ウェリスつくば研究学園テラス（旧称 （仮称）ウェリスつくば研究学園）

[周辺住民さん]

所在地：つくば市研究学園Ｃ４３街区１画地
茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内C43街区4画地の一部
交通:つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩12分

研究学園の新都の街の北側に、８階建てマンション３棟が建設予定！
平成２５年５月着工予定、平成２７年４月完成予定！


売主：ＮＴＴ都市開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)

【物件情報を追加しました 2013.6.21 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.7.26　管理担当】

[438: 購入経験者さん]

>437

>全住戸がいくつか知りませんが、

全住戸が何戸か知らないのに書くなよ。
タワーマンションじゃあるまいし、たかだか80戸くらいだろ。
8階建てだから、エレベーターを使うのはもっと少ない。

うちの実家もそれくらいの戸数のマンションでエレベーター1基だが、ほとんど問題にならない。
1,2階がテナントで全戸がエレベーターを使うにもかかわらずだ。

点検なんて平日の昼間に1時間くらいの話。
しかも、今のエレベーターは遠隔監視で、点検頻度は減っている。
突然点検するわけじゃないし、あえてその時間に出入りしなければ良いだけ。
管理費が高くなる方が問題だと思うが。

[439: 匿名さん]

エレベーターすらないのが大部分の公務員宿舎から移って来る人には何の違和感も無いな。

平面駐車場と最小限の共用施設は将来のリスクを抑えるから非常に好ましい。

[440: 匿名さん]

管理費少ないのは、すごくいいよね。でも、もっとやすくならないのかな

[441: 匿名さん]

>>> 438

８０戸に一基のエレベーター？建築法違反では？

[442: 匿名さん]

根拠を示さずに書き込みするのは、また無知な人の荒らし？

[443: 匿名さん]

どこの規定にそんなことが書いてある？
いい加減なこと書かないでくれ

[444: 匿名さん]

なるほどねえ、いろいろ意見がありますねえ。
ところで今日の新聞折込チラシにReAGE Tsukuba Kasugaがあったけど、ここは総戸数５４戸にエレベーター２台と出ていた。これなら安心だよね。これが普通なんじゃないの。定期点検／臨時点検／修繕などが一時間で終了だなんて何を根拠に言っているのかな。これじゃ点検なんてしてないも同然じゃないのかな。

[445: 匿名さん]

修繕が1時間とはどこにも書いてなくね？
確かに点検は1時間はかからないけどね。

[446: 匿名さん]

まさか14階建ての社宅と比較するとは…

[447: 匿名さん]

築10年のリノベーションの物件か、チビタはリノベーションの会社？

[448: 匿名さん]

別スレでやってくれ‼︎

エレベーターは管理費から出た話題。それなら５４戸で2機なら負担大ということ。

[449: 匿名さん]

あそこは築20年以上経つはずだよ

[450: 匿名さん]

すまん、平成3年です。1991年。建築基準が大きく変わった阪神大震災前の物件ですね。

[451: 周辺住民さん]

>>439
>エレベーターすらないのが大部分の公務員宿舎から移って来る人には何の違和感も無いな。

　そうですね。やはり宿舎の受け皿に適してるでしょうから、多くの
宿舎住民の方が入居されるといいです。

>>440
>管理費少ないのは、すごくいいよね。でも、もっとやすくならないのかな。

　廊下照明のの間引き点灯など共用部の光熱水料の切り詰めなどを
徹底しても限度はあるし、管理費の多くは人件費でしょうから、
それを削減するよう敷地内の除草作業とか、ゴミステーション管理は
自主管理を指向するのがよいと思うのですが。
　宿舎住民の方々だとそういうノウハウあると思いますよ。

>>441
>８０戸に一基のエレベーター？建築法違反では？

　建築基準法にはそのような規定はないですね。
100戸で１基以下が適正規模のようですよ。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/soudan/mansion/detail/MMSUq102401402200...

　それにエレベータの電力や保守管理も管理費を押し上げますから、
少ないのがいいです。

[452: 匿名さん]

そうじくらい自分でやりなよ

[453: 匿名さん]

そう管理会社なんて金食い虫。月８０万円くらい払うんだぜ。
メンテナンスなんて、建設会社が喜んで管理してくれる。
管理会社が中抜きしているだけ、管理会社を飛ばしてすればいい。
会計も経理会社に、マンション管理士なんて簡単な資格。
講習受ければ防火管理者は誰でもなれる。

新しい形のマンション運営もいいんじゃないか。
特にここは、管理会社未定だしね。

[454: 匿名さん]

管理費はいくらくらいまで下がるの？

[455: 匿名さん]

マンションは良い管理があってこそ永く快適に住むことができると聞きます。
住民じゃ無理。私もそんなに暇じゃない。足並み揃うはずはないと思う。

高品質の仕事を永くしてもらうこと、そういう業者選びが重要じゃないかな。

私も、シンプルなこの物件はいいと思います。過度な共有設備は、維持更新に過度なお金がかかるでしょう。
長期修繕計画で今後の負担増を確認した方がいいと言われました。
営業から「どこもこんなにものですよ」と言われ、10年目に修繕費は倍に、20年後は3倍に、スポットで負担を強いられる話も聞きます。
私は、まだ、戸建てとマンションで悩んでいます。

[456: 匿名さん]

>>> 455・・・同感です。
マンションを自主管理に切替えた例を知っていますが、失敗例が多いです。まず理事になりてがない。区分所有者の大半は自分のことに精一杯で、自分達でマンションを管理するなどというのは想定外、誰かがやってくれると思っている。よって管理に不協力者が続出する・・・

それにしても皆さん、言いたいことを言っていますね。こんな人たちと同じマンションに住むのは真っ平ごめんですね。何しろ築４０年（？）のエレベーター無しの宿舎で過ごしてきた人達がこのマンションの購買者だと決めてかかっているのですから。こうした人々と同列に論議するのは所詮無理ですね。

官舎住人達がつくば市内に住居を求めているというのも錯覚ですよね。あるつくば市内の研究所員がひたち野うしく駅近辺に住宅地を購入した例を知っていますが、その方はひたち野うしくから西大通りを一直線につくば市内の研究所へ通勤できる方でした。賢いですよね。つくば市内に続出している「研究所員団地」から逃避できますから。しかも常磐線は来年３月から東京駅まで延長ですしね。

[457: 匿名さん]

453に釣られるなって。

管理会社未定とかいって無理筋なネガティブキャンペーンをやっているだけなんだから。
新築マンションで自主管理なんて本気でできるわけがない。

共用施設が少ない代わりに管理費や修繕費が少なくなるか、共用施設が立派な代わりに管理費や修繕費が高くなるか、どちらの物件が良いかを選べばいいだけ。