ウェリスつくば研究学園テラス（旧称 （仮称）ウェリスつくば研究学園）

[周辺住民さん]

所在地：つくば市研究学園Ｃ４３街区１画地
茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内C43街区4画地の一部
交通:つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩12分

研究学園の新都の街の北側に、８階建てマンション３棟が建設予定！
平成２５年５月着工予定、平成２７年４月完成予定！


売主：ＮＴＴ都市開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)

【物件情報を追加しました 2013.6.21 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.7.26　管理担当】

[256: 匿名]

高校の出身中学の人数はその数ばかりに目がいきがちだけど、中学校の生徒数を考慮して比較すべきだと思う。竹東中、手代木中の全校生徒数が約520人、560人である一方、吾妻中は430人程度で、単純計算で、各学年30～40人程度少ないことになります。その中で、前出の竹高、一高の進学人数をみると、吾妻が御三家の中でトップと考えでもいいようですね。春日学園には吾妻からの転校生もたくさんいますね。よい影響を受けてがんばってほしいです。

[257: 匿名さん]

続きは
つくばの「学区」や「教育環境」総合スレ
でどうぞ。

[258: 匿名さん]

つくばに住居をもつ人は、それだけ子供の通う学校に関心があるということだね。

[259: 購入検討中さん]

フムフム、、購入を検討する際の参考になります。ここのスレってスゲー！

[260: 匿名さん]

ここのマンションを狙っている人にとって、春日学園がどんな感じか気になりますよね。
進学実績（予想）は、位置からいっても吾妻と手代木を足して二で割った感じでしょうか。
竹高率3割みたいですし。
新しくできたばっかりで、行事などの運営に苦労していると聞きますが、実際どうなのでしょうか。

[261: 匿名さん]

<<260

「位置からいっても吾妻と手代木を足して二で割った感じ」はちょっとムリがあるのでは。
あれらの地区は公務員宿舎の影響が大きいですから。

[262: 237]

>>238

学区の話は別スレでということなので、学区スレの方に返事を書きますね。

[263: 購入検討中さん]

238です。ご丁寧に書いていただいてありがとうございました！よく分かりました！

[264: 物件比較中さん]

ここって、立地の割には、やや高くないですか？そんなもんなんでしょうかね

[265: 購入経験者さん]

高いよ。つくバブルの残り香。

[266: 匿名さん]

イーアス徒歩圏で、この値段なら妥当なところじゃないかな。
これより安いところを求めるなら、中古しかないと思うが。

[267: 匿名さん]

研究学園近辺の土地は非常に高騰しています。
高いと言っている人は発言の根拠が知りたいですね。
まあ根拠など無く、高いと言いたいだけの人だと思いますが。

[268: 匿名さん]

茨城なのに高い、と言いたいのでしょう。つくば駅近物件の実態を知らない方のご発言では？

[269: 匿名さん]

業者が意図的に吊り上げている結果の価格。
後々、ピーク過ぎていたんだなぁとわかるよ。

焦っている人の書き込み増えたね。危機感強いんじゃない。

[270: 匿名さん]

吊り上げた価格。でも買う人がいる。それはその価格で需要があるってことでは？

[271: 匿名さん]

後々、今がピークだったと思う日が来るでしょう。
ちょっと前の物件の方が明らかに立地いいし、建築コストも安かった。
今の物件みたいに、廊下が長い間口の狭い間取りじゃなかった。
地価が上がったのではなくて、建築コストが上がっただけ、内容を伴っていない。

つくば駅のレーベンの物件含めて、順調に売れているのかな。

[272: 物件比較中さん]

もっと安くなる日がくるのでしょうか？2500くらいに

[273: 匿名さん]

住み始めてから資産価値が下がって行くということになろう。

もっとも、その前に売れ残りからデベが価格を下げるであろう。

[274: 匿名さん]

安くなるその日までずっと賃貸にお金を払いながら待ち続けるといいと思うよ☆

[275: 匿名さん]

ごめん。今も賃貸じゃないんだ。
だからと言って、ローンが残っているわけでもなく、ローンを組む必要もないんだ。

もう少し様子見するか、中古の方がいい物件が多いように思えるだけです。