イニシア浦安ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア浦安についての情報を希望しています。
快速も停まるし通勤には便利なエリアだと思うのですが、駅から少し距離があるでしょうか。
生活の利便性なども気になります。
検討中の方やご近所の方、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市当代島二丁目198番2（地番）
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩10分 （北口）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.41平米～72.96平米
売主・事業主：コスモスイニシア

物件URL：http://i-urayasu.com/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[21: 匿名さん]

私もマンションを探していて、サービスルームとはなんぞやと思い調べたことがあります。

サービスルームは、建築基準法上、居室扱いできない部屋だそうです。
窓の面積や部屋のスペース、天井高、隣地境界線との距離などの基準をクリアしないと、居室と表記してはいけないことになっていて、窓があったとしても窓の前に壁やエレベータがあっても、窓面積の要件を満たさないそうです。
だから、同じ間取りであっても、階によって、居室になったり、サービスルームになったりするらしいです。

「納戸」と書くと収納スペースと受け取られてしまい、部屋がひとつ減るイメージになるので、売る側が、かっこよく「サービスルーム」と書いているだけみたいです。


私も専門家ではないので、この部屋について何の条件を満たしていないのかは、間取り図だけではよく分からないけど、換気や採光などの面で、法律上、居室と言えるだけの条件がなんらか欠けているということなのだと思います。
実際は居室として使うケースが多いんだろうけど。

[22: 匿名さん]

ここ検討してる皆さんは、ほかどこ見てますか？

[23: 匿名さん]

うちは戸建と迷ってます。実家近くで探してるので浦安駅徒歩圏というのが条件です。
今は賃貸に住んでます。
皆さんが書かれているようにBタイプは色々考えてしまう間取りですね。
Aタイプなら悪くないなと思いました。
バルコニーが広くリビングの採光も十分あってゆったり過ごせそうな感じですね。
うちは価格帯次第で考えます。

[24: 匿名さん]

私も価格次第でＡを検討しています
どれくらいになるでしょ…

>21さん詳しくありがとうございます
法律上の縛りがあって居室扱いできない場合があるんですか
実質部屋として使えるならいいですね

[25: 匿名さん]

東西線と総武線の周辺で探しています。
場所的にはここもちょうどいいのですが、都内からもっと離れてでも、もう少し広い方がいいのではと思い始め、色々物色中です。

もしここを買うなら角部屋しか考えていません。
キッチン経由になっているタイプは、住み替えで売りたい時に相場より下がりそうなので。

[26: 匿名さん]

このマンションの近くに住んでるのですが、学区の関係でこのエリアで探しています。
このマンションのそばに空き地がいくつかあって、地盤調査をやっているのも見たのですが、他にもマンションが建ちそうなんですかね？
ご存知の方いないですかね？
あせってここを買うより比較対象があるならありがたいのですが。

[27: 匿名さん]

風呂が狭いなぁ

[28: 物件比較中さん]

>>27
ギャラリーで見たご感想ですか??
お風呂ってワンサイズ小さい仕様の物件ってありますよね。
まぁうちはみんな1人で入りますから全然気にならないのですけどあまり圧迫感があるとゆっくり浸かれないのかなとは想像しますねぇ。

浴室内ミラーや物を置くスペースなども控えめでしょうか。

[29: 匿名さん]

うちもお風呂好きの家族ばかりなので大きなお風呂は夢なのですが、そうも言っておれず。ここは間取りが家族構成によって変えられる点がとても気に入っています。子供たちはいつか独立するだろうと思うので。夫婦ふたりになってからリビングを広く使えて無駄な部屋がなくなるのがいいですね。
サービスルームって謎だったのですが皆さんのご意見を読んで納得しました。なんか得した気分になれますね。

[30: 匿名さん]

なんか当代島って雰囲気がよくないですよねぇ。

浦安5年住んでて、初めて当代島を散歩したのですが、
道狭かったり、工場あったり、寂れた感じがしました。

賃貸の相場も北栄と比べて明らかに安いですし、
浦安では、不人気エリアって認識で合ってます？

[31: 匿名さん]

新浦安から見れば、北栄も当代島も大差ないと思うんですが？
思わず苦笑しちゃいました。

[32: 匿名さん]

サービスルームって得なんですか？
私はむしろサービスルームではなくて居室となっているタイプを選ぶに越したことはないと感じました。
日当たりや風通しが悪いのを承知で、仕方なく部屋として使うという位置づけでしょ。

[33: 匿名]

都内から見れば、新浦安も北栄も当代島も大差ないでしょ。
失笑してしまいました＾＾

[34: 匿名さん]

東京から見ればそうなんですけどね～。
新浦安に住んでるごく一部の人とマンション業者はそう思ってないんですよね～。

[35: 匿名さん]

当代島に工場ってありましたっけ？

[36: 匿名さん]

浦安市内で足引っ張りあっててもしょうがないですが、液状化の影響で、浦安市内には今、人気エリアないと思いますよ。
どちらかというと市全域が不人気エリアなんじゃないですか。

[37: 匿名さん]

お風呂サイズは、新築マンションであれば１４１８が標準です。
だからこのマンションでいえば１３１７のタイプは狭いよね。

[38: 匿名さん]

浦安市内には元町、中町、新町というエリア区分がある。

ネットだと、浦安市内のどこに住めばいいかという話題になると、元町（浦安駅周辺）は新浦安の方とは雰囲気が全然違う！と力説する人が大抵出てくるよ。悲しいかな、はっきり言って市外の人にとっては、しょせん千葉という括りだけど。
ちなみに北栄も当代島も元町ね。

今は北栄でも当代島でもないところに住んでるけど、浦安駅周辺は買い物するところも多いし、住みにくいってことはないと思う。ただ、当代島に住んでる人が言うには、小学校と中学校が遠いとなげいてた。

[39: 匿名さん]

ライオンズ市川妙典のスレで話題になってるけど、建築会社がつぶれるの怖い

このマンションの施行会社も調べてみたら赤字出してるし大丈夫か

ＩＲ情報で原価の低減と経費の節減を強調してるから逆に手抜き工事してないだろうか

[40: 匿名さん]

現地を見たけど西側は5階建てのマンションまで8メートルくらいでベランダが向き合っているし、東側は10階建てのマンションまで1メートルくらいしかない。
7階以上に住まないと景色も日当たりも風通しも悪いし、年中カーテン閉めてる生活ですね。

[41: 匿名さん]

震災前は浦安市に住みたくて、市外から引っ越して来る人達が大勢いましたが、今となってはすっかり浦安市=液状化の町のイメージになってしまったので、ここのマンションも地元の人しか興味を示さないでしょうね。

[42: 匿名さん]

液状化の怖さや資産価値の低下を思い知った地元の人ほど浦安から出て行きたいんじゃないかと思う

[43: 匿名さん]

このマンション両サイドマンションに挟まれてるのに、どこから見たら写真の様に見えるんだろう？
たぶん火災になっても消防車は奥まで入っていけないような気がする。
周りにもマンション建ちそうな場所があるし無理して買わないな～

[44: 匿名さん]

コスモスイニシアは大和ハウス工業の子会社になったから経営上の心配はない。
ただし施工会社の大豊建設は別。

[45: 匿名さん]

風呂は１４１８でも狭く感じるんだから１３１７だったら超狭いよ

[46: 匿名さん]

坪単価が200超えてるとなると、66平米で下層階でも4000越えか。最上階は5000超える価格設定は強気ですね。

[47: 匿名さん]

上層階でも3000万円台後半ぐらいじゃないか？
イニシアは、一次取得者向けの低価格マンションを売りにしてるからね。
ここの場合、価格しか魅力がなさそうだから、
実際には3000万円台前半まで下げないとお買い得感が全くない。
新築だから3000万円台前半ってことはないだろうけど、価格しか魅力がないマンションは中古で自分が売りたくなった時に辛い結果になる。

[48: 匿名さん]

＞４６
この立地で70ｍ2代に5000万出す人がいるんだ。
感動です。

[49: 匿名さん]

>>46
は？
この立地、狭さ、変な間取りプランで５０００万いくわけ無いじゃん。
５０００万の家買える人がこんなところを選ぶとは思えん。

個人的には最高値の部屋で４０００万行くか行かないかな気がする。
大した設備もないのに４０００万超えるなら液状化したエリアの中古に目移り。

[51: 匿名さん]

浦安が人気っていつの時代の話？

[57: 間取りが]

明らかにおかしいだろ。
廊下も狭いし風呂も狭い。
南向きじゃないし魅力ないな。

[58: 匿名さん]

子どもと住む分には狭いし間取りも変だけど、夫婦二人で、子どもは持たない予定の人ならアリじゃないか？

[59: 匿名さん]

案内会に行った方いらっしゃいますか？
サイトを見ると土日の見学も埋まっておらずあまり人気がないようなので、いらっしゃらないですかね・・？

浦安に住んでいないため建物の様子や周辺環境が分かればと思い、実際に見学行かれた方の感想が聞ければと思いました。
浦安に建てる割には地震対策について何もサイトに書かれていないのですが、そのあたりの説明をお聞きになった方はいらっしゃいますか？

[60: 周辺住民さん]

浦安は好きだけど、この場所はない。周辺の雰囲気、向き、価格どれもダメ

[61: 匿名さん]

私も地震対策について気になっています。
HPでは特に触れられていないんですよね
ある意味他の物件と同じというか…。
例えば液状化対策をしているとかそういうのを聞けると
とてもいいなって思うのですが。

[62: 匿名さん]

トイレの吊戸棚が大容量だったり、ドアが引き戸だったりと
細かい面でかなり仕様が好みです。
駅までは実質的に徒歩だと15分程度でしょうか。
歩いていくには若干遠いなぁという感じですが
慣れれば何とかなりますかね。

[63: 匿名さん]

５９です。６１さん、ありがとうございます。
地震対策について何も宣伝してないということは、特別なことは何もしていないということなんでしょうね。

以前、コスモスイニシアのＨＰを以前拝見した時に、コンクリートの成分に虚偽の宣伝があったということで、去年、国から指導を受けたという話が書いてあったので、気になっていたんです。
地震や乾燥によるひび割れに強いと宣伝していたのに、実際には強度がなかったという話のようで。

夫婦二人で住む分には間取りが気にいっていたのですが残念です。
賃貸で住むのであればいいのでしょうけれど、新築で買うとなるとリスクがありますね。

[65: 匿名さん]

というかマンションは立地。
液状浦安でも液状化しなかったのに
誰も欲しくない当代島。

資産価値は諦めたほうが良いでしょう。

[66: 匿名さん]

６４さん、色々と教えていただいてありがとうございます。
新浦安にも同じ会社のマンションがあるのですね。知りませんでした。
もしもこのマンションを具体的に考え始めたら、現地にも行って聞いてみたいと思います。
マンションの形が細長すぎるという点も、耐震性から見てどうなのかな？と心配ではありましたので。


ところで、当代島という場所は、浦安市以外に住んでいる方だと知らない場所ではないかと思っていたのですが、これまでのコメントでも否定的な内容が見受けられます。何かいわれがあるのでしょうか。

[67: 匿名さん]

浦安なんか買っちゃダメよ。

[68: 購入検討中さん]

建築について詳しいわけではないので、はっきりは分かりませんが、耐震性はそれなりに対応しているのではないでしょうか。全44戸なので、あまりにも耐震性に対応していると価格に大きく反映してしまうと思いますよ。液状化については震災当時すぐ近くに住んでいましたが、このエリアは液状化してはいないので、気にしなくていいと思います。また当代島についても否定的な意見が多いようですが、住む分については不自由しないです。おさんぽバスも走っているので、新浦安へのアクセスも樂ですし、旧江戸川も近くで運動するには充分ですし。ただ想定していた金額より200～300万円程高いかとは思いますが・・・。

[69: 匿名さん]

浦安だと近くに旧江戸川があって対策として内水氾濫を防ぐため下水道の整備や
排水ポンプ施設の整備を浦安市では、行っていますが1時間に50ミリメートルの雨
を対象としているので去年のような大雨が降ると浦安市では地面の大部分が
建物やアスファルトの道路で覆われているため、雨水が地下にしみ込みにくくなっている
場所が多く短時間に大雨が降った場合河川の氾濫や低地での浸水が発生しやすい地域です。
異常気象による台風大型化や大雨が多い今は川の近くの物件購入はリスクが
あるかもしれません。

[70: 匿名さん]

確かに川のそばっていうのは気になりますね。ここ数年、豪雨が多いですし。

川のそばのマンションならせめて見晴らしが良ければと思うけど、ホームページの写真見る限り、工場とか古いビルが見えるだけで眺望も期待できなさそう？
なんでこんな写真使ってるんだろうと思ったんだけど、実際の景色もこんな感じなのかな。こっちはもう江戸川区が見えてるの？