イニシア浦安ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア浦安についての情報を希望しています。
快速も停まるし通勤には便利なエリアだと思うのですが、駅から少し距離があるでしょうか。
生活の利便性なども気になります。
検討中の方やご近所の方、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市当代島二丁目198番2（地番）
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩10分 （北口）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.41平米～72.96平米
売主・事業主：コスモスイニシア

物件URL：http://i-urayasu.com/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名さん]

ワイドスパンによる日当たりと見晴らしは期待したいマンションですね、低層地域の指定ではないということは将来的不安も抱えますが徒歩１０分だけに価格がいかに駅前と区別されて安いか、この点にかかっているように思います。

比べて相当安ければうちは迷わず浦安内ではこちらを考えるつもりです。
周りに商業施設がない分、住居らしいのどかな環境の中で暮らせることを期待しています。

[2: 匿名さん]

この自分勝手なマンションのせいで、大変迷惑しています。

近隣に迷惑かけてるんだから、眺望がいいのは当たり前。

ずいぶんコンパクトなので、だいぷ安物なんだろうが、マナーの悪い人が住まないか心配です。

[3: 匿名さん]

浦安の住みごこちはわからないですが、
コスモスイニシアのマンションは色々と問題があるから、
やめておいては？

値段に見合ったマンションなのかもしれないですが。

[4: 匿名さん]

買い物はエコスがありますし。
図書館や病院も近いので、暮らしていくには十分かなと思います。
駅まではちょっとありますが
その分の価格設定のようですし。

[5: 主婦さん]

駅までは徒歩10分なら許容範囲ではないでしょうか。
間取りがワイドなので暮らしやすそうですね。
料理をしながら子供の様子を見れるのも魅力的

[6: 匿名さん]

既に公開されている間取りにある、サービスルームは何目的で使うものなんでしょうね・・・？

キッチン経由でしか入れない部屋なので、夫婦の寝室や子ども部屋にしてしまうと、なんだかわびしいですし、
サービスルームという名の通り、実際に納戸としてしか使えないんでしょうかね。

残り二つの部屋が、リビングから直接つながる引き戸になっていますが、
玄関から直接入れる部屋が１つでもあれば、もう少し使い勝手がいいのに・・・と思います。


上の方のレスで気になって、周辺環境を地図で調べてみたら、このマンションの土地は縦に細長いようなので、両隣の建物？とかなり近くなりそうですね。
ワイドスパンと言っても、低層だと隣の建物が見えるだけなので、ワイドスパンが逆にデメリットになりそうな気が。
隣もマンションだとすると、お互いに丸見えって感じですかね？

[7: 匿名さん]

都内ならともかく、せめて７５㎡は欲しかったな。
子供がいない家庭とか、子供が独立した夫婦向けには、ちょうどいいのかもしれないが。

うちはまだ子供も小さいから、もう少し広ければ、選択肢に入ってくるんだけど。


ご質問のあった浦安周辺自体は、昔住んでたけど、普段の買物とかはまぁまぁいいと思うよ。
東西線がすごい混むけど、本数が多いのと、快速が止まるから夕方は便利だと思う。

[8: 匿名さん]

こういうリビングを経由しないと個室に入れないタイプ流行ってるみたいですね。
子育て世代向きなのかなあと思います。
サービスルームはキッチン経由になってることからもミセスルームのような使い方をしてもいいですね。
私ならミシンや裁縫道具のようなもの置きたいです。小さい子供から隔離したいようなものとか。
窓もクローゼットもあるので納戸としか使わないのはもったいないですね。

[9: 匿名さん]

狭すぎるのが残念。

[10: 匿名さん]

売りたい側が戸数を稼ぎたいあまりに、
一戸当たりのスペースが狭くなり、
間取りに無理がきている典型ですね。

[11: 匿名さん]

浦安駅から徒歩10分って、立地は悪くないと思うんだけど、いかんせんこの狭さと間取りでは、ファミリーには厳しい。
子供が大きくなったら買い換え前提でいかないと。

あと、キッチンからしか入れない部屋というのは痛い。
部屋数が多くないから、ファミリーで住むなら、結局、子供部屋にせざるを得ないんだろう。
もう少し間取りを考えてほしかった。

[12: 匿名さん]

子供が1人なら大丈夫そうな気もしますが、
2人だと工夫が必要になってきますね。

キッチンを通らなくてはいけない動線も確かに気になります。
立地は悪くないと思うのですが…。

[13: 匿名さん]

キッチンから引き戸で入る感じは、食品庫のようですね。
家事室を欲しいと思う層は狭いマンションを買わないように思うので、
どうしてこのような動線にしたのか謎ですね。
洗濯機とも離れているので、家事室をイメージしてたわけではないだろうけど。

こういう狭いマンションって少なくないけど、都内ならまだしも、
千葉に住むならもう少し広いマンションにしたい、という気持ちは共感します。

[14: 匿名さん]

隣の建物と近いことを気にしている方がいましたが、隣の建物との距離があまりにも近いと修繕の時に苦労します。
見学する時に、どれくらい近いのか確認した方がいいです。
また、プライバシーや防犯の観点からも、チェックした方がいいです。

それから、浦安の土地柄、地盤についても納得した上で購入した方がいいと思います。
地盤改良について納得できる水準かどうか。
このマンションのエリアが液状化したかどうか知りませんが、
仮に前回の震災で液状化しなかったとしても、安心はできないので。

家は高い買い物なので、いい住まいが見つかるといいですね。

[15: 匿名]

近くに住んでるのでエリア情報書きます

このエリアのいいところ
・スーパーが近くにいくつかある
・午前中だけやっている魚市場があり、魚が安い
・大手町周辺で働いているなら電車一本で行ける
・数年に１度、大きな夏祭りがあって盛り上がる
・飾らない人が多いから楽
・千葉県の中では浦安市は子育て施策が充実（でも都内と比べると不十分）
・市内は図書館が充実


このエリアの悪いところ
・とにかく道が狭い（ベビーカーは大変そうだし、自転車は、歩道と車道の両方から邪魔者のようになっている）
・浦安駅のロータリーも狭い（バス停が駅前になくて不便）
・広い公園がなく、なんとなく汚い
・埋立地ほどではないが地盤がいいとはいえない
・電車がとにかく混むし、朝は時間通りに電車が動かない
・液状化問題で、今後、市の財政が悪化すると、行政サービスが削られる恐れあり
・教育熱心な人はあまり見ない（学力は？？？）

[16: 匿名さん]

>15さん
ご近所の方の書き込みとても参考になります。
良いところも悪いところも書かれていて、
とても役に立ちます。
歩道が狭いのは私も気になっていたんですよね。
ベビーカーを押される方は確かに大変そうです。

[17: 匿名さん]

この変な間取りで買う人いるの？

[18: 匿名さん]

新しい間取り出たね。
角部屋なら、キッチン経由じゃない普通の間取りっぽいね。
こっちの間取りは、個人的には好きかも。
ただリビングの二面が窓で、あとが部屋とキッチンだから、ソファやテレビの配置が難しいのかな。　
もう少し広かったらいいんだけど。

あと欲を言えば、お風呂に窓が欲しかったかな。
窓のある風呂とない風呂を両方経験したけど、
カビの生え具合が全然違うから。

それにしても、コスモスって一度経営破綻して再建中だったと思うけど、こういうのってマンションにはどういう風に影響するんだろ？

[19: 匿名さん]

新しく出たプランは、
2～８階はサービスルームになって、
同じ部分が9階だと居室扱いなんですね。
どういう差があるのでしょうか？
日照時間とかですか？

[20: 購入検討中さん]

面白い間取り（Ｂタイプ）でむしろ興味津々ですよ。
あのＳルームってどうやって出入りするんでしょうね、ひとつはウォークスルーからだと思うのですが他は図面を見たところキッチンの奥から？？

居住空間として使うにはちと閉鎖的な気はしますからうまく収納と一部ミセスコーナー的な使い方が有効かなと。とにかくこの間取りの個性は他に類を見ません。

[21: 匿名さん]

私もマンションを探していて、サービスルームとはなんぞやと思い調べたことがあります。

サービスルームは、建築基準法上、居室扱いできない部屋だそうです。
窓の面積や部屋のスペース、天井高、隣地境界線との距離などの基準をクリアしないと、居室と表記してはいけないことになっていて、窓があったとしても窓の前に壁やエレベータがあっても、窓面積の要件を満たさないそうです。
だから、同じ間取りであっても、階によって、居室になったり、サービスルームになったりするらしいです。

「納戸」と書くと収納スペースと受け取られてしまい、部屋がひとつ減るイメージになるので、売る側が、かっこよく「サービスルーム」と書いているだけみたいです。


私も専門家ではないので、この部屋について何の条件を満たしていないのかは、間取り図だけではよく分からないけど、換気や採光などの面で、法律上、居室と言えるだけの条件がなんらか欠けているということなのだと思います。
実際は居室として使うケースが多いんだろうけど。

[22: 匿名さん]

ここ検討してる皆さんは、ほかどこ見てますか？

[23: 匿名さん]

うちは戸建と迷ってます。実家近くで探してるので浦安駅徒歩圏というのが条件です。
今は賃貸に住んでます。
皆さんが書かれているようにBタイプは色々考えてしまう間取りですね。
Aタイプなら悪くないなと思いました。
バルコニーが広くリビングの採光も十分あってゆったり過ごせそうな感じですね。
うちは価格帯次第で考えます。

[24: 匿名さん]

私も価格次第でＡを検討しています
どれくらいになるでしょ…

>21さん詳しくありがとうございます
法律上の縛りがあって居室扱いできない場合があるんですか
実質部屋として使えるならいいですね

[25: 匿名さん]

東西線と総武線の周辺で探しています。
場所的にはここもちょうどいいのですが、都内からもっと離れてでも、もう少し広い方がいいのではと思い始め、色々物色中です。

もしここを買うなら角部屋しか考えていません。
キッチン経由になっているタイプは、住み替えで売りたい時に相場より下がりそうなので。

[26: 匿名さん]

このマンションの近くに住んでるのですが、学区の関係でこのエリアで探しています。
このマンションのそばに空き地がいくつかあって、地盤調査をやっているのも見たのですが、他にもマンションが建ちそうなんですかね？
ご存知の方いないですかね？
あせってここを買うより比較対象があるならありがたいのですが。

[27: 匿名さん]

風呂が狭いなぁ

[28: 物件比較中さん]

>>27
ギャラリーで見たご感想ですか??
お風呂ってワンサイズ小さい仕様の物件ってありますよね。
まぁうちはみんな1人で入りますから全然気にならないのですけどあまり圧迫感があるとゆっくり浸かれないのかなとは想像しますねぇ。

浴室内ミラーや物を置くスペースなども控えめでしょうか。

[29: 匿名さん]

うちもお風呂好きの家族ばかりなので大きなお風呂は夢なのですが、そうも言っておれず。ここは間取りが家族構成によって変えられる点がとても気に入っています。子供たちはいつか独立するだろうと思うので。夫婦ふたりになってからリビングを広く使えて無駄な部屋がなくなるのがいいですね。
サービスルームって謎だったのですが皆さんのご意見を読んで納得しました。なんか得した気分になれますね。

[30: 匿名さん]

なんか当代島って雰囲気がよくないですよねぇ。

浦安5年住んでて、初めて当代島を散歩したのですが、
道狭かったり、工場あったり、寂れた感じがしました。

賃貸の相場も北栄と比べて明らかに安いですし、
浦安では、不人気エリアって認識で合ってます？

[31: 匿名さん]

新浦安から見れば、北栄も当代島も大差ないと思うんですが？
思わず苦笑しちゃいました。

[32: 匿名さん]

サービスルームって得なんですか？
私はむしろサービスルームではなくて居室となっているタイプを選ぶに越したことはないと感じました。
日当たりや風通しが悪いのを承知で、仕方なく部屋として使うという位置づけでしょ。

[33: 匿名]

都内から見れば、新浦安も北栄も当代島も大差ないでしょ。
失笑してしまいました＾＾

[34: 匿名さん]

東京から見ればそうなんですけどね～。
新浦安に住んでるごく一部の人とマンション業者はそう思ってないんですよね～。

[35: 匿名さん]

当代島に工場ってありましたっけ？

[36: 匿名さん]

浦安市内で足引っ張りあっててもしょうがないですが、液状化の影響で、浦安市内には今、人気エリアないと思いますよ。
どちらかというと市全域が不人気エリアなんじゃないですか。

[37: 匿名さん]

お風呂サイズは、新築マンションであれば１４１８が標準です。
だからこのマンションでいえば１３１７のタイプは狭いよね。

[38: 匿名さん]

浦安市内には元町、中町、新町というエリア区分がある。

ネットだと、浦安市内のどこに住めばいいかという話題になると、元町（浦安駅周辺）は新浦安の方とは雰囲気が全然違う！と力説する人が大抵出てくるよ。悲しいかな、はっきり言って市外の人にとっては、しょせん千葉という括りだけど。
ちなみに北栄も当代島も元町ね。

今は北栄でも当代島でもないところに住んでるけど、浦安駅周辺は買い物するところも多いし、住みにくいってことはないと思う。ただ、当代島に住んでる人が言うには、小学校と中学校が遠いとなげいてた。

[39: 匿名さん]

ライオンズ市川妙典のスレで話題になってるけど、建築会社がつぶれるの怖い

このマンションの施行会社も調べてみたら赤字出してるし大丈夫か

ＩＲ情報で原価の低減と経費の節減を強調してるから逆に手抜き工事してないだろうか

[40: 匿名さん]

現地を見たけど西側は5階建てのマンションまで8メートルくらいでベランダが向き合っているし、東側は10階建てのマンションまで1メートルくらいしかない。
7階以上に住まないと景色も日当たりも風通しも悪いし、年中カーテン閉めてる生活ですね。

[41: 匿名さん]

震災前は浦安市に住みたくて、市外から引っ越して来る人達が大勢いましたが、今となってはすっかり浦安市=液状化の町のイメージになってしまったので、ここのマンションも地元の人しか興味を示さないでしょうね。

[42: 匿名さん]

液状化の怖さや資産価値の低下を思い知った地元の人ほど浦安から出て行きたいんじゃないかと思う

[43: 匿名さん]

このマンション両サイドマンションに挟まれてるのに、どこから見たら写真の様に見えるんだろう？
たぶん火災になっても消防車は奥まで入っていけないような気がする。
周りにもマンション建ちそうな場所があるし無理して買わないな～

[44: 匿名さん]

コスモスイニシアは大和ハウス工業の子会社になったから経営上の心配はない。
ただし施工会社の大豊建設は別。

[45: 匿名さん]

風呂は１４１８でも狭く感じるんだから１３１７だったら超狭いよ

[46: 匿名さん]

坪単価が200超えてるとなると、66平米で下層階でも4000越えか。最上階は5000超える価格設定は強気ですね。

[47: 匿名さん]

上層階でも3000万円台後半ぐらいじゃないか？
イニシアは、一次取得者向けの低価格マンションを売りにしてるからね。
ここの場合、価格しか魅力がなさそうだから、
実際には3000万円台前半まで下げないとお買い得感が全くない。
新築だから3000万円台前半ってことはないだろうけど、価格しか魅力がないマンションは中古で自分が売りたくなった時に辛い結果になる。

[48: 匿名さん]

＞４６
この立地で70ｍ2代に5000万出す人がいるんだ。
感動です。

[49: 匿名さん]

>>46
は？
この立地、狭さ、変な間取りプランで５０００万いくわけ無いじゃん。
５０００万の家買える人がこんなところを選ぶとは思えん。

個人的には最高値の部屋で４０００万行くか行かないかな気がする。
大した設備もないのに４０００万超えるなら液状化したエリアの中古に目移り。

[51: 匿名さん]

浦安が人気っていつの時代の話？

[57: 間取りが]

明らかにおかしいだろ。
廊下も狭いし風呂も狭い。
南向きじゃないし魅力ないな。

[58: 匿名さん]

子どもと住む分には狭いし間取りも変だけど、夫婦二人で、子どもは持たない予定の人ならアリじゃないか？

[59: 匿名さん]

案内会に行った方いらっしゃいますか？
サイトを見ると土日の見学も埋まっておらずあまり人気がないようなので、いらっしゃらないですかね・・？

浦安に住んでいないため建物の様子や周辺環境が分かればと思い、実際に見学行かれた方の感想が聞ければと思いました。
浦安に建てる割には地震対策について何もサイトに書かれていないのですが、そのあたりの説明をお聞きになった方はいらっしゃいますか？

[60: 周辺住民さん]

浦安は好きだけど、この場所はない。周辺の雰囲気、向き、価格どれもダメ

[61: 匿名さん]

私も地震対策について気になっています。
HPでは特に触れられていないんですよね
ある意味他の物件と同じというか…。
例えば液状化対策をしているとかそういうのを聞けると
とてもいいなって思うのですが。

[62: 匿名さん]

トイレの吊戸棚が大容量だったり、ドアが引き戸だったりと
細かい面でかなり仕様が好みです。
駅までは実質的に徒歩だと15分程度でしょうか。
歩いていくには若干遠いなぁという感じですが
慣れれば何とかなりますかね。

[63: 匿名さん]

５９です。６１さん、ありがとうございます。
地震対策について何も宣伝してないということは、特別なことは何もしていないということなんでしょうね。

以前、コスモスイニシアのＨＰを以前拝見した時に、コンクリートの成分に虚偽の宣伝があったということで、去年、国から指導を受けたという話が書いてあったので、気になっていたんです。
地震や乾燥によるひび割れに強いと宣伝していたのに、実際には強度がなかったという話のようで。

夫婦二人で住む分には間取りが気にいっていたのですが残念です。
賃貸で住むのであればいいのでしょうけれど、新築で買うとなるとリスクがありますね。

[65: 匿名さん]

というかマンションは立地。
液状浦安でも液状化しなかったのに
誰も欲しくない当代島。

資産価値は諦めたほうが良いでしょう。

[66: 匿名さん]

６４さん、色々と教えていただいてありがとうございます。
新浦安にも同じ会社のマンションがあるのですね。知りませんでした。
もしもこのマンションを具体的に考え始めたら、現地にも行って聞いてみたいと思います。
マンションの形が細長すぎるという点も、耐震性から見てどうなのかな？と心配ではありましたので。


ところで、当代島という場所は、浦安市以外に住んでいる方だと知らない場所ではないかと思っていたのですが、これまでのコメントでも否定的な内容が見受けられます。何かいわれがあるのでしょうか。

[67: 匿名さん]

浦安なんか買っちゃダメよ。

[68: 購入検討中さん]

建築について詳しいわけではないので、はっきりは分かりませんが、耐震性はそれなりに対応しているのではないでしょうか。全44戸なので、あまりにも耐震性に対応していると価格に大きく反映してしまうと思いますよ。液状化については震災当時すぐ近くに住んでいましたが、このエリアは液状化してはいないので、気にしなくていいと思います。また当代島についても否定的な意見が多いようですが、住む分については不自由しないです。おさんぽバスも走っているので、新浦安へのアクセスも樂ですし、旧江戸川も近くで運動するには充分ですし。ただ想定していた金額より200～300万円程高いかとは思いますが・・・。

[69: 匿名さん]

浦安だと近くに旧江戸川があって対策として内水氾濫を防ぐため下水道の整備や
排水ポンプ施設の整備を浦安市では、行っていますが1時間に50ミリメートルの雨
を対象としているので去年のような大雨が降ると浦安市では地面の大部分が
建物やアスファルトの道路で覆われているため、雨水が地下にしみ込みにくくなっている
場所が多く短時間に大雨が降った場合河川の氾濫や低地での浸水が発生しやすい地域です。
異常気象による台風大型化や大雨が多い今は川の近くの物件購入はリスクが
あるかもしれません。

[70: 匿名さん]

確かに川のそばっていうのは気になりますね。ここ数年、豪雨が多いですし。

川のそばのマンションならせめて見晴らしが良ければと思うけど、ホームページの写真見る限り、工場とか古いビルが見えるだけで眺望も期待できなさそう？
なんでこんな写真使ってるんだろうと思ったんだけど、実際の景色もこんな感じなのかな。こっちはもう江戸川区が見えてるの？

[71: 匿名さん]

浦安と市川のこのあたりは、工業地帯で
人気地域と全然違います。

もう少し駅に近いと選択肢に入れても、
これはなしでしょ。

[72: 匿名さん]

浦安の場合は、耐震というよりは地盤を気にした方がいいんでしょうね。
さっきホームページ見たら、地震対策のことも追加されてましたよ。

ただ、去年、嘘の広告出して国から指導受けてるっていうのは頂けないですね。
そういう企業風土なんですかね。

[73: 匿名さん]

写真で見えているのは江戸川区で、川の中にある島の工場が見えているんだと思いますよ。

[74: 匿名さん]

たてながだし二件ほど前のマンションにかぶっているのが気になるが…ただ値段が高すぎる。南向きは五千万弱。サービスルームはリビングにつながっているらしいですよ？キッチンを中心に走り回れるとのことです。あとデイズニイの花火は見えるって…あと富士山も見えるし。ただ高すぎる…

[75: 匿名さん]

キッチンを中心に走り回れるってなんかすごいですね。
母親目線だと迷惑でしかないですが、お子さんがいない営業さんなのかしら。

当代島の工場はどれくらいあるのでしょう？
工業地帯と聞くと結構すごそうですが。
町工場が密集している場所があるのですか？

[76: 匿名さん]

南向きの部屋が五千万弱ってほんとですか！？
狭い分、手頃な値段なら考えてみようかと思ってたんですが、検討する気失せちゃいました。
私の想像より1000万円以上高いです。

[77: 匿名さん]

No.75さん

物件離れたところに三井油化工業がありナフテン系原油という特色のある原油を
作っている工場があります。
後は工場が密集しているのは旧江戸川上に浮かぶ中州・妙見島の東葛西に月島食品工業
や世紀東急工業他にも日盛運輸の運輸会社などがあります。
工場近くだとどうしても車の出入りが激しいのと環境的に良くないと言われる人も
多いので気にする人は辞めておいた方がいいと思います。

[78: 匿名さん]

76さん＞南向き、最上階は5000超えましたよ！確かに、高すぎる(*_*;

[79: 匿名さん]

明らかに周辺の物件に比べ１０００万ほど高いですね。
耐震にかんしても特徴がないから何も記載されていなかったのでは？
見晴らしにかんしても一部の部屋だけですね。気になったのは現地の道を挟んで南側に
解体中の物件があったこと。何か建ったら周りはマンションだらけ。
ちなみにイニシア浦安は以前は印刷工場があった場所らしいです。
値段、広さ、日当たり等を考えると無理して買わなくてもって感じです。

[80: 匿名さん]

売れなくなればそれなりに値引きとか今後あるとは思うのですが
周りの環境と小学校は近いですが中学校が遠いのでお子さんがいる家庭には
むかないかもしれません。
後は車とかどうしても欲しい地域ですが駐車場が少ないのも将来車購入する場合
周りの駐車場がない場合などを考えると購入する人は地域の工場に勤める人
などでしょうね

[81: 匿名さん]

魚市場が近くにあるのは魚好きの私としてはうれしいですね。
朝早いですが、市場に行ったりするのも楽しそうだし、新鮮な魚が手に入るのがいいですね。

ただ、小学校と中学校が遠いので、子育て環境はいまいちですね
小学校まではまだいいですが、中学校は遠すぎですよね。

[82: 匿名さん]

小学校も低学年のうちは大変でしょうね。
地図で見る限り北部小もそんなに近くなさそうですし。

土地や資材を高く買ってしまったとかで、値段も高くせざるを得なかったんですかね。
マンションの価値と金額が見合ってないですね。

[83: 匿名さん]

ほんとうにまじめに検討してますか。

浦安ではこの価格では、絶対になしでしょう。
浦安事情に疎い外部に、超高値で売ろうとしているしか思えなせん。

浦安では禁断の場所ですよ。

中古価格から判断すると、７０ｍ２が2,000万が相場でしょう。
８０ｍ2で5000万はありえない。

明日いって聞いてみます。
なんでこんな高いの。と

[84: 匿名さん]

当代島に変なレッテル貼ろうとしている人は何が目的なの？
当代島を知ってるなんて市内の人しか考えられないけど。

来てみればわかるけど当代島に工場なんてどこ？ってぐらいのレベルだよ。
工場として例に挙がってるのも全部、当代島の外じゃん。

浦安で工業地帯って言ったら新浦安と舞浜の真ん中にある鉄鋼団地だけでしょ。

[85: 匿名さん]

>84

私もこの立地で８０ｍ2で5000万は、ありえないと思います。
5000万で売りたければ最低100ｍ2。

浦安を知っている人は、絶対にこの値段では買わないと思います。

[86: 匿名さん]

震災前は、このぐらいの値段でも売れてたのでしょうけど、今となっては明らかに高過ぎですね。
買ったとしても、今の浦安では転売も難しいですし、売れたとしてもかなり損する事になるので、
リスク高過ぎですね。

[87: 匿名さん]

82さん
小学校は北部小より浦安小の方が近いけど、学区は北部小なんですね。
レス読むまで浦安小とばかり思っていました。
たしかに遠いですね。

[88: 周辺住民さん]

駅前があまり柄がよくないこともしばしばなのと、帰り道が暗くて怖かったです。女の子のご両親は、夜道や夜の治安をご自分達で確かめてから購入してくださいね。北栄の殺人事件が記憶にあたらしいせいか、余計に浦安駅は特に夜は怖いです。特に場所が、浦安市民の多くがよくしらない場所というか、住民しか通らない場所なので、周辺の方々が買う物件かと、、

[89: 匿名さん]

千葉県内で柄がよい場所ってどこだろう
思いつかん

[90: 匿名さん]

現地ご覧になった方いますか
見に行った際に周辺のマンションとあまりにも近くて驚きました
バルコニー側も玄関側も見えてしまうのではないかと感じましたが他の検討者の方はどのように感じましたか？
浦安の方だとこのぐらい密集するのは当たり前なのでしょうか？

[91: 匿名さん]

現地はまだ見てないのですが、どれくらい近いんですか？
都内じゃないし駅から10分の場所だから、あんまり密集してないんじゃないかと思ってたんですが、
どんぐらいの近さなんでしょう？
あまりに近いと窓も開けられないですよね。

[92: 匿名さん]

現地を見た感じでは東側は１０階建てマンションが１ｍない感じ、西側のマンションまでは７．８ｍって感じですね。
上の階を買わないと日当たりも悪く、景色も建物ばかり、プライバシーも問題ありますね。
といっても上のほうの階は周辺の物件より１０００万近く高い。
ましてコスモスイニシアと大豊建設ですか
間取りといい夫婦２人暮らしで、お金に余裕があり転売も考えない人が買う物件に思えます。

[93: 匿名さん]

９１です。
１ｍって近すぎですね！！！
それだと、サービスルーム側の窓って全然開けられないですよね。

自分の家も見られたくないけど、人の家の中も見たいとは思っていないので、プライバシー対策ってこちらのマンションだけでなく周囲のマンションもとられてるんですかね。

[94: 匿名さん]

現地を見たけど、西側のマンションとはバルコニーが向き合っていますよ。
周辺にもマンションが建ちそうな場所がありました。

[95: 匿名さん]

この辺りはマンション多いなぁと思っていましたが、
意外にも隣接マンションとの距離が近いんですね。
サービスルームはカーテンは閉めておかないとって感じですね。
風を通すのに窓位は開けておきたいですが…。
見えるとお互いに気まずいですものね。
うちはもともとサービスルームは居室ではなく何かものを置いておこうと思っていたのですが、
居室代わりに使われる方だとちょっと困るかもしれないですね。

[96: 匿名さん]

建ってからじゃないと様子がわからないので、事前に買うのはちょっと怖いですよね。もし丸見えだったら嫌だし。

私もこのマンションに見学行った時の第一印象が「えっ！こんなに隣のマンション近いの？」でしたよ。
チラシに載ってる地図だと、隣の建物と距離があるように描かれてたのに、実際に現地見たら、隣のマンションとぶつかりそうなぐらい近いんですよね。

[97: 匿名さん]

そんなに近いのですか
気になる人は気になる問題ですしこちらが良くても隣接している人が気になると思うので
カーテンはしないといけなくなりますね
安い物件なら多少は我慢できますが今後値引きなどされない限り他の物件を探します。
病院などや図書館も近くにあり環境が良いだけに残念です。

[98: 物件比較中さん]

私も現地行きました。奥側2列は西側のマンションが気になって、上の方しか無理だなと思いましたね。ただ、上の方、もしくは南の方に行くと値段高すぎですよね。
良いところ
・浦安の安定財源
・快速止まる
・収納が多めでよいし細かな気遣いあり
欠点
・学校が遠い
・たぶんスルーはしないウォークスルークローゼット
・台所からしか通れない変な間取り
・隣のマンションとの距離

私的にはこんなかんじで、ここにこんな値段かけられず、他の所にしました。

[99: 匿名さん]

私も現地見てなくて申し訳ないんですが、隣のマンションとの距離の話、気になります。
地盤に不安のあるエリアの上に、１ｍも離れていない場所に９階や１０階のマンションを並べて大丈夫なもんなんですかね？
営業の方にもし聞いたとしても、杭を打ってるから大丈夫とか言いそうですけど。

[100: 契約済みさん]

契約者のものです。隣のマンションとの話になっていますが、当マンションの東側（いわゆる隣マンションと近い側）は廊下となり、壁＋すりガラス（約1メートル30センチ）があります。契約者のみに渡される重要事項説明にも隣マンションとのことが記載されていますが、上記のような高い壁があるのであれば問題ないと思います。また料金も高いとは言われていますが、メトロ浦安駅まで徒歩圏内、㎡単価200万、装備関係は全て揃っていることを考えるとまぁこれぐらいかと思います。他に浦安で現在販売中或いは販売計画中のマンションと比較しても上記の条件ではイニシア浦安が勝っていますし。また中古も良い物件は表には出ないので、100%ベストではありませんが、良い買い物ではないかと思います。こちらの掲示板の内容を見てますと明らかに物件に対しての知識不足、現地の確認不足の内容が多すぎ、その上で否定的な意見ばかりですので、もう少し高いレベルの内容をしてみては？