イニシア浦安ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア浦安についての情報を希望しています。
快速も停まるし通勤には便利なエリアだと思うのですが、駅から少し距離があるでしょうか。
生活の利便性なども気になります。
検討中の方やご近所の方、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市当代島二丁目198番2（地番）
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩10分 （北口）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.41平米～72.96平米
売主・事業主：コスモスイニシア

物件URL：http://i-urayasu.com/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[201: 匿名さん]

先日，モデルルームを見学したのですが，先着順で販売している部屋のほとんどが売約済みでしたよ。

レスを見てるといろいろ参考になりました。

動線についてもいろんな意見があるものですね。
私は，比較的好意的に見ていたのですが。

購入された方には，「すべての人からポジティブな評価を得られるマンションはない」と思いますのであまり気になさらない方がよいのではと思います。
人それぞれ価値観は違いますし。
このスレッドをみて役に立てることができる人がいればそれでいいでしょう。

私の認識では，元町は埋立地ではないので，液状化のについては，新浦安近辺とは事情が異なると思っているのですが，一般的な認識ではないのかな？と思って驚きました。

でも，そのおかげで浦安で安く住居を見つけることができたらラッキーですね。
私は，浦安が好きなので。

[203: 匿名さん]

中町住民として忠告。あのロケーションと環境だったら、
60m2で、1500万の価値。
3年経ったら、そのくらいでしか売れないから。

[204: 契約済みさん]

No203さん

それはあなたの家がそれぐらいだったという経験則なんですね。（笑）
良く分かりました。ありがとうございます。そしてご愁傷様です。

[205: 匿名さん]

残念ながら、広さは３倍以上、
価格は４倍くらいのところに住んでいます。

ただ、投資用不動産を持っているので、
この辺の相場には詳しいのです。

[206: 匿名さん]

以上、不動産投資に失敗したという、恥ずかしい経験談でした。

[208: 匿名さん]

売れてるところは妬まれるみたいですね。
ここが特にいいというよりは、比較対象が良くないだけのような。
40強の戸数しかないのに、書き込みの多いこと。

[210: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、
このスレを眺めてて思ったんですが、結構、色々と問題が指摘されてるのに、
購入された方は何が良くて買ったんでしょうか？
嫌味とかではなくて、なんとなく疑問に思ったもので。

[211: 匿名さん]

何がいいかなんて人それぞれ
言ったら言ったで否定意見が出るだけ
買った人を貶すなんて時間の無駄ですよ

[212: 契約済みさん]

No210さん　答えてあげましょう。

早くご自身の販売物件を売ったらどうですか。
まぁあなたから買う人はいないでしょうけど。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[216: 匿名さん]

212さん、210さんの文章を落ち着いてよみましょうよ。このマンションの気に入った点と購入の決め手はなんですか？と質問されています。そのまま回答してあげれば210さんと、物件比較中の方々の役に立ちます。

悪意のある煽りに釣られて、感情的な書き込みをすると、それこそ相手の思うツボです。
誹謗中傷の書き込みは、その物件の評判を落とすのが目的なのですから。
213は意味があるのかわかりませんが、214は待ってましたと言わんばかりです。

購入候補に挙げたけど他の物件を購入した理由を書き込む方も一部にはいらっしゃいます。

近辺で最も順調に売れているということと、ご自分の判断を信じましょう。

[217: 契約済みさん]

結構販売が佳境を迎えてきてるみたいです。今はBタイプが完売しているので、
間取りはAかCタイプのようです。

確かに価格は高かったですが、付近で販売しているマンション2つと比べても
価格は変わらなかったので、購入出来て良かったです。

交通の便を考えると浦安駅でかつ10分圏内が希望でしたので、よかったです。

確かに東側は隣のマンションと隣接している為、光は入らないですが、廊下
ですし、高めのスリガラスも設置されているので、それほど気にならないかと。
実際に内覧して確認しましたが、隣のマンションの部屋とはベタベタにくっつ
いてはいませんでした。

[219: 契約済みさん]

No218さん

そりゃリアナとサンクレイドルでしょう。今はこの3物件なんですから。

というあなたは残戸数をご存じなのでしょうか。

私は週末にモデルルームに行って確認しましたので。

[220: 匿名さん]

浦安駅利用可という面では、シティテラスもだと思います。

[222: 契約済みさん]

業者の人らってすぐ分かりますよね。そもそも物件の理解薄いし、
この日当たりのことも何回話ししてるか。

相当自身の物件に人が来ないんですね。いいじゃないですか。暇で。

給料泥棒。

[230: 契約済みさん]

No226さん

業者なんですから日影でも計算してみたら？

どうせ暇なんだろうし。また見せてくださいね。
正確なものが出てくるんでしょうね。楽しみです。

[234: 契約済みさん]

浦安の他の物件の販売員て相当暇なんですね。どっちの現場でもいいけど。

こんなけ書き込みが出来るなんて。書き込めば書き込む程評価落としてますよ。
もう遅いけど。

[236: 契約済みさん]

私は購入者なので、別に評価が下がろうとどっちでもいいですが。

良かった。この物件で。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[239: 匿名さん]

236さん、サンクレイドルは熱心に電話してるみたいですよ。
サンクレイドルのスレに電話がしつこいって書いてありました。

ああ、↑情報提供のためとはいえ、荒らしに加担してしまいました。
スレが伸びるのは注目されてる証拠ですが、荒らしの相手をしても誰のためにもなりません。
契約者の皆さんは、真面目に検討してる方だけ相手にすればいいのです。

西向きとか書かれても、分かり切ってることなので放置したのは正解です。
荒らしへの加担はこれにて終了します。

[246: 匿名さん]

Bタイプが完売なら、残りは多くても4戸くらいでは？
9割がた販売済の状態を「結構売れ残っている」と感じるかどうかはその人の主観次第ですが。

[248: 契約済みさん]

なんかまた意図的に苦戦していることを言いたい内容になってますが・・・。

今、この物件で配られているチラシでは、Ｂタイプの間取り載っていないですよ。

もしかして何期中ではとのことかもしれませんが、でも完成間近でそんな変な
載せ方はしないと思うので、Ｂタイプは完売したんやと思いますよ。

[250: 契約済みさん]

ネットの情報をぶつけられても・・・直接連絡してみれば。

[252: 匿名さん]

ネットは更新されるまで過去の情報ですよ。
この場合、チラシの情報が最新でしょう。

[256: 匿名さん]

253さん
252です。
失礼しました。
では、どちらかの情報が古いのですね。
すぐに噛み付く契約者がいるようなのでほっときましょ。

[260: 匿名さん]

レジデントプレイス西葛西良さそうだよね

[261: 匿名さん]

ここで言われても、マーケットが違うからなあ。

[263: 匿名さん]

西葛西や葛西は
もともと地元の人
ぎりぎり都内に住みたい貧乏人
外国人
が住む街だよ

[264: 匿名さん]

>263
自分が東京に対してコンプレックスの塊だろ。
葛西、西葛西が貧乏人？不動産価格を良く調べてみろよ。

[265: 匿名さん]

東西線の千葉方面で住むなら東陽町までが理想だよね
存在感ない南砂町除けば、川超えたら同じでしょ

[266: 匿名さん]

川こえた途端、電車が風で止まるからつらいよね～
江戸川区は昔住んでたけど、物が安いし、住みやすいよ～
南砂町のことも無視しないで～
一応、江東区だし、スナモもがんばってるよ～

[267: by 匿名さん]

東北地震おきる前はディズニーランドも近くて人気があったのですが
震災で液状化した所も多くありそれから人気が落ちたように感じます。
ただ週末はディズニーに行く人が多く電車はもちろん車で行くにしても
渋滞とかおきますので週末のお出かけや通勤する人は大変かもしれません。
駅は、徒歩ですと大変かもしれませんが物件近くにバス停留所も
あるので特に問題はないと思います。

[268: 匿名さん]

どの掲示板もそうなのでしょうけど、いい加減な情報が多いですね。ここの情報を信用する人もいないと思いますが。

[269: 匿名さん]

駅まで徒歩10分とのこと、ギリギリ歩ける範囲ですかね？？？
帰りに買い物して帰ってきたい時には、
自転車の方が便利かなぁとは思いますけれど。
駅周辺の駐輪場の状況ってどうなんでしょうか？
停められる場所があれば、自転車で行きたいななんて思っているのですが。

[270: 匿名]

一般的に徒歩10分の場合、実質は11～12分はかかると思います。
まあ普通に歩ける距離ですが、天候が悪い時には厳しいでしょうね。
朝、駅行くだけでスーツのズボンぐしょぐしょになると結構へこむかな。
逆に天気の良い日は自転車でしょう。

[271: 匿名さん]

実際に駅まで歩いてみたことありますが、男性の足なら10分で歩けますね。
ただ、駅反対側の北栄と比べると歩道の狭さのためか歩きづらさを感じます。
当代島はどうしても駅裏感が拭えません。しかし見方を変えれば静かな住環境が特長とも言えますね。

[275: 匿名さん]

浦安駅周辺は居酒屋が多くあるので夜遅い時間になると酔っ払った人などが
駅周辺に多いですね
キャッチなどもいるので声をかけてくることが多いです。
駅前にパチンコがあるので夜でも駅前は明るいです。
買い物できるお店がワイズマートスーパーや大きなショッピングセンター西友
もあるので買い物は困ることはないと思います。
移動としては自転車があれば問題ない地域です。

[276: 匿名さん]

浦安駅周辺は判りやすく繁華街、という感じですよね。
夜遅くても人はいる…という感じでしょうか。
都内の繁華街と比べると、規模的には小さいですので、
マンション付近までくるともうかなり静かになっているのですけれど。

[277: 匿名さん]

昼間なら徒歩でもいいですが帰りが遅くなりマンション付近がかなり人通りが
なくて静かなら帰りはバスなど利用して帰った方が楽だし安全ですね
駅周辺は人通りが多く夜遅くまでやっているお店や居酒屋などがありますから
タクシーなどは多いです。
特に大雨などバスがすぐ来ないときにタクシーを利用出来るのは便利だと思います。

[278: 匿名さん]

このマンションから駅までバスを使うのは現実的でありません。路線バスのバス停までは4〜5分歩くうえに1日に数本停まる程度。コミュニティバスのバス停が近くにありますが、駅まで大きく迂回するうえ20時代で終了です。自転車は有りだと思いますが、自転車置き場が駅のすぐ前というわけでもありません。徒歩が手っ取り早いと言えそうです。

[279: 匿名さん]

バス停留所が5分でも雨の日など物件から駅や仕事の帰りなど使う機会も多いと
思いますがバスの本数が少ないと混みそうですね
会社の出勤時間によっては使えないかもしれません。
コミュニティバスが通るのは便利ですが迂回コースで時間がかかるのなら
歩いた方が早いとなりますね
そうなると車があれば便利になるので駐車場確保したいところです。

[280: 匿名さん]

徒歩１０分の距離なら自転車が一番楽なのでは。
大雨の時はどこの駅でもタクシー乗り場は混むものだし、家族が車で迎えに来ないのであれば、歩いて帰るのが現実的な気がします。

駐輪場が家族分確保できるかが心配。

[281: 匿名さん]

確かに雨の日だとタクシー乗り場は混みますからね
それにバス利用も本数が少ないので、確実に混むと思います。
待つ時間考えたら歩いて帰る方が早いですね
物件駐車場を確保したいところですが総戸数の3分の1しか駐車場がないので
もし確保出来ない場合は近くに月極駐車場がないか探すしかないですね

[282: 匿名さん]

住んでからのことですが、自転車については、子どもの自転車を含め廊下に停めないよう罰則を規約に入れたらどうかと思います。
廊下には置いてはいけない決まりになってても、置く人ってでてきますから、最初が肝心ですよね。

エントランスポーチない分、廊下に置かれるとかなり邪魔ですし、駐輪場が裏手でやや遠い分、子どもの自転車ぐらいいいでしょって置いちゃう人が出てきそう。

[283: 匿名さん]

罰則って具体的にイメージできないけど、エントランスに部屋番号貼り出すとか？

一世帯二台が基本だし、二段ラックで子供が使いづらいとかなると、
廊下に自転車置く人でるかもね。

三輪車やベビーカーも、廊下じゃなくて玄関に置いててほしいよ。

[284: 匿名さん]

浦安でマンションを探していてイニシアも気になったのでいろいろ調べました。
というのもこの条件にしては価格が高いかな？と感じたので。
他よりも高くなった原因は、
以前は印刷工場が建っていたためその解体費用がかかった。
このあたりは地面を掘ると水がにじみ出てくるために対策費用がかかった。
建設に無理がある場所に建設したために近隣対策費がかかった。
などが考えられると思います。
ということはマンション自体には今の価格の価値はないように思えました。
割引が行われているような話もあるので、まだまだ安くなったら考えるかな。

[285: 匿名さん]

自転車とか三輪車とかベビーカーとか、どこのマンションでも同じような問題が必ずありますよね。
ファミリー層向けの間取りには、やっぱり専用の自転車置き場みたいのがあるといいですよね。
最近はよく、玄関にシューズクロークがありますが、玄関の外側に自転車置き場（物置）みたいなのが盛り込まれていると、いろんな使い方ができていいですよね。

[286: 匿名さん]

最上階の南西部屋、キャンセルになったんだね
このマンション住戸の中で高額な分、業者も買い手を早く確保したいだろうからかなり値下がるでしょ

[288: 匿名さん]

お詳しいですね。

[292: 匿名さん]

最上階にある南西方角の部屋って、夏は暑すぎるでしょ

[293: 匿名さん]

マンションもうすぐ完成ですね！

[294: 匿名さん]

東西線から予想図そっくりな建物が見えますね。
眺めが良さそうです。

[295: 匿名さん]

現地を見たけど、よく言えばシンプルだけど
味気ない、特徴のないマンションですね～
廊下側の部屋と玄関は隣のマンションから丸見えって感じ。
ガラス製の塀はあるけど低いし、隣のマンションと階の高さが
違うからあんまり意味ない感じでした。
完成近くまで待ってみて正解でした。

[296: 匿名さん]

私は外観に関しては変に個性がありすぎるよりはこれくらいの方が良いかな？と思っていましたが…。
こればかりは人それぞれ、というところでしょうか。
好みがありますからね。

最上階の南西角は暑そうなんですが、
でも広いバルコニーは良いなぁと思います…。

[297: 匿名さん]

現地に垂れ幕まで出してますね
売れてません。って言ってるようなもので
逆効果じゃないかな〜

[298: 匿名さん]

垂れ幕出したってことは、外装が出来上がったということか。
垂れ幕は別に珍しくないが、「最終期11月中旬」って、まだ売り出してない部屋があることが驚き。
売る側としては、早いとこ売り切りたいもんじゃないの？

[299: 周辺住民さん]

キャンセル物件聞いてみたら本とにキャンセルだったらしいです…イニシアは確かに高いです！本当にこの値段？といろいろ調べたら使っている素材などもまーまーいいのを使っているらしいです。が高いです…しかし景観はさすがによさそうで電車からもマンション見えそうですね。前のマンションからの見えかたも気になりますが綺麗で駅からも徒歩け圏内だし夜は静かですし公民館もあるので子供と行きやすそうですね。

[300: 匿名さん]

素材って具体的に何がどう良かったのですか？