所在地：つくば市研究学園Ｃ４３街区１画地
茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内C43街区4画地の一部
交通:つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩12分
研究学園の新都の街の北側に、８階建てマンション３棟が建設予定！
平成２５年５月着工予定、平成２７年４月完成予定！
売主：ＮＴＴ都市開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)
【物件情報を追加しました 2013.6.21 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.7.26 管理担当】
[スレ作成日時]2013-02-26 05:58:36
ウェリスつくば研究学園テラス（旧称 （仮称）ウェリスつくば研究学園）
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104:
匿名さん
[2013-09-30 21:12:29]
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105:
ビギナーさん
[2013-10-01 21:35:29]
公務員宿舎の関係で金額が上がってるとのことですが、
何年後かには研究学園あたりは相場が下がるのかな？それとも上がる一方？ |
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106:
匿名さん
[2013-10-01 22:19:21]
このスレでは、 >>67 さんがエライ人。
ここの２棟目以降は値引きしないと売れないことになるらしい。 |
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107:
物件比較中さん
[2013-10-01 22:39:56]
研究学園の土地は凄い勢いで高騰しているそうです。
７年後の東京オリンピックが終わるまでは建築機材、人件費の値上がりは続くため、安くなることは無いでしょうね。 １０年後くらいには安くなり始めるかもしれません。 その頃にはめぼしい土地はほとんど埋まってしまいそうですが…。 |
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108:
入居済み住民さん
[2013-10-02 10:59:52]
ということは、同じ価格だったらすでに建っているマンションの方が割安だということだね。
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109:
買い換え検討中
[2013-10-02 18:23:51]
安いけど駅から遠い。悩む。
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110:
匿名さん
[2013-10-02 22:31:29]
現状より高くなるとかありえない
少子高齢化で需給が右肩下がりの長期トレンドなのに なぜ、茨城の片田舎で不動産の上昇が続くと思うのか？ 公務員官舎の影響も７年後には解消してるだろうし、 もし順調に値上がりしたとしても このマンションの北方に広がる広大な荒地が住宅街として売りだされたら 自ずと値下がりするだろｗ |
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111:
匿名さん
[2013-10-02 23:06:37]
>>110
すまいサーフィンのおっさんとかに吹き込まれてるんでしょ 東京から郊外に波及するのは確実としてまあ流山から柏あたりまでで、つくばまでは疑問符ですな １０年後以降は確実に人口減少等で下落トレンドでしょうね これからの５年はさて、とっちに転がるか |
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112:
購入経験者さん
[2013-10-03 06:30:35]
>111
単純に需要と供給の問題でしょ。 たまたま、今のつくばはリーマンショック以降、マンション建設も建売住宅も抑制されていて供給が少なかった。 そこに、公務員宿舎が一気に廃止になり、需要が激増した。 供給を一気に増やそうにもすぐには物件が用意できないので、需給バランスが崩れ価格が高騰。 しかし、研究学園には大量の宅地が供給されるし、竹園や吾妻あたりも廃止ずみの公務員宿舎の入札が近いうちに実施。 つまり、需給バランスが崩れたのは一時的。 少なくとも戸建ても含めたら、あっという間に需給バランスは改善される。 公務員宿舎に住んでいて、どうしても学区を変わりたくないという需要で、竹園や吾妻は高値をある程度維持するかもしれないが、研究学園にはウェリスの隣にダイワハウスの大規模宅地等々ができようとしているなかで、現状より高くなると楽観的に考えられるのが不思議。 |
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113:
購入検討中さん
[2013-10-03 06:55:34]
こんな田舎なんだから、全戸角部屋とかにすればいいのに。
何で賃貸マンションみたいな形にするんだろう？ |
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114:
物件比較中さん
[2013-10-03 08:31:52]
売れなくてこのあとは建たないかもよ。
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115:
匿名さん
[2013-10-03 20:17:48]
>>112
ひとことで言うと今後５年間は上がるの？ |
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116:
ご近所さん
[2013-10-03 22:07:01]
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117:
匿名さん
[2013-10-04 14:24:28]
つくばはずっと人口が増え続けてるね。今後はもっと自治体間の格差が進むだろうから、
他市町村とは状況が違うでしょうね。 |
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118:
匿名さん
[2013-10-04 20:04:34]
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119:
112
[2013-10-05 02:49:48]
>>115
5年も持たないだろうね。 つくば市の人口増加の速さと宅地供給の速さが全然違うし。 >>116 竹園3丁目・並木・松代は10/16に入札予定。 http://kantou.mof.go.jp/kanzai/nidankai.html >>118 要は長すぎて読む気がしなかっただけだな。 読めば、普通の人は理解する気があれば理解はできる内容。 内容に賛成するかどうかは、その人次第。 |
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120:
周辺住民さん
[2013-10-05 10:54:21]
あと5年もマンション価格が右肩上がりなんて、おめでたすぎる考えだねー
研究学園の方は基本、戸建ての街だよ マンションは駅近以外、ほとんど成立しなくなると思う 戸建てを買うより安いマンションなら、一定の需要はあるんじゃない？ |
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121:
周辺住民さん
[2013-10-05 11:06:18]
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122:
匿名さん
[2013-10-05 11:14:15]
>>119
貴重な情報をありがとうございます。 廃止された宿舎は、同様な形でこれから、売却されるのでしょうね。 （吾妻にも廃止宿舎はありますよね） しかし、売却されてから、実際にマンション等が建つまで相当な時差があるのでしょうね。 |
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123:
匿名さん
[2013-10-06 23:43:06]
まだいるのかよ。公務員フリークの>>67
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研究学園小中も予定があるそうですが、いまだ見通しはないようですね。