ウェリスつくば研究学園テラス（旧称 （仮称）ウェリスつくば研究学園）

[周辺住民さん]

所在地：つくば市研究学園Ｃ４３街区１画地
茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内C43街区4画地の一部
交通:つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩12分

研究学園の新都の街の北側に、８階建てマンション３棟が建設予定！
平成２５年５月着工予定、平成２７年４月完成予定！


売主：ＮＴＴ都市開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)

【物件情報を追加しました 2013.6.21 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.7.26　管理担当】

[125: 周辺住民さん]

つくばはプチバブル気味。
それを理解して買うならありだと思う。
つくばは良いところです。

[126: 匿名さん]

三連休、マンションギャラリー行った人いますか？
まさかの値上げしましたね。

[127: 匿名さん]

>>67に騙された。
やっぱり上がるんだ。

[128: 申込予定さん]

>>126

３連休の初日に行きましたけど私が狙ったいた部屋は値段変わってませんでしたよ。
ほかの部屋も変わっているようには見えませんでした。
微妙に変わったんですかね。

ただ売り出す部屋は変わりましたね。

[129: 匿名さん]

新しい高い部屋が売りに出ただけでしょ。

[130: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[131: 販売関係者さん]

需要が多ければ値段が上がるのは、当然のことです。

[132: 物件比較中さん]

レーベンからこっちに流れてきた公務員が多そう。迷惑な話だ。

[133: 物件比較中さん]

不動産会社がら言われました。「100戸未満のマンションは将来負担が重いからやめとけ」と。

[134: 匿名さん]

そこで10年住み替え作戦ですよ

[135: 匿名さん]

>127

騙されたも何も、まだ公務員が終の棲家を慌てて探している最中なんだから、下がるわけないでしょう？
その時期が終わったら、つくバブル崩壊って言われているだけじゃ…。

[136: 買い換え検討中]

価格上昇は後2年くらいでしょう。
その後は、消費増税の影響で買い意欲が低下。
オリンピックの効果も、つくばまでは及ばないでしょう。

[137: 匿名さん]

>136
いやいや、建築資材＆建築人件費がすでに高騰しているんですよ。
営業に聞いた所、今後のゼネコンの入札では価格を１０％は上げざるを得ない状態との事です。

[138: 入居済み住民さん]

去年建ったものと同じマンションを建てようと思ったら、今年は1.1～1.2倍の金額をかけないと建てられない。
円安により建築材料費が高騰しているからやむをえない。

[139: 匿名さん]

>>135
今より安く買えるのはいつかな？
そこんとこはっきりしてくれ

[140: 物件比較中さん]

小耳に挟んだけど、ここ好調みたいね。
結構レーベンから流れてきたっぽい印象。
レーベンのあの価格設定は、一通り金持ちが買い終わったら、後半は相当苦戦するだろう。

[141: 匿名さん]

>139
普通に考えれば、オリンピックの後だろうね。

[142: 匿名さん]

じゃあ5年も持たないと言ってた>>67は何だったのよ？

[143: 購入経験者さん]

お金がない人はこのマンションでＯＫ！

[144: 匿名さん]

>>143
予想が外れて恥ずかしい限りｗ

[145: 匿名さん]

供給側の議論ばっかりしているけど、需要が無くなれば売れる値段で売らざるを得なくなるだけ。
今は高くても買わざるを得ない人がいるけど、それは今の時期だけ。

オリンピックで建築費が値上がりすれば、マンションを買う人が減るだけの話。
で、値段が下がれば買う人も戻って、どこかで落ち着く。
需要が無いのに値段だけ高止まりするなんて、市場原理を無視しすぎ。
今は需要があるから、供給側が強気に出られるけどね。

[146: 買い換え検討中]

なるほどね。

[147: 匿名さん]

>>145
で、いつころその価格下落が生じるの？
そこをはっきり言わないと。そりゃいつかは下がるかも知れないよ。

[148: 匿名さん]

>>139=147かな？

はっきり書かれないとわからないんだろうか。
それとも何年何月頃なのか聞きたいとかw

[149: 匿名さん]

分からんね～。

[150: 匿名さん]

ダメだこりゃ

[152: 匿名さん]

>デベの売り方は上手いからね

世の中>>151みたいにデベの売り方で乗せられるような人ばかりじゃないから安心してくださいw

デベに乗せられて収入に見合わないマンションを買ってローン地獄に陥るんだろうな、こういう人は。

[156: 匿名さん]

>>119
入札の結果、土地をゲットしたのは、どこの会社ですか？

[157: 匿名さん]

>>156さん

財務省は落札者を公開しないので、どこが落札したかはわからないですね。
一応３者が応札したようですが。

報道が出るまで待つしかなさそうです。

[158: 匿名]

http://kantou.mof.go.jp/content/000072888.pdf

あれだけ広い竹園の土地も３者が取り合ったわけですから
大人気ですね　売り時が良いのでしょうか？
松代の応札者９っていうのも意外に大人気ですね。
結構な売値になったんじゃないかな？

[159: 匿名さん]

松代は地価が比較的低めなので、戸建に最適ということで地元のハウスメーカーを含めて参加したんじゃないでしょうか。
竹園だとマンションになるので、参入するところが限られていそうです。
フージャース、レーベンとあと1者くらい？

でも、オークションではないので入札参加者数が多いからといって、必ずしも価格の高騰にはつながりません。
最低価格ぎりぎりに入れることはないでしょうけれど。

[161: 申込予定さん]

週末モデルルーム行きましたが調子良さそうですね。
第一期で売り出す予定の部屋の大部分に花がついてました。
購入希望者がいるという事ですね。

公務員宿舎の影響はかなり大きいんですね。
ここは人気ないと思ってたんですけどね。

[162: 住まいに詳しい人]

つくバブるしてますか～？

[163: 買い換え検討中]

うぇりす、ってどういう意味ですか

[164: 匿名さん]

公務員の方々は、こちらを選ぶんじゃないでしょうか？
地元に職がある人は、クルマ通勤でしょう。
駅近物件は、資産価値に踊らされてしまった方々用ですね。

[165: 匿名さん]

車通勤だったらこんな半端な所に狭いマンション買うより、少し遠くても一戸建てにしたほうがいいんじゃなかろうか。
駐車場２台分は無いから奥さん用の２台目の車は持てないよね？

[166: 匿名さん]

>>165
大和ハウスがすぐ近くに、戸建てをたくさん作っているようですね。

[167: 匿名さん]

戸建てはどれ位で建つの？
ここを買える価格では難しいでしょう。
だから、マンションなのではないですか？

ここは、徒歩でも駅にもイーアスにも行ける。
けど、戸建ての場所は、駅を使う時は徒歩じゃ遠いでしょう。車のみの生活スタイル。失うものも多いのではないですか。

生活スタイルに合わせた方々が選ぶことには違いないですが、この話題は平行線になりやすいですね。

[168: 匿名さん]

> 生活スタイルに合わせた方々が選ぶことには違いないですが、この話題は平行線になりやすいですね。
全くもって仰るとおりです。

うちの立場、車は夫が使ってしまい、イーアスや駅まで雨の日も風の日も徒歩で１０分かけて行かないといけない、狭いマンション、学校も遠い…というのは生活スタイルには合わないですね。
駅近にこだわらなければここの価格で十分戸建てが建てられます。

つくばで車がないと、本当に何もできません。特に駅は日常で使いませんし。
旦那さんがTXで首都圏にお勤めの方であれば、良いのかもしれませんね。

[169: 匿名さん]

イーアスは３割がた店が撤退してしまって今後どうなんのかね？

[170: 匿名さん]

↑
アホな書き込みにマジレスすると、店舗入れ替え大リニューアルの真っ最中なんだが。

[171: 匿名さん]

撤退内容を見るとリニュアールと閉店とあり、圧倒的に閉店だよ。

[172: 匿名さん]

そりゃ圧倒的に閉店だよね。ダイワさんは売上が規定に達しないとすぐに退去させる方針だし。それでも空き区画はしっかり埋まるんだからｲｰｱｽは集客力があるってことですね。

[173: 匿名さん]

次のテナントの案内がない空き区画が大半なんだけど・・・

[174: 匿名さん]

↑
どうやら本気らしい…。