ベレッサ万願寺駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベレッサ万願寺駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都日野市万願寺2丁目26番3（地番）
交通：多摩モノレール 「万願寺」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.98平米～78.30平米
売主：アサカワホーム
販売代理：ディアハウス

物件URL：http://www.manganji.jp/
施工会社：株式会社アサカワホーム
管理会社：株式会社あなぶきセザールサポート

【物件情報の一部を追加しました 2013.10.10　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅は本当に近いですね。
モノレールが近いですけれど
音は電車と比べるとそこまでではないでしょうか？
買い物も便利ですし良いかもと考えています。

[2: 匿名さん]

いいですね、もとタイムズがあった所ですね。

[3: 周辺住民さん]

あ、いなげやの向こうの立地なんですね。
万願寺駅からモノレールも便利ですけど普通に歩いてでも高幡不動に直接行けるぐらい近い場所だと思いますよ。
立川はさすがに自転車でもきついです、立川勤務もしくは中央線利用の方はモノレールが必須です。

この地域で長く生活している私的には特に困ることは何にもないですねえ。
だいたいは車移動なのですけど、無くても高幡で全部済ませられるので安心して下さい。

[4: 匿名さん]

モノレールのすぐ近くですから不便ではなさそうですね。
モノレールは騒音の心配は無いと思いますよ。
結構静かですからね。

[5: 匿名さん]

モノレール駅にも近いし周辺に色々揃ってるので立地は良さそうですね。
部屋が70㎡以上あるので家族四人でもゆったり住めるかなと考えています。
小学校は徒歩10分とありましたが中学校はどちらで徒歩何分ほど掛かるのかご存知の方いますか？
公式サイトはまだないようですね、A以外の間取りも気になります。

[6: ご近所さん]

４小→１中です

[7: 匿名さん]

昔、程久保のほうに住んでたんで知人宅に行ったりとこの界隈はよく移動しました。歩きのときもあれば自転車、車でも。その時の感覚になりますが高幡はここから歩いて20分もはかからなかったような･･早歩きだからかな･･。

この辺りから駅前までお茶しに来たり飲みに来たりしてる知人は多かったですから、飲みの帰りはもちろん歩きで。誰も遠いとは言ってませんでしたね。ほとんどフラットで直線なので近く思えるのかも。

慣れると高幡は完全に日常利用先、便利だと思いますよ。

[8: 匿名さん]

アサカワホームってマンションもやりだしたんですね。知りませんでした。
注文住宅での評判が悪いから他に活路を見出そうとしているのかもしれませんが、ご検討中の方は下の注文住宅板をチェックして、クレームに対してどのような対応をする会社なのか良く理解してからご購入を決められた方がいいと思います。

【アサカワホームはどうですか？パートⅠ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10198/
【アサカワホームはどうですか？パートⅡ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18235/
【アサカワホームはどうですか？パートⅢ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/152254/

[9: ビギナーさん]

とりあえず行ってみた地域の印象です。

・道が広くてよく整備されています、いなげやのところがちょうど交差点で広々感じたのかもしれませんが、立川と高幡不動の間の道路はかなり幅広、日野バイパスも広いです
・モノレールの駅が近いと行ってもやはり鉄道ではないですから周辺はそんなに雰囲気は明るくないと予想していましたが人がけっこう多かったです、車も。恐らく東西南北の移動時の通過ルートなのだと思います、あといなげやありますからね、この辺の方々は大体ここで買うのではと。

これからまだチラホラ近くにお店ができてもいいかなと思うスペースがそれなりにありました。一応気長に楽しみにしたいですね。

[10: ご近所さん]

一番近いのは、いなげやですが
車で橋を渡れば、スーパーバリュー(国立)や西友(府中)もありますし
とても便利です

駐車場は
ターンテーブルが付いている機械式の様ですね
駅近なのでしょうがないですね

[11: 物件比較中さん]

高幡不動のほうは駐車場は豊富にありますでしょうか、恐らく頻繁に車で買い物に行くことになると思います。
あと美容室が多いのですよね、自身に合った店舗を見つけて定期的に通いたいです。
何かと用があって行くことになると思いますので、横着ながら無料の駐車場がもしあればありがたい限り。

そういえば高幡不動尊もまだ行ったことがありません。
現地を見に行くとともに色々見学して参ります。

[12: 匿名さん]

最近は平置きの駐車場は少なくなってきていますよね
機械式だとちょっと時間がかかったりしますからそこが難点ですね

[13: 購入検討中さん]

>>12

週末しか乗りませんっていうのなら機械式に車を寝かしておいてもいいのですけどねえ、毎日乗るならたしかに平置きが楽です。

上にある質問ですが、高幡不動のほうは駐車場が豊富にあった記憶が。
立体もあれば平置きアスファルト。あと今はどうかわかりませんが更地の広い駐車場が記憶に残っています（たぶん変わってますよね・・）。

電車とモノレールの環境に関しては、数年前まではモノレール高幡で降りると一度外へ出て京王線高幡まで行く面倒がありましたが、今は繋がっていて、雨にも濡れずに行き来できるようです。途中に京王ストアがありますので助かりますね。

[14: 契約者]

本日契約させていただきました。
対応もよく気持ちよく入居できそうです。

[15: 匿名さん]

マンションの機械式を借りるか、外の平置き駐車場を借りるか迷いますね。
マンションであれば勿論移動距離がラクであるのは承知の上ですが、
機械式の煩わしさ・料金を天秤にかけると、少し離れた外部の平置き駐車場を
借りた方が安くて使いやすいのではないかと感じてしまいました。

[16: 匿名さん]

第3期が始まっているようですが最終期ではないんですね。
立地や部屋の大きさからするとファミリーさんが多いのでしょうね。
スーパーも近くて便利な立地だと思います。
1期、2期と完売したようですが駐車場はまだ空いてるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

駐車場の空き状況はモデルルームで確認した方が良いですね。
23台/46戸なので、駐車場設置率は50％ですか。
駅前立地で生活利便性は高い場所ですが、この辺りのファミリーは
車を所有されている世帯が多いと予想しております。

[18: 匿名さん]

>8さん
スレッドを読ませていただきましたが、契約者との間に訴訟問題なども多い会社のようですね。
元々注文住宅メーカーであり、マンションを手がけるようになったのはつい最近なのでしょうか。
ベレッサとして竣工しているのは完売した高尾、甲州街道駅前くらいですか？
関連スレッドを読んでも、特に大きな問題はなさそうですねぇ。

[19: 匿名さん]

多摩都市モノレール沿線はいまだに不便な駅も多いですが万願寺はわりと周辺が便利になっていると思います。もとより駅下の交差点東西南北には住居が多く、人口に合わせてそれなりに商業が追加されてきているんですよね。京王線や中央線へ乗り換える必要のある方には移動に一手間かかる立地ではありますけど住んで非快適ということはないとみました。

[20: 匿名さん]

>>18
大きな問題はないですって？？？
とんでもない！大ありですよ！！！

詳しくは、こちらのブログをご覧になってみて下さい。
http://blog.livedoor.jp/chihiro05181223/

[22: 契約者]

Ｎｏ．２０さん、このブログはアサカワホームのマンションのことなのでしょうか？
関連性を教えてください。

[23: 匿名]

駅に近いので車は手放そうかなと思っています。ちょっとしたお出かけなど（塾やおけいこの送り迎え）だとそのつど機械式を動かさないといけないことを考えると躊躇します。駅に近くて便利なところを探しています。

[24: by 匿名さん]

駅は近いですが買い物できるお店が駅前のいなげやしかないのと
他にお店が少ないので我が家は、車はあった方がいいと思っています。
確かに機械式だとだすのは時間がかかりますが会社通勤など時間に追われるような
用事はないので機械式でもいいと思っています。
問題は物件駐車場の月利用料ですね
この地域の駐車場平均価格は1万前後なので物件駐車場が同じ料金か最悪高い場合は
近くの月極駐車場を借りようか検討しています。

[25: 物件比較中さん]

＞＞21

その代わりになる足としてモノレール下をバスも走っていますから悪天候時に手段が無くなることはないので
評価を下げ過ぎる物件ではないように思います
それにしても仰るとおりで運行停止にならない改善が今後要求はされてきそうですよね・・

ところでそのモノレールが近い立地のようですが
室内があの高い位置にある走行から見えたりはしないものでしょうか
バルコニーはレール側に位置していますよね？

[26: ご近所さん]

５階くらいは特に
モノレールも駅近でスピードもゆっくりなので丸見えです

[27: 匿名さん]

リビングは完全にモノレール側で、室内は丸見えでしょう。
４～５階はおそらく、カーテンが開けられない生活になるのでは？

[28: 匿名さん]

毎日、モノレールに乗ってますけど、このマンションに限らずモノレール側にバルコニーがあるマンションは丸見えですよ。
契約する前にモノレールに乗って確認した方がよいと思います。

[29: 匿名さん]

駅から近いだけに、モノレールからバルコニーが見えてしまうんですね。
遮光カーテン必須ですが、日中いらっしゃらない方はあまり気にならなそうですね。

[30: 匿名さん]

今朝、モノレールで通った際に見ました。
現在WEST棟だけ幕が外れていますが、1～5階までどの階も部屋の中までよく見えました。特に4～5階は目線が行きやすいので、意識しなくても視界に入りますね。
もっとモノレールに近いSOUTH棟は3～6階が視界に入りやすいので、遮光カーテン必須だと感じました。

[32: 匿名さん]

モノレールって音はどうでしょうか。
電車などと比べるとあまり音がしないイメージですが、気になりますか。
視線対策もある程度しておけば、室内は広々なのでいいかも。

[33: 購入検討中さん]

先日現地の方へいきましたが音は気になりませんでした。
私はマンションを買うならまずは駅近希望かな？
駅からの距離があると将来的にちょっと困るかな。
まー人それぞれだと思いますけど

[34: 匿名]

通気が良くても窓が開けられない環境はつらいなと思うので良く確認しないとですね。郊外でも周りに建物が立たないなという確証があるのかどうかなどもきになるところです。通勤している人はずーと同じ景色を見るわけで気にしていなくても眼には入ってしまうのでしょうから。

[35: 親同居さん]

モノレールは音は気にならないと思いますよ。
それよりも車やバイクの音のほうが気になりますよ

たしかに、窓を開けて生活できない環境は生活しにくいですよね。
今の時期でも窓を閉め切ると案外暑いです。

[36: 匿名さん]

この道路は、結構、交通量ありますね。

[37: 物件比較中さん]

>35

立川のほうでモノレールの真下のベンチに座ったことがありますが音なんて全然気になりませんでした。線路ではないですからね、無音というわけではないですがたしかに静かで住居の中に思い切り響くことはないと思います。

>36

隠さずに言うとあります･･･。
仕方ないですねぇ、なんせ京王線⇔中央線(高幡不動⇔立川)を繋ぐ重要なラインですから。
良く言えば要のポイントに住めるということで南北の移動には不自由しないと思います。

[38: 匿名]

環境のメリット・デメリットは各個人それぞれということですね。静かなところがよいとなれば他も検討ということで・・・
それとも交通の便がいい方をとるか

[39: 匿名さん]

道路で言えば、マンション前の道路とすぐ近くで交差している
日野バイパス（国道２０号）も交通量は多いですよ。
中央高速を使うには便利なんですが。

[40: 匿名さん]

>30さん
駅が近くて通勤に便利だと感じましたが、そのような弊害がありますか！
しかもモノレールは高架で高さがあるので、こちらのマンションの5階までは余裕で見えてしまうのですね。
そう思うと、最上階にしておくのが良さそうですが第3期の現在も残っているのでしょうか？
不動産サイトでは1階と4階の間取りしか載ってませんね。

[41: 匿名さん]

静かな環境ではなさそうなので、検討される方は
そこも視野に入れたほうが良さそうですね。
日中いらっしゃらない方や、あまり騒音が気にならない方向けでしょうね。

でも、一度静かなマンションに住んでしまうと、騒音（バイク、車の音など）がする場所に住むと
結構気になるんですよね。

[42: サラリーマンさん]

田舎っぽい場所だけど普通に検討できますね。
高幡近辺のいいマンションよりは安いみたいだしうちの予算的にも助かりますよ。
家内は大型のいなげやがあるから大丈夫とのこと、住宅の多い地域なんで将来も無くなることはさすがに無さそう、絶対ではないですけどね。

道がどれも広め。
どこへ行くにも快適そうですよ。

[43: 匿名さん]

42さん
年をとってから住むのなら、買い物が便利で病院が近い所。徒歩圏内でなんでも済ます
事ができる所が理想ですよね。ここだとまずいなげやが近い。病院が近いと条件はあっています。
ここの物件から徒歩４分の回心堂 第二病院は老年内科と他の病院ではない珍しい科がある様です。
老年内科とは後期高齢者の方向けの科だとか。年をとったらお世話になるかな。

[44: 物件比較中さん]

いなげやの混み具合を見るとこのエリアの利便性の優劣は別として人がたくさん住んでいることは漠然とですが認識できました。駅前を嫌う人もいますしね、モノレールの駅前だろうと言ってしまうとそうなのですが高幡不動駅前とは煩さが違ってここは落ち着きがあると思います。まして落ち着きが欲しいとなると立川は論外で、でも近いからいつでも行けるというこのバランスが好まれるかもしれません。

[45: 匿名さん]

年をとってから
ということはご高齢の方が結構いらっしゃるのかな？
間取りも広いのでファミリー向けだと思っていました。

[46: サラリーマンさん]

モノレールの運賃高いですからねえ。。

私がお買い物に行く時は直接高幡まで行くことになると思います。

いなげやは大きいみたいなんですけどそれでも足りない物ってありますよね。たぶん京王まで行けば揃うと思いますし、たしか大きな薬局も高幡付近にあったような？
書店もあの辺りですよね。

[47: 匿名さん]

子育て中だとDSが近いというのも良いですよね。
嵩張るものを買う時が結構あるので家から近いと楽です。
今残ってる間取りはLDKが18畳、19畳と書かれていますが
この広さはキッチンを含めたものなのでしょうか？
リビングだけだともう少し小さいように感じましたがどうでしょうか。
収納が少ないですが間取り自体は使いやすそうです。

[48: 匿名さん]

間取り図では、「リビング・ダイニング・キッチン」の
広さ（畳）が記載されてますから、数字にはキッチンも含まれています。

[49: 匿名さん]

横に長い間取りや縦に長い間取りなど、リビングのスタイルもいろいろなので
選択する幅がありそうですいいなと思います。
ウォークインがないものや奥行きがあるだけのウォークインなのが、少し気になっています。
大きい収納が欲しいなーと感じます。

[50: 物件比較中さん]

ホントＬＤＫの広さが際立つなあ。専有面積を見るとまさかここまで広いとは思わなくないですか？
欠点を挙げるとほかの部屋が少し狭くなってしまっているとツッコむことができますけど、ＬＤＫが広いほうが快適なんじゃないかなあ。

これ、高幡の傍の物件でこれ以上の広さがあって価格に違いがないなら話は変わりますけど万願寺だからこそできることですよね。