ウェリスつくば研究学園テラス（旧称 （仮称）ウェリスつくば研究学園）

[周辺住民さん]

所在地：つくば市研究学園Ｃ４３街区１画地
茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内C43街区4画地の一部
交通:つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩12分

研究学園の新都の街の北側に、８階建てマンション３棟が建設予定！
平成２５年５月着工予定、平成２７年４月完成予定！


売主：ＮＴＴ都市開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)

【物件情報を追加しました 2013.6.21 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.7.26　管理担当】

[336: 購入検討中さん]

ここの売れ行き相当順調みたいですが、レーベンのほうが先に売り切れそうなんですかね

[337: 匿名さん]

レーベンは戸数も多いからまだかかるんじゃないかな？
レーベンスレで聞いてみたら？

[338: 購入検討中さん]

ここはあと何戸くらい残ってるの？６戸しか販売しないみたいだけど

[339: 匿名]

第一期50から60の売り出しで完売みたいですね。
全部赤い薔薇になっていました。

[340: 購入検討中さん]

もう残りわずかですね。次は倍率上がっちゃうのかな

[341: 匿名さん]

デュオTXと迷うところだ。

[342: 購入検討中さん]

ウェリスの駐車場出入り口ってカーブしてて見づらくない？

[343: 匿名]

ちょうどカーブのrの所が入り口だからね。
今日通りかかったら三階くらい辺りまでたちあがってきたみたいです。

[344: 購入検討中さん]

>>342

気にするほど車は走ってないよ！

[345: 購入検討中さん]

車なんて実質ゼロでしょう

[346: 周辺住民さん]

東光台団地に抜ける道になってるから、結構通るんじゃん？

[347: 匿名さん]

あと何部屋くらいあるのでしょうか。

２棟目のほうが南向きで価格も下がってお買い得かな

[348: 匿名さん]

2棟目価格下がりますかね？

[349: 匿名さん]

景気が腰折れしない限り販売価格は下がらないと思います。
下がるとしたら、設備レベルが下がる、オプションが増える、ということでごまかすでしょう。

[350: 匿名さん]

オリンピックと消費税増税を考えると、コストが上がることは間違いないでしょうね。
もし安くなるなら、どこかを犠牲にしている事が考えられます。

[351: 匿名さん]

ここのいいところは、周りが戸建ての住宅エリアなので、将来も日当たり確保できること。
商業地区の物件じゃそうは行きません。

[352: 匿名さん]

1棟目と同じ設備で建てるには、2棟目は1戸につき300万円コストが上がるそうです。
オリンピックによる資材や人手不足のためだそうです。

[353: 匿名]

２棟目からは駐車場は平置きばかりどなく機械式にもなるのかな？

[354: 匿名さん]

平置きでしょう

[355: 匿名さん]

2期目でましたね
2700万円台でましたね　

[356: マンコミュファンさん]

フュージャーズが販売に関与する物件のスレッドは。いつも営業のための書き込みばかり。
イヤラシイですね。
ここは、いつもの長谷工企画と販売代理店フュージャーズ。NTT開発は上前跳ねるだけ。そういう物件は割高になりがちです。

HPに構造や設備がアップされませんね。
自信ないのでしょう。

[357: 匿名さん]

この辺は周りが5000万円位の戸建てばかりで、このマンションは3000万円位で、ご近所付き合いうまくいくんでしょうか？

[358: 匿名さん]

随分つまらない質問ですね。住環境は大事ですが、生活環境にご近所との関係なんて入るんですか？私は数件のマンションに住んだ経験がありますが、隣近所とのつきあいいなんてゼロですよ。

[359: 匿名さん]

マンション2000万円台？

[360: 周辺住民さん]

>>357

>この辺は周りが5000万円位の戸建てばかりで、このマンションは3000万円位で、
>ご近所付き合いうまくいくんでしょうか？

　「金持ち喧嘩せず」と言うくらいですから、余程のことがなければ、
トラブルはないでしょう。

[361: 物件比較中さん]

金持ちは喧嘩しませんよ

[362: 匿名さん]

5000万円の戸建で金持ち？
較べるレベルが低すぎやしませんか？

[363: 匿名さん]

>>> 362
あまりつまらない突っ込みはおやめいただきたいですね。つくば市内の平均住宅値との比較かもしれないじゃないですか。

[364: 匿名さん]

ここは低層住宅地、戸建てエリア。マンションを嫌がる人多いと思いますよ。

[365: 匿名さん]

大和ハウスの一戸建てと比較している人も多いのでは？

[366: 物件比較中さん]

もともとマンション計画のエリアでしょ？

[367: 匿名さん]

戸建ての人は、上から見られているようなマンションを良くは思わないと思いますよ。
マンションの北側の戸建てエリアもそうですね。
南側を塞ぐ建物を良くは思わないと思いますよ。
ただ、しょうがないと、ずっと我慢するでしょうけど。

ここにマンションを建てることができる計画にデベロッパーのエゴがあったんじゃない。

[368: 匿名さん]

>戸建ての人は、上から見られているようなマンションを良くは思わないと思いますよ。
>マンションの北側の戸建てエリアもそうですね。
>南側を塞ぐ建物を良くは思わないと思いますよ。
>ただ、しょうがないと、ずっと我慢するでしょうけど。


つーか、マンションの方が先に出来ちゃうじゃん。
しかも北側は、まだ売却もされてないレベルの土地じゃない？

[369: 匿名さん]

わかっていて後から買うんだからしょうがないじゃないか！と言いたいんだろうけど、どっちが先なんて関係ないよ。
街が出来上がった後のストレスのバランスの話。
よく住民の建設反対運動が起きるケースだね。

第一種住居地域や第一種低層住居専用地域にあえて8階建てのマンションを建てるのはデベロッパーのエゴだよ。

[370: 匿名さん]

あー！そういえば後から引っ越して来といて騒いでるエゴな新住民達があちこちの地区にいらっしゃいますね！！

[371: 物件比較中さん]

マンション建っても問題ない地域なんですよね？

[372: 匿名さん]

問題ない地域です。

[373: 匿名さん]

このマンションを建てるエリアも、戸建て用にすればよかったと思うだけです。
第一種低層専用地域や第一種住宅地域は、そういうエリアです。

そこに儲け主義のデベが法律上建てられるからと入り込んでくる。
残念でした。

[376: 匿名さん]

この場所なら、戸建てを買うよ。

[377: 物件比較中さん]

マンション値下がり期待できますかな

[378: 匿名]

>>376
口ばっかり。
買えるもんなら買ってみな。

[379: 匿名さん]

一生懸命なんだね。
マンションの修繕計画、その負担金額の推移、家族のライフサイクルなど精査して購入を決めたほうがいいとよく聞きます。

[380: 匿名さん]

負担額は相当多いのかしら

[381: 匿名さん]

ここはマンション検討スレなので、戸建ご希望の方はご退出ください。

[382: 匿名さん]

マンションの修繕費は5年単位で修繕積立金が増額されます。
最終的には月2万円位になるんじゃないかと思います。
それに管理費、駐車場代。
月4万円近くなるんじゃないのかな。
営業マンに確認すべき項目です。
当初の修繕積立金は、一括修繕積立金(5年分位)を入れる分だけ低い額になっているので注意ください。

[383: 匿名さん]

マンションと戸建で悩む人は多いでしょう。
特にここは戸建てエリアのにあるマンション。
両方議論されてもしょうがないじゃん。

[384: 匿名さん]

修繕積立金大きいね

[385: 匿名さん]

戸建もメーカーの長期保証を受けるための点検 修繕プログラムに沿って修繕をすると、マンションと同程度の負担が発生します。
兄の家はダイワハウスですが、プログラムに沿って行った１０年目の修繕費は１５０万円でしたよ。
長期保証に乗らなくなりますと脅かされたようです。