ウェリスつくば研究学園テラス（旧称 （仮称）ウェリスつくば研究学園）

[周辺住民さん]

所在地：つくば市研究学園Ｃ４３街区１画地
茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内C43街区4画地の一部
交通:つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩12分

研究学園の新都の街の北側に、８階建てマンション３棟が建設予定！
平成２５年５月着工予定、平成２７年４月完成予定！


売主：ＮＴＴ都市開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)

【物件情報を追加しました 2013.6.21 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.7.26　管理担当】

[236: 匿名さん]

>>235

それがいまでもつくばに残る悪しき習慣。町 村 根性なのでしょう。

[237: 周辺住民さん]

>>232

もともと学園の森にある小・中学校は平成26～30年度の期間に開校させる計画です。
春日学園もこの計画に従って開校しています。

学園の森にもっと住民が増えないと生徒数が少なくなるでしょうし、周りが工事現場ばかりの状態で通学するのも好ましくないでしょうから、まあ妥当な計画でしょう。

>>234

春日小の新設＆葛城小の廃止ではなく、葛城小の移転とする案もあったようですが、地元の人たちは地域の中に学校があることにこだわったようです。
もともと地域と学校のつながりが強い学校でしたし、100年以上の歴史がある小学校ですから、古くからの地域の人たちのこだわりも、理解できなくはないです。

他の地区は人口自体が減っているので、別の学校と統合されるのも諦めがつくでしょうが、葛城小の場合周辺人口が増えていますから、納得がいかないかもしれませんね。

その辺りは自分たちみたいな新住民にはわからない愛着があるのではないかと思います。
自分は単純に批判する気にはなれないです。

[238: 購入検討中さん]

H26〜30年度の間に開校する計画があるというのは何かソースがあるのですか？
購入を検討するにあたり結構大事なことなのですが、詳しくなくて、、すみませんが教えていただけませんでしょうか？

あと、あくまでも「計画」なので、予定通りに開校しないリスクもありますかね？

[239: 匿名]

難しい事情はわかりませんが‥一番の理由は学校新設に充てる予算がないことじゃないでしょうか。
震災によって破損した既存の学校施設の補修、耐震工事などが予定外に起こり、緊急性の高いところから順番待ちの状態だったようです。
加えて、国の方針による官舎退去に伴う研学地区への急激な人口流入は市も想定外だったのでは？
‥といっても、春日学園と葛城小の学区分け対応の失敗は明らかですけど‥
ところで新築の研学駅前のレーベンは葛城小校区のはず‥目の前のパークやサーパスが春日学園なので、春日に通いたいと考える方もいると思われますが、例外なく葛城小への通学を断行しないと、悪例を残し、今後も葛城と春日の学区分けは曖昧になり、春日学園のパンクに拍車をかけることになりますが、市は毅然と対応できるか、注目してます。

[240: 匿名]

すっかり学校ネタでもちきりですが…この物件、ネックは、駅からの距離でも価格でもなく、小中学校の通学問題なのだということはわかりました。…そこをクリアすれば良い物件てことかな？

[241: 匿名さん]

春日と葛城の区分け問題で、「どこまで越境の例外を認めるのか」については市の説明会でも曖昧な感じでしたね。
(同じ系列のマンション内で越境を認めるのなら、戸建の自治会内では認めないのか？など)

越境要望は多く出るでしょうから確かにそこは明確にしないと、同じことが繰り返されます。
市の対応が試されますね。

[242: 購入検討中さん]

学校問題、重要ですよ。
春日学園に通いたいがために、都内からわざわざ越してきた方もいるとか。
全国の教育者が集う研究会？か何かでも同校のことが先端事例として発表されてたと聞きました。私の友人も都内に住んでいますが、春日学園が近いなんて羨ましいと言っています。

[243: 匿名]

小中一貫校の春日学園への期待が過大すぎませんか？全国的には中高一貫の方が主流だし、成果もあげていると思いますが。。県が並木のような公立中高一貫校を今後も増やすとしたら、市と県の方針が矛盾してしまいます。春日から並木中等に進学するときは、転校扱いになるのですかね。6年から7年への進級時には卒業式も入学式もないのですから。。春日学園一期生の高校進学先が楽しみです。つくば御三家に匹敵する実績が出せればよいですね。‥ちなみに葛城小校区の手代木中は吾妻、竹東中と並ぶ実績のある伝統校です。部活躍も実績のある文武両道の良い学校ですよね。

[244: 匿名]

小中一貫校の春日学園への期待が過大すぎませんか？全国的には中高一貫の方が主流だし、成果もあげていると思いますが。。県が並木のような公立中高一貫校を今後も増やすとしたら、市と県の方針が矛盾してしまいます。春日から並木中等に進学するときは、転校扱いになるのですかね。6年から7年への進級時には卒業式も入学式もないのですから。。春日学園一期生の高校進学先が楽しみです。つくば御三家に匹敵する実績が出せればよいですね。‥ちなみに葛城小校区の手代木中は吾妻、竹東中と並ぶ進学実績のある伝統校です。部活躍も熱心な文武両道の良い学校ですよね。

[245: 匿名]

同じ内容を重複してしまいました。スミマセン(-"-;)

[246: 匿名さん]

どうでも良い事だけど、手代木中より、東にある谷田部東中の方がレベル高いんじゃない？
手代木中学区が過少評価になっている事には同意する。

[247: 匿名さん]

>>244
今年、春日中から竹高に3人合格したみたいですね。
一期生はどの学年か分かりませんが、しばらく卒業生は少人数が続くようです

http://www.takezono-h.ed.jp/01/01_11chugaku.htm

[248: 匿名]

＞手代木中より、東にある谷田部東中の方がレベル高いんじゃない？

ないない、それはない。

[249: 匿名さん]

＞＞＞　２４７＆２４８

御三家って吾妻、竹園(東？西？）・・あとどこですか？
優秀生は竹園高より土浦1高へ行くって聞いたけど。よってこのリストは参考にはなるけど、高校の全体像は映していないのでは？

[250: 匿名さん]

土浦一高入学者中学校別一覧

つくば市立竹園東中　１年２２人　２年２０人　３年２２人
つくば市立吾妻中　　１年２７人　２年１９人　３年１５人
つくば市立手代木中　１年１５人　２年１７人　３年２６人
つくば市立並木中　　１年１６人　２年８人　　３年１５人
つくば市立谷田部東　１年６人　　２年１８人　３年１３人

春日は卒業生が少ないので、ゼロです。

[251: 匿名]

春日の卒業生何人なのですか？ 一高0竹高3って(泣)

[252: 匿名さん]

>>249
吾妻小 竹園東小 竹園西小

[253: 匿名さん]

>>249
竹高と土一の関係、昔はそうだったけど現在は竹高のレベルが上がり、土一は受からないから竹高でガマンは通用しなくなってます。

[254: 匿名]

>>251
１０人前後です。
土一に受かるような子も竹高を選んでたりするから
そんなにガッカリする必要もないと思う。
それより春日学園に在学したのは１年間だけだからね。
あんまり関係ないと思うけど。

[255: 匿名さん]

なんかここは学校の話ばかりですね。。

[256: 匿名]

高校の出身中学の人数はその数ばかりに目がいきがちだけど、中学校の生徒数を考慮して比較すべきだと思う。竹東中、手代木中の全校生徒数が約520人、560人である一方、吾妻中は430人程度で、単純計算で、各学年30～40人程度少ないことになります。その中で、前出の竹高、一高の進学人数をみると、吾妻が御三家の中でトップと考えでもいいようですね。春日学園には吾妻からの転校生もたくさんいますね。よい影響を受けてがんばってほしいです。

[257: 匿名さん]

続きは
つくばの「学区」や「教育環境」総合スレ
でどうぞ。

[258: 匿名さん]

つくばに住居をもつ人は、それだけ子供の通う学校に関心があるということだね。

[259: 購入検討中さん]

フムフム、、購入を検討する際の参考になります。ここのスレってスゲー！

[260: 匿名さん]

ここのマンションを狙っている人にとって、春日学園がどんな感じか気になりますよね。
進学実績（予想）は、位置からいっても吾妻と手代木を足して二で割った感じでしょうか。
竹高率3割みたいですし。
新しくできたばっかりで、行事などの運営に苦労していると聞きますが、実際どうなのでしょうか。

[261: 匿名さん]

<<260

「位置からいっても吾妻と手代木を足して二で割った感じ」はちょっとムリがあるのでは。
あれらの地区は公務員宿舎の影響が大きいですから。

[262: 237]

>>238

学区の話は別スレでということなので、学区スレの方に返事を書きますね。

[263: 購入検討中さん]

238です。ご丁寧に書いていただいてありがとうございました！よく分かりました！

[264: 物件比較中さん]

ここって、立地の割には、やや高くないですか？そんなもんなんでしょうかね

[265: 購入経験者さん]

高いよ。つくバブルの残り香。

[266: 匿名さん]

イーアス徒歩圏で、この値段なら妥当なところじゃないかな。
これより安いところを求めるなら、中古しかないと思うが。

[267: 匿名さん]

研究学園近辺の土地は非常に高騰しています。
高いと言っている人は発言の根拠が知りたいですね。
まあ根拠など無く、高いと言いたいだけの人だと思いますが。

[268: 匿名さん]

茨城なのに高い、と言いたいのでしょう。つくば駅近物件の実態を知らない方のご発言では？

[269: 匿名さん]

業者が意図的に吊り上げている結果の価格。
後々、ピーク過ぎていたんだなぁとわかるよ。

焦っている人の書き込み増えたね。危機感強いんじゃない。

[270: 匿名さん]

吊り上げた価格。でも買う人がいる。それはその価格で需要があるってことでは？

[271: 匿名さん]

後々、今がピークだったと思う日が来るでしょう。
ちょっと前の物件の方が明らかに立地いいし、建築コストも安かった。
今の物件みたいに、廊下が長い間口の狭い間取りじゃなかった。
地価が上がったのではなくて、建築コストが上がっただけ、内容を伴っていない。

つくば駅のレーベンの物件含めて、順調に売れているのかな。

[272: 物件比較中さん]

もっと安くなる日がくるのでしょうか？2500くらいに

[273: 匿名さん]

住み始めてから資産価値が下がって行くということになろう。

もっとも、その前に売れ残りからデベが価格を下げるであろう。

[274: 匿名さん]

安くなるその日までずっと賃貸にお金を払いながら待ち続けるといいと思うよ☆

[275: 匿名さん]

ごめん。今も賃貸じゃないんだ。
だからと言って、ローンが残っているわけでもなく、ローンを組む必要もないんだ。

もう少し様子見するか、中古の方がいい物件が多いように思えるだけです。

[276: 周辺住民さん]

つくば駅まで徒歩７分、学区は吾妻小学校／吾妻中学校、そして中央公園／筑波大学春日キャンパス／筑波学園大学／ペデの緑に囲まれた「ダイアパレス筑波筑波学園都市」マンションは空室待ちが多く、売り物件がでると即座に買い手がつくそうです。駐車場は、勿論、自走式１００％プラス機械式も１００％以上、つまり一家２台の駐車が可能。つくば市内のマンションでトップの人気だそうです。そして何より中央図書館やメディカルセンター病院が近い・・・

近隣の不動産屋に登録し、このマンションの売り物件が出たら即座に連絡くれるよう、予約を入れるという手もありますね。

[277: 匿名さん]

ダイアパレスはデベが潰れたし、シングルガラスなんだよね・・・・・
結露に悩むと言ってました。一部を除いて西向きだから余計になんだろうね。
これはエスペリアにも言える事だけど。

[278: ご近所さん]

高くても売れちゃうんじゃない。

[279: 匿名さん]

>>276
つくば駅周辺は圧倒的に環境良いからね
他の日本の都市にはなかなか無い緑の美しさ

しかし、欧米やオーストラリア、シンガポール等では普通の事なのに
何故日本の他の都市ではできないのだろうか
自民党がばらまきまくった金は一体どこへ消えた!?

[280: 物件比較中さん]

ここの２棟目、３棟目は安くなりますか？

[281: 周辺住民さん]

>>> No.277
昔、東京の新築マンションに住み始めて数ヵ月後にデベが倒産。あわてて都庁の担当相談室に飛び込んだら開口一番「登記は済んでますか？」登記が完了し現在住んでいるなら「何も問題ないですよ」と一笑にふされた。そして今ダイアパレスに住んで約１０年になるけど、別に問題ないですねえ。それにダイア建設は耐震建築を心がけ、その他もろもろも忠実に成し遂げようとしたつけが回って資金繰りがつかなくなったのが倒産の主要因だとのメデア報道もあったしね。つまり安心して住める物件だということだよね。

シングルガラスがそんなに気になりますか？私はヨーロッパで２重ガラスの家に約２０年住みましたけど、築１８０年余のジョージアン建築の家は隙間風がスースーでしたね。それをセントラル・ヒーテングと厚手のカーテンでカバーするお国柄でしたけど。

結露なんてたぶん居住者がマンションの生活法を知らない無知から来るんだと思いますよ。常日頃、部屋やクローゼット等の風通しを良くしていれば騒ぐほどの問題にはならない筈です。木造建築やアパートなどの生活様式をコンクリート生活様式に持ち込んではいけないんです。

[282: 匿名さん]

それでも中古に住みたがる人が少ないのが現実。
処女信仰みたいなものなのでしょうかね。

[283: 匿名さん]

新築も一年経てば中古。
マンションの質は、その時の景気状況など時勢を反映しているので、新築がいいとは言えない。

今みたいに、建築コストが上がっているけど、価格は抑えないと売れない状況は、質が落ちるのは容易に想像つきますね。

[284: 物件比較中さん]

ここは東京通勤には良いとは思わないけど、つくば市内に職場があるならいいかもな。
イーアスがそばだしね。

でも研究学園なら、一戸建てがみりょくやね

[285: 匿名さん]

あの近くはまた大量に戸建てが入りますからね。
職場がつくばなら駐車場２つ確保できるという点でも戸建ては魅力ですよね。

[286: 匿名さん]

ダイワハウスがめっちゃいい家を作っていますね
スマートハウスということで、外壁タイル・蓄電池・エネファーム・太陽光発電など
フル装備に近いのではないでしょうか・
http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/ibaraki/sumaecotsukubakennk/pl...
価格はまだ出ていませんが、5千くらいいきそうな感じがします。
建物はほとんどできていましたよ！

[287: 匿名さん]

本当ですね！こんなマンションなんて買ってる場合じゃない！
ダイワハウスに急げ！！

[288: マンコミュファンさん]

ダイワはダメですね。関西系は、得られるものは全て取る。早く関西に帰るべく何でもする。嘘、偽り、逃げる、直ぐ裁判で勝てるかなと脅す。そういう書き込み多いです。
茨城には合わない会社です。

[289: 物件比較中さん]

大和ハウスは、意見分かれてますね。

[290: 購入検討中さん]

今日から本登録始まりましたね。
好調な始まりなのかな～

[291: 購入検討中さん]

ダイワハウスにはダイワマンがいるから大丈夫。
安心です。

[292: 購入検討中さん]

>>290

すでに第一期で５０戸完売です。
売れてますね。

[293: 購入検討中さん]

すごい人気ですね。
つくバブルのようになってきましたね。
デベはウハウハですね。

[294: 匿名さん]

宿舎を追い出された公務員の受け皿ですから、この位は売れないと逆にヤバイです。

[295: ビギナーさん]

駅から遠すぎ 高い

[296: 買い換え検討中]

つくばに勤務して、たまに東京に出る研究公務員とかなら、つくば駅でなくてもいいのだろうね。
その場合、ここは検討対象となるわけだ。

[297: 匿名さん]

>> No.276
「空室待ちが多く、売り物件がでると即座に買い手がつくそうです。」という噂の「ダイアパレスつくば学園都市」マンションは中古で売れ残っていますね。ひょっとして売主さんは276さんなのかな（笑）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=08&md=area&...

10年落ちの畳が残っている物件に3300万出す人は中々いないと思いますよ。

[298: 周辺住民さん]

>>297

実際、ダイヤパレスは割と人気らしいよ。
筑波大にも駅にも割と近くて周囲に緑が多いから、大学関係の人が結構いると聞いた。

多少強気だとは思うが、OSIやコルサムも似たような値段で出ているからね。

エスペリア最上階の7500万円の部屋の方が一向に売れないよ。

[299: 買い換え検討中]

>>297
たしかに高いね１０年落ちで　３３００万は。
２８００万くらいだとすぐに買い手がつくでしょう。

[300: 買い換え検討中]

>>299
3300はふっかけてるだけだろうが、2800でも高くね？
10年だろ・・・・・

[301: ビギナーさん]

この辺は治安とかどんな感じですか？

[302: 物件比較中さん]

第一期もう完売しちゃったの？？

[303: 入居済み住民さん]

>>> 297 >>>
同じ物件かどうかは知りませんが、何かの広告で５階の物件は引渡しが来年３月という条件がついていました。売主が４月転勤を予定されているのかどうか不明ですが、海外転勤などの場合６ヶ月前に内示がでるという話を聞いたことがあります。

>>> 298 >>>
住民の質が高いらしいです。これって重要ですよね。

さて私の住居選定要件ですが、やはりつくば駅徒歩圏内が優先順位一番。その理由はTXで東京へでかけるのも無論ですが、成田空港や茨城空港へはどうしても「つくばセンター」からになりますので。なにせ最近のシニアは楽して出かけるのが好きなので、マイカー運転などは真っ平御免なのです。

[304: 匿名]

研究学園駅からつくばセンターへはＴＸで３分ですが。

[305: 匿名さん]

今時、バスで成田空港に行く人もいるんですね。
すごく高いですよね！

[306: 匿名さん]

バス楽ですよ。電車の乗換もないし、成田の駐車場代を気にすることもないし。

[307: 匿名さん]

成田空港行くならバスよりタクシーの方がよくね？
ましてダイヤパレスに住むシニアならカネに困ってもいないだろうし。

[308: 匿名さん]

タクシーって片道２万近くかかるのでは…。
ダイアパレス住民ってブルジョアが多いんですね。知らなかった。
（スレ違いの会話、失礼しました）

[309: 匿名さん]

確かにタクシーの方が楽です

[310: 入居済み住民さん]

早く圏央道が成田までつながるといいですね。待ちくたびれています。

[311: 匿名さん]

茨城県内は平成27年度内に全通の予定ですが、それ以外は東西ともどうなるでしょうね。
強制収容の手続き次第でしょうが、公共事業だからかなりいい値段で買い取ってくれるでしょうに、何で用地買収を拒むんでしょうね。自分ならラッキーとばかりに売却しますが。

[312: 匿名さん]

>>311
あなたは先祖代々の不動産みたいなもの持ってないから理解できないんでしょう

[313: 匿名さん]

東北の震災で家族を失った方が、今、ここで先祖代々の土地を手放してしまったら、自分には何も残らない、だから自分は土地を手放すわけにはいかないと言っていました。わかるような気がしました。

[314: 匿名さん]

>>312

あなたは協力・協調という心がないから理解できないのでしょう。
わがままで残念な方にいつも行政は悩まされてるって事が理解できました。

[315: 匿名さん]

立ち退き拒否して道路をイビツに曲げちゃう奴っているよね

[316: 匿名さん]

スマンが君ら、まとめて他のスレッドにいってくれんか。

[317: 買い換え検討中]

まぁ、南大通りや牛久バイパスとか、いつになっても、うまくつながらんよね。

[318: 購入検討中さん]

>>316
激しく同意

[319: わたしも検討中]

明日は抽選日ですね。当たればいいな〜！

[320: 購入検討中さん]

抽選結果でましたか？

[321: 申込予定さん]

こんなん出ましたけど

[322: わたしも検討中]

おかげさまで！

[323: 購入検討中さん]

極端に安くしている２階の部屋以外は無抽選の出来レースでしたね。
５０戸完売でーす。

[324: 物件比較中さん]

50戸完売となると、次期は強気の価格設定となりそうですね。
がんばってください。

[325: 匿名さん]

デベさんは書き込んじゃダメですよ。
ルール違反。

[326: 購入検討中さん]

無抽選だったの？

[327: 購入検討中さん]

第二期は値段が下がることはなさそうですね。

ここの隣もマンションが２棟建設予定ですが情報何もないですね。
さらに値段は上がりそうですが。

[328: 匿名さん]

新規建設マンションはオリンピックと時期がかぶり、消費税もあがるので、値上げの材料は満載ですね。

[329: 匿名さん]

レーベンが第1期9戸完売だから、こちらはかなり好調だね。レーベンスレ過疎ってるし。もう金持ちいなくなったんだろう。

[330: 匿名さん]

勤務先も生活圏も市内の地元民なら駅徒歩圏内程度なら駅近高額物件じゃなくても需要はあるからね。この別件の立地と価格設定が比較的需要にあっていたということでしょう。

[331: 匿名さん]

団地みたい。

[332: 匿名さん]

なにが？

[333: 匿名さん]

３つの棟がひしめき合う某レーベンのマンションのこと？

[334: 購入検討中さん]

最近寒いですが、マンションって暖かいの？

[335: 購入検討中さん]

もちろん。
Very warm だよ