ウェリスつくば研究学園テラス（旧称 （仮称）ウェリスつくば研究学園）

[周辺住民さん]

所在地：つくば市研究学園Ｃ４３街区１画地
茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内C43街区4画地の一部
交通:つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩12分

研究学園の新都の街の北側に、８階建てマンション３棟が建設予定！
平成２５年５月着工予定、平成２７年４月完成予定！


売主：ＮＴＴ都市開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)

【物件情報を追加しました 2013.6.21 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.7.26　管理担当】

[458: 匿名さん]

共用施設少ないほうがいいよね

[459: 購入経験者さん]

私のマンションもそうですが、共有設備、施設はシンプルでよかったと思っています。使う人だけの為になりかねない。平等から離れすぎることは避けたほうがいいと思います。

[460: 周辺住民さん]

>>455さん

>マンションは良い管理があってこそ永く快適に住むことができると聞きます。
　
　仰るとおりで、よく言われるように「マンションは管理を買うもの」という
側面が多分にあります。

>住民じゃ無理。私もそんなに暇じゃない。足並み揃うはずはないと思う。 　

　理解できます。しかし、持家も自己財産ですから、マンション・戸建てに関わらず
いろいろと自らでケアする場面がありますよね。マンションの場合、管理組合が
管理会社に委託する・しないに関わらず必要ですし、組合の運営主体は住民に
ほかなりませんから、住民がそれぞれ限られた資源内で、少しずつ金銭や時間を
やりくりしたりする必要があると思いますよ。
　仕事の性質上、出張・転勤が多いとか、家は寝に帰るだけのような形態なら、
ケアの必要が無い（とは言っても部屋内の掃除とかゴミ出しは必要ですが）、
賃貸の方がはるかによいと個人的には思いますが。それに固定資産税も無縁ですし。　

>高品質の仕事を永くしてもらうこと、そういう業者選びが重要じゃないかな。

　管理組合が自主管理を選択しないなら、現場業務は全て管理会社に
委託する全部委託か、あるいは必要な業務だけを委託する一部委託があるので、
管理組合の発足時に決めることになりますね。普通は、購入時点での管理会社
（ここだとエヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス）からのお仕着せ管理内容で
契約するのが殆どでしょう。しばらくはそれで過ごしますが、管理費の抑制も
組合としては考えたいところですから、年数が経つにつれ管理会社の
見直しをすることもよくあることです。

全部委託・一部委託・自主管理
http://m-kanri.biz/kanri/kanriitaku.html

>長期修繕計画で今後の負担増を確認した方がいいと言われました。

　これは管理運営形態や管理費の多寡とは関係なく、絶対重要ですね。
たいがい低め甘めに修繕積立費は設定されてるので、一回目の大規模修繕は
それまでの積立金で乗り越えられたとしても、二回目以降はずっと厳しめに
考えられた方が良いです。

>私は、まだ、戸建てとマンションで悩んでいます。

　上述のように、持家ケアでのデメリットを考慮したら、
さらに賃貸という方向も選択肢じゃないでしょうか？
　まあこれはお節介な付言ですが。

[461: 匿名さん]

賃貸のほうがいいのでしょうかね。迷いますよね

[462: 匿名さん]

夫婦2人世帯なんです。
まず、安全に永く住めることが大前提。賃貸では将来に対して不安感があります。

[463: 周辺住民さん]

>>462

　賃貸に対する不安感としてもっとも気になるのはどういう点でしょうか。

　賃貸のメリットは、通常、持家に比べて住み換えのコストが低く抑えられ、
そのため、転勤や収入変化、家族構成の変化などにフレキシブルに対応
できるなどですが、これらはあまり魅力ではないですか？

[464: 匿名さん]

借りているというストレスから解放されたい。ということでしょうか？

[465: 購入検討中さん]

公務員の場合、賃貸なら補助でますよ

[466: 匿名さん]

公務員でなくても出るけど
というか借り上げてくれてる

[467: 匿名さん]

第二期は、最多価格帯が2800万円台だそうです。第一期より少し安いかも

[468: 匿名さん]

取得する時には、表面の価格＋諸経費70万円位＋引越し代、家電家具等＝出来上がりは予想以上に高くなる。

3,000万円位までが現実的と思っています。
重要なのは日当たり、住環境。戸建て屋根が邪魔にならない４、５階位でいいように思います。

[469: 匿名さん]

真面目な選択でいいと思う。
なぜつくば市に住むのに過度な駅近を選ぶのか？
読売新聞記事http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20140114-OYT8T00816.htm

[470: 匿名さん]

表面の価格＋その他もろもろで3000万くらいだとすると、2700万くらいじゃないとだめだね

[471: 匿名さん]

借金漬けで買った物件は、資産じゃなくて負債。
そういう意味で物件価格は3000万円くらいが私の基準ですね。
物件が3000万円なら、借入はその半分くらい。退職時に借金なくして、老後の資金も手元に残る計算が成り立ちます。

つくば市内はこれからもマンションが建つだろう。
つくば駅周辺がこれからも中心地となっている保証はない。
つくば駅徒歩圏の希少価値は妄想かもしれないね。

背伸びせず、ここぐらいでいいかな。

[472: 匿名さん]

ここは、つくば近隣のマンションの中でも、かなり杭が深いんですかね？

[473: 匿名さん]

>>> 471
半分同意、残る半分は少々異議ありです。
公務員宿舎が撤去され、そこに新しいマンションや戸建が建築されるのは多分５－６年先ですね。その頃までにはつくば不動産バブルも沈静化していることでしょう。いずれにしても私はＴＸつくば駅周辺は依然として市の中心であり続けると思います。それはつくば市が発表した25/12/11付「つくば中心市街地再生推進会議報告」でも明らかです。

Leben とウエリスのスレを読んで感じるのは購買層の違いです。明らかにLeben で論議しておられる方々はウエリスに比べて視野が広い。ウエリスの方々はつくば市それも研究学園地域に特化した議論に集中している。この違いは多分Leben 購買層の職場は必ずしもつくば市内のみではなく都内にもあると推定できる。子弟の教育も御三家「竹園小中学校」と竹園高校で論議無用。ウエリスは右のものとも左のものとも判別不能な春日学園に論議を集中させている。

将来、居住物件を中古市場に出す時は駅への徒歩距離が武器になることは明々白々。つくば駅が始発駅であることも重要な売りの要素です。

[474: 周辺住民さん]

>>474

どっちを買うでもなく見ている人からすれば、どっちも視野なんて広くないが、レーベン板にはこういう自画自賛系のイタイ人が混じっているね。

[475: 周辺住民さん]

間違えた>>473ね。

イタイ人は多分1人だとは思うが…。

[476: 匿名さん]

>473

確かにイタイな

[477: 匿名]

レーベンについてだけど、中心地の住環境が、必ずしも安眠できる環境とは言えないでしょ。座る為の待ち時間含め通勤に一時間半もかかる。なんでもっと都内寄りに求めないのか？資産価値というセールストークが欲と見栄に無理させているのでしょう。
買えるけど無駄だから買わない。そういう選択もありますね。