
確実に違うのは、管理費と駐車場代でしょうか。
車2台だとそれだけで月に1.2万円かかるということだと思います。
一戸建ての修繕費は一時金でかかるということですが、今回の大和ハウスはタイルなので、
外壁の修繕費は少なめで済むのではないでしょうか。
また、太陽光もあるようなので、その分回収が可能でしょう。

[388: 匿名さん]

ダイワ用のスレを作ってください。

行き過ぎですよ。

[389: 匿名さん]

ダイワハウスのほうがいいかなあ
まよいますね

[390: 通りすがり]

マンションも戸建も外壁塗装等時期はほぼ一緒で12年目あたりからでしょう。戸建の場合足場を組んでやりますから、上記の方記載の150万位というのはユニット式大手ならほぼ一緒位じゃないかな。　

問題は地場の会社に頼んだほうが3割位安いんだけど、補修部品等がそのメーカー製のため入手できないので頼むしかないという事でしょうね。内装部分はどのようにやっても大丈夫のようですけど。

修繕積立金については新築マンションなら30年間の計画策定が義務となっています。昔の都内投資マンションのように、募集時安く、その後大幅上げの計画は今はＮＧになっていますよ。

[391: 匿名さん]

ダイワは苦戦しているって聞いたよ。
茨城の戸建の広さからみたらちっさい家だからかな。
見栄っ張りな親が不満なんでしょ。

[392: 匿名さん]

ウェリスは、売主じゃなくて販売代理が間に入ってるから、手数料とられて高いよね。売主が直接売るほうが安いよ。

[393: 匿名さん]

販売"代理"の場合は通常手数料取りませんよ。モデルルームで言われましたか？(笑)

[394: 匿名さん]

販売代理店はタダ働き？

[395: 匿名さん]

老後まで考えたら二階建てじゃなくバリアフリーのマンション。
一階だけで生活できる？
３５歳で買って８５歳まで存命なら５０年位住むことになる。
戸建の耐久性じゃ心配です。

[396: 匿名さん]

販売代理はタダ働きじゃないよ。手数料しっかりとってます。なので直接売るより高くなるのは仕方ありません。

[397: 匿名さん]

売主が直接販売する際の人件費やコストが無料だと思っているのか。おめでたい人達だな。
アウトソーシングという考え方知っている？

[398: 匿名さん]

直接売ってるメーカーにそういう説明受けましたけども

[399: 匿名さん]

ひどい説明ですね。どこのメーカーですか？
売主が自前で売ろうとすれば、モデルルームの設営費や広告宣伝費を自分で払うことになり、その価格がマンション代に上乗せされるだけです。

[400: 匿名さん]

きっと、そのメーカーは余剰人員をいっぱい抱えているんだよ。
だから、自前で売れば人材を有効活用できるw

[401: 匿名さん]

この物件は、販売の当事者不在の物件ということ。

[402: 匿名さん]

はぁ？

[403: 匿名さん]

自分のところでも分譲していて、その上で、ここの販売も請け負う業者は、人が余っているということですか？
それとも片手間で請け負っているのでしょうか？

[404: 匿名さん]

>392-403
ヒドい事になってるな。
販売代理ってのは、通常のケースであれば、販売価格の他に仲介料が別で取られない物件。
当然、販売手数料は売り主側から支払われている。
だから、無料なんじゃなくて追加では仲介料が取られませんよって事。

客付け能力が高い業者が請け負う。

[405: 匿名さん]

販売代理なのにしっかり事務手数料とられてますけれども。買い主負担ですよ