プラウド阿倍野 ノースガーデン&サウスガーデン【旧称：（仮称）阿倍野Wプロジェクト】ってどうですか？

[土地勘無しさん]

プラウド阿倍野 ノースガーデン&サウスガーデンについての情報を希望しています。
複線利用出来て便利なエリアなのに、環境も良さそうですね。
検討中の方やご近所の方、一緒に意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

ノースガーデン
所在地：大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目87-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩11分
近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩9分
大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.04平米～85.02平米

サウスガーデン
所在地：大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目64-1（地番）
交通：阪和線 「美章園」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「昭和町」駅 徒歩12分
大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩16分
近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.33平米～78.52平米


売主：野村不動産　大阪支店
物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/abeno/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【A計画とB計画を統合いたしましたので、物件情報を追加しました　2013.2.26　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.17　管理担当】

[208: 購入検討中さん]

もう完売するのか‥??悲田院町のスミフにすべきか悩んでいる

[209: 住まいに詳しい人]

ラブホとホテヘル嬢の中で子供を育てるなら悲田院へ
常盤小学校区、文中校区で育てたいなら阿倍野ノース＆サウスへ
お好きな方を

[211: 物件比較中さん]

あーしょもなっ

[212: 購入検討中さん]

今週の週間ダイヤモンドのマンション特集で関西の新築物件ではサウスガーデンが人気ランキング、断トツの一位でしたね。
あれこれとネガティブな書き込みもありましたが、ご購入されたか方も満足度高いのでは？
私は第二期の申し込み予定ですが抽選になりそうです。

[213: 物件比較中さん]

今日モデルルームいきましたが、すごい賑わいですね。

バランス良く部屋が残っていたので、検討できる部屋はありました。

サウスの角部屋は、買得価格ですね。上層検討中です。

[214: 匿名さん]

両方見比べてみるとサウスガーデンの東南角部屋の間取りが良さそうだなと思うのですが、ノースガーデンと比べてお得なんですか？

[215: 匿名さん]

平米数辺りの単価だけを言ってるなら、同じ階層のノースと比べて物件価格を平米数で割ればいいんじゃない？
ノースのが高いけどね
でも野村が上手いのはノースには車寄せとかエントランスにサウスとの差別化を図ってるから一概に比べられない様にしている
それは東角部屋と西角部屋との差別化もそう
価格帯が高くなる方は何らかの差別化を図っている

[216: 不動産購入勉強中さん]

ノースとサウスで設備使用に大きな差異がないのがねえ。
ノースとサウスの建物高さはほぼ同じで、回数はサウスは１階多い。
これが意味するところは、サウスは階高を抑え（すなわち天井高が低くなる）
部屋数を増やしている典型的なコストダウン物件。
ノースは階高３ｍ程度を確保していますが、アルコープに自転車はねえ。
１３人乗りのエレベーターといっても、自転車＋運転者のスペースを取るわけで。
いっそのことレンタサイクルでも導入すれば良いのですがねえ。
とは言え、売れるでしょうが、管理組合設立後、トラブルが発生するリスクが。

[217: 匿名さん]

サイスルスペースなんて、野村にしろ、他不動産屋にしろ
過去事例持ってるんだから、気にしすぎ

[219: 匿名さん]

プレサンス　ロジェ　文の里と比較されてる方いませんか？

[220: 匿名さん]

阿倍野の路線価上昇率全国1位でしたね。ハルカス効果?まあもともと阿倍野は便利な場所でしたからね。この時期に３棟のマンションをこの地区で売る野村はすごいな。

[221: 物件比較中さん]

プレサンスは投資用立地なんで、ファミリーの我が家からしたら、住友さんの悲田院同様、比較対象に入りません。

[222: 匿名さん]

駐輪場は、入居後10年ほど経てばそれぞれの家族の構成も変化するので
どうしても、自転車の台数がふえてしまうという事が多々マンションでは
発生する問題でもあるようです。
増設できるスペースがある場合は、植栽を伐採して駐輪場にするマンションも
よくある話です。
その時に、管理組合で話し合って決めていけばよいと思います。
河堀口は、比較的しずかな場所ですよね。
人気あると思います。

[223: 匿名さん]

>>221

プレサンスロジェ文の里駄目ですかね？

駅前だから良いと思ったんだけどね。

[224: 匿名さん]

投資前提のマンションは、住む人もコロコロ変わりますし、環境を考る家庭にとっては、特段ローン組んで買う意味はないと思います。

[225: 申込予定さん]

ここは人気があるので他社の営業マンの悪口の書込みが多いみたいですね。近くでモデルルーム見ましたがノースを検討中と言っただけで悪口のオンパレードにビックリしました。 皆さん自分の目で確かめましょう。人気があるのは一番の説得力だとおもいますが、、

[226: 匿名さん]

人気も何も、ノースもサウスも第一期分譲は即時完売でしたよ。
第二期も多分そうでしょう。
今だ空きがある周辺の新築マンションの営業がどう言おうと、ここの人気はダイヤモンドの特集を見るまでもなく事実が人気を物語ってると思いますが。

[227: 住まいに詳しい人]

こちらの物件は賃貸借ようには買わない方ばかり
みなさん、学区や、静かな環境目当てで
購入してるかたが主。
なので賃貸借の人が初めはいないので
よいマンションになるのでわ？
松崎町もいいですが家族 子供がいるなら三明町がよいですね。
もう少し天王寺が近いとよいなと思いますが。

サウスよりノースが私的にはよいです。
高級かんをだしているので。

[228: 購入検討中さん]

今日初めてモデルルーム行ってきましたが、ここに書いてある通り、凄い賑わいでした。
常にテーブル埋まってましたね。阿倍野区が盛り上がっているのか、プラウドが盛り上がっているのか‥
恐れ入りました。

[229: サラリーマンさん]

第二期はどのあたりの部屋がまだあるんでしょうか？角部屋はまだあるのかしら？

ちなみにここ、二重床ですか？
プラウドは普通は二重床・二重天井のはずですが、資料に書いてない･･･

[230: 匿名さん]

>>229さん
直床、二重天井です。
阿倍野の常盤学区が売りなので、設備仕様は
ごくごく普通です。
うちは管理に不安があったので、見送りまし。
中住戸を少しリーズナブルにしておいて、
その分は角部屋にのせている感じです。
まあ、場所が良いので、売れるでしょう。4

[231: 物件比較中さん]

>230さん、ありがとうございました。プラウドなのに二重床じゃないなんて･･･野村にしてはかなりの仕様落としですね。あの場所で自転車置き場が足りないというのも不安ですし、うちも検討から外します。それでも売れてるんですね。(><)

[232: 匿名さん]

とにもかくにも教育施設環境が最優先の方には魅力ですね。
自転車置き場の今後の展開、エレベーターでの自転車との鉢合わせ状況などは同じ考えの方同士の入居なので寛容なのでしょう。

[233: 購入検討中さん]

資産価値にも期待できそう


これがホントの“アベノミクス”？　阿倍野とキタで路線価上昇率トップ３独占
産経新聞 2013/07/01 15:36


　全国最大の上昇率となったのは部分開業したあべのハルカス前にあたる近鉄大阪阿部野橋駅周辺（大阪市阿倍野区）で前年比３５・１％増。このほか、ＪＲ大阪駅周辺（北区芝田）が１７・４％増で全国２位。ＪＲ天王寺駅前（天王寺区悲田院町）の谷町筋が１０・４％増で全国３位となった。２ケタの上昇率を示した地点は全国で３カ所だけだった。
　不動産経済研究所の福田秋生企画調査部長は「阿倍野とキタの再開発が成功し、今後のポテンシャルを含めて、一気に数字が跳ね上がった。阿倍野はこれまでの評価が低すぎたともいえる」と指摘した。

[234: 匿名さん]

>>233さん

自己居住用で資産価値が上がっても、固都税が
上がるだけで、自己満足の世界では？
転売目的なら、ありかも知れませんが。

[235: 物件比較中さん]

20日から第2期の申込登録がスタートするみたいですね。
第1期から、そんなに日が経ってないので、落選者が多かったんですかね？

[236: 購入検討中さん]

サウスでは3部屋が抽選だったようですよ

[237: 購入検討中さん]

二期も人気みたいですね。ココは立地、仕様、ブランド力、すべてそろってますね。価格も魅力的です！ プラウドは中古になっても資産価値が高いので安心して買えます。 後は抽選にならないことを祈ります

[238: 匿名さん]

仕様に関しては標準的って所ですね
それ以上に立地、学校区が飛び抜けていいですね
再開発で今後もますます便利になる阿倍野に位置していながらの静かな環境と人気の学校区
これが最大のセールポイントですね

[239: 匿名さん]

20日からの第二期分譲も即日完売でしょうね


本日の日経より
近畿のマンション契約率６月80.7％　増税にらみ駆け込み
7/16 23:41
地域ニュース

　不動産経済研究所（東京・新宿）が16日発表した６月の近畿２府４県のマンション市場動向調査によると、発売月に契約した戸数の割合を示す契約率は80.7％だった。好不調の目安である７割を16カ月連続で超えた。消費増税前の駆け込み需要などで、市況は好調。販売在庫数も1745戸と2000戸を割るなど、バブル期以来の低水準が４月から続いている。

　６月の新規発売戸数は前年同月比15.3％増の2417戸。都心部のタワーマンションなど、話題の物件発売が相次いだ。マンション価格や金利の先高観から消費者の購入意欲は高く、成約が進んだ。

　地下鉄・御堂筋線中津駅に直結する「ザ・セントラルマークタワー」は住友商事、ＭＩＤ都市開発、大和ハウス工業が開発するタワーマンション。１期１～４次で233戸を売り出し、75％に相当する175戸が売れた。

　高さ日本一の超高層ビル「あべのハルカス」で話題を集める大阪市阿倍野区では、野村不動産の「プラウド阿倍野サウスガーデン１期」「同ノースガーデン１期」で計60戸売り出して即日完売した。

　ファミリー層に人気の郊外マンションも売れている。野村不動産が大阪府吹田市で手がける「プラウド千里山田フロント」は61戸売り出して即日完売。そのほか、近鉄不動産など５社がＪＲ尼崎駅北側で開発中の「尼崎Ｄ．Ｃ．グランスクエア４期1.2次」（兵庫県尼崎市）など、即日完売は５物件228戸あった。

[240: 匿名]

ニ期分譲は抽選になりますか？

[241: 申込予定さん]

今日で締め切りですね。抽選区画も出てるようなので、抽選にならないよう祈るばかりです。

[242: 社宅住まいさん]

まだ残りあるのでしょうか。

常盤小学校区第一希望で4LDKにて探しています。
マンションギャラリーに電話したら、夏季休暇との事だったので。。
知ってる方いらっしゃいましたら、教えてください。

[243: 申込予定さん]

週刊現代の合併号の震災予測図ってどこまで信憑性があるのでしょうか?
マンション購入で悩んでいます。

[244: 匿名さん]

週末MR行ってみようかと考えてますがもう遅いですかね。ノースもサウスももう完売でしょうか?

[245: 匿名さん]

まだ未供給の部屋があると思います。先着順は殆どなかったです。

[246: 購入検討中さん]

今週末から最終期のようですね。モデルルーム公開当初からずっと悩んでいます。
我が家は子供がいないのですが、将来の資産価値なんかも考えると常盤小•文の里中学区は捨て難いです。
今週じっくり考えてみようと思います。

[247: 匿名さん]

同じような場所にあるジェイグランと比べると、売れる早さは比べものにならなかったですね。まあ、ジェイグランにしても、ここにしても、今から出てくる物件は相当高くなるみたいですから、購入された方は、2年後には安い買い物したと思われるでしょう。それにしても、この売れ行きは凄いです。やはりプラウドのブランド力ですね

[248: 匿名さん]

先週末でかい新聞折り込み広告がはいってました。完売まじかというのに???広告宣伝費もったいないですね。

[249: 匿名さん]

予定より早く売れるみたいなんで、余ってるんじゃないですか。
キャンセルなども考慮されて、確実に売り切る為かと。
申し込まれてる方々は、余計な事するなというお気持ちでしょうが。

[250: 匿名さん]

プラウドなら、即完売ぼろ儲けだろうし広告もどんどん打つでしょ。
無駄な出費は削ってもらいたいんですがね。その分管理費に回してほしいし。

[251: 匿名さん]

250さんへ
管理費はあくまでもマンションの運転資金なんで、広告とは関係ないですよ。
広告は経費なんで、野村側の利益が減るだけです。
我々にプラスに働く事があるとすれば広告打つくらいだったら値引きするという考えくらいでしょうか。

[252: 匿名さん]

また先週末も堺方面ですが大きい広告が入ってました。

[253: 匿名さん]

人気物件とはいえ残っているのは一番低層階。ブランド力、学区をもってしてもあの場所での低層階は厳しいかな。

[254: 契約済みさん]

そうですよね。HPみてもN,Sとも２タイプづつプランが載ってますね。たぶん低層階でしょう。播磨町のHPでは最終期、HPのプランの詳細をクリックすると部屋番号が載ってたので何回かわかったんですがここは部屋番号書いてませんね。入居までに完売してほしいですね。

[255: 契約済みさん]

148戸の播磨町ですらそっこ王完売ですからNもSも時期完売するでしょうね。

[256: 契約済みさん]

プラウドシテイ新大阪（３１０戸）もHPで完売御礼となってますね。播磨町と言いさすがプラウド。ここも完売間違いないでしょう。

[257: 匿名さん]

サウスは完売したのでしょうか？

[258: 匿名さん]

ノース、サウス1モデルづつＨＰにプランが載っているのでＮ、Ｓとも1タイプづつのこっているのではないでしょうか?けどここまでくれば播磨町同様完売真近ですね・・

[259: 匿名さん]

残っているのは南向きで角部屋ですね
ポーチも広いしキッチンも広い、けっこういい部屋ですよね
この週末で売れてしまいそうですね

[260: 物件比較中さん]

本当に条件良ければ、売れ残らないやん。

[261: 匿名さん]

1タイプずつというのも何戸残っているか分からないんですね。
南向き角部屋が残っているというのも分からん。

[262: 匿名さん]

ようやく完売ですね・・けど野村はすごいな・・

[263: 物件比較中さん]

野村本当に勢い凄いな！！
これからマンションを買う人は野村を買えば、竣工前完売は間違いないかな？

[264: 匿名さん]

関西にブランドマンションが無かっただけです。関東では財閥系ブランドマンションの方が中古では優位なことが多いです。

[265: 匿名さん]

264さんへ
関西でも、三菱、三井、住友などのブランドマンションいっぱいありますよ？？無かったっていうのは違うと思いますよ。
財閥系の中古マンションの話は分かります。

[266: 匿名さん]

正直、松崎町でもないのに、価格は高すぎと思ったけど、
3年後には買い得マンションになってるんやろね

文の里にあるジェイグランが2年以上かかってて
美章園で半年で売り切れたのは野村だからでしょうね。

[267: 匿名さん]

関西で竣工前完売してるデベは野村ぐらいですかね？

[268: デベにお勤めさん]

第１期販売分が未定なのははるか昔の話。

[269: 職人さん]

第２期は６戸のみ販売。

[270: 購入経験者さん]

サウスガーデン第２期は１３戸でしたよ。