イニシア浦安ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア浦安についての情報を希望しています。
快速も停まるし通勤には便利なエリアだと思うのですが、駅から少し距離があるでしょうか。
生活の利便性なども気になります。
検討中の方やご近所の方、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市当代島二丁目198番2（地番）
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩10分 （北口）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.41平米～72.96平米
売主・事業主：コスモスイニシア

物件URL：http://i-urayasu.com/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[88: 周辺住民さん]

駅前があまり柄がよくないこともしばしばなのと、帰り道が暗くて怖かったです。女の子のご両親は、夜道や夜の治安をご自分達で確かめてから購入してくださいね。北栄の殺人事件が記憶にあたらしいせいか、余計に浦安駅は特に夜は怖いです。特に場所が、浦安市民の多くがよくしらない場所というか、住民しか通らない場所なので、周辺の方々が買う物件かと、、

[89: 匿名さん]

千葉県内で柄がよい場所ってどこだろう
思いつかん

[90: 匿名さん]

現地ご覧になった方いますか
見に行った際に周辺のマンションとあまりにも近くて驚きました
バルコニー側も玄関側も見えてしまうのではないかと感じましたが他の検討者の方はどのように感じましたか？
浦安の方だとこのぐらい密集するのは当たり前なのでしょうか？

[91: 匿名さん]

現地はまだ見てないのですが、どれくらい近いんですか？
都内じゃないし駅から10分の場所だから、あんまり密集してないんじゃないかと思ってたんですが、
どんぐらいの近さなんでしょう？
あまりに近いと窓も開けられないですよね。

[92: 匿名さん]

現地を見た感じでは東側は１０階建てマンションが１ｍない感じ、西側のマンションまでは７．８ｍって感じですね。
上の階を買わないと日当たりも悪く、景色も建物ばかり、プライバシーも問題ありますね。
といっても上のほうの階は周辺の物件より１０００万近く高い。
ましてコスモスイニシアと大豊建設ですか
間取りといい夫婦２人暮らしで、お金に余裕があり転売も考えない人が買う物件に思えます。

[93: 匿名さん]

９１です。
１ｍって近すぎですね！！！
それだと、サービスルーム側の窓って全然開けられないですよね。

自分の家も見られたくないけど、人の家の中も見たいとは思っていないので、プライバシー対策ってこちらのマンションだけでなく周囲のマンションもとられてるんですかね。

[94: 匿名さん]

現地を見たけど、西側のマンションとはバルコニーが向き合っていますよ。
周辺にもマンションが建ちそうな場所がありました。

[95: 匿名さん]

この辺りはマンション多いなぁと思っていましたが、
意外にも隣接マンションとの距離が近いんですね。
サービスルームはカーテンは閉めておかないとって感じですね。
風を通すのに窓位は開けておきたいですが…。
見えるとお互いに気まずいですものね。
うちはもともとサービスルームは居室ではなく何かものを置いておこうと思っていたのですが、
居室代わりに使われる方だとちょっと困るかもしれないですね。

[96: 匿名さん]

建ってからじゃないと様子がわからないので、事前に買うのはちょっと怖いですよね。もし丸見えだったら嫌だし。

私もこのマンションに見学行った時の第一印象が「えっ！こんなに隣のマンション近いの？」でしたよ。
チラシに載ってる地図だと、隣の建物と距離があるように描かれてたのに、実際に現地見たら、隣のマンションとぶつかりそうなぐらい近いんですよね。

[97: 匿名さん]

そんなに近いのですか
気になる人は気になる問題ですしこちらが良くても隣接している人が気になると思うので
カーテンはしないといけなくなりますね
安い物件なら多少は我慢できますが今後値引きなどされない限り他の物件を探します。
病院などや図書館も近くにあり環境が良いだけに残念です。

[98: 物件比較中さん]

私も現地行きました。奥側2列は西側のマンションが気になって、上の方しか無理だなと思いましたね。ただ、上の方、もしくは南の方に行くと値段高すぎですよね。
良いところ
・浦安の安定財源
・快速止まる
・収納が多めでよいし細かな気遣いあり
欠点
・学校が遠い
・たぶんスルーはしないウォークスルークローゼット
・台所からしか通れない変な間取り
・隣のマンションとの距離

私的にはこんなかんじで、ここにこんな値段かけられず、他の所にしました。

[99: 匿名さん]

私も現地見てなくて申し訳ないんですが、隣のマンションとの距離の話、気になります。
地盤に不安のあるエリアの上に、１ｍも離れていない場所に９階や１０階のマンションを並べて大丈夫なもんなんですかね？
営業の方にもし聞いたとしても、杭を打ってるから大丈夫とか言いそうですけど。

[100: 契約済みさん]

契約者のものです。隣のマンションとの話になっていますが、当マンションの東側（いわゆる隣マンションと近い側）は廊下となり、壁＋すりガラス（約1メートル30センチ）があります。契約者のみに渡される重要事項説明にも隣マンションとのことが記載されていますが、上記のような高い壁があるのであれば問題ないと思います。また料金も高いとは言われていますが、メトロ浦安駅まで徒歩圏内、㎡単価200万、装備関係は全て揃っていることを考えるとまぁこれぐらいかと思います。他に浦安で現在販売中或いは販売計画中のマンションと比較しても上記の条件ではイニシア浦安が勝っていますし。また中古も良い物件は表には出ないので、100%ベストではありませんが、良い買い物ではないかと思います。こちらの掲示板の内容を見てますと明らかに物件に対しての知識不足、現地の確認不足の内容が多すぎ、その上で否定的な意見ばかりですので、もう少し高いレベルの内容をしてみては？

[101: 匿名さん]

私はまだ検討中の者だけど、みんなが隣のマンションとの距離を気にする気持ちは分かるよ。
ここじゃなきゃダメってマンションなら妥協できるけど、どんぐりの背くらべ状態のマンションの中で、わざわざ密集地のマンションを買う必要ないのかもって思ってしまうから、色々意見が出るんだと思う。
廊下がすりがらすで高くなれば、その分、風通しも悪くなるわけで、あえてこの場所でマンションを買うべきか、考えるのは普通じゃないかな。

[102: 契約済みさん]

No101さんのおっしゃる通りこの場は色々な意見を出す場ではあるので、否定的な意見が出るのは当たり前ですが、やはり当代島のことを何も知らない人や明らかに物件の知識が足りていないのにこの場所はだめだとかこのマンションは買うべきじゃないと言うのは、すごくむなしいです。やはりこのスレは特に検討中の方が、ご覧になられていると思うので、もう少し物件のことを知った上で物件の詳細部分について話してみてはと思います。隣のマンションとの近さについては、浦安でマンションを見る以上多少は目をつぶるべきかと思います。正直隣のマンションと近い分、駅前15分の距離が確保出来たと思いますし。

[103: 匿名さん]

>100
㎡単価200万ならさぞや裕福な方々の集うマンションなのでしょうね。とても庶民には、というか年収2000万ぐらい有ってもためらうなあ。だって70㎡で1億4000万でしょ。

[104: 周辺住民さん]

駅から近くもないし、価格も安くないのに、隣のマンションに接近しているのってなんだかなぁ･･･
当代島の事はよく知っているけれど、このマンションは立地の割にお得感もないし、ブランドもいまいちなので、正直今すぐ買いたいとは思えないかな。

[105: 匿名さん]

チラシだけ見て評判を確認してから見学する人って多いと思うので、このスレで高いレベルの話だけを期待するのは無理じゃない？
逆に購入者用のスレを立てて移動された方が、精神衛生上良いかと。
買ったものについて、あれこれ言われるのはいやでしょうし。

私も見学しましたが、周囲のマンションを見ても、あれほど隣接しているのはなかったように感じました。
だから、私もマンション同士が近いという問題は、浦安市だからしょうがないか、とは感じなかったです。
駅近くや大通り沿いなら、隣のマンションと1メートルしかないってことはよくあるでしょうけど、このマンションはそうじゃないですしね。

このデメリットの分安ければ、不満も出ないだろうけど。

[106: 匿名さん]

マンション購入は高い買い物ですし長く住もうと思って買うのですから周りの環境や
家庭それぞれの事情によって通勤の問題もあるわけですからいろいろな意見が
でるのも当然だと思います。
実際にまだ物件見に行っていない人も参考になるので思ったことを書いてくれるほうが
いいと思うんです。

[107: 契約済みさん]

あの～何もこのスレで色々な意見を書くなと言うてるんじゃないんです。明らかな知識不足でええ加減な意見を書くなと言うてるんです。当代島のどこが工場だらけやねん。それは市川市島尻、北栄4丁目やろ。確かにこのマンションのエリアは昔の名残が残っての準工業地域や。当代島にもぎょうさん人住んでんねん。そういう人らのことも考えてモノを言えっちゅうに。何もこのマンションを契約したから言うて文句言うてんちゃうねん。なんぼでもマンションのことやったら言うたらええねん。そこら中のマンション見てるからなんぼでも反論出来るけど。

[108: 匿名さん]

関西弁の柄の悪い人しか住まいない地域。

[109: 匿名さん]

市川市島尻、北栄4丁目にも人住んでるでしょ。そういう人らのことも考えてモノを言えっちゅうに。

[110: 買い換え検討中]

この辺の中古ってどうなんでしょうか。
将来価値を考えると比較しても良いかなと悩み中。

[111: 匿名さん]

この場所で上層階だとしても4000万超えは条件悪すぎ
だったら江戸川区や江東区にも手が届きますよ

[112: 匿名さん]

値段よりもここに住むのが自分の環境にあっている人が検討すればいいと思うのですが
人それぞれ立場とか考え方が違いますからね
ここは周りに工場が多いのでそこに働く予定の人とか購入検討する人が多いと思います。
ですが駐車場が100%ではないので場所的に少し価格が高いかなとは私も思いますね

[113: 匿名さん]

１１０さん
当代島じゃないけど浦安から引っ越したいので買って。地震が来そうで心配だ。

[114: 匿名さん]

駐輪場が奥にあるけど前にあった方が良かったなー
毎朝めんどくさいし

[115: 匿名さん]

連投すまん
自転車のことばっか気にしてあれだけど、子どもの自転車置く場所ないよね

うちはまだ子ども小さいけど、小学生になったら自転車必要じゃん？
そもそも家族分の駐輪場の台数確保できないだろうけど、駐車場の奥にある駐輪場だと子どもは危なそうだし、かといって各戸にポーチもないから廊下に置けるスペースないし

なんか廊下が子どもの自転車であふれそうな気がしてきたんだが

[116: 匿名さん]

車と自転車の接触事故が心配かもですね。駐車場の奥に駐輪場があるってあまり動線よくないですよね。

通路に子どもの自転車など置かれるようになると、邪魔だから撤去してって言っても住民がそのとおりにしないことも多くて、管理組合が苦労するって聞いたことあります。
玄関前に広いスペースもないですしね・・・。

[117: 購入検討中さん]

＞115
＞116

前に住んでいたマンションがまさにそんな状況でした。。

どうしても廊下に置くしかなくて、子どもの多いマンションだっただけに自転車がたくさんでした。

皆さん気をつけて綺麗に寄せて置いてはいたのですがやはり廊下が狭くなりますし見かけ的にも良くはないですよね;;

でも各家庭のせいというよりは自転車置き場が無いことが原因なわけで。。

難しいですね;;

[118: 匿名さん]

駐輪場は、世帯数の二倍ってことだから、運よければ三台は置けるかもしれないけど、四台は厳しそうですよね。

友達のマンションは、各戸の玄関前にポーチがあったから、
そこに置いてたけど、あれなら他の家の迷惑にはならなくていいなと思った
（防災上よくないってのはあるかもしれないけど）。
置けないことを前提にすると、ポーチがあればまだましだったかも。

[119: 匿名さん]

なんか販売業者のようなコメントも見受けられますが、現地を見に行った感じでは多くの方が言うように立地、価格に納得できませんでした。
周りにも今からマンションが建ちそうな場所があったので急いでないのでそちらを待ちます。

[120: 匿名さん]

118さん

玄関前のポーチは、専有使用のできる共用部分なので、管理規約では自転車等は置いてはいけない事になっているマンションが多いと思います。個人的には、子ども用の自転車ぐらいなら置いてもいいんじゃないかとは思いますが・・・

まあ、自転車置き場に置けない自転車は、処分するか、折り畳み式にして家の中で保管するしかないでしょうね。

[121: 匿名さん]

都市部のファミリーが多いマンションだと、どうしても駐輪場って足りなくなるよね
本当は、使っていない自転車を整理できればいいんだろうけど、安い駐輪場代を払ってとりあえず置いておく人も多いから、なかなか空きって出ないと思うよ

いずれにしろ、ポーチはほんとあったらよかったよねー
この廊下の幅だと、三輪車が置いてあるだけでも結構邪魔だと思う

[122: 購入検討中さん]

近くに空き地があるということですが、恐らく公民館裏のことだと思うのですが、あの土地も中々全部が空きにはならないのではないかと思います。だって1件だけ残っていて明らかに売ることを拒んでいる感じなので、難しいのではないでしょうか。確かに当マンションよりも土地が大きく、裏が公民館なので、ぴったりとくっつくこともないので、魅力的な土地ではありますが。いつのことになってしまうのやら。

[123: 匿名さん]

公民館の裏も気になる空き地なんですが
イニシア浦安の正面（南側）にも空き地がありました。
道から見える所はそんなに大きな土地ではないんですが
並びののアパートの奥が空き地、アパートもほぼ空き部屋みたいで
今にも取り壊されそうな感じでした。
ここに何か建ったらせっかくの見晴らしもかなり悪くなるような気がしました。

[124: 匿名さん]

確かに気になりますね
これがもう少し広くて駐車場になるとしたら物件駐車場が総戸数分ないので
いいとは思いますが狭い場合マンションができる可能性もありますから
すでに購入決めている人にとっては重要な問題です。
建つとしたらアパートぐらいにしてもらいたいものです。

[125: 購入検討中さん]

道路挟んだ向かいは、当マンションの駐車場の計画です。（営業に確認済み）この駐車場を含めてやっと戸数の半分をカバー出来るみたいです。

[126: 匿名さん]

このエリアは私立中学校に進む方はどれくらいなのでしょうか？
中学受験をさせるつもりはないため、もし私立中に通う割合が高いと、逆に、地元の中学校に残る方の学力や荒れ具合などが気になってきます。
学年によっても違うでしょうけど、ご近所の方でご存じの方いらっしゃいますか。

[127: 匿名さん]

地元のことをよく知っているわけではないんですが、たまたまこのようなサイトを見つけたのでお知らせしますね（情報古くてすみません）。

浦安の各小学校の中学校受験率
http://www.edu-press.jp/special/06/aki_a_1.html

これを見る限り北部小から私立に行かれるのは１割強なので、それほど多いわけではないんじゃないかと思います。
市内の他の小学校によっては３～４割は外に行かれるようですし、かえって、優秀な層が中学校でごっそりいなくなるわけでもない点は、中学受験をしない方にとっては安心かもしれませんね。

逆に中学受験を念頭に置かれている方は、友達も受験が当たり前という環境の方がいいのかもしれません（受ける人が少ない方が神経質にならずに済むのでいいという人もいるでしょうし、好みの問題ですかね）。

[128: 匿名さん]

私も向かいの空き地が気になっていました。
イニシアの駐車場なんですか！
そこまで駐車場って必要なんですかね？
私の住んでいるマンションでは４割近くが空いています、知り合いのマンションでは空きが多すぎて、
修繕費や管理費の当初の収入が合わなくなり修繕費が値上げされたそうです。
最近の若い人は車を持たないし、駅から徒歩１０分以内となると特にそんなに確保しなくてもいいように
感じます。
ここで心配なのはこの空き地を駐車場としてずっと使用するかですね。
都合が悪くなって売却されマンションでも建ったら南側を買った場合かなり
環境が変わってしまいますね。確約してもらえるなら考えるんですが・・・

[129: 購入検討中さん]

南側の向かいの土地はまず売られることはないと思います。駐車場として管理費の計算に組み込まれていますので。元々戸建ではあったので、それほど大きな土地でもないですしね。先週、販売状況を聞きましたがそこそこ売れているようで完売も近いのではないでしょうか。当マンションのモデルルームのあるビルの2Fに富士見に建設されるマンションのモデルルームが設置されますが、メトロ浦安駅までは徒歩では無理ですからね。

[130: 匿名さん]

すごい販売会社っぽい書き込みなんだが・・・

[131: 匿名さん]

これまでもあっけど、明らかに販売業者ですね。
当マンションとは普通言わないし。
駅前で必死にビラを配っていた感じでは苦戦してますね〜

[132: 購入検討中さん]

販売会社とは恐らく私のことだと思いますが、普通に検討者ですよ。No129に書いている内容も聞いて教えてもらった内容ばかりですので、それだけ真剣に検討している証拠やと思います。（自分で言うのも何ですが。）真剣に調べましょう。ファイト！

[133: 匿名さん]

私も向かいの駐車場には疑問を感じます。
そこまで必要なのかとも思いますし、管理費の計算に組み込まれているから安心というのは疑問です。
そこまで台数の確保が必要になくなった場合どうするのか、また並びのアパートも空きが多いしその奥も
イニシアの駐車場なのか空き地らしいです。
真剣に購入を考えてる方は（特に南側を希望の方）はずっと駐車場であることを確約してもらったほうが
いいと思います。ファイト

[134: 匿名さん]

実家があるのでこの辺りで探しているんですが、確かに駅前でチラシ配ってるのもらいました！
実家に行った時なのでほんの数日前のことです。
そう言われてみれば完売直前で配らないですよね・・・

[135: 匿名さん]

リビングのとなりにある洋室って５帖あるように感じなかったんですが、狭く感じたのは私だけですか？
少し細長いからですかね？
リビングの一部として使うならありだけど、ベッドとか置いたり部屋として使うのは難しそうだなと感じました

実際、リビング隣の部屋もリビングとして使わないとテレビ置けないですよね？
皆さんはどんな感じで使うイメージなんでしょう？
ＡタイプとＢタイプのリビングって家具の置き方が難しくないですか？

[136: 匿名さん]

元々戸建てということは戸建てがたつ可能性もあるかもしれませんよね。
だとしたら、１階、２階に住まれる方は日当たりは弊害が出るかもしれませんね。
そして、カーテンはミラーカーテンにしたほうがいいと思います。

[137: 匿名さん]

目の前の駐車場気にしている人いるけど、そもそも日当たりを気にする人はこのマンション買っちゃいけないだろ
両隣のマンションと接する側は、日が入らないだけでなくお互いに見える距離だろ
周りの環境は全くきにしませんって人じゃないと、このマンション買ってから鬱になるぞ