ウェリスつくば研究学園テラス（旧称 （仮称）ウェリスつくば研究学園）

[周辺住民さん]

所在地：つくば市研究学園Ｃ４３街区１画地
茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内C43街区4画地の一部
交通:つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩12分

研究学園の新都の街の北側に、８階建てマンション３棟が建設予定！
平成２５年５月着工予定、平成２７年４月完成予定！


売主：ＮＴＴ都市開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)

【物件情報を追加しました 2013.6.21 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.7.26　管理担当】

[21: 匿名さん]

学校までは40分くらい歩きそうですね。

[22: 匿名]

ここの隣もマンション建築予定地のようですが何か情報ありますか？

[23: 匿名]

価格が発表されましたね。

駅から遠いのに微妙に強気かな。

[24: 買い換え検討中]

76.20㎡ ～ 104.51㎡　で2400万から、というのは、まぁリーズナブルかなと思います。

[25: 買い換え検討中]

でもやっぱり、ちょっと高めかな？
駅から遠いよね。

[26: なな]

あのー２４００万で高いと言っている方。
つくばあきらめた方がいいですよ。

[27: 物件比較中さん]

>>26

え～、、、
二の宮の中古マンションだと１００平米で２０００万くらいですよ。
場所をえり好みしなければ、つくば市内で安い物件はありますよ。

[29: 匿名さん]

つくばのマンションを購入するのに都内のマンションと比較する人は少数派ですよ

[30: 周辺住民さん]

>>27

その物件は築20年以上では？
まぁ、中古と新築を単純比較する人に言っても無駄かもしれませんが…。

[31: つくば住民]

高いとか安いとかは、価格の絶対値ではなくて立地、築年数などによりますね。

ここは駅から遠いわりに、価格は？だなとおもいます。

[32: 団地ともお]

ここの購入をお考えの方はつくば駅前に出来るレーベンが比較対象ですかね。
場所的にもレーベンの方が高いとは思いますがレーベンがいくらくらいで出してきますかね。ここが2400～だど3000は下らないですかね。

でも価格がいくら高かろうが両方ともすぐ売れちゃうかな。

[33: 物件比較中さん]

ウエリスは販売に少し苦労するかも、に一票。

[34: 周辺住民さん]

車通勤の人には、駅に近いかどうかは関係ない…っていう話は、駅近ではない物件で毎回繰り返される話ですね。
もっとも、この物件は遠いという程でもないのですが。

平置駐車場は結構魅力的だと思います。
もちろん、レーベンも平置きなので良い勝負でしょうけれど。
日々の買い物はヨークベニマルでも良いでしょうが、イーアスが徒歩圏で、コストコも自転車で行ける範囲というのも、それなりの魅力でしょう。

価格もそこそこであれば、それなりに売れると思います。
松代の公務員宿舎から出る人は、レーベンよりこちらを選ぶかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

コストコが自転車で行ける距離ってうらやましいです。
うちからコストコはかなり遠く、車で1時間程かかってしまいます。
なので、たまに行く時はかなりのまとめ買いしています。
もっと近くにあったらと何度思ったことかわかりません。
うちのように、時々電車を使う程度の人にはお勧め場所なのかもしれないですね。

[36: 団地ともお]

東京通勤族ですがここ狙ってます。
いい物件だと思うんですけどね。値段もそこそこで自走駐車場で。
ただ掲示板を見ている感じではあまり人気はないですかね。

隣の敷地もマンション予定地と書いてあるのでそこも気になりますが。

[37: 購入検討中さん]

ここを狙っているとのこと、
心配しなくても、競争率は低いと思います。でも早めに契約したほうが確実でしょう。

[38: 物件比較中さん]

学校の遠さが問題でない家庭環境ならいいと思う。

周りにいろいろ揃ってるし。

[39: 匿名さん]

確かに、中古物件と、新築物件を比べるのは無理があるかもしれないですね。
場所の割に安くなっている物件でしたら、築年数がかなり経っている可能性もありますし、築年数が古いなら、リフォームにお金がかかる可能性もあります。
新築の利点、中古の利点は全く違いますので、別で考えたほうが良いと思います。

[40: 匿名さん]

駅から離れているので、静かな環境かなって思います。
駐車場が平置きなのは、使いやすいと思っています。
買い物行くにも車を使うので、その度に機械式駐車場は大変だと思います。
間取りや設備が生活に合えばいいなって思います。

[41: 団地ともお]

しばらく動きがありませんでしたが
やっとモデルルーム見学会の案内がきました。

つくば駅前のレーベンは私には価格が高すぎるので
こちらを期待しています。

[42: 物件比較中さん]

説明会、28・29ですね。予約してみました。
やはり駅までの距離がネックですね。
その点レーベンは立地抜群ですが、参考価格を聞いたらとても手が出せる価格帯ではなかった…汗
ここも高ければ、中古かなぁ。

[43: 購入検討中さん]

つくばのレーベンのほうの価格が発表になったけど、高い！高すぎる。
迷っていたけど、無理だ…
いくら条件が良いとはいえ、そんなに背伸びできない（涙）

同じくレーベンをやめてこっちを買う人が増えそうな予感…

[44: 物件比較中さん]

ＮＴＴ都市開発だし、レーベンより安心。

[45: ビギナーさん]

しかしここの総戸数はレーベンの約1/4と少ない上に、
レーベンを諦めた人が流れるとしたら、取得が結構
難しくなるような気がします。

当方はマンション取得のための活動は初めてで
わからないですがすが、価格がレーベンと比較して
廉価なら、転売益目的での物件押さえという動きとかが
生じて、直接居住目的の取得がより難しくなると言う
懸念はないですかね？

[46: いつか買いたいさん]

懸念、無用です。

駅から遠い、始発駅でない、等の理由でレーベンの物件とは立地条件が比較になりません。

[47: 匿名さん]

>>45
投資目的で買う人はまずいないでしょう

[48: 購入検討中さん]

レーベンからこっちに流れようと検討している者です（月末の説明会に行ってから決める予定）。

>>45
私は実際に住む予定なのであまり関係ないのですが、こっちは投資にならないと思います。

また、つくば駅の周りはいま相当に過熱高騰しているので、レーベンのほうも投資目的に買う人は少ないのでは。
中古物件を探しに不動産屋に行ったときに、このタイミングでのマンション購入は高値掴みになる可能性があると言われました。
（5年ぐらい前に安く買って今中古を売った人が一番儲けているらしい）

しかし、レーベンのほうから流れる人は多そうな予感がしています。
レーベンのスレッドのほうはあまりに高い価格設定に大荒れしていますし。
競争が激しくなるかもと懸念しています。

[49: ビギナーさん]

>>46, 47, 48さん

　転売益目的での物件押さえの懸念はないとのご判断、
ありがとうございます。

　ただ、つくば駅近、半年前に竣工した新築マンションの例ですが、
完売後間もなく、２戸ほど他県の不動産業者扱いとしてSUUMOに
高価格設定で広告が出てたものですから、転売益狙いのものなのかな？
と勝手に想像していて、そういうことが他の廉価なマンションでも
あり得るのでは？と邪推してました。とりあえず杞憂と言うことで
了解しました。

　なお当方は、市内の自動車勤務組なので、便利な自走式・平置き
駐車場のある物件が第一選択で、駅近で始発駅かどうかは
あまり気にしてません。自走式駐車場が設備されるレーベンつくばか
こちらかを比較しているところです。

　初期の販売戸数が少ないなら、ともかく早目に動くのが肝腎ですかね？

[50: 匿名さん]

＞２戸ほど他県の不動産業者扱いとしてSUUMOに
＞高価格設定で広告が出てたものですから、

と言っても購入時の価格よりも高値で売却が成功した訳では無いのでは？

[51: 周辺住民さん]

フージャースも販売提携で、ここの物件売ってるんだね。

そのせいで、つくば駅近の物件の売り出しを遅らせているんだろうね。

[52: ビギナーさん]

>>50さん

>と言っても購入時の価格よりも高値で売却が成功した訳では無いのでは？

もとより、購入価格も売却の成否も知りようがありませんので、
当方が「勝手に想像」していたのみです。まあ、本来、住まいとして利用される
べきものが投資とかの単なる収益の道具にされることは、個人的には腹立たしく
感じるので、そうでないような物件であるのは喜ばしいことです。

[53: 匿名さん]

ココって最終的に３棟建つんでしょ？そうすると結構な個数になるんじゃない？
いま公表されてるのはあくまで１戸棟目ですよね？

[54: 匿名さん]

敷地が広いからね。さらに戸建てもあるはず。

[55: ビギナーさん]

>>53さん

>ココって最終的に３棟建つんでしょ？そうすると結構な個数になるんじゃない？
>いま公表されてるのはあくまで１戸棟目ですよね？

戸数が増えるならいいんですが、公式HPにあるC43街区全体で500世帯予定
となっていても、そのうちの一角を占める「ウェリスつくば研究学園テラス」に
ついては「計86戸」としてしか書いてないのですが。
　同街区には戸建が多そうですが、ウェリス隣接の土地に「マンション予定地」と
書かれてるのが気にはなります。デベが違うのかも知れませんけど。

http://w298.jp/concept/index.html

[56: 匿名さん]

この土地はもともと三菱地所が持っていた土地だから、２棟目・３棟目は地所が来るか？駅前のパークハウスもネット上で騒がれてるほどの失敗だとは感じていないようだし。ただ、やるとしても駅前パークほどの仕様は無理か？

[57: 匿名さん]

そうそう！マンションが３棟並んでる図をどこかで見ました。何処だったかが思い浮かばない・・・

[58: 周辺住民さん]

3棟ともＮＴＴ✖長谷工だと聞いていますが。
残り2棟は来年以降着工のはずです。
駅前のフージャースも来年着工です。

[59: 匿名さん]

>>57
つくば環境スタイルでしょ
戸建てが175戸で、マンションが約230戸らしいけど

[60: 匿名さん]

地所は駅前で失敗したからココから手引いたんでしょ？途中からの値引きチラシを見ていればわかりますよ。土地入札額だってUR側が間違いでは？と思った程の高価格だったそうだし。
NTTさんには頑張ってもらいたいですね。

[61: 匿名さん]

駅前のフージャースってのはつくば駅前のやつのこと？

[62: ビギナーさん]

>>58さん

>3棟ともＮＴＴ✖長谷工だと聞いていますが。
>残り2棟は来年以降着工のはずです。

なるほど。するとHP上「マンション予定地」となってるのが、
名称は「ウェリス・・」になるのかはわかりませんが、残り2棟用の
敷地と見ていいわけですね？それで約150戸増となるわけですか。

　しかし、残りが来年以降着工となると、入居は再来年以降と
なるでしょうから、来年中に入居せざるを得ない者としては
ちょっと間に合わないですね。来年9月末に入居できる本物件に
賭けるしかないです。

　

[63: 購入経験者さん]

>>62

2度も引越しなんてと思われるかもしれませんが、ダメなら1度賃貸に引っ越しても構わないぐらいの気持ちでいた方が良いと思います。
一生の買い物ですし、ちょっとしたタイミングの差で簡単に100万円くらいの差が出る世界です。

今は売り手が強気なので、足元を見られると損をしてしまうと思いますよ。
つくばは転勤族が多いので、通常マンションの賃貸の他に分譲マンションを期限付きで貸す人も結構いますから、条件が合わなければ賃貸も視野に入れる方が無難ではないかと思います。
少なくとも春日学園学区内なら賃貸の候補も豊富だと思います。

余計なお世話かもしれませんが…。

[64: 匿名さん]

でもつくばの賃貸もかなり強気で都内と変わらんよ

[65: 匿名さん]

んだ。ファミリー向けの広さだとヤケに賃料高いよね。
だから官舎出た人は買うんだろうなぁ。

[66: 匿名さん]

>>60
駅前の地所は値引き渋かったなぁ
つくば市内、半額とか当たり前な物件が複数あった中で３割引きとかだったし
しかも短期間とはいえモデルルーム使用住戸

売り方なんかは柏の葉の三井と同じようだったし
つくばであれだけの規模うれば失敗とまではいえないでしょ
でもまあ、計画ほどは儲からなかったんだろうね
都内からの顧客をもっと呼び込めると見込んでたみたいだし
でもふたを開けたら半分以上がが市内県内の人だった

[67: 購入経験者さん]

>>65

築40年の公務員宿舎と同じ面積の賃貸とを比べたら、そうかもしれませんね。
でも、共益費とか休みの草刈りとかが無くなって、新しくなるなら仕方がないと思います。

ウェリスはともかく、レーベンの価格は異常だと思います。
ＮＴＴ都市開発、残りの２棟を様子見しているのでしょうけど、さっさと売った方がいいと思いますけどね。
公務員宿舎の退去期限に間に合わないなら、割り引く代わりに賃貸マンションに一時移る費用を負担するとか。

[69: ビギナーさん]

>>63さん

　62です。アドバイスありがとうございます。

　焦って業者に足許を見られないように、と言うことですね。

　最初に関心を持ったつくば駅近のレーベンつくばが、その
価格設定の高さもあって断念しました。それに比較して廉価なこちらに
目を向けたわけですが、それでも戸数が少ない（全戸数でも86戸と
少ないのだから、第一期募集の戸数自体はもっと少ないのでしょうね）から、
競争が過当となって、こちらも価格が高騰する可能性がある、
と言うことでしょうか？
　
　緊急避難的に賃貸も考えるのがよいのでしょうが、調べた範囲では
ファミリー用80m^2くらいで15-18万円/月程度だったので、滞在年数や
更新手続などを考えると、財産ともなり得るから、いっそ分譲が
良いかなと思ってました。中古にも視野を広げて考えたいと思います。
　

[70: 購入経験者さん]

>>68

レーベンから客を奪うチャンスなのに、入居時期が合わないだけだったら割り引く代わりにそういった負担をする手もあるという話を書いただけですが。

そのように考える理由を示さず、罵詈雑言を浴びせるだけの書き込みなので、削除依頼します。