プラウド阿倍野 ノースガーデン&サウスガーデン【旧称：（仮称）阿倍野Wプロジェクト】ってどうですか？

[土地勘無しさん]

プラウド阿倍野 ノースガーデン&サウスガーデンについての情報を希望しています。
複線利用出来て便利なエリアなのに、環境も良さそうですね。
検討中の方やご近所の方、一緒に意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

ノースガーデン
所在地：大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目87-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩11分
近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩9分
大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.04平米～85.02平米

サウスガーデン
所在地：大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目64-1（地番）
交通：阪和線 「美章園」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「昭和町」駅 徒歩12分
大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩16分
近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.33平米～78.52平米


売主：野村不動産　大阪支店
物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/abeno/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【A計画とB計画を統合いたしましたので、物件情報を追加しました　2013.2.26　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.17　管理担当】

[42: 匿名]

ノースの85平米で 中階だったら いくら位するのかな？やはり高いの？

[43: 匿名さん]

営業に聞きましょう。

[44: 匿名]

抽選戸数多い感じ？先ほどのレスにもありましたが、下町と言うより普通の住宅街ですよ。中途半端に駅からの距離があり、松崎町と比べるとかなり格落ちになる町です。天高野球部の朝練の金属バットの音も確認した方が。結構大きい音ですよ。

[45: 購入検討中さん]

あっそ

周辺物件の営業マンも大変ですね

[46: 匿名さん]

駅からちょっと遠いのは事実かな。
もう少し近ければ文句ないのになあ。
そういうのは折り込みで購入するのならいいかも。

[47: 申込予定さん]

昨日家族で行ってきました。かなり混んでましたよ。ノースはこの場所でこの値段ならすぐに完売するでしょうね。お買得はサウスなんですがノースに決めました。プラウドはデザインもイイし引き戸なのがよく考えられてると思います。抽選にならなければイイなと思います！阿倍野区は住みやすいので離れられません。

[48: 匿名さん]

確かに阿倍野区はいま勢いが感じられる。
衰退気味のエリアを安く買うより良いか。

[49: 匿名さん]

駅近物件ではないですが、阿倍野は根強く人気のあるエリアです。
ハルカスなどが出来上がったらもっと賑わうのでは？
買い物や通常の生活が、自転車でまかなえるのは魅力あります。
開発で、若い人が増えたと思います。
空港や新幹線や梅田までのアクセスのよさでこの先も衰退する事は無い場所だと思います。
生活はとてもしやすい場所です。

[50: いつか買いたいさん]

今日見学に行ってきましたが、凄い賑わいですね。

ノース前向き検討ですが、今後、周辺で供給ありそうですか？

消費税も5％の価格のようなので、決断するか悩んでいます。

[51: 匿名さん]

三菱レジデンスが近くに建てそうですね。
消費税も一年にでどれくらいか、１ヶ月でどれくらいか計算してみるといいですよ！
そのマンションがほしい！か、どうかが決めてになると思いました。

[52: 周辺住民さん]

>三菱レジデンスが近くに建てそうですね
美章園街道に面した府税事務所の跡地(府有地)のとこみたいですね。落札価格17億。
今後、水道事務所と裏の清掃事務所の市有地が一体で売りに出される可能性も高いと思います。
阿倍野区役所一帯は、マンション銀座になりますよ。

[53: 匿名さん]

少なくてもこの数年は東北復興需要で材料費と人件費が上がるので
価格は高くなりそうです。
なので気に入った物件があれば決めたほうがいいのでは。
不動産は後からいいものが出てくるのは、よくあることと
割り切って決めないと、いつまでも悩んでもキリがないですよ。
ちなみにここは、選んで無難な物件だと思います。

[54: ご近所さん]

税務署隣は、電波塔のようなものが気になります。

道路沿いですし、待つ意味はないかと思います。

[55: 匿名さん]

しかし、このマンションも播磨町のマンションも
モデルルーム大盛況ですね！
ユニハイムに決めた私は、よかったのかな？

[56: 購入検討中さん]

この物件は上町断層上は逃れているのでしょうか?

国土地理院の地図を見に行ってサウスはＯＫだったのですが
ノースが微妙な位置で気になりまして。

地元の方や土地勘のある方アドバイスお願いします。

[57: 周辺住民さん]

上町断層は阿倍野西成区境ですので、全然問題ありません。地震が起こったとしても、阿倍野は洪積層ですので、余程のボロ屋でもない限り問題なし。被害は沖積層の西成側に集中します。阿倍野の土地やマンションが高いのは、そういった安全性を含んだ値段だからです。この場所の問題点を敢えて言うならば、天高下の2車線の道は、かつては猫間川という川であった、というくらいのものです。

[58: 匿名さん]

阿倍野区天王寺区は人気があるエリアですよね。
開発で、賑わいが増してきたように思います。
環境もどんどん良くなってきているようなので人気あると思います。
以前から、人気のあるエリアだったので消費税の値上がりや金利上昇の
事を考えると、購入に踏み切る人が多いのでは？
学区の良さなどを考えたら若い世代の人が欲しいマンションだと思います。

[59: 匿名]

No55さん
私も55さんと同様に決めた者です。プラウドさん大変魅力的ですよね。
でも、抽選が混戦しそうです。となると、いくら魅力的でも抽選が外れたら意味がない…と思い、希望の部屋を決めれて良かったと思っています。

それにしても、プラウドさん、立地も申し分無いし大盛況ですね。

[60: 検討中の奥さま]

GWに見に行きました。営業さん曰くノースガーデンはすでに9割の部屋は埋まっているそうで、
残りは4LDKタイプの5000万円～の部屋だけのようでした。
予算的にサウスガーデンの3LDKタイプで決めようかと思います。

[61: 匿名さん]

プラウドは高級なイメージがありますし、実際マンションのクオリティーも高いと
感じます。
立地も学区も申し分ないのですし、人気があってあたりまえですよね。
9割決まっているって凄いですね。

[62: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行ってきましたが、わかり辛い場所なのに、以前の書き込みにもありましが、凄い賑わってますね。
天王寺までの距離が気になっていましたが、この環境なら納得です。
ご丁寧にバスで建設地まで連れて行っていただき、分かりやすかったです。
検討してる部屋は抽選になりそうですが、来週までに結論出す予定です。

[63: 検討中]

管理費が高すぎるので迷っています。
ノースとサウスで管理人掛け持ちって・・・
ほぼ無人管理で高すぎます！
ジェイグランやユニハイムはもっと安かったと思います。何とか再度管理費の見直しをしてくれるなんてことは無いのでしょうか？

[64: 購入検討中さん]

確かに、資料を確認したら高い！
しかも管理人週3日？半日だけ？
それも覚悟して検討せねば・・・
入居後、管理費上がることがあっても下がることはない。
何十年も払い続けると考えるとぞっとします。
買う気だったが再度考え直します・・・

[65: 申込予定さん]

う〜ん 確かに高いですね。気付きませんでした。でも場所は魅力的。。。でも管理費はずっと払い続けないとダメですし、値段も決して安く無いんですよね〜

[66: 購入検討中さん]

高いかなぁ？
修繕費は上がり幅抑えるために始めから高く設定してるみたいだし、
修繕計画も見してもらいましたが、安心ですけどね。

[67: 物件比較中さん]

この規模だったら普通だと思いますよ。

色々物件見ましたが、そんな騒ぎ立てるレベルじゃないです。

[68: 匿名さん]

管理会社は管理組合で入居後変更できるはずですよ。管理費を安くしたい住民が大半であれば変更が可能なはずですので、下がる事はないという事はないと思います。

[69: 匿名さん]

私も管理費は別に高くはないと思いますが、天王寺までの駅距離で悩んでいます。

天王寺駅に近い＝住環境が望めないことはわかっていますが、大きな買い物なので、最終決断できずにいます。

申込が6月と聞いてますので、ギリギリまで悩むと思います

[70: 購入検討中さん]

ノース検討中ですが、天高グランドからの砂ぼこりが心配です。

[71: 購入検討中さん]

今日配布のSUUMOにはサウスしか掲載されていませんでしたね。
ノースはもう埋まったのでしょうか。

[72: 匿名さん]

管理会社の変更は、時々聞きます。
入居が完了してから、管理組合で話し合って変更できると思います。

[74: 匿名]

管理会社は野村不動産自社の管理会社だと 思うのですが？

[75: 購入検討中]

73さん
ブランド力で価格が高いのは理解できますが、管理費が高いのは理解出来ません。しかも管理人ほぼ不在なんですよ。切望するのは、売主であって検討者には文句くらい言う権利はあります。高い理由の説明を求め、納得できなければ買わないまでです。

[76: 購入予定]

プラウド 66平米 管理費10400 修繕7260 毎月計17660 修繕基金448800

JR 69平米 管理費7700 修繕5300 毎月計13000 修繕基金318000

ユニハイム 67平米 管理費8630 修繕4030 毎月計12660 修繕基金337000


プラウドは管理人ノースとサウスで掛け持ち。
他はよくわかりませんが、常駐はしてくれそう。
まあ、プラウドは割高感はありますね。調べてみるとマンションによって違うもんですね

[77: 匿名さん]

「『マンション管理費が割安か割高か その相場を知ろう』
マンションの管理費が高すぎるのは困りますが、その一方で「安ければいい」というものでもありません。
適正であることが必要かつ十分条件となります。そこで、本コラムでは適正金額を判断するための目安となるよう
管理費の「相場」をご紹介します」
http://allabout.co.jp/gm/gc/29519/

『管理費用ではなく、管理内容を重視しましょう』
「まず、「管理費」について。これは、入居後毎月支払うことになりますが、
中身は大きく2つの内容に分けることができます。
ひとつは、共用部分の水道光熱費や掃除、点検、修理といった、建物の維持管理に必要な費用。
もうひとつは、管理員やフロントスタッフ等の人件費など、管理会社への管理委託費用です。
上の内訳を見るとおわかりになると思いますが、管理の質や内容、建物の構造や設備によって
管理費の額は変わってきます。

例えば、共用施設が充実したマンションであれば、その分、電灯やエアコンも使うわけですから
光熱費も上がりますし、庭園やタワーパーキングなどの屋外施設があれば、維持費や水道代なども高くなります。
また、管理員の勤務形態（常駐・通勤・巡回）によって、人件費も大きく異なってきます。
つまり、サービスの内容や設備の充実度によって、管理費が決まってくるというわけです。
ですから、管理費は安ければ安い程よいとは考えないほうがよいでしょう。
支払う管理費の額によって、管理の質が決まるわけですから、
内容をよくチェックして検討することが大切です。
ただし、管理費は全戸の専有面積によって按分されるので、
一般的には同じサービスの内容や設備の充実度の場合、小規模マンションと大規模マンションでは、
大規模マンションの管理費のほうが安く抑えられます。」

http://www.marubeni-sumai.com/club/soudan/vol_11.html

[79: 周辺住民さん]

そうそう、僅かな管理費でゴタゴタ言うなら、この物件はやめときなはれ。
ちまちま悩んでるうちに、選べる部屋もどんどん無くなるだけや〜。
お隣の西成区にGO!

[80: 匿名さん]

管理費は、まあ高めかなと思いますが、管理をきっちりやってくれれば、いいのではないですか。もし管理面で不満があれば、理事会等で要求すればいいだけの事です。特にノースは植林や車寄せもあるので管理費もかかると思いますし、住宅地マンションの管理費は少々高い印象があります。
修繕積立金は将来を考慮すれば、多少高いほうが安心です。安い修繕積立金のマンションは新築時の客寄せでしょう。今は安くても将来急に高くなるので、その前に売却が多くなりマンション価値の低下のシナリオの典型となります。だから高いのは嫌だけど、しょうがないですね。

[81: 匿名さん]

同じく管理費が高くてちゃんと管理できないのであれば、困りますが
きっちりと管理してくれるのならば価値あるお金だと思います。
修繕費は、安くて後々修理の時に追加で徴収されるのならば繰越金で余る
ぐらいの方が安心です。
購入前から、管理費や修繕費も含めて支払を考えるので検討段階で
管理費と修繕費が高いと感じるのならば、違うマンションを検討した方が
良いと思います。
ここは、立地も良いですし人気あるので考えている間に欲しい間取りは
売れてしまいますよ。

[82: 匿名さん]

お隣の生野区へGO！
このアドレスであるからの金額設定では？
お隣の区もそれなりに住みやすく、こことどう違うかというと、それは個人の生活によって便利さはかわるのでしょう。けれども、お隣では、この金額は設定しないでしょう。(天王寺除く)
阿倍野区は学校の多い地域だというのはご存知でしょうか？
学校から聞こえてくる様々な音を、騒音として、通報しないで下さいねー(о´∀`о)
真ん前が学校ということを認識した上でのご購入をお願いいたしますm(__)m

[83: 匿名さん]

プラウドを梅田に作ってくれ！
阿倍野は無理

[84: 買い換え検討中]

谷町線利用だから買い換え検討中ですが、やはり重厚感が無いのが残念ですね。エントラス出てすぐがね。
メリットは、タワーほど管理費など高くないところですかね。
この辺りなら、やはり中古でもいいからサンクタス阿倍野ザ・プレミアかな。ホテルみたいなエントランスだし、指紋認証のみっていうのが魅力あるし、コンシェルジュ常勤。同じランクで住友タワーもあるけど、あっちもいいですね。
住友タワーのコンシェルジュはいいですね。
ステイタスならサンクタス阿部野が一番高級マンションと言われてますね。
住民がお金持ちばかりって噂ですね。確かに夕方、高級外車が引っ切り無しに帰ってきてますね。
新築のプラウドか？高級中古マンションか？駅から少し遠いけどタワーか？ほんと迷っています。資産価値なども見据えて検討中です。
プラウドは75平米前後で家賃いくらくらいかな？住友タワーで18万、サンクタス阿倍野で20万らしいです。

[85: 匿名さん]

基本タワーマンションには興味が無いです。
重厚感よりも利便性を求めるので、やっぱりせっかくマンション住まいだと
駅近が良いと考えます。
学校から聞えてくる音は、そんなに騒音とは思いませんねぇ。
それも個人差激しいとは思います。
朝から晩まで一日中の音でも無いですよ。

[86: 匿名]

閑静で便利な立地に違いないのですが、日常移動をリアルに考えた場合、アクセス手段までの距離がどれも微妙で気になります。
西に向かい美章園、河堀口はまぁ近いが１駅のち乗り換え…
天王寺まで歩くには、少し遠いような…
自転車にしても駅近に止める場所はいるし…
みなさん、どう考えていますか？

[87: 購入検討中さん]

気候のいい時は自転車で天王寺、雨、真夏、真冬は電車。時間があれば美章園、なければ河堀口。
阪和線は時間帯によって本数少ないですが１２０円で天王寺行けます。

[88: 匿名さん]

ノースガーデンは既に完売間近みたいですね。

[89: 匿名さん]

サウスももう半分くらい、花ついてましたね。
40戸しかないんで、すぐ完売するんでしょうね

[90: 匿名さん]

同じく季節によってアクセスの手段を変更すれば良いと考えています。
基本健康の為に歩く機会を増やしているので、今からのような暑くなる季節は
歩く事は無理ですが、季節で歩いて天王寺へ行くことも可能だと思います。
健康の為にあるくには最適な距離だと私としては考えてます。
それ以外お天気の悪い時などは、一駅のって出かければ良いかなぁと思います。

[91: 匿名さん]

天王寺駅周辺って駐輪場ってあるのでしょうか？
まぁ、朝自転車を停めてってしていると歩いた方が早いかも分からないですけどね。

[92: 匿名さん]

週末の夜になるとノースガーデンの南側の公園に、
若い子達がたむろしているのが印象悪いですね

[93: 匿名さん]

不良ですか？！

[94: 匿名]

悪名高い＊＊です

[95: 周辺住民さん]

私もこちらの物件検討してましたが、夜になると公園や天王寺高校周辺に不良少年の溜まり場になっているのが気になります。夜になると殆ど人が通らないので、不良少年の集団の前を通るのが怖いです。一度夜に見に行くことをオススメします

[96: ご近所さん]

近くに住んでますが、こういった類の書き込み見ると本当に不愉快になります。
購入検討者を不安にさせたい気持ちがおありだと思いますが、あまり度が過ぎると
情報の信憑性が失われて、掲示板の存在意義がなくなります。
そもそも掲示板なんて、話半分に見るべきだと思いますが、明らかに真実と違った
書き込みはやめてください。

[97: 匿名さん]

↑気持ちは分かりますが、あなたの書き込みは更に荒れる原因です。格好の餌を与えているようにしかみえません。放置するに限ります。

[98: 匿名]

いやいやマイナス情報も必要ですよ！真偽は自分で判断します。マイナス情報イコール真実と違う訳じゃないでしょう。

[99: 周辺住民さん]

あなたもご近所さんなら、
夜の公園周辺に群がるスケートボードを持った不良少年達をご存知でしょ。
私は毎日帰宅時に公園の前を通りますので事実を伝えたかっただけですよ。

[100: 匿名さん]

あんな小さな公園でスケボー笑

[101: 周辺住民さん]

公園の西側にある大きな階段でスケートボードしてますよ。

[102: 匿名さん]

通り道じゃないですね。ありがとうございます！

[103: 購入検討中さん]

どこの公園ですか？

[104: 匿名さん]

マンションの周辺環境をよくする為に
こまめに警察に通報しましょう。
マンションの資産価値にも関わってくることですし。
『若者が公園でたむろって騒いでいるので何とかして欲しい。』
と通報すれば、すぐに対応してくれますよ。

[105: ご近所さん]

騒いでる？遊んでる？
スケボー少年、違う場所でみかけますが…
違う子かなぁ？

[106: 匿名さん]

ええ不良少年も見かけますが、日中は空き缶をサンダルで潰す浮浪者を見かけますね。

[107: 申込予定さん]

サウスガーデンも第一期分譲は即日完売しそうですね。
購入要望書が入ってないのは、あと一部屋だけでした。

[108: 匿名さん]

空き缶を足で踏んで潰す人も、ちょっと元気な少年も何処にでもいますよ。
居ない所を探す方が難しいと思います。

やっぱり人気ありますね。

[109: 匿名さん]

この板でいろんな情報を入手し、実際自分の目で見て最終判断する・・そんあ１００％満足な条件はありません。何を残して何を捨てるか？？それでいいのでは？人気物件だけあって単に検討者を不安がらせるようなコメントもありますがスルー無視が一番・・

[110: 購入検討中さん]

108さん、空き缶を足で踏んで潰す人も、ちょっと元気な少年も何処にでもいますよ。
居ない所を探す方が難しいと思います。

＞＞何言ってるの？！大丈夫か？？？

[111: 申込予定さん]

この立地条件、学校区、販売価格、野村のブランド力
魅力に感じる人が多いからこそのほぼ完売なのでしょう。
魅力に感じない点があるなら購入を見送ればいいだけですし、そもそも購入検討でもないのに『空きカン拾い』に拘る人はなにか別の目的があるんでしょう。

[113: 申込予定さん]

ネガティブな意見の大半は、
某マンションの営業でしょうから、
そんなに熱くならなくても。。
ノースガーデンは広告チラシはおろか、
媒体に販売価格すら公表されていないのに、全戸完売目前ですよ。
モデルルーム解禁からたったの二カ月。。これは快挙でしょ。

[114: 匿名さん]

某マンションってどこですか？

[117: 購入検討中さん]

自転車置き場が足りないからって、
ポーチが自転車置き場に指定されてるなんて・・・。
雑然ととしたマンションになりそう・・・。

[118: 購入検討中さん]

異常な値段だなあ。
1000万ぐらい、数年で値下がりするね。

[121: 購入検討中さん]

確かに聞いた様な気がする
でも景観上、どうしても嫌なら
管理組合で話し合えばいい

[122: 匿名さん]

増税前って言っても、住宅ローン控除を考えたら
この物件なら今の方が割高なんですけど
減税還付の税金すら払ってない低所得者か
逆にローン組む必要のないお金持ちさんですか？

[123: 匿名さん]

駐輪場足りないんですか？1台は確約されていましたよ。
平日に盛り上がってますね。申し込み登録近くなると、
書き込みが増えますね笑

[124: 匿名さん]

たかが駐輪場　されど駐輪場
当初からこの点だけが引っかかってました。

他のファミリー向け中規模マンションではこんなことないのでしょか。

[125: 購入検討中さん]

玄関前に置けるのはノースだけですよね？
サウスにはそんなスペースなかったような…

[127: 購入検討中さん]

サウスとノースで悩んでいます。
駐車場については
ノースはスペースが無いのではなくて、
駐輪場を1段式にし出し入れしやすくするため
あえてポーチに置けるようにしている感じでした・・・

それに比べてサウスは
アルコーブには自転車は置くのは禁止ですが
駐輪場は2段式で出すのがめんどくさそうです

ただエレベーターに自転車乗せるのは
ちょっと抵抗があって考え中です

[128: 購入検討中さん]

消費税増税がマンション価格が上がることはありません。
増税分は販売会社の利益が減るだけで、マンション販売価格に上乗せされることはないですよ。
消費税が上がるとマンション価格が上がるといのは、真っ赤な嘘で、業者が購入者を煽る為のセールストークです。
これはマンション価格の決まり方を知っている人には常識ですけどね。

[129: 購入検討中さん]

＜ノース＞
52戸に対し、駐輪場78台しかないんですね・・・。
完全な設計ミス・マンション・・・。

セールス曰く「足りない分はポーチを自転車置き場として指定しています！」って
安全管理と美観の為、「ポーチに自転車を置くのは禁止」がマンション管理規約の常識！

そもそも、ポーチは自転車置き場じゃないし！！！

それが全く逆とは・・・。
ぐちゃぐちゃマンションになりますね。

エレベータで自転車を運ぶって・・・危険！危険！危険！

事故と住民間のトラブルになるよね。

中古価格や賃貸価格にも影響するよなあ。後から買う人は、「駐輪場ゼロ」が前提になるもんね。
この立地で「駐輪場ゼロ」、つまり自転車持てないマンションを買う人いないもんね。

[130: 匿名さん]

高級感を演出しているはずのノースが
玄関前はママチャリだらけって笑えますね
残念です

[133: 匿名さん]

一般的に考えて野村がリーズナブルな会社なら、三菱、三井、住友以下のデベのマンションは何なのですか？教えてください。吉野屋以下ってなんだろうね？

[135: 匿名さん]

もういいよ　消えな

[136: 匿名さん]

申し込み登録期間にはどこでも荒らしが必ず現れる
そっとしておくに限ります

[138: 購入検討中さん]

自転車ぐらいどうにかなるんじゃないですか。
それに阿倍野区ですからね、
多少ぐちゃぐちゃでも、周囲の環境と合っていて丁度いいんじゃないでしょうか？

[140: 購入検討中さん]

確かに「何とかなるだろう」とテキトーな意識で作ったのは事実ですね。

ポーチを自転車置き場に、という話は最初は全く無く、
「自転車置き場はこれだけしかありません」って言い切ってましたからね。
それが途中から、急に話が変わりましたからね。

ポーチには最初の図面には何も書かれてなかったけど、
後からもらった図面に「自転車置き場」が追加して書かれていましたからねえ。

販売活動の中でネガティブな意見が出てきて、急遽追加しましたね。

マンションを買う人をなめてるんでしょうね。
テキトーにやっても、4,5千万程度のマンション買うレベルの人間だからいいだろう、って感じじゃないですか。

ちょっと腹立たしいけど、それでも売れちゃうんでしょうね！