イニシア浦安ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア浦安についての情報を希望しています。
快速も停まるし通勤には便利なエリアだと思うのですが、駅から少し距離があるでしょうか。
生活の利便性なども気になります。
検討中の方やご近所の方、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市当代島二丁目198番2（地番）
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩10分 （北口）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.41平米～72.96平米
売主・事業主：コスモスイニシア

物件URL：http://i-urayasu.com/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[246: 匿名さん]

Bタイプが完売なら、残りは多くても4戸くらいでは？
9割がた販売済の状態を「結構売れ残っている」と感じるかどうかはその人の主観次第ですが。

[248: 契約済みさん]

なんかまた意図的に苦戦していることを言いたい内容になってますが・・・。

今、この物件で配られているチラシでは、Ｂタイプの間取り載っていないですよ。

もしかして何期中ではとのことかもしれませんが、でも完成間近でそんな変な
載せ方はしないと思うので、Ｂタイプは完売したんやと思いますよ。

[250: 契約済みさん]

ネットの情報をぶつけられても・・・直接連絡してみれば。

[252: 匿名さん]

ネットは更新されるまで過去の情報ですよ。
この場合、チラシの情報が最新でしょう。

[256: 匿名さん]

253さん
252です。
失礼しました。
では、どちらかの情報が古いのですね。
すぐに噛み付く契約者がいるようなのでほっときましょ。

[260: 匿名さん]

レジデントプレイス西葛西良さそうだよね

[261: 匿名さん]

ここで言われても、マーケットが違うからなあ。

[263: 匿名さん]

西葛西や葛西は
もともと地元の人
ぎりぎり都内に住みたい貧乏人
外国人
が住む街だよ

[264: 匿名さん]

>263
自分が東京に対してコンプレックスの塊だろ。
葛西、西葛西が貧乏人？不動産価格を良く調べてみろよ。

[265: 匿名さん]

東西線の千葉方面で住むなら東陽町までが理想だよね
存在感ない南砂町除けば、川超えたら同じでしょ

[266: 匿名さん]

川こえた途端、電車が風で止まるからつらいよね～
江戸川区は昔住んでたけど、物が安いし、住みやすいよ～
南砂町のことも無視しないで～
一応、江東区だし、スナモもがんばってるよ～

[267: by 匿名さん]

東北地震おきる前はディズニーランドも近くて人気があったのですが
震災で液状化した所も多くありそれから人気が落ちたように感じます。
ただ週末はディズニーに行く人が多く電車はもちろん車で行くにしても
渋滞とかおきますので週末のお出かけや通勤する人は大変かもしれません。
駅は、徒歩ですと大変かもしれませんが物件近くにバス停留所も
あるので特に問題はないと思います。

[268: 匿名さん]

どの掲示板もそうなのでしょうけど、いい加減な情報が多いですね。ここの情報を信用する人もいないと思いますが。

[269: 匿名さん]

駅まで徒歩10分とのこと、ギリギリ歩ける範囲ですかね？？？
帰りに買い物して帰ってきたい時には、
自転車の方が便利かなぁとは思いますけれど。
駅周辺の駐輪場の状況ってどうなんでしょうか？
停められる場所があれば、自転車で行きたいななんて思っているのですが。

[270: 匿名]

一般的に徒歩10分の場合、実質は11～12分はかかると思います。
まあ普通に歩ける距離ですが、天候が悪い時には厳しいでしょうね。
朝、駅行くだけでスーツのズボンぐしょぐしょになると結構へこむかな。
逆に天気の良い日は自転車でしょう。

[271: 匿名さん]

実際に駅まで歩いてみたことありますが、男性の足なら10分で歩けますね。
ただ、駅反対側の北栄と比べると歩道の狭さのためか歩きづらさを感じます。
当代島はどうしても駅裏感が拭えません。しかし見方を変えれば静かな住環境が特長とも言えますね。

[275: 匿名さん]

浦安駅周辺は居酒屋が多くあるので夜遅い時間になると酔っ払った人などが
駅周辺に多いですね
キャッチなどもいるので声をかけてくることが多いです。
駅前にパチンコがあるので夜でも駅前は明るいです。
買い物できるお店がワイズマートスーパーや大きなショッピングセンター西友
もあるので買い物は困ることはないと思います。
移動としては自転車があれば問題ない地域です。

[276: 匿名さん]

浦安駅周辺は判りやすく繁華街、という感じですよね。
夜遅くても人はいる…という感じでしょうか。
都内の繁華街と比べると、規模的には小さいですので、
マンション付近までくるともうかなり静かになっているのですけれど。

[277: 匿名さん]

昼間なら徒歩でもいいですが帰りが遅くなりマンション付近がかなり人通りが
なくて静かなら帰りはバスなど利用して帰った方が楽だし安全ですね
駅周辺は人通りが多く夜遅くまでやっているお店や居酒屋などがありますから
タクシーなどは多いです。
特に大雨などバスがすぐ来ないときにタクシーを利用出来るのは便利だと思います。

[278: 匿名さん]

このマンションから駅までバスを使うのは現実的でありません。路線バスのバス停までは4〜5分歩くうえに1日に数本停まる程度。コミュニティバスのバス停が近くにありますが、駅まで大きく迂回するうえ20時代で終了です。自転車は有りだと思いますが、自転車置き場が駅のすぐ前というわけでもありません。徒歩が手っ取り早いと言えそうです。

[279: 匿名さん]

バス停留所が5分でも雨の日など物件から駅や仕事の帰りなど使う機会も多いと
思いますがバスの本数が少ないと混みそうですね
会社の出勤時間によっては使えないかもしれません。
コミュニティバスが通るのは便利ですが迂回コースで時間がかかるのなら
歩いた方が早いとなりますね
そうなると車があれば便利になるので駐車場確保したいところです。

[280: 匿名さん]

徒歩１０分の距離なら自転車が一番楽なのでは。
大雨の時はどこの駅でもタクシー乗り場は混むものだし、家族が車で迎えに来ないのであれば、歩いて帰るのが現実的な気がします。

駐輪場が家族分確保できるかが心配。

[281: 匿名さん]

確かに雨の日だとタクシー乗り場は混みますからね
それにバス利用も本数が少ないので、確実に混むと思います。
待つ時間考えたら歩いて帰る方が早いですね
物件駐車場を確保したいところですが総戸数の3分の1しか駐車場がないので
もし確保出来ない場合は近くに月極駐車場がないか探すしかないですね

[282: 匿名さん]

住んでからのことですが、自転車については、子どもの自転車を含め廊下に停めないよう罰則を規約に入れたらどうかと思います。
廊下には置いてはいけない決まりになってても、置く人ってでてきますから、最初が肝心ですよね。

エントランスポーチない分、廊下に置かれるとかなり邪魔ですし、駐輪場が裏手でやや遠い分、子どもの自転車ぐらいいいでしょって置いちゃう人が出てきそう。

[283: 匿名さん]

罰則って具体的にイメージできないけど、エントランスに部屋番号貼り出すとか？

一世帯二台が基本だし、二段ラックで子供が使いづらいとかなると、
廊下に自転車置く人でるかもね。

三輪車やベビーカーも、廊下じゃなくて玄関に置いててほしいよ。

[284: 匿名さん]

浦安でマンションを探していてイニシアも気になったのでいろいろ調べました。
というのもこの条件にしては価格が高いかな？と感じたので。
他よりも高くなった原因は、
以前は印刷工場が建っていたためその解体費用がかかった。
このあたりは地面を掘ると水がにじみ出てくるために対策費用がかかった。
建設に無理がある場所に建設したために近隣対策費がかかった。
などが考えられると思います。
ということはマンション自体には今の価格の価値はないように思えました。
割引が行われているような話もあるので、まだまだ安くなったら考えるかな。

[285: 匿名さん]

自転車とか三輪車とかベビーカーとか、どこのマンションでも同じような問題が必ずありますよね。
ファミリー層向けの間取りには、やっぱり専用の自転車置き場みたいのがあるといいですよね。
最近はよく、玄関にシューズクロークがありますが、玄関の外側に自転車置き場（物置）みたいなのが盛り込まれていると、いろんな使い方ができていいですよね。

[286: 匿名さん]

最上階の南西部屋、キャンセルになったんだね
このマンション住戸の中で高額な分、業者も買い手を早く確保したいだろうからかなり値下がるでしょ

[288: 匿名さん]

お詳しいですね。

[292: 匿名さん]

最上階にある南西方角の部屋って、夏は暑すぎるでしょ

[293: 匿名さん]

マンションもうすぐ完成ですね！

[294: 匿名さん]

東西線から予想図そっくりな建物が見えますね。
眺めが良さそうです。

[295: 匿名さん]

現地を見たけど、よく言えばシンプルだけど
味気ない、特徴のないマンションですね～
廊下側の部屋と玄関は隣のマンションから丸見えって感じ。
ガラス製の塀はあるけど低いし、隣のマンションと階の高さが
違うからあんまり意味ない感じでした。
完成近くまで待ってみて正解でした。

[296: 匿名さん]

私は外観に関しては変に個性がありすぎるよりはこれくらいの方が良いかな？と思っていましたが…。
こればかりは人それぞれ、というところでしょうか。
好みがありますからね。

最上階の南西角は暑そうなんですが、
でも広いバルコニーは良いなぁと思います…。

[297: 匿名さん]

現地に垂れ幕まで出してますね
売れてません。って言ってるようなもので
逆効果じゃないかな〜

[298: 匿名さん]

垂れ幕出したってことは、外装が出来上がったということか。
垂れ幕は別に珍しくないが、「最終期11月中旬」って、まだ売り出してない部屋があることが驚き。
売る側としては、早いとこ売り切りたいもんじゃないの？

[299: 周辺住民さん]

キャンセル物件聞いてみたら本とにキャンセルだったらしいです…イニシアは確かに高いです！本当にこの値段？といろいろ調べたら使っている素材などもまーまーいいのを使っているらしいです。が高いです…しかし景観はさすがによさそうで電車からもマンション見えそうですね。前のマンションからの見えかたも気になりますが綺麗で駅からも徒歩け圏内だし夜は静かですし公民館もあるので子供と行きやすそうですね。

[300: 匿名さん]

素材って具体的に何がどう良かったのですか？

[301: 匿名さん]

キャンセルかどうかなんて誰にもわからないでしょ。売る側がそう言ってるだけで。
本当にキャンセルだったかもしれないし、実は最初から売れていなかったのかもしれないし。

[302: 匿名さん]

実際はどうなのかはこちら側からはわからないので、
冷静に「必要としている物件なのかどうか」というのが重要ですね。
限定とかキャンセル住戸とか言われるとなんとなく焦ってしまいますけれど、
冷静になっていくといいのでは？

[303: 匿名さん]

キャンセルの部屋はすぐ売れたみたいですね。
それも含めてここ2週間で3戸売れて、残り6戸以下になったようです。

[304: 匿名さん]

何だかんだで販売は進んでいるんですね。
キャンセル住戸はいったんは買い手がついた部屋ですので、
それなりに条件が良い部屋でしょうからその後の事も早かったのでしょうね。
先着順が3戸と、最終期の分譲が3戸というのが現状のようです。

[305: 物件比較中さん]

ここをキャンセルする人がいるとは。。
よほどの理由があるんですねえ、汗。

もうワイドスパンの明るい生活を想像するだけで今の窮屈な部屋からの脱出を夢見て止まないですよ私は。高い買い物ですから妥協してはならないと思いまして、Ｌ字の角部屋に絞ろうかとも考えています。

快適さしか思い浮かばないのですが、過剰評価し過ぎでしょうか、汗。

[306: 匿名さん]

し過ぎだと思います。

[307: 匿名さん]

子どもいたら、この広さと間取りでは窮屈と思う
夫婦だけならありかね

[308: 匿名さん]

周辺環境、駅距離も充分悪いよ。

[310: 匿名さん]

収納力は売りなんじゃないの？
この週末に配られたチラシだと、収納力アピールがすごかったよ。
今時の新築マンションはウォークインクローゼット当たり前だから、何がすごいのかはわからなかったが。

[311: 匿名さん]

駅から遠いのがちょっとなー
もうすぐ竣工なのに完売していないのもそれが理由でしょ

[312: 匿名さん]

まだ全部売り出してないから完売してるわけがない。

[314: 匿名さん]

通常はそうなんですか。
（でも見たことない•••値段が出てなくても買うってこと？）
ここは販売計画があるそうで、
希望の部屋があってもその時期にならないと
販売出来ないといわれました。

[316: 匿名さん]

１１月末竣工なのに４４戸の内先着順３戸、最終期３戸残っているのは不人気としかいいようがないですね。
住友不動産なら当たり前なのでしょうけど。

[317: 物件比較中さん]

ウーン。２ＬＤＫですか。。
サービスルームは広めだし３と考えてもいいとは思うんですが。。

家族の人数次第ですよね。
ここはきっと場所的なことや環境的なことでなくてこの間取りで売れ残っていると考えるのが自然かなあと思います。
他に具体的に理由ってありそうですか？
ワイドスパンだし人数の問題がなければ至って住みやすそうなんですよね。

[318: 匿名さん]

このマンションの致命的なとこは、東西のマンションと近すぎるからでしょ。
都内でもないのに、なにもこんな窮屈なとこに建ったマンション、普通なら買う必要ないでしょ。
私も最初はワイドスパンに惹かれて見に行ったけど、何この立地って思ったよ。

[319: 匿名さん]

住友不動産はあまり売り急がない感じがしますよね。
値下げもしないといいますし。

一応２面道路に面しているのは良いなとは思うのですが、
お隣とは確かに近いかな…と思います。

この周辺自体は暮らしやすそうに感じますけれども。

[320: 匿名さん]

ここ、住友不動産じゃないですよ

[321: 匿名さん]

分譲中なのがあと4戸、そのうち70平米超角部屋というお部屋が1戸ということみたいですね。
浦安にしてはかなりお安いのではないかと思いますが、
やはり駅から遠く感じます。
10分くらいなら歩けるかな？とは思いますが。
買物は基本、駅周辺でという感じでしょう。
自転車があると苦も無く行けそうです。

[322: 匿名さん]

自転車は、今は電動自転車も昔と比べて安くなりアシスト力も良くバッテリーの品質が
あがり値段も安くなっています。
結構買い物や子供を乗せて出掛けるときは本当に電動自転車だと楽に感じます。
問題は雨がふった場合はどうするかですが物件目の前とはいかないのですが
バス停留所もありますし浦安はタクシーが多いので問題はないと思います。
天気の良い日などは、徒歩でも充分駅まで迎えるので慣れると思います。

[323: 匿名さん]

二段式の駐輪場だから、下段当たらないと電動アシストは無理じゃない？
ママチャリは置き場気をつけないと、他の自転車の迷惑だし。
当代島は道が狭いから、快適な自転車ライフにはほど遠いよ。

[324: 匿名さん]

価格は、東西線の浦安でこの面積なら、相場か、部屋によっては割高なんじゃないですかね。

[325: 匿名さん]

駐輪場は、下段が１台は割り当てられると思ってたけど違うんだっけ
バスについては、浦安駅のバス停が駅から遠い場所にあるから使いづらい気がする

[326: 匿名さん]

浦安といっても当代島。浦安市内では地価が一番低く、南行徳～妙典辺りよりも低い。
建物も現地で見たが高級感はなかった。部屋の向きもオール西。共用廊下は昼でも真っ暗。
何があってこの価格？久しぶりの浦安物件というだけで価格を釣り上げすぎではないだろうか。

[327: 匿名さん]

326
＞浦安といっても当代島。浦安市内では地価が一番低く、南行徳～妙典辺りよりも低い。

嘘はいかんよ。
市内３駅の周辺と特に地価が低い海側を除けば、あとはその中間でどんぐりの背比べ。当代島もその一つ。
南行徳～妙典の駅周辺よりは低いが、周辺以外なら同じかそれより高い。
3駅で比べると言うまでもなく浦安駅周辺が高い。

326のその他のコメントは何度も言われてる事実と、主観の問題なのでもう十分。
建物完成で書き込みがこんなに増えるなんて、ここは相変わらず注目されてるなあ。
同じ人が書き込んでたら残念だが。

[328: 匿名さん]

浦安も南行徳も妙典も目くそ鼻くそ
快速が停まる分、浦安の方が便利とは思うが

[329: 匿名さん]

３２６ですが、３２７さんに嘘つき呼ばわりされたので、当代島の地価が低い根拠を出します。

以下、都道府県地価調査（平成２５年７月１日時点）、国土交通省地価公示（平成２５年１月１日時点）の情報

・イニシア浦安近く・・・住居表示：当代島２－２０－４／交通施設、距離：浦安、８００ｍ／価格：県地価227,000(円/m²)　
・ここより駅から遠い当代島･･･当代島３－８－４６／浦安、８４０ｍ／公示237,000(円/m²)
・ここより駅近い当代島・・・当代島１－１２－１９／浦安、３１０ｍ／公示254,000(円/m²)

ここの近くと同等額の沿線市川市内だと、『南行徳４―５―３／南行徳、１２００ｍ／公示227,000(円/m²)』『広尾１－１３－７／南行徳、１４００ｍ／公示227,000(円/m²)』『宝１－１４－１１／行徳、１６００ｍ／公示226,000(円/m²)』と、それぞれ駅からはるかに遠い場所。

その他の主な地点ですが、駅近くでなくてもここの近くより高い。
『北栄３－３６－９／浦安、７５０ｍ／県地価290,000(円/m²)』
『猫実２－２７－２０／浦安、１１００ｍ／公示275,000(円/m²)』
『富士見２－１２－２９／浦安、１７００ｍ／248,000(円/m²)』リアナパーク舞浜Ⅱ近く
『市川市入船７－５／行徳、１０００ｍ／県地価239,000 (円/m²)』ブランシエラ行徳近く
『市川市福栄１－１４－１１／南行徳、９００ｍ／県地価250,000(円/m²)』
『市川市香取２－７－２４／行徳、７００ｍ／公示255,000(円/m²)』
『市川市南行徳１－５－１８／南行徳、５５０ｍ／県地価279,000(円/m²)』
『市川市妙典５－１６－６／妙典、８５０ｍ／公示288,000(円/m²)』
ほかにもあるけど、もう面倒なので、もっと知りたい人は国土交通省のホームページでご自分で調べてね。

商業地は、マンションの比較だから調べても仕方ないけど、一応言っとくと、浦安駅前の北栄1丁目は突出して高いが、当代島1丁目は行徳駅前より低い。

嘘というのなら、国土交通省の情報も嘘ということになりますが？これら情報や、いろんな人が何度も言っているという「高級感なし・西向き・廊下真っ暗」ということから価格が割高と言ったわけなんですが、間違ってますか？

[330: 匿名さん]

検索するとこっちがすぐ出ました。
http://toushi.homes.co.jp/owner/chiba/city120227/kakaku.html
宅地らしい中で一番安いのは高洲です。この中で当代島3丁目は3番目のようです（情報がふるい？）
一番間違ってないのは「目くそ鼻くそ」でしょうか。
割高と思う人は買わない、思わない人が買う、それぞれの主観です。

[331: 匿名さん]

今日も駅前で看板持って立ってるけど、ほんとに完売したのかな
ローン払えない人がいたのか

[332: ご近所さん]

近くに建ててるから、そっちかもね。

[333: 周辺住民さん]

つい先日、公式ホームページには完売したってなってたね。
でも、今見てみたら、キャンセル住戸発生って変わってたわ。

[334: 匿名さん]

ローンが通らなかったのか、冷静になったのか。部屋は４階みたいだ。

[335: 購入検討中さん]

やっぱり少々高いなぁ。3200万位ならキャンセル物件を購入したいけど。

[336: 匿名さん]

部屋の向きが西でこの販売価格なら高いですね。
浦安はだだっ広く、駅前にお店がちらほらあるくらい。
コンクリートジャングルのイメージが強い。
広いのでお祭りなどはそれぞれの町内会から出るのでにぎやかですが、この前の震災のときに断水していました。
エリア的にどうなんでしょうね。

[337: 匿名さん]

イニシアは猫実5丁目と北栄3丁目で用地取得済みのようですね。
どちらもそれほど広い土地ではなさそうです。北栄のヤマトの跡地は駅から10分ちょっと歩きそうですが、猫実は駅から近そうですね。

[338: 匿名さん]

>337
教えてください。
北栄三丁目の所は場所わかるのですが、猫実の方はどの辺りになりますか？
東西線から見える川の側のとこですか？

[339: 匿名さん]

猫実5丁目のイニシア予定地は、東西線の近くのようです。旧江戸川と境川に近いと言えば近いですね。6階建てで来年4月完成予定とか。そろそろ売りに出されそうですね。浦安駅からは徒歩で5分ちょっとでしょうか。周辺に店舗や公共施設など有りませんが（コンビニすら無い？）、駅から近いところが魅力ですね。
北栄3丁目は10分程度歩きますが、道も整備されてるし、スーパーや小学校も近いところがいいですね。

[340: 匿名さん]

>339
ありがとうございます。
今度現地みにいってみようかな。

[341: マンション検討中さん]

5,180万円
68.86m2　3LDK　7階