ウェリスつくば研究学園テラス（旧称 （仮称）ウェリスつくば研究学園）

[周辺住民さん]

所在地：つくば市研究学園Ｃ４３街区１画地
茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内C43街区4画地の一部
交通:つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩12分

研究学園の新都の街の北側に、８階建てマンション３棟が建設予定！
平成２５年５月着工予定、平成２７年４月完成予定！


売主：ＮＴＴ都市開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)

【物件情報を追加しました 2013.6.21 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.7.26　管理担当】

[1: 匿名さん]

春日学区のようですが、学校まで徒歩35分くらいですね。
新小学校の計画もあるようですが、こっちはいつ頃出来るのでしょうか？

[2: 物件比較中さん]

三菱地所は手を引いたのですね。

それは正解だと思います。

けっこう、駅から遠いので、売りづらいと思いますよ。

[3: ご近所さん]

ここの売れ行きは価格次第でしょうね。
低価格なら、意外と売れるかも。
なんせ、公務員官舎が軒並み廃止になるので、
その受け皿になる可能性がある。

[4: 物件比較中さん]

駅から遠い二の宮のサーパスが完売できるんだから
ここもどうにかなるでしょ。

[5: 匿名さん]

まあ長谷工仕様で安～く建てて安～く売り出さないと厳しいよね、あの場所では。 戸建のエリアだと思うけどね。

[6: 物件比較中さん]

マンションと戸建の調和が取れていない。集合住宅の区画なのですが、戸建を建てるならすべて戸建にすべきかと。駅からの距離もあることですし。マンションが一部の戸建てを見下ろす配置になっているので工夫が足らないかなとおもった。
いずれにせよ当初の計画とはちがったものとなったのはやむを得ないのか！ ？ 値段設定はどんなものになるのでしょうね？

[7: 買い換え検討中]

６月に入ったんだからさすがに着工しているよね？。

[8: 周辺住民さん]

公式ページが開設されましたね。

http://w298.jp/

●物件概要
物件名称 (仮称)ウェリスつくば研究学園
所在地（地番） 茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内C43街区4画地の一部
交通 つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩12分
地域・地区 第1種低層住居専用地域、第1種住居地域
地目 宅地
建ぺい率 51.84%
容積率 151.84%
敷地面積 5181.19㎡
建築面積 1483.13㎡
延床面積 8372.66㎡(容積対象外面積548.860㎡含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階建て
建築確認番号 BCJ13本建確030(平成25年5月29日付)
総戸数 86戸
販売戸数 未定
販売価格 未定(本広告時に掲載)
間取 3LDK ～ 4LDK
専有面積 76.20㎡ ～ 104.51㎡
バルコニー面積 12.00㎡ ～ 14.80㎡
駐車場 敷地内平置式91台　来客用1台　月額使用料未定
駐輪場 敷地内172台(スライド式118台・2段式54台)　　月額使用料未定
バイク置場 敷地内平置式5台　　月額使用料未定
分譲後の権利形態 敷地: 専有面積割合による所有権の共有
建物: 専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)
建物完成予定 平成26年7月下旬
お引渡し予定 平成26年9月中旬
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売代理 株式会社フージャースコーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション(予定)
販売予定時期 平成25年10月下旬

[9: 物件比較中さん]

おなじみフージャース＆長谷工の安心仕様！

つくばはフージャースとタカラレーベンばっかりですな・・

[10: 匿名さん]

この物件って、フージャースは販売代理なだけで、フージャースの物件って訳じゃ無いんですよね？

[11: サラリーマンさん]

売主はNTTだけど売り方はデュオ吾妻のように上から目線なフージャース。

[12: 匿名さん]

地所は駅前で酷い目にあったから、そりゃココはやんないよな。
で、結果的に長谷工物件…安く売るためには他に選択肢無いだろうね。

[13: 匿名さん]

長谷工物件は、すこしがっかりですが、タカラのNOVACよりはずっといいですね。

[14: 周辺住民さん]

いやいや売主が問題ですから。フージャースやレーベンよりはマシでしょう。
施工はそれなりのところであればどこであろうと関係ない。

[15: 匿名さん]

売主はフージャースではなくNTT都市開発では？

[16: 匿名さん]

15だが、すまんミスレスした

[17: 匿名]

ウェリスシリーズって過去の物件みてみると
重厚なイメージを目指してるのかな？
ところで、久々に三菱地所の看板…と思ったら
千葉銀行建設現場のフェンスに「三菱地所設計」の看板が掲げてありますね。
まともな建物になるのでしょうかね？
みらい平の常陽銀行は駅舎のイメージにマッチしててカッコイイと思ってましたが…
こちらはどうなるんでしょう？

[18: 匿名さん]

地所設計とは金かけてますね
そういえば、パークハウスも地所設計じゃなかったかな？

[19: 匿名さん]

駅までちょっと遠いけど、車で生活が基本だから大丈夫かな。
買い物などは便利だし、今後どうなるか気になります。
もちろんマンションの設備とか、共用部分とかどうなっているかも
チェックしないといけないですよね。

[20: 物件比較中さん]

駅より学校が遠すぎる。
立地的にはつくばの方になるか。
価格的には
フージャース＞レーベン＞ここ
かね。
公務員の官舎廃止？もあるし
どこも価格は高く設定するだろうな。

[21: 匿名さん]

学校までは40分くらい歩きそうですね。

[22: 匿名]

ここの隣もマンション建築予定地のようですが何か情報ありますか？

[23: 匿名]

価格が発表されましたね。

駅から遠いのに微妙に強気かな。

[24: 買い換え検討中]

76.20㎡ ～ 104.51㎡　で2400万から、というのは、まぁリーズナブルかなと思います。

[25: 買い換え検討中]

でもやっぱり、ちょっと高めかな？
駅から遠いよね。

[26: なな]

あのー２４００万で高いと言っている方。
つくばあきらめた方がいいですよ。

[27: 物件比較中さん]

>>26

え～、、、
二の宮の中古マンションだと１００平米で２０００万くらいですよ。
場所をえり好みしなければ、つくば市内で安い物件はありますよ。

[29: 匿名さん]

つくばのマンションを購入するのに都内のマンションと比較する人は少数派ですよ

[30: 周辺住民さん]

>>27

その物件は築20年以上では？
まぁ、中古と新築を単純比較する人に言っても無駄かもしれませんが…。

[31: つくば住民]

高いとか安いとかは、価格の絶対値ではなくて立地、築年数などによりますね。

ここは駅から遠いわりに、価格は？だなとおもいます。

[32: 団地ともお]

ここの購入をお考えの方はつくば駅前に出来るレーベンが比較対象ですかね。
場所的にもレーベンの方が高いとは思いますがレーベンがいくらくらいで出してきますかね。ここが2400～だど3000は下らないですかね。

でも価格がいくら高かろうが両方ともすぐ売れちゃうかな。

[33: 物件比較中さん]

ウエリスは販売に少し苦労するかも、に一票。

[34: 周辺住民さん]

車通勤の人には、駅に近いかどうかは関係ない…っていう話は、駅近ではない物件で毎回繰り返される話ですね。
もっとも、この物件は遠いという程でもないのですが。

平置駐車場は結構魅力的だと思います。
もちろん、レーベンも平置きなので良い勝負でしょうけれど。
日々の買い物はヨークベニマルでも良いでしょうが、イーアスが徒歩圏で、コストコも自転車で行ける範囲というのも、それなりの魅力でしょう。

価格もそこそこであれば、それなりに売れると思います。
松代の公務員宿舎から出る人は、レーベンよりこちらを選ぶかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

コストコが自転車で行ける距離ってうらやましいです。
うちからコストコはかなり遠く、車で1時間程かかってしまいます。
なので、たまに行く時はかなりのまとめ買いしています。
もっと近くにあったらと何度思ったことかわかりません。
うちのように、時々電車を使う程度の人にはお勧め場所なのかもしれないですね。

[36: 団地ともお]

東京通勤族ですがここ狙ってます。
いい物件だと思うんですけどね。値段もそこそこで自走駐車場で。
ただ掲示板を見ている感じではあまり人気はないですかね。

隣の敷地もマンション予定地と書いてあるのでそこも気になりますが。

[37: 購入検討中さん]

ここを狙っているとのこと、
心配しなくても、競争率は低いと思います。でも早めに契約したほうが確実でしょう。

[38: 物件比較中さん]

学校の遠さが問題でない家庭環境ならいいと思う。

周りにいろいろ揃ってるし。

[39: 匿名さん]

確かに、中古物件と、新築物件を比べるのは無理があるかもしれないですね。
場所の割に安くなっている物件でしたら、築年数がかなり経っている可能性もありますし、築年数が古いなら、リフォームにお金がかかる可能性もあります。
新築の利点、中古の利点は全く違いますので、別で考えたほうが良いと思います。

[40: 匿名さん]

駅から離れているので、静かな環境かなって思います。
駐車場が平置きなのは、使いやすいと思っています。
買い物行くにも車を使うので、その度に機械式駐車場は大変だと思います。
間取りや設備が生活に合えばいいなって思います。

[41: 団地ともお]

しばらく動きがありませんでしたが
やっとモデルルーム見学会の案内がきました。

つくば駅前のレーベンは私には価格が高すぎるので
こちらを期待しています。

[42: 物件比較中さん]

説明会、28・29ですね。予約してみました。
やはり駅までの距離がネックですね。
その点レーベンは立地抜群ですが、参考価格を聞いたらとても手が出せる価格帯ではなかった…汗
ここも高ければ、中古かなぁ。

[43: 購入検討中さん]

つくばのレーベンのほうの価格が発表になったけど、高い！高すぎる。
迷っていたけど、無理だ…
いくら条件が良いとはいえ、そんなに背伸びできない（涙）

同じくレーベンをやめてこっちを買う人が増えそうな予感…

[44: 物件比較中さん]

ＮＴＴ都市開発だし、レーベンより安心。

[45: ビギナーさん]

しかしここの総戸数はレーベンの約1/4と少ない上に、
レーベンを諦めた人が流れるとしたら、取得が結構
難しくなるような気がします。

当方はマンション取得のための活動は初めてで
わからないですがすが、価格がレーベンと比較して
廉価なら、転売益目的での物件押さえという動きとかが
生じて、直接居住目的の取得がより難しくなると言う
懸念はないですかね？

[46: いつか買いたいさん]

懸念、無用です。

駅から遠い、始発駅でない、等の理由でレーベンの物件とは立地条件が比較になりません。

[47: 匿名さん]

>>45
投資目的で買う人はまずいないでしょう

[48: 購入検討中さん]

レーベンからこっちに流れようと検討している者です（月末の説明会に行ってから決める予定）。

>>45
私は実際に住む予定なのであまり関係ないのですが、こっちは投資にならないと思います。

また、つくば駅の周りはいま相当に過熱高騰しているので、レーベンのほうも投資目的に買う人は少ないのでは。
中古物件を探しに不動産屋に行ったときに、このタイミングでのマンション購入は高値掴みになる可能性があると言われました。
（5年ぐらい前に安く買って今中古を売った人が一番儲けているらしい）

しかし、レーベンのほうから流れる人は多そうな予感がしています。
レーベンのスレッドのほうはあまりに高い価格設定に大荒れしていますし。
競争が激しくなるかもと懸念しています。

[49: ビギナーさん]

>>46, 47, 48さん

　転売益目的での物件押さえの懸念はないとのご判断、
ありがとうございます。

　ただ、つくば駅近、半年前に竣工した新築マンションの例ですが、
完売後間もなく、２戸ほど他県の不動産業者扱いとしてSUUMOに
高価格設定で広告が出てたものですから、転売益狙いのものなのかな？
と勝手に想像していて、そういうことが他の廉価なマンションでも
あり得るのでは？と邪推してました。とりあえず杞憂と言うことで
了解しました。

　なお当方は、市内の自動車勤務組なので、便利な自走式・平置き
駐車場のある物件が第一選択で、駅近で始発駅かどうかは
あまり気にしてません。自走式駐車場が設備されるレーベンつくばか
こちらかを比較しているところです。

　初期の販売戸数が少ないなら、ともかく早目に動くのが肝腎ですかね？

[50: 匿名さん]

＞２戸ほど他県の不動産業者扱いとしてSUUMOに
＞高価格設定で広告が出てたものですから、

と言っても購入時の価格よりも高値で売却が成功した訳では無いのでは？