イニシア浦安ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア浦安についての情報を希望しています。
快速も停まるし通勤には便利なエリアだと思うのですが、駅から少し距離があるでしょうか。
生活の利便性なども気になります。
検討中の方やご近所の方、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市当代島二丁目198番2（地番）
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩10分 （北口）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.41平米～72.96平米
売主・事業主：コスモスイニシア

物件URL：http://i-urayasu.com/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[128: 匿名さん]

私も向かいの空き地が気になっていました。
イニシアの駐車場なんですか！
そこまで駐車場って必要なんですかね？
私の住んでいるマンションでは４割近くが空いています、知り合いのマンションでは空きが多すぎて、
修繕費や管理費の当初の収入が合わなくなり修繕費が値上げされたそうです。
最近の若い人は車を持たないし、駅から徒歩１０分以内となると特にそんなに確保しなくてもいいように
感じます。
ここで心配なのはこの空き地を駐車場としてずっと使用するかですね。
都合が悪くなって売却されマンションでも建ったら南側を買った場合かなり
環境が変わってしまいますね。確約してもらえるなら考えるんですが・・・

[129: 購入検討中さん]

南側の向かいの土地はまず売られることはないと思います。駐車場として管理費の計算に組み込まれていますので。元々戸建ではあったので、それほど大きな土地でもないですしね。先週、販売状況を聞きましたがそこそこ売れているようで完売も近いのではないでしょうか。当マンションのモデルルームのあるビルの2Fに富士見に建設されるマンションのモデルルームが設置されますが、メトロ浦安駅までは徒歩では無理ですからね。

[130: 匿名さん]

すごい販売会社っぽい書き込みなんだが・・・

[131: 匿名さん]

これまでもあっけど、明らかに販売業者ですね。
当マンションとは普通言わないし。
駅前で必死にビラを配っていた感じでは苦戦してますね〜

[132: 購入検討中さん]

販売会社とは恐らく私のことだと思いますが、普通に検討者ですよ。No129に書いている内容も聞いて教えてもらった内容ばかりですので、それだけ真剣に検討している証拠やと思います。（自分で言うのも何ですが。）真剣に調べましょう。ファイト！

[133: 匿名さん]

私も向かいの駐車場には疑問を感じます。
そこまで必要なのかとも思いますし、管理費の計算に組み込まれているから安心というのは疑問です。
そこまで台数の確保が必要になくなった場合どうするのか、また並びのアパートも空きが多いしその奥も
イニシアの駐車場なのか空き地らしいです。
真剣に購入を考えてる方は（特に南側を希望の方）はずっと駐車場であることを確約してもらったほうが
いいと思います。ファイト

[134: 匿名さん]

実家があるのでこの辺りで探しているんですが、確かに駅前でチラシ配ってるのもらいました！
実家に行った時なのでほんの数日前のことです。
そう言われてみれば完売直前で配らないですよね・・・

[135: 匿名さん]

リビングのとなりにある洋室って５帖あるように感じなかったんですが、狭く感じたのは私だけですか？
少し細長いからですかね？
リビングの一部として使うならありだけど、ベッドとか置いたり部屋として使うのは難しそうだなと感じました

実際、リビング隣の部屋もリビングとして使わないとテレビ置けないですよね？
皆さんはどんな感じで使うイメージなんでしょう？
ＡタイプとＢタイプのリビングって家具の置き方が難しくないですか？

[136: 匿名さん]

元々戸建てということは戸建てがたつ可能性もあるかもしれませんよね。
だとしたら、１階、２階に住まれる方は日当たりは弊害が出るかもしれませんね。
そして、カーテンはミラーカーテンにしたほうがいいと思います。

[137: 匿名さん]

目の前の駐車場気にしている人いるけど、そもそも日当たりを気にする人はこのマンション買っちゃいけないだろ
両隣のマンションと接する側は、日が入らないだけでなくお互いに見える距離だろ
周りの環境は全くきにしませんって人じゃないと、このマンション買ってから鬱になるぞ

[138: 匿名さん]

この辺りは確かに車があった方がまだまだ便利な地域なので、
駐車場の需要はあるとは思います。
でも、お向かいのところはあまり期待しすぎないようにしようかなと思います。
持ち主さんのご意向もあるでしょうから。
あった方が便利なことは間違いないですけれど。

ここは車がなくても自転車でそこそこ回れますが、
やはり駐車場のじゅようはかなりありますから。

[139: 匿名さん]

日当たり、南側の角住戸ならいくぶんマシですか？
また、北側の角住戸なら隣のビルを気にせずに済みそうですか？

[140: 匿名さん]

街は変化し続けるものですからね…。
まぁこの先はどうなるかはちょっとわからないですね。

日当たりに関しては営業さんが何かしら計算した数字を持っていると思います。
聴けば何かしら教えてくれると思いますよ。

[141: 契約済みさん]

日当たりに関して言えば日影の図面を持ってらっしゃいますし、建築中の建物の中から撮影した日当たりの写真もお持ちですよ。確かに日当たりは南側の角住戸を除いてはデメリットはあるかもしれませんが、浦安で住まいを考える場合には多少なりとも妥協しなくてはいけない点だと思います。南側に向けてマンション建設程の土地を取ることは浦安では難しいので、東或いは西に向けての建設しか出来ないかと思います。

[142: 匿名さん]

日当たりも地盤もいまいちなのに、あえて浦安に住むメリットって何？
メトロの快速が停まるといっても、朝の通勤時間帯には快速は走っていないしね。

[143: 匿名さん]

浦安なら、このマンションより日当たりのいいマンションいっぱいありそうだけど？
広さを求めるなら新浦安まで行かないといけないだろうけど

浦安に住むなら日当たりは妥協しないとって言ってる人って、まるで業者（あるいは既に購入しちゃった人）みたいな言いぶりですね
駅近マンションや賃貸ならともかく、家の日当たりは大事でしょ

[144: 匿名さん]

143です。
妥協しないとって言ってた方は、既に契約済みの方でしたね。
気づかず失礼しました。

[145: 契約済みさん]

No143さん、このマンションのこと良く調べてください。駅近マンションですが。あなたこそ別のマンションの何も知らない営業では。書かれている内容も薄いですし。

[146: 匿名]

ぜんぜん駅近じゃないですよ
駅近は5分以内でしょ

[147: 契約済みさん]

No146さん、駅近が5分以内と定められている規定があるということですよね？まさか自身の概念とか幼稚なこと言わないですよね？

[148: 匿名さん]

今時のマンションは駅から10分以内じゃないと売れないよ？
マンション作る側だって10分が限界って思ってるはず
それ以上遠いときは安くするか、広くするか、都会に近いのに自然豊かな場所にあるとか付加価値ないと売れないよ？

買うこっち側だって、万が一売らなきゃいけない時に売れるのか考えてると、
正直、徒歩10分が限界って思うしね

だから、駅から10分の場所にあるこのマンションは、マンションとして売るぎりぎりの立地ですよ
駅から10分が近いだなんて、バブル時代の発想過ぎて笑われますよ

[149: 匿名さん]

不動産のことは詳しくない通りすがりの者だけど、駅から徒歩10分は駅近って言わないかな
10分以内は当たり前な感じがするんで、10分で駅近って言われてもぴんとこないかな
駅直結とかせめて5分以内かも

[150: 匿名]

147さん
発想笑われるってさ
確かに駅近に5分という定義は無い
ただ一般的に5分以内くらいじゃないと駅近と言われないってこと

[151: 匿名さん]

143です。
スレが伸びてますね。
私も駅近は、駅から五分ぐらいが上限だと思って発言しました。

まーでも、世間の感覚はおいといて、駅近と思って買ったんであれば、
その人にとっては駅近ってことでいいんじゃないですかね。

契約者が、買ったマンションをフォローしないといけないマンションって一体って感じですが。

[152: 匿名]

契約者は検討スレ見ないほうが良いかも
絶対にネガレスはあるものだし
少し前にも関西人が騒いでたよね

[153: 匿名さん]

ネガというか、徒歩10分は駅近じゃないってのは事実じゃん

[154: 匿名さん]

契約者さんが「幼稚」とか言ってあおるから反動がくるんでしょ。

関西人って、前に突然関西弁で切れた人のことだと思うけど、あれも確か購入検討者か契約済みの人だったよね。

買う人がなんか、けんかっ早いというか柄が悪いというか。

[155: 匿名さん]

今週末登録受付ですね。反響はどれほどあるんでしょう。5戸だとすぐ決まってしまいそうですね。

ワイドスパンというのは良さそうに思えますが、キッチンあるいはウォークスルークロゼットからしか出入りできない部屋ってどうなんでしょう･･･使い方が限られてしまいそうですね。

[156: by 匿名さん]

毎日電車通勤するのなら駅まで徒歩10分は大変ですね
まだ物件を見学しに行ってないのですが図書館前のバス停留所は特に朝などの
運行本数や混み具合などどの程度でしょうか
駅の距離を考えなければ地図を見ると徒歩圏内にスーパーや図書館などあるのは
良い環境だと思います。

[157: 匿名さん]

２回ほどモデルルームに行きました。
現地にも２回ほど足を運びました。
西側の隣接するマンションは手すり同士の間隔が1.5m程しかないそうです。
壁同士なら3m位になるそうですが、。
ベランダ側がほぼ真西なのは、やはり夏場は相当暑そうです。
あと、マンション向かいの駐車場は、イニシアの専用駐車場というわけではないようですよ。

[158: 157]

隣のマンションは、西側じゃなくて、東側でした。
失礼しました。

[159: 匿名さん]

手摺どうしの間隔が１．５ｍって話のことなんですけど、
東側とはほとんど廊下同士が向かい合う形ですが、
南側は、隣のマンションの窓やバルコニーとこちらの廊下が向かい合いますよね？

通るたびに隣のマンションの部屋の中が見えてしまうんでしょうか？
１．５ｍって結構近いですよね。

[160: 契約済みさん]

No159さん

そんなに近さが気になるんでしたら資料を取り寄せてみてモデルルームへ行って
みてはいかがですか。南側は道路に面しており、その道路を挟んだ向かいは駐車
場です。

てかこの前から契約済の関西人が騒いでたみたいなこと書いてるけど、それ
自分の事やけど、やっぱり匿名の人らの内容見てたらそもそも家自体を買う気
ないんちゃいます？

まぁそもそも買われへん人らやと思うから単なる嫉妬としか聞こえへんけど。
可哀相に・・・。

[161: 匿名さん]

北栄にサンクレイドル浦安IIができるようですな。
リアナでもイニシアでも浦安では新築出ないと聞いたけどここに来て立地の良いのが出てきたよ！

[162: 匿名さん]

駅まで徒歩10分程度ならいいのではないでしょうか。
自分は普通に歩いていくつもりですが、
皆さんは自転車を使われたり、バスに乗られたりするご予定でしょうか？？

モデルルームに行けば色々な資料を言えば出してもらえますよ。
手すりの件もきちんと聞いてみると良いと思いますよ。

[163: 匿名さん]

160さん

159です。
モデルルームにも行った上でのメッセージだったんですが、
隣のマンションとの距離を皆さんはどういう風に感じているのかと思って聞いてみました。

おっしゃる通り南側は問題ないのですが、東側は窓が近すぎるので、こういうのって一般的に許容範囲なのだろうか、
あるいは、こういう対策が取られているから相手の窓は見えないですよ、といった話が聞ければと思いました（モデルルームに行った時に聞けばよかったんでしょうけど、後から気になり始めたもので）。
あと、営業の方の話だけをうのみにしたくないので、匿名の掲示板を使って聞いてみました。


サンクレイドル浦安IIは私も気になっていました。浦安駅かその近くの駅で探していたので。
もう少し落ち着いて物件候補を広げてみようかと思います。

[164: 匿名]

通り沿いですがサンクレイドルのほうが夜道も明るく安心できそうですね

[165: 匿名さん]

確かに夜道はこちらの方がさびしいポイントがあるかもしれません。
まだ実際に夜に現地に行っていないので
どのあたりが…というのはまだ具体的には言えないですが。
当代島公園あたりの道がちょっと人通りが少ないかなと現時点では予想しています。
そこがクリアできればいいなと思っております。

[166: 匿名さん]

163さん

建ってみないと実際にどれくらい近いのか、またお互いの視線を感じてしまうのか体感としてははわからないですよね
私も不安に思ってる部分です

[167: 物件比較中さん]

166さん
私は隣との距離やお互いの視線がどうなるから大丈夫、みたいな図面の資料を見せてもらいましたよ。
そこで、手すりどうしが1.5mしかないとわかりました。
東側の廊下の空気はよどむ？
資料見せてもらって判断した方がよろしいかと。

[168: 匿名さん]

現地を見に行った感じだと、東側のマンションとは
工事中の足場を取り払っても1.5mもあるようには
感じないのは私だけでしょうか？
また、廊下どおしとなってますが東側マンションの南側の
居室とは部屋どおしになるように思えるのですが。
これだけ近いと隣のマンションと修繕時やプライバシー、
騒音などいろいろ問題があるように思えるのですが
その辺は解決しているのか疑問です。
高価な買い物なので心地よく住める物件を探しているので
いろいろ気になります。
ご近所のかたの情報よろしくお願いします。

[169: 物件比較中さん]

googleのストリートビューで見たところ、南側のAタイプのサービスルームは隣と部屋どうしが近そうです。
その他は部屋どうしが近いということはなさそうに見えます。通路どうしが近くなるのは皆さんご指摘の通りだと思います。

サンクレイドルの話がでていますが、他にもマンション建設予定地（浦安駅20分、バス多路線）や、競売になった土地（駅5分以内、マンションになるかは不明）があるので、浦安市にこだわってもそのうち新築できますよ。

[170: 匿名]

そうそう
他を待ってからでも遅くはないよ

[171: 匿名さん]

Ａタイプのサービスルームは、
お隣との関係で日照か窓の大きさが確保ができないので
居室にできなかったのかもしれないですね
物置として使うにはそこそこ広さがありますよね。
収納と割り切って使うなら、
もしかしたらお隣はさほど気にならないのかもしれないですけれど。

[172: 匿名さん]

もう値引き販売やってるみたいですね。
事務所で誓約書かかされているひとがいました。

[173: 匿名さん]

Aのサービスルームは物置として使うとかなりもったいないような…。
サービスルームだけれど居室として使うこと前提に
物入れやクローゼットがついているんだと思います。
カーテンやブラインドはあけっぱなしという訳にはいかないでしょうが、
風通しは確保できるのではないでしょうか。

[174: 匿名さん]

１６３です。

お隣との近さは、部屋の中にいて生活する上でというよりは、
自分たちが廊下を通るたびに相手の窓が目の前にあるということの方が、気になる可能性があるんじゃないですかね？
南はエレベータホール側だから、みんな通る場所だし、このマンションに住む人のほとんどが影響を受ける話じゃないかと思うのですが。

手すりの話も以前行った際に説明は受けてたんですが、正直、手すりだけでは完全な目隠しにならないのでは？という印象がありました。


１６６さん、レスがあると思っておらずお返事が遅れてすみません。
共感いただきありがとうございます。

[175: 匿名さん]

ここって、9階だけ3LDKですね。
日照の問題でしょう。

[176: 匿名]

風呂窓が共用廊下に面しています
これってどうなんでしょう？

[177: 匿名さん]

角部屋だからアリなのではないでしょうか。
角部屋でなくても風呂窓が共用廊下に面している物件もみたことあります。