プラウド阿倍野 ノースガーデン&サウスガーデン【旧称：（仮称）阿倍野Wプロジェクト】ってどうですか？

[土地勘無しさん]

プラウド阿倍野 ノースガーデン&サウスガーデンについての情報を希望しています。
複線利用出来て便利なエリアなのに、環境も良さそうですね。
検討中の方やご近所の方、一緒に意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

ノースガーデン
所在地：大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目87-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩11分
近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩9分
大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.04平米～85.02平米

サウスガーデン
所在地：大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目64-1（地番）
交通：阪和線 「美章園」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「昭和町」駅 徒歩12分
大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩16分
近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.33平米～78.52平米


売主：野村不動産　大阪支店
物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/abeno/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【A計画とB計画を統合いたしましたので、物件情報を追加しました　2013.2.26　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.17　管理担当】

[130: 匿名さん]

高級感を演出しているはずのノースが
玄関前はママチャリだらけって笑えますね
残念です

[133: 匿名さん]

一般的に考えて野村がリーズナブルな会社なら、三菱、三井、住友以下のデベのマンションは何なのですか？教えてください。吉野屋以下ってなんだろうね？

[135: 匿名さん]

もういいよ　消えな

[136: 匿名さん]

申し込み登録期間にはどこでも荒らしが必ず現れる
そっとしておくに限ります

[138: 購入検討中さん]

自転車ぐらいどうにかなるんじゃないですか。
それに阿倍野区ですからね、
多少ぐちゃぐちゃでも、周囲の環境と合っていて丁度いいんじゃないでしょうか？

[140: 購入検討中さん]

確かに「何とかなるだろう」とテキトーな意識で作ったのは事実ですね。

ポーチを自転車置き場に、という話は最初は全く無く、
「自転車置き場はこれだけしかありません」って言い切ってましたからね。
それが途中から、急に話が変わりましたからね。

ポーチには最初の図面には何も書かれてなかったけど、
後からもらった図面に「自転車置き場」が追加して書かれていましたからねえ。

販売活動の中でネガティブな意見が出てきて、急遽追加しましたね。

マンションを買う人をなめてるんでしょうね。
テキトーにやっても、4,5千万程度のマンション買うレベルの人間だからいいだろう、って感じじゃないですか。

ちょっと腹立たしいけど、それでも売れちゃうんでしょうね！

[142: 匿名]

常盤校区のマンション欲しいんだろぅ？

[144: 購入検討中さん]

そっかあ、ポーチに自転車OKなのかあ。
今の賃貸マンションは、ポーチにいろんなモノが置いてあって
汚くてやだなあと思ってたんだけど、高いお金出して同じじゃねえ。
それでも、自転車は禁止なんですよね。当たり前だけど。
それがOKだと、もっと汚くなりますよね～。
申し込みは始まってるし、悩むなあ。

[146: 匿名]

我が子に天高へ進学してほしいんだろぅー？

[148: 購入検討中さん]

このマンションに住んだら、子供がどんなバカでも天高行けますかっ？！
だったら買います！！！

[150: 匿名さん]

初めからサイクルスペースの表記ありましたけどね。
文面から見るに1人が粘着してるんだろな笑

お疲れ様です

[152: 匿名さん]

これしか憂さ晴らしがないですねん。

[153: 購入検討中さん]

ノースの話題はよく出るのに
サウスの話題にならないのはなぜですか？
ノースとサウスでスレッド別にすればいいのに。

[154: 匿名さん]

今日から事前申し込み開始で荒れてますね
第一期分譲はノースもサウスも完売見込み
第二期も低層階はすでに抽選の模様
ネガティブな意見の方ご苦労様

[157: 匿名さん]

ジェイグランと比べて実際どうでしょうか？
悩みます。。

[159: 匿名さん]

谷町線使うならジェイグラウンかサウスかな
だだジェイグラウンは回りがゴミゴミしてるし銭湯が邪魔
価格帯もサウスよりも割高
サウスもサウスで向かいの超巨大マンションが濃いめの色で存在感ありすぎてかなり圧迫感あり
見晴らし求めるならノースの七階以上だね
六階までは天高グランドのネットが視界に入るから
だだ駅から遠いな。河堀口は使わないとして
天王寺の地下鉄の乗り口までは15分以上かかる

[160: 購入検討中さん]

ジェイグランもプラウドも好調ですね。
ジェイグラン松崎町より、高い価格でも売れるのは何故？

[161: 不動産業者さん]

サウスの情報のらないのは、
サウスに興味ないから

サウスより、ノースの方が高級
ノースの低層階とサウスの真ん中高層階と
似てる金額
高い買い物だから、
自転車の問題や不良についてもめてる。

サウス購入するやつは、ノースはかえないんじゃ？
サウスかうやつが、コメントする方が少ないのですね。

高級なイメージがノースには
あるから、
掲示板があれるのは
事実ですね。

[163: 匿名さん]

ノースの話題が多いのは
4000万を越えない中住戸の個数がサウスより多いからだよ
中住戸なら26個すべて3000万台だからね
資金はないけど高級感欲しいニーズを吸い上げてる
角部屋は買えないファミリー層向けと、5000万台の高級感向けを上手くミックスさせてるね
もちろん中部屋から埋まっていってた

逆にお得感はサウスの高層階の角部屋だと思う
エントランスもスタイリッシュで悪くない
ただ中住戸がどうにも…
リビングの窓ガラスの影響で一番大事なリビングの形状がいびつ過ぎます

[164: 購入検討中さん]

確かに！
あのサウスの真ん中の窓はやだね。
あれなら角にするなー。

阿倍野にすむなら
車もつ方は少ないのかな？

[165: 購入検討中さん]

ノースの中住戸の価格帯はサウスの角部屋よりほぼ安い
資金的に苦しい人はノースの低層階の中部住戸選ぶんだろうけど
ノースのセールスポイントは南側の見晴らしの良さなら
目の前ネットのノースの6階以下はあんまり買う意味ないな
まあ目の前にマンションは永久に立たないだろうけど
ただノースの中住戸の7階以上ならサウスの高層の角部屋が階によっては買える平米数も広いし
サウスは角部屋率が7割近くがウリ
それぞれのセールポイントを考慮すればノースにしてもサウスにしてもどの部屋か買いか分かる

[166: 購入検討中さん]

先週行ってきました。登録初日なのにほとんどの部屋に申し込みが入っており、モデルルームも混んでましたよ。サウスは常盤小学校区でこの値段はかなり割安だと思いました。低い階か高い階かで迷い中です。

[167: ご近所さん]

今日で事前申し込み締め切りで
予想通り、ノースもサウスも全戸完売
しかも低層階は抽選の部屋も
凄い人気ですね
この分なら第二期も瞬間蒸発でしょう

[168: 匿名さん]

ノース4LDKも抽選多かったようですね。
2期はいつ頃なんでしょうか。

[169: ご近所さん]

ノースはやっぱり自転車一台しか駐輪場におけませんね
二台目からはポーチが駐輪場
4000万以下の安めの中住戸がサウスより多く、実はノースの住人の多くは若いファミリーなのに駐輪場の計画が甘過ぎる

[170: 物件比較中さん]

確かに駐車場が各戸１台無くて、駐輪場が１台分そこそこってのはキツイですね。

ここの立地の特徴だと親と子どもで３～４人家族の需要が多いと思うのですが
一世帯自転車２台持てないとなるとつらいですよ。

まさか最初からアルコープ駐輪ＯＫなんてことだとイヤだな。

[171: 検討中の奥さま]

4人家族なら、2台確保でも結局オーバー

どーせ部屋前に置く世帯が出てくるんだから、
最初から部屋前にOKにしてた方がいいです

[172: 物件比較中さん]

いやいや、それなら最初から二階式の駐輪場作るべきでしょ
明らかに設計ミスだわ
購入顧客層の見込み違い
思ったよりファミリー層が多過ぎたんだよノースは

[174: 匿名さん]

設計者の想像力の欠如のうえに作られた図、それに気付かない会社。

文教地区のブランド力で安心、プラウドなら細心の設計なのだと勝手な思い込みで駐輪場の欠点に気付き難かった。

エレベーターの自転車によって渋滞も考えられる。
恐らく傷も着き、誰がつけたかと疑心暗鬼で嫌なムードにもなりそうだ。

[175: 匿名さん]

173＞＞アホなことを言うなって

[176: 匿名さん]

絶対アルコープや廊下に自転車置く世帯が多くなるのは目に見えていますよね。

住民間でもめたり誹謗したりで雰囲気悪くなるのは明らかだから、初めから規約で
認めていた方がいい。
そうしないと資産価値も低くなるし大変だよ。

[177: 購入検討中さん]

ノースははじめからアルコープは駐輪場指定ですよ
ノースの玄関前がママチャリで溢れかえるのはすでに決定事項です
残念ですが

[178: 購入検討中さん]

敷地内に駐輪場にできるようなスペースはないんでしょうかね？

[179: 購入検討中さん]

周辺取引事例から見て、この立地での中古での平米単価は良くて50万程度だから、ノースの角部屋上層階はすぐに1000万以上損するのに何故買うんですか？

[180: 購入検討中さん]

50万円いくかなあ？ここより天王寺に近い築浅某マンションが高層階40万円ちょっとですぜ。

[181: はあ]

一生住むからいいです。相当に割高なのは覚悟の上です。

[183: 物件比較中さん]

ままあ売れてるみたいだし、いいんじゃないか。

[184: 匿名さん]

プラウドクオリティ　満足度総合Ｎｏ．１　なのに、なぜに、どうして、駐輪場スペースをケチったのだ。
ファミリー層には魅力的な物件だのに。
こうなるとゴミ置き場は問題ないのか心配です。

[185: 不動産業者さん]

周辺取引事例から見て、この立地での中古での平米単価は良くて50万程度だから、ノースの角部屋上層階はすぐに1000万以上損するのに何故買うんですか？


プラウドのマンションが欲しいからにきまってるじゃない

[187: 不動産業者さん]

高くてもプラウドが欲しい人が買えばいい
現にそういう人が多いんだし
マンションにコスパを求める人ばかりじゃ野村不はすぐに倒産だよw

[188: 匿名さん]

天高とご縁がなかった場合、バルコニーからの風景は切なくないだろうか。

だがしかし、高くてもプラウド。住民目線で設計された自転車置き場だったなら「高くてもプラウド」欲しい。

[189: 匿名]

プラウドってそんなにブランド価値あるんだ！
関係者としては嬉しい限りです(^_^)
頑張って稼いでくれ、野村不動産！

[190: 匿名さん]

この掲示板を見てイメージダウンとブランドに頼り過ぎた物件選びの誤算に気付いた人も少なくはないのでは(-"-)

[191: 物件比較中さん]

プラウドがブランドかどうかよく知りませんが
アルコープや廊下にチャリンコあふれてるマンションにブランド価値ってありますかね？
マンションとしては品がないんじゃないかなあ。

[192: 匿名さん]

せめて駐車場２，３台分を駐輪場にしてもらいたいと思うんですがね、
何とかならないんでしょうか？

[193: 匿名さん]

ゴミ捨て場と駐輪場を見れば住民の品位がわかるゆえに、プチセレブ感も台無しだよね。
野村さんは気付いているのだろうか。

[194: 購入検討中さん]

今から上下二段式の駐輪場に変更出来ないですか？営業さん！

[195: 匿名]

駐輪場でここまで話題になるのも、それだけ注目の物件ということかと。
購入する人は納得の上で買うんでしょうから、いいとは思いますが、
駐輪場だけでなく、ゴミ出し毎日不可の上ディスポーザなしとか、駐車場設置率65％と低めとか、管理人がサウスと掛け持ちとか、かなり割高な価格設定と管理費に見合った配慮なく、普通のマンション。立地から見て資産価値＝中古価格は、2割以上引かれると思う。もし「プラウドなら間違いない」と信じて買う人がいたら、辛いですね。
野村不動産の大勝ちですね。

[196: 物件比較中さん]

屋内の設備･仕様を見るかぎりでは最近のマンションとしてはごく並み（ギリギリ）の物件です。

[197: 匿名さん]

野村不動産の勝ちには間違いない。

プラウドだから買うのではなく、この教育環境・立地が最優先なのでは。
足元をみられてる感が嫌だな。

[198: 匿名さん]

天高の横に住んでたら天高に行けるかも、という親の幻想がさらに上げ底価格を
支えるのかなあ。なら京大の横に住んだ方が早いですよ、ぶっちゃけ。

まあ、それも価格の内ですからね。住む人が満足すればいいだけの話ですから。
それより駐輪場の方が現実問題だと思います。

[199: 匿名]

上手いね、野村は。
立地に難ありの西田辺は豪華設備。ここは設備はテキトーに。物件の強みと弱みをよくわかってるよね～。
間取りと価格の組み合わせも上手いわ。

[200: 購入検討中さん]

スケスケのネットの有無で6階から価格が無意味にジャンプアッープ！
最上階は天井高2.7mでまたまた無意味にジャンプアッープ！
松崎町でもない阿倍野区くんだりで、このへぼい設備で、5千数百万の部屋を売るとは、霊感商法の域やな。
広い方は6千万手前って？！
野村はん、あんたは錬金術師か？

[201: 匿名さん]

↑じゃあ、検討するなって！

[202: 匿名さん]

だてに不動産業界で長年めし食ってませんよ、野村さんは。
野村さんのいいとこもたくさんあります。安心とブランドを売ることにかけては。

ただ庶民向けのマンションなんですから、もうちょっと企業の良心も見せてほしい。
設備はそこそこで満足するので駐輪場の増設お願いします。

[203: いつか買いたいさん]

ここのスレめちゃ面白いですね。
自転車置き場に関しては、物理的なスペースがあるのなら、購入後、理事会で決めることは出来ないのでしょうか？

[204: 不動産業者さん]

明日から売契だから盛り上がってるねぇ
まあブランドマンションはやっかみも多くて面白いね
買えない人も買える人も注目のプラウド阿倍野
ただ事実は即日完売って事は変わらない
ジェイグランはまだ余ってるよ？

[205: 匿名さん]

プラウドタワー阿倍野に続き、ここもヴィンテージマンションになるんじゃないか？

[206: 匿名さん]

駐車場も月極でアルコープに自転車ゴロゴロでヴィンテージ？って何の冗談なんだ。
マジで検討するなら現実を見ろよ。

[207: 物件比較中さん]

申し込み登録から契約日にかけてこの盛り上がり笑

他の物件の営業さんも気が気でないのが分かります笑

[208: 購入検討中さん]

もう完売するのか‥??悲田院町のスミフにすべきか悩んでいる

[209: 住まいに詳しい人]

ラブホとホテヘル嬢の中で子供を育てるなら悲田院へ
常盤小学校区、文中校区で育てたいなら阿倍野ノース＆サウスへ
お好きな方を

[211: 物件比較中さん]

あーしょもなっ

[212: 購入検討中さん]

今週の週間ダイヤモンドのマンション特集で関西の新築物件ではサウスガーデンが人気ランキング、断トツの一位でしたね。
あれこれとネガティブな書き込みもありましたが、ご購入されたか方も満足度高いのでは？
私は第二期の申し込み予定ですが抽選になりそうです。

[213: 物件比較中さん]

今日モデルルームいきましたが、すごい賑わいですね。

バランス良く部屋が残っていたので、検討できる部屋はありました。

サウスの角部屋は、買得価格ですね。上層検討中です。

[214: 匿名さん]

両方見比べてみるとサウスガーデンの東南角部屋の間取りが良さそうだなと思うのですが、ノースガーデンと比べてお得なんですか？

[215: 匿名さん]

平米数辺りの単価だけを言ってるなら、同じ階層のノースと比べて物件価格を平米数で割ればいいんじゃない？
ノースのが高いけどね
でも野村が上手いのはノースには車寄せとかエントランスにサウスとの差別化を図ってるから一概に比べられない様にしている
それは東角部屋と西角部屋との差別化もそう
価格帯が高くなる方は何らかの差別化を図っている

[216: 不動産購入勉強中さん]

ノースとサウスで設備使用に大きな差異がないのがねえ。
ノースとサウスの建物高さはほぼ同じで、回数はサウスは１階多い。
これが意味するところは、サウスは階高を抑え（すなわち天井高が低くなる）
部屋数を増やしている典型的なコストダウン物件。
ノースは階高３ｍ程度を確保していますが、アルコープに自転車はねえ。
１３人乗りのエレベーターといっても、自転車＋運転者のスペースを取るわけで。
いっそのことレンタサイクルでも導入すれば良いのですがねえ。
とは言え、売れるでしょうが、管理組合設立後、トラブルが発生するリスクが。

[217: 匿名さん]

サイスルスペースなんて、野村にしろ、他不動産屋にしろ
過去事例持ってるんだから、気にしすぎ

[219: 匿名さん]

プレサンス　ロジェ　文の里と比較されてる方いませんか？

[220: 匿名さん]

阿倍野の路線価上昇率全国1位でしたね。ハルカス効果?まあもともと阿倍野は便利な場所でしたからね。この時期に３棟のマンションをこの地区で売る野村はすごいな。

[221: 物件比較中さん]

プレサンスは投資用立地なんで、ファミリーの我が家からしたら、住友さんの悲田院同様、比較対象に入りません。

[222: 匿名さん]

駐輪場は、入居後10年ほど経てばそれぞれの家族の構成も変化するので
どうしても、自転車の台数がふえてしまうという事が多々マンションでは
発生する問題でもあるようです。
増設できるスペースがある場合は、植栽を伐採して駐輪場にするマンションも
よくある話です。
その時に、管理組合で話し合って決めていけばよいと思います。
河堀口は、比較的しずかな場所ですよね。
人気あると思います。

[223: 匿名さん]

>>221

プレサンスロジェ文の里駄目ですかね？

駅前だから良いと思ったんだけどね。

[224: 匿名さん]

投資前提のマンションは、住む人もコロコロ変わりますし、環境を考る家庭にとっては、特段ローン組んで買う意味はないと思います。

[225: 申込予定さん]

ここは人気があるので他社の営業マンの悪口の書込みが多いみたいですね。近くでモデルルーム見ましたがノースを検討中と言っただけで悪口のオンパレードにビックリしました。 皆さん自分の目で確かめましょう。人気があるのは一番の説得力だとおもいますが、、

[226: 匿名さん]

人気も何も、ノースもサウスも第一期分譲は即時完売でしたよ。
第二期も多分そうでしょう。
今だ空きがある周辺の新築マンションの営業がどう言おうと、ここの人気はダイヤモンドの特集を見るまでもなく事実が人気を物語ってると思いますが。

[227: 住まいに詳しい人]

こちらの物件は賃貸借ようには買わない方ばかり
みなさん、学区や、静かな環境目当てで
購入してるかたが主。
なので賃貸借の人が初めはいないので
よいマンションになるのでわ？
松崎町もいいですが家族 子供がいるなら三明町がよいですね。
もう少し天王寺が近いとよいなと思いますが。

サウスよりノースが私的にはよいです。
高級かんをだしているので。

[228: 購入検討中さん]

今日初めてモデルルーム行ってきましたが、ここに書いてある通り、凄い賑わいでした。
常にテーブル埋まってましたね。阿倍野区が盛り上がっているのか、プラウドが盛り上がっているのか‥
恐れ入りました。

[229: サラリーマンさん]

第二期はどのあたりの部屋がまだあるんでしょうか？角部屋はまだあるのかしら？

ちなみにここ、二重床ですか？
プラウドは普通は二重床・二重天井のはずですが、資料に書いてない･･･