シティハウス北24条ってどうですか？

[土地勘無しさん]

シティハウス北24条についての情報を希望しています。
駅近で便利そうですね。全邸南向きも魅力です。
まだ情報が少ないですが、一緒に意見交換などしませんか？
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市北区北24条西2丁目22-75（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「北２４条」駅 徒歩4分
間取：未定
面積：74.01平米～74.26平米
総戸数：35戸
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ch_kita24/
施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[41: 匿名さん]

昔の市営住宅ではなく、集約化でマンション並みの15階建てぐらいの棟が4つありますからね。
内装は別でしょうが、見かけは非常に立派です。

[42: 匿名さん]

市営住宅がすぐそばということは、子どもの同級生が市営住宅ということ
それだけでこの物件は

[43: 周辺住民さん]

市営住宅が学区にあるのが嫌な方もいるんですね。公立小学校は社会の縮図。社会性身についていいと思うけどな。子供ながら気をつかうことも覚えたし、家庭がしっかりしていれば優秀な子もいたし。

[44: 匿名さん]

市営住宅orz

[45: 匿名さん]

財閥系で、3000万前後はここしかない

[46: 匿名さん]

財閥系で、3000万前後は市営住宅そばだからここしかない

[47: 匿名さん]

全ての間取りが80㎡ないから、ファミリー向きじゃないよな。
DINKSとかリタイヤとか、そんな方たち向けって感じ。

[48: 住まいに詳しい人]

資材・人件費高騰につきしわ寄せは「広さ」に来ていますよね。

多くの世帯が買える購入金額は決まっているので狭くして安く売るしか方法がない。
８０平米未満に３人は当たり前、４人でも頑張って住む…なんて当たり前になってくると思います。

狭いのはイヤだなーと思う方は中古を物色してみるのも方法だと思いますよ。

[49: 住まいに詳しい人]

ちなみに

「4人家族にとって望ましい広さ、部屋数とは…大都市の場合、国が住生活基本計画で定める最低の広さは50平米、望ましい広さは95平米（子どものうち一人が3～5歳の場合はそれぞれ5平米）」


DINKSやリタイヤ組はこれからは６０平米未満を狙う人が多くなると思います。

[50: 周辺住民さん]

市営住宅が近いだけで値段下がるなら、私はラッキーって思うわ。ボロいマンションの前を毎日通るのはちょっと考えちゃうけど、見た目キレイなマンションなら全然問題なし。そういう人が買うのかな。

[51: 匿名さん]

市営住宅が近いだけでアンラッキーって思うわ

[52: 住まいに詳しい人]

「市営住宅が近くにあること」以上のメリットをこの地に見いだせるかどうかですよね

例えば子供が３人にて、その子達を全員北高・北大へ進学させたい、というような場合にはメリットは大きいと思います。

[53: 周辺住民さん]

すごい行動範囲狭い子が育ちそうw

[54: 匿名さん]

市営住宅に近いというだけで、残念ながらメリットなんてすべて帳消しになるかと

[55: 匿名さん]

でも、円山にも道営だかあるよね？

[56: 匿名さん]

市営住宅 道営住宅
どーでもいいわ
残念だね

[57: 匿名さん]

くだらない話はさておき、
結局、マンションは良いんだね。

[58: 匿名さん]

半端なく狭い

[59: 匿名さん]

半端なく市営住宅が近い

[60: 匿名さん]

見に行ったけど、結構離れてたし、以外と間取りは使いやすそうだった。
批判だけしてる人も、見に行ってみれば？

[61: 匿名さん]

半端なく良い

[62: 匿名さん]

まだ残っていますか？

[64: 匿名さん]

崖のに上に建ってる訳じゃないから大丈夫じゃ。ないの

[65: 匿名さん]

引越料金無料って、
全国どこでもOKなの？

[66: 匿名さん]

引っ越し料金が無料ってことは、
３０万くらい最初から販売価格に含まれてるってことですよね
だから３割も高いのかな

[67: 匿名さん]

3割安かったら、2000万になりますけど？
別にここのマンション適性価格だと思うけどなぁ

[68: 匿名さん]

シティハウス円山ってどうですかの
No.120に書き込みされてるよ　3割高いって
↓
高めの価格設定をし、その価格で買う客を対象にするからです。
完成時点で何割か（３割だったような記憶だけれど、さだかでなし）が未販売で残るような（高めの）価格設定を目標にしています。完成前に完売してしまうような価格設定は、不必要に安くしすぎという事業評価です。
勿論、利益を最大化するのが目的です。財務体質が良いからとれる販売戦略でしょう。

[69: 匿名さん]

未販売戸数が3割って書いてあるよ。どこにも価格が3割とは書いていない。

[70: 匿名さん]

ゆるしてやれや

[71: 匿名さん]

やっぱり、ロケーションが・・・

[74: 匿名さん]

四角いビルではなく、変形なんでしょうか。
Bの部屋をはさんで両端にＡの各部屋があるという構造みたいですね。
田の字ではない間取りなので新鮮に見えました。
角部屋になるＡのタイプだと通気性が良さそうですし、中部屋になるＢタイプだと各部屋の南側に窓、1階だと専用駐車場が付いているのが、それぞれの良い面かなと思います。
どの間取りが良いでしょうね。
こういう間取りだと、使いにくい面とかもあるでしょうか？

[75: 匿名さん]

1階
治安は大丈夫？

[76: 匿名さん]

マンションの場合は1階の事をよく言われますけれど、上の方の階になるほど防犯意識が薄れてしまうそうで、
全体としてはあまり変わらないそうですよ。
一番はセキュリティがしっかりしている事、あとは住民がきちんとなすべきことをなす事（鍵をかけるなどなど初歩的な事）

[77: 匿名さん]

>>76
そういうことではなく、周りの環境を言っているのではないかと

[78: 匿名さん]

>65さん
引っ越し業者によって異なると思いましたが、距離の制限があった筈です。
いままでいくつか引っ越し無料パックを導入しているマンションを見ましたが、海外からはNG、日本全国であればOKの業者と、○○km以内までという業者がありました。
ここは詳細が出ていませんが、どちらでしょうね？

[79: 匿名さん]

>>78
引っ越し代無料っていったって たかが20～30万円程度の話でしょ
どうせ最初から販売価格に入っているんだろうし
そんな心配より治安の方がもっと心配

[80: 匿名さん]

どう受け止めるかはそれぞれかな。

何となく織り込み済みなんだろうなぐらいは皆さん考えてると思いますよ。
それでも心理的に嬉しいものです、私なら。

でも治安は同意。
どうなのでしょうね、実際。

それはそうと薬局がかなり近いんですねここ。
しかも深夜零時まで、ありがたいと思いますよ。

[81: 匿名さん]

札幌駅までマンションから近いのは便利。
交通アクセスがよいのがいいですね。
生活が便利なのは必須ですけど、グルメ施設が充実しているのも良いですね。
外食が多いので、マンションの近くに店舗が多いのはいいと思います。

[82: 匿名さん]

ちょっと見るだけ見学会は平日限定だそうですが、
平日であれば予約なしの飛び込みでも見学可能ですか？
モデルルームに行くとなるとアポを取って個人情報を
提示して営業されて…と敷居が高いので、
気軽に1人で見て回れるならいいですねぇ。

[83: 匿名さん]

白と黒のコラボは、ありそうでなかった外観デザイン。
黒い部分がオシャレ感を醸し出していますね。
黒がベースだと高級感がでるので、同じ物でも高く見える。
エントランスも黒が基調でアダルトな感じですね。
Ａタイプは、玄関とベランダが直線で繋がれているので、通風が確保できますね。

[84: 匿名さん]

外観完成予想図に線を引っ張って解説を入れてるのは面白いですね。
外観デザインはスッキリしていて良いと思います。
Aタイプは1階のテラスと専用駐車場付も良さそうですね。

[86: バーバラ]

このマンション自転車置き場が雪ざらしです。無料なのでしょうか？だとすると、全戸分あるのでしょうか？有料なら、管理体制は大丈夫なのでしょうか？

[88: 匿名さん]

駐輪場って屋内じゃないのですか？
雪が降っているとどのみち乗れないですけれど…でも自転車の劣化とかしんぱいになってしまいますよね。
駐輪場は全戸分３５台分のラックが用意されている旨です。
ちなみに月額３００円料金はかかります。

[89: 匿名]

知り合いが入居していますが、このマンション入居してから舗装工事が入って車を移動したと言ってました。あと、浴室も修理したとか。自転車置き場は、屋根はあるけど壁が一部分ないので、雨や雪は入り放題だそうです。

[90: 匿名さん]

そんな自転車置き場で有料は…

[91: 匿名さん]

完成してしばらくたつが未だ売れませんか！ 立地はいいが！

[92: 匿名]

>>90
絶対　シールとかで管理して有料のほうがいいぞ
じゃないと駐輪場がすぐ乗らなくなった自転車や
放置自転車であふれるようになるぞ

[93: 匿名さん]

自転車置き場の雪害とか入居してからの舗装工事とか、あまり管理はよくないようですね。
住友MSの管理はこの程度なのでしょうかね。ちなみうちのマンションは、300円で屋内ですけど。

[94: 匿名さん]

確かに、お金を取ってでも屋根壁つきの管理された駐輪場の方がずっといいですね。
雨や雪が降りかかる場所だと、自転車もすぐ傷んでしまいますよね。
時々しか乗らない自転車などは劣化が激しいのではないでしょうか？

[95: 匿名さん]

自転車置き場は92さんがおっしゃるような管理方法じゃないと、自転車が増えすぎてしまって大変なんですよね。
年1回くらいの割合で放置自転車は片づけておかないと本当にどんどん増えて行ってしまう一方なので。
そういう管理も含めて月々の駐輪料金は徴収した方が良いんじゃないかなーと思います。

[96: 匿名さん]

札駅まですぐに行ける場所にあるのは立地として便利ですよね。駅周辺には飲食店やスーパーなどのお店が
色々ありますので、買い物もほとんど近くで住ませる事が出来ると思います。真駒内方面より人気のある地域だと思います。

[97: 匿名さん]

>92さん
ここは有料ですし、総戸数分の固定ラック式の駐輪場なので
放置自転車が置かれる事はないように感じます。
よくある無料の共同駐輪場で、誰が何台置いているか解らない
ようなところならありえますけどねー。

[98: 匿名さん]

そのようになっているのですか。
だったら部外者の自転車が停まっていたら一目瞭然じゃないですか。
よその人がしれ～っと停めていく可能性っていうのは
かなり低くなってくるっていう事なのでしょうね。

ちなみに駐輪場は月額300円です。
無料ではないですよね…。
これ位が妥当な額では？？

[99: 匿名さん]

駅まで近くなら立地は良いと思います。
加えて、駅も近そうなので、利便性も高そうですね。
交渉次第では、自転車の駐輪料金も値下げが出来るかもしれませんね。

[100: 入居予定さん]

値下げ交渉しましょう。

[101: 匿名さん]

そんなこと、できますかね？？
ううむ。
そもそもそんなに高いわけじゃないし、
管理費収入になるのならそれはそれでいいんじゃないですかねーなんて思うけれども。
管理組合でおいおい決めていくことじゃないでしょうか。

[102: 匿名]

賃貸の考え方しかできず
マンションの理事会管理運営を
理解していない人がいるみたいですね

[103: 匿名さん]

３ＬＤＫのお部屋ばかりで、総戸数分の駐輪場しかないってどうなんですかね？
駅からは確かに近いのですが、これで駐輪場は足りているのでしょうか？
もちろん有料で良いと思うのですが、駐輪場に関しては総戸数分だけでなく
多少余裕があった方が良かったのかな？と言う気がしました。

[104: 匿名さん]

お部屋はあと3戸だけ？
「現在使用可能な自転車置場台数」は11台、と記載されていました。
こういうの初めてです。
きっぱり管理されているのは安心でわかりやすくていいですけど、
車じゃないんだからもうちょっと緩くてもいいのになんて思ったらだめですか。
ラック式で有料だから、きちんと管理されて当然ですか。
意外に自転車利用者って少ないのかな。

[105: 匿名さん]

自転車利用は駅に近いところなのであまり多くないという可能性もあるのかもしれません。
車を持っていると使わないのでしょう。

自転車ってきちんと管理していないと、
何だか知らないといつの間にかワラワラ増えてきてしまいます。

きっちりこちらのように管理されていると
そういうリスクは低くなってくるかと。

[106: 匿名さん]

自転車は、普段にあまり使わなくても
いざという時に便利だからと所持している人も多いと思います。
あまりに増えすぎると、煩雑になってしまうので管理されていると良いですね。

[107: 匿名さん]

自転車置き場が優良なのは一見して好ましくない出費の様に思えるかもしれませんが、
実際には放置自転車が無くなるなどのメリットもあるので、見方によっては良いかと思いますね。

ここの立地的には自転車で中心部まで行くのもそこまで遠くありませんし、
自転車を使う機会も増えるかと思います。
周辺に買い物出来るお店もいくつかありますので条件の整ったマンションと言えますね。住み心地が良さそうです。

[108: 匿名さん]

駐輪場の使用料を値下げ要求する云々の話が出ておりますが、
値下げする事により管理費の収入が減り、マンションの管理に
影響が出てくるように思います。
つまり住人自ら資産価値を下げるような考えだと思いますが
如何でしょうか。

[109: 匿名さん]

>104さん
契約を検討される方が、事前に駐輪場の空きを確認できる意味では
きちんと表記していただけるのはありがたいのではないでしょうか。
入居してから駐輪場の空きがないと知らされても困りますし、
放置自転車輪を防ぐ為にもしっかり管理されているのは安心です。

[110: 匿名さん]

>105さん
以前住んでいた賃貸では住人が古くなった自転車を放置して新しく買い直す為、駐輪場が溢れてしまう事態に陥りました。
駐輪場と契約する自転車を登録し、それ以外の無断駐輪する自転車は定期的にチェックして撤去するくらいがいいのかもしれません。