ウェリスつくば研究学園テラス（旧称 （仮称）ウェリスつくば研究学園）

[周辺住民さん]

所在地：つくば市研究学園Ｃ４３街区１画地
茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内C43街区4画地の一部
交通:つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩12分

研究学園の新都の街の北側に、８階建てマンション３棟が建設予定！
平成２５年５月着工予定、平成２７年４月完成予定！


売主：ＮＴＴ都市開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)

【物件情報を追加しました 2013.6.21 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.7.26　管理担当】

[104: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方は、てくてくと徒歩で春日小中に行かれる予定ですか？
研究学園小中も予定があるそうですが、いまだ見通しはないようですね。

[105: ビギナーさん]

公務員宿舎の関係で金額が上がってるとのことですが、
何年後かには研究学園あたりは相場が下がるのかな？それとも上がる一方？

[106: 匿名さん]

このスレでは、 >>67 さんがエライ人。
ここの２棟目以降は値引きしないと売れないことになるらしい。

[107: 物件比較中さん]

研究学園の土地は凄い勢いで高騰しているそうです。
７年後の東京オリンピックが終わるまでは建築機材、人件費の値上がりは続くため、安くなることは無いでしょうね。
１０年後くらいには安くなり始めるかもしれません。
その頃にはめぼしい土地はほとんど埋まってしまいそうですが…。

[108: 入居済み住民さん]

ということは、同じ価格だったらすでに建っているマンションの方が割安だということだね。

[109: 買い換え検討中]

安いけど駅から遠い。悩む。

[110: 匿名さん]

現状より高くなるとかありえない
少子高齢化で需給が右肩下がりの長期トレンドなのに
なぜ、茨城の片田舎で不動産の上昇が続くと思うのか？
公務員官舎の影響も７年後には解消してるだろうし、
もし順調に値上がりしたとしても
このマンションの北方に広がる広大な荒地が住宅街として売りだされたら
自ずと値下がりするだろｗ

[111: 匿名さん]

>>110
すまいサーフィンのおっさんとかに吹き込まれてるんでしょ
東京から郊外に波及するのは確実としてまあ流山から柏あたりまでで、つくばまでは疑問符ですな
１０年後以降は確実に人口減少等で下落トレンドでしょうね

これからの５年はさて、とっちに転がるか

[112: 購入経験者さん]

>111

単純に需要と供給の問題でしょ。
たまたま、今のつくばはリーマンショック以降、マンション建設も建売住宅も抑制されていて供給が少なかった。
そこに、公務員宿舎が一気に廃止になり、需要が激増した。
供給を一気に増やそうにもすぐには物件が用意できないので、需給バランスが崩れ価格が高騰。

しかし、研究学園には大量の宅地が供給されるし、竹園や吾妻あたりも廃止ずみの公務員宿舎の入札が近いうちに実施。
つまり、需給バランスが崩れたのは一時的。
少なくとも戸建ても含めたら、あっという間に需給バランスは改善される。

公務員宿舎に住んでいて、どうしても学区を変わりたくないという需要で、竹園や吾妻は高値をある程度維持するかもしれないが、研究学園にはウェリスの隣にダイワハウスの大規模宅地等々ができようとしているなかで、現状より高くなると楽観的に考えられるのが不思議。

[113: 購入検討中さん]

こんな田舎なんだから、全戸角部屋とかにすればいいのに。
何で賃貸マンションみたいな形にするんだろう？

[114: 物件比較中さん]

売れなくてこのあとは建たないかもよ。

[115: 匿名さん]

>>112
ひとことで言うと今後５年間は上がるの？

[116: ご近所さん]

>>112
>>竹園や吾妻あたりも廃止ずみの公務員宿舎の入札が近いうちに実施。

入札はいつごろでしょう？１，２ヶ月以内ですか？

[117: 匿名さん]

つくばはずっと人口が増え続けてるね。今後はもっと自治体間の格差が進むだろうから、
他市町村とは状況が違うでしょうね。

[118: 匿名さん]

>>112
その長文ぶりは>>67だな
相変わらず言ってることが分からん

[119: 112]

>>115

5年も持たないだろうね。
つくば市の人口増加の速さと宅地供給の速さが全然違うし。


>>116

竹園3丁目・並木・松代は10/16に入札予定。
http://kantou.mof.go.jp/kanzai/nidankai.html


>>118

要は長すぎて読む気がしなかっただけだな。
読めば、普通の人は理解する気があれば理解はできる内容。
内容に賛成するかどうかは、その人次第。

[120: 周辺住民さん]

あと5年もマンション価格が右肩上がりなんて、おめでたすぎる考えだねー

研究学園の方は基本、戸建ての街だよ
マンションは駅近以外、ほとんど成立しなくなると思う
戸建てを買うより安いマンションなら、一定の需要はあるんじゃない？

[121: 周辺住民さん]

>112

とりあえず「需給バランスが崩れたのは一時的」というのは、同意

>118

先生に悪態突いてるヤンキーみたいなレスは意味ないよ
112氏の意見のここがおかしいって指摘すればいいのに

[122: 匿名さん]

>>119
貴重な情報をありがとうございます。
廃止された宿舎は、同様な形でこれから、売却されるのでしょうね。
（吾妻にも廃止宿舎はありますよね）
しかし、売却されてから、実際にマンション等が建つまで相当な時差があるのでしょうね。

[123: 匿名さん]

まだいるのかよ。公務員フリークの>>67

[125: 周辺住民さん]

つくばはプチバブル気味。
それを理解して買うならありだと思う。
つくばは良いところです。

[126: 匿名さん]

三連休、マンションギャラリー行った人いますか？
まさかの値上げしましたね。

[127: 匿名さん]

>>67に騙された。
やっぱり上がるんだ。

[128: 申込予定さん]

>>126

３連休の初日に行きましたけど私が狙ったいた部屋は値段変わってませんでしたよ。
ほかの部屋も変わっているようには見えませんでした。
微妙に変わったんですかね。

ただ売り出す部屋は変わりましたね。

[129: 匿名さん]

新しい高い部屋が売りに出ただけでしょ。

[130: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[131: 販売関係者さん]

需要が多ければ値段が上がるのは、当然のことです。

[132: 物件比較中さん]

レーベンからこっちに流れてきた公務員が多そう。迷惑な話だ。

[133: 物件比較中さん]

不動産会社がら言われました。「100戸未満のマンションは将来負担が重いからやめとけ」と。

[134: 匿名さん]

そこで10年住み替え作戦ですよ

[135: 匿名さん]

>127

騙されたも何も、まだ公務員が終の棲家を慌てて探している最中なんだから、下がるわけないでしょう？
その時期が終わったら、つくバブル崩壊って言われているだけじゃ…。

[136: 買い換え検討中]

価格上昇は後2年くらいでしょう。
その後は、消費増税の影響で買い意欲が低下。
オリンピックの効果も、つくばまでは及ばないでしょう。

[137: 匿名さん]

>136
いやいや、建築資材＆建築人件費がすでに高騰しているんですよ。
営業に聞いた所、今後のゼネコンの入札では価格を１０％は上げざるを得ない状態との事です。

[138: 入居済み住民さん]

去年建ったものと同じマンションを建てようと思ったら、今年は1.1～1.2倍の金額をかけないと建てられない。
円安により建築材料費が高騰しているからやむをえない。

[139: 匿名さん]

>>135
今より安く買えるのはいつかな？
そこんとこはっきりしてくれ

[140: 物件比較中さん]

小耳に挟んだけど、ここ好調みたいね。
結構レーベンから流れてきたっぽい印象。
レーベンのあの価格設定は、一通り金持ちが買い終わったら、後半は相当苦戦するだろう。

[141: 匿名さん]

>139
普通に考えれば、オリンピックの後だろうね。

[142: 匿名さん]

じゃあ5年も持たないと言ってた>>67は何だったのよ？

[143: 購入経験者さん]

お金がない人はこのマンションでＯＫ！

[144: 匿名さん]

>>143
予想が外れて恥ずかしい限りｗ

[145: 匿名さん]

供給側の議論ばっかりしているけど、需要が無くなれば売れる値段で売らざるを得なくなるだけ。
今は高くても買わざるを得ない人がいるけど、それは今の時期だけ。

オリンピックで建築費が値上がりすれば、マンションを買う人が減るだけの話。
で、値段が下がれば買う人も戻って、どこかで落ち着く。
需要が無いのに値段だけ高止まりするなんて、市場原理を無視しすぎ。
今は需要があるから、供給側が強気に出られるけどね。

[146: 買い換え検討中]

なるほどね。

[147: 匿名さん]

>>145
で、いつころその価格下落が生じるの？
そこをはっきり言わないと。そりゃいつかは下がるかも知れないよ。

[148: 匿名さん]

>>139=147かな？

はっきり書かれないとわからないんだろうか。
それとも何年何月頃なのか聞きたいとかw

[149: 匿名さん]

分からんね～。

[150: 匿名さん]

ダメだこりゃ

[152: 匿名さん]

>デベの売り方は上手いからね

世の中>>151みたいにデベの売り方で乗せられるような人ばかりじゃないから安心してくださいw

デベに乗せられて収入に見合わないマンションを買ってローン地獄に陥るんだろうな、こういう人は。

[156: 匿名さん]

>>119
入札の結果、土地をゲットしたのは、どこの会社ですか？

[157: 匿名さん]

>>156さん

財務省は落札者を公開しないので、どこが落札したかはわからないですね。
一応３者が応札したようですが。

報道が出るまで待つしかなさそうです。

[158: 匿名]

http://kantou.mof.go.jp/content/000072888.pdf

あれだけ広い竹園の土地も３者が取り合ったわけですから
大人気ですね　売り時が良いのでしょうか？
松代の応札者９っていうのも意外に大人気ですね。
結構な売値になったんじゃないかな？

[159: 匿名さん]

松代は地価が比較的低めなので、戸建に最適ということで地元のハウスメーカーを含めて参加したんじゃないでしょうか。
竹園だとマンションになるので、参入するところが限られていそうです。
フージャース、レーベンとあと1者くらい？

でも、オークションではないので入札参加者数が多いからといって、必ずしも価格の高騰にはつながりません。
最低価格ぎりぎりに入れることはないでしょうけれど。

[161: 申込予定さん]

週末モデルルーム行きましたが調子良さそうですね。
第一期で売り出す予定の部屋の大部分に花がついてました。
購入希望者がいるという事ですね。

公務員宿舎の影響はかなり大きいんですね。
ここは人気ないと思ってたんですけどね。

[162: 住まいに詳しい人]

つくバブるしてますか～？

[163: 買い換え検討中]

うぇりす、ってどういう意味ですか

[164: 匿名さん]

公務員の方々は、こちらを選ぶんじゃないでしょうか？
地元に職がある人は、クルマ通勤でしょう。
駅近物件は、資産価値に踊らされてしまった方々用ですね。

[165: 匿名さん]

車通勤だったらこんな半端な所に狭いマンション買うより、少し遠くても一戸建てにしたほうがいいんじゃなかろうか。
駐車場２台分は無いから奥さん用の２台目の車は持てないよね？

[166: 匿名さん]

>>165
大和ハウスがすぐ近くに、戸建てをたくさん作っているようですね。

[167: 匿名さん]

戸建てはどれ位で建つの？
ここを買える価格では難しいでしょう。
だから、マンションなのではないですか？

ここは、徒歩でも駅にもイーアスにも行ける。
けど、戸建ての場所は、駅を使う時は徒歩じゃ遠いでしょう。車のみの生活スタイル。失うものも多いのではないですか。

生活スタイルに合わせた方々が選ぶことには違いないですが、この話題は平行線になりやすいですね。

[168: 匿名さん]

> 生活スタイルに合わせた方々が選ぶことには違いないですが、この話題は平行線になりやすいですね。
全くもって仰るとおりです。

うちの立場、車は夫が使ってしまい、イーアスや駅まで雨の日も風の日も徒歩で１０分かけて行かないといけない、狭いマンション、学校も遠い…というのは生活スタイルには合わないですね。
駅近にこだわらなければここの価格で十分戸建てが建てられます。

つくばで車がないと、本当に何もできません。特に駅は日常で使いませんし。
旦那さんがTXで首都圏にお勤めの方であれば、良いのかもしれませんね。

[169: 匿名さん]

イーアスは３割がた店が撤退してしまって今後どうなんのかね？

[170: 匿名さん]

↑
アホな書き込みにマジレスすると、店舗入れ替え大リニューアルの真っ最中なんだが。

[171: 匿名さん]

撤退内容を見るとリニュアールと閉店とあり、圧倒的に閉店だよ。

[172: 匿名さん]

そりゃ圧倒的に閉店だよね。ダイワさんは売上が規定に達しないとすぐに退去させる方針だし。それでも空き区画はしっかり埋まるんだからｲｰｱｽは集客力があるってことですね。

[173: 匿名さん]

次のテナントの案内がない空き区画が大半なんだけど・・・

[174: 匿名さん]

↑
どうやら本気らしい…。

[175: 申込予定さん]

確かにこのマンションの立地ですとイーアスが寂しくなると残念ですね。
個人的にはカスミくらいしか利用しませんが普段の買い物には近くて魅力的ですね。
まあイーアス自体つぶれる事はないと思いますので閉店しても次のテナントがすぐ埋まるんでしょうね。

話題はつくば駅前のレーベンのほうですがここもすぐ売り切れそうですね。
先週モデルルーム行きましたがやはりレーベンからの流れ者が多いらしく一番広い部屋が売れているとの事でしたよ。

[176: 名無し]

もうイーアスの入店予定が決まっているからご心配なく。
エディーバウアーとかナチュラルビューティーベーシックとか。

[177: 匿名]

イーアスはイオンモールと違って定期借地じゃない所が良いですよね。
イオンモールは20年の借地ですから基本20年後は更地になりますから
イオンモールの利便性目当てで近くに引っ越したりすると大変。

[178: 匿名さん]

つくばイオンモールの立地は、最高に良い立地だから、更地にするとは思えないが？
これから、圏央道全通するし、６号バイパスも全通するから継続するだろう。

[179: 匿名さん]

２０年後定期借地だから更地ですって？　面白い事書きますねぇ・・・

[180: 匿名さん]

どうやら、面白いことを書いてしまったのは、>>178、>>179のようだね。

http://www.homemate.co.jp/buy/useful/jigyo/

[181: 匿名さん]

179ですが定期借地権の事は知っていますよ。　でも更地返しを望むオーナーさんなどこの大きさでは全くいませんよ。更地に戻すかどうかは実際は借主が決めています。土地を取得してSCを運営したら益回りは落ちますから普通やりません。　イーアスの撤退店が多いのは５年経ち当初契約期間が終わり、店子が保証金も戻るので見直しているからでしょう。

[182: 匿名さん]

178だが、理解してないのは181だろ。
定期借地は俺もわかっていて言ってるし、例えばこの辺だと、下妻イオンモールが同じ定期借地。
事業は継続し、数年前に、大規模リニューアルオープンしただろ。

地主からすれば、一番の望みは安定して収入となる事。
その点、イオンモールは国内では最高の安定的実績を誇る。

[183: 匿名さん]

20年後はさらに高齢社会になっていくから、今までみたいな郊外のモールは厳しくなっていると思う。

地主が望んでも、焼畑商業を続けるイオンが当地で定期借地を再契約するかどうかは別。
牛久土浦バイパスがつながったら、むしろ土浦イオンと両立するかどうか。
（もちろん、つくばが残るかもしれないが）
圏央道？IKEAやコストコじゃあるまいし、高速に乗ってどこにでもあるイオンに来る客など大して期待できない。

イーアスは駅前立地だから、撤退の可能性はイオンよりは小さいのでは？

[184: 匿名さん]

あんた、茨城を理解してないね。
もろ車社会のこの茨城で、電車徒歩のみで来ている客は、全体の何割よ？
20年で、車利用の客だけが大幅に減り、郊外から大都市に変貌するとでも思っているのだろうか？
20年経とうが、茨城が車主体の社会である事に変わりはないだろう。

[185: 匿名さん]

>>184

ここまでの車社会なんて、この30～40年くらいの出来事だよ。
20年後は車利用が緩やかに減るトレンドだ。

その時に車でしか来れない立地と、車でも来れる立地では大きな違い。

しかも、常磐線沿線はひたち野うしくを除けば人口が減り、つくばの人口重心が北に移動していくトレンドでさらに高齢化が進むのだから、商圏人口が増えるイーアスが相対的に有利。

[186: 匿名さん]

>ここまでの車社会なんて、この30～40年くらいの出来事だよ。
>20年後は車利用が緩やかに減るトレンドだ。

だから、それは都市部の話でしょ？
ここは、茨城なの。。。市内のほとんどの人が車通勤でしょ？
車通勤していた人が乗らなくなるって思ってるの？

>つくばの人口重心が北に移動していく

さらっと嘘書かないように！！
北に移動なんかしてないし、自分でひたち野うしくの人口増えてるって書いてるじゃん。
まあ、ひたち野に拘わらず他のエリアも牛久は増えてるし、阿見町も人口増えてる。

高速インター、つくばエクスプレス、常磐線の全部に行きやすいエリアの方が優位なのは、地図を見れば判るはず。

[187: 周辺住民さん]

>>186さん

横から悪いですけど、今の話をそのまま20年後に当てはめるから話がすれ違っています。
つくば市内でも茎崎あたりは人口も減っていますし、年寄りばかりになってきているそうです。
まぁ、つくばイオンと土浦イオンのどちらかは２０年後に存在しないでしょうね。

>>185さん

つくばの人口重心は北へではなく、西へ（センターから研究学園方面へ）動いているそうです。
イーアスへは研究学園駅方向から歩いて向かう人も意外といますね。
１割いるかどうかでしょうけれど。

[189: 匿名さん]

ここのスレが荒れるのは、競合している物件の売れ行きが芳しくないということ。
契約者が自分の物件の売れ行きが気になって、「荒らし」を書き込むのさ。

戸建てのダイワとか、ザ・ツクバとか、供給過剰気味だよ。
上層階に高い値を付けて、値下げして低層階を売り切る。
残りものに福あり。低層階でいい人は、値崩れ期待ですな。

[190: 周辺住民さん]

ウェリスのスレなのに、イーアスイオンの話題ばっかだなw。
本題に戻すと、値下げを待つ人は待てばいい。下がるまで。
いざ、買おうとした時完売してても恨みっこ無しだ。
なんせ、早い者勝ちだからな。
値下げを待つというギャンブルに勝てればいいねw。

[191: 匿名さん]

どうせ車生活なら、４０００万円で１００坪の土地に３０坪の平屋が建つ土地を探すけどな。
本来のつくばらしいゆとりのある住まい。

あえてつくばで喧騒の中の生活を選ぶのが不思議。

[192: 匿名さん]

喧騒の世界が嫌なら、つくば市より近隣市町村に出た方が良いよ
特に県西なら200坪の土地に60坪の平屋とかも夢じゃないよ
それこそ田舎の隠居した暮らしができるじゃん

[193: 匿名さん]

つくば市の人口動態は市のホームページで確認できます。
各地区の人口の移り変わりはそれで見れば一目瞭然。

[194: 匿名さん]

喧騒の中でもいいなら、なぜ、田舎のつくば市に住まなきゃいけないんだか。

半年後、つくば市には、売れ残って困っている中堅デベロッパーが見えますね。
レーベンもフューチャーズもひとつ躓くと逆回転始めるくらいの規模だよ。

[195: 匿名さん]

喧騒だの田舎だの二の次！職場の近くで同じ市内に住みたいからつくばとか普通にいんじゃね？

[196: 匿名さん]

どちらにしろ20年後なんて茨城中どころか日本中で人口激減でしょう
イオンみたいなのは商売にならないと思うとさっさと撤退するからイオンの廃墟が日本中に生まれる
20年前、JALが潰れ東京電力株が紙クズになるとは誰が思ったか

アメリカの自動車産業が危機に陥ってデトロイトが廃墟だらけになったのは対岸の火事ではない

[197: 匿名さん]

イオンが出来て、周囲のスーパーや小売りがつぶれ、商売にならないと思うとさっさと撤退したら、
買い物難民だらけになりますね。。

[198: 購入検討中さん]

イオンの話ばっかり・・・。
おなか一杯です。

[199: 匿名さん]

まあ、イーアスは安泰だから良いでしょ。

[200: 匿名]

ここ、実際人気どうなのかな？モデルルーム、いつも空いてるような…やはり駅からの遠さが気になります。マンションといえばやはり地の利が資産価値なので…広告もあまりみませんが積極的に販売してる？

[201: 匿名さん]

放っておいても売れている感じでしょうね。

[202: 購入検討中さん]

>>200
売れてますよ。
モデルルームに第一期販売予定（要望書での申込あり）の部屋に花をつけるパネルがあるのですがほとんど花がついています。
抽選になる部屋も多数あり、第二期に回す予定の部屋もいくつか第一期で販売するそうです。

ここらへんはほっといても売れるという事ですね。

[203: ご近所さん]

ここのマンションは電車をあまり使わない車通勤の人であれば、
安くて普段の買い物に便利な、いい物件だと思う。
今春日小がパンク状態で、研究学園地区の学校設置の需要が高まるなか、
コストコ裏の学校予定地に建設が決まれば、
通学も便利な場所だと思う。