プラウド阿倍野 ノースガーデン&サウスガーデン【旧称：（仮称）阿倍野Wプロジェクト】ってどうですか？

[土地勘無しさん]

プラウド阿倍野 ノースガーデン&サウスガーデンについての情報を希望しています。
複線利用出来て便利なエリアなのに、環境も良さそうですね。
検討中の方やご近所の方、一緒に意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

ノースガーデン
所在地：大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目87-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩11分
近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩9分
大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.04平米～85.02平米

サウスガーデン
所在地：大阪府大阪市阿倍野区美章園1丁目64-1（地番）
交通：阪和線 「美章園」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「昭和町」駅 徒歩12分
大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩16分
近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.33平米～78.52平米


売主：野村不動産　大阪支店
物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/abeno/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【A計画とB計画を統合いたしましたので、物件情報を追加しました　2013.2.26　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.17　管理担当】

[104: 匿名さん]

マンションの周辺環境をよくする為に
こまめに警察に通報しましょう。
マンションの資産価値にも関わってくることですし。
『若者が公園でたむろって騒いでいるので何とかして欲しい。』
と通報すれば、すぐに対応してくれますよ。

[105: ご近所さん]

騒いでる？遊んでる？
スケボー少年、違う場所でみかけますが…
違う子かなぁ？

[106: 匿名さん]

ええ不良少年も見かけますが、日中は空き缶をサンダルで潰す浮浪者を見かけますね。

[107: 申込予定さん]

サウスガーデンも第一期分譲は即日完売しそうですね。
購入要望書が入ってないのは、あと一部屋だけでした。

[108: 匿名さん]

空き缶を足で踏んで潰す人も、ちょっと元気な少年も何処にでもいますよ。
居ない所を探す方が難しいと思います。

やっぱり人気ありますね。

[109: 匿名さん]

この板でいろんな情報を入手し、実際自分の目で見て最終判断する・・そんあ１００％満足な条件はありません。何を残して何を捨てるか？？それでいいのでは？人気物件だけあって単に検討者を不安がらせるようなコメントもありますがスルー無視が一番・・

[110: 購入検討中さん]

108さん、空き缶を足で踏んで潰す人も、ちょっと元気な少年も何処にでもいますよ。
居ない所を探す方が難しいと思います。

＞＞何言ってるの？！大丈夫か？？？

[111: 申込予定さん]

この立地条件、学校区、販売価格、野村のブランド力
魅力に感じる人が多いからこそのほぼ完売なのでしょう。
魅力に感じない点があるなら購入を見送ればいいだけですし、そもそも購入検討でもないのに『空きカン拾い』に拘る人はなにか別の目的があるんでしょう。

[113: 申込予定さん]

ネガティブな意見の大半は、
某マンションの営業でしょうから、
そんなに熱くならなくても。。
ノースガーデンは広告チラシはおろか、
媒体に販売価格すら公表されていないのに、全戸完売目前ですよ。
モデルルーム解禁からたったの二カ月。。これは快挙でしょ。

[114: 匿名さん]

某マンションってどこですか？

[117: 購入検討中さん]

自転車置き場が足りないからって、
ポーチが自転車置き場に指定されてるなんて・・・。
雑然ととしたマンションになりそう・・・。

[118: 購入検討中さん]

異常な値段だなあ。
1000万ぐらい、数年で値下がりするね。

[121: 購入検討中さん]

確かに聞いた様な気がする
でも景観上、どうしても嫌なら
管理組合で話し合えばいい

[122: 匿名さん]

増税前って言っても、住宅ローン控除を考えたら
この物件なら今の方が割高なんですけど
減税還付の税金すら払ってない低所得者か
逆にローン組む必要のないお金持ちさんですか？

[123: 匿名さん]

駐輪場足りないんですか？1台は確約されていましたよ。
平日に盛り上がってますね。申し込み登録近くなると、
書き込みが増えますね笑

[124: 匿名さん]

たかが駐輪場　されど駐輪場
当初からこの点だけが引っかかってました。

他のファミリー向け中規模マンションではこんなことないのでしょか。

[125: 購入検討中さん]

玄関前に置けるのはノースだけですよね？
サウスにはそんなスペースなかったような…

[127: 購入検討中さん]

サウスとノースで悩んでいます。
駐車場については
ノースはスペースが無いのではなくて、
駐輪場を1段式にし出し入れしやすくするため
あえてポーチに置けるようにしている感じでした・・・

それに比べてサウスは
アルコーブには自転車は置くのは禁止ですが
駐輪場は2段式で出すのがめんどくさそうです

ただエレベーターに自転車乗せるのは
ちょっと抵抗があって考え中です

[128: 購入検討中さん]

消費税増税がマンション価格が上がることはありません。
増税分は販売会社の利益が減るだけで、マンション販売価格に上乗せされることはないですよ。
消費税が上がるとマンション価格が上がるといのは、真っ赤な嘘で、業者が購入者を煽る為のセールストークです。
これはマンション価格の決まり方を知っている人には常識ですけどね。

[129: 購入検討中さん]

＜ノース＞
52戸に対し、駐輪場78台しかないんですね・・・。
完全な設計ミス・マンション・・・。

セールス曰く「足りない分はポーチを自転車置き場として指定しています！」って
安全管理と美観の為、「ポーチに自転車を置くのは禁止」がマンション管理規約の常識！

そもそも、ポーチは自転車置き場じゃないし！！！

それが全く逆とは・・・。
ぐちゃぐちゃマンションになりますね。

エレベータで自転車を運ぶって・・・危険！危険！危険！

事故と住民間のトラブルになるよね。

中古価格や賃貸価格にも影響するよなあ。後から買う人は、「駐輪場ゼロ」が前提になるもんね。
この立地で「駐輪場ゼロ」、つまり自転車持てないマンションを買う人いないもんね。

[130: 匿名さん]

高級感を演出しているはずのノースが
玄関前はママチャリだらけって笑えますね
残念です

[133: 匿名さん]

一般的に考えて野村がリーズナブルな会社なら、三菱、三井、住友以下のデベのマンションは何なのですか？教えてください。吉野屋以下ってなんだろうね？

[135: 匿名さん]

もういいよ　消えな

[136: 匿名さん]

申し込み登録期間にはどこでも荒らしが必ず現れる
そっとしておくに限ります

[138: 購入検討中さん]

自転車ぐらいどうにかなるんじゃないですか。
それに阿倍野区ですからね、
多少ぐちゃぐちゃでも、周囲の環境と合っていて丁度いいんじゃないでしょうか？

[140: 購入検討中さん]

確かに「何とかなるだろう」とテキトーな意識で作ったのは事実ですね。

ポーチを自転車置き場に、という話は最初は全く無く、
「自転車置き場はこれだけしかありません」って言い切ってましたからね。
それが途中から、急に話が変わりましたからね。

ポーチには最初の図面には何も書かれてなかったけど、
後からもらった図面に「自転車置き場」が追加して書かれていましたからねえ。

販売活動の中でネガティブな意見が出てきて、急遽追加しましたね。

マンションを買う人をなめてるんでしょうね。
テキトーにやっても、4,5千万程度のマンション買うレベルの人間だからいいだろう、って感じじゃないですか。

ちょっと腹立たしいけど、それでも売れちゃうんでしょうね！

[142: 匿名]

常盤校区のマンション欲しいんだろぅ？

[144: 購入検討中さん]

そっかあ、ポーチに自転車OKなのかあ。
今の賃貸マンションは、ポーチにいろんなモノが置いてあって
汚くてやだなあと思ってたんだけど、高いお金出して同じじゃねえ。
それでも、自転車は禁止なんですよね。当たり前だけど。
それがOKだと、もっと汚くなりますよね～。
申し込みは始まってるし、悩むなあ。

[146: 匿名]

我が子に天高へ進学してほしいんだろぅー？

[148: 購入検討中さん]

このマンションに住んだら、子供がどんなバカでも天高行けますかっ？！
だったら買います！！！

[150: 匿名さん]

初めからサイクルスペースの表記ありましたけどね。
文面から見るに1人が粘着してるんだろな笑

お疲れ様です

[152: 匿名さん]

これしか憂さ晴らしがないですねん。

[153: 購入検討中さん]

ノースの話題はよく出るのに
サウスの話題にならないのはなぜですか？
ノースとサウスでスレッド別にすればいいのに。

[154: 匿名さん]

今日から事前申し込み開始で荒れてますね
第一期分譲はノースもサウスも完売見込み
第二期も低層階はすでに抽選の模様
ネガティブな意見の方ご苦労様

[157: 匿名さん]

ジェイグランと比べて実際どうでしょうか？
悩みます。。

[159: 匿名さん]

谷町線使うならジェイグラウンかサウスかな
だだジェイグラウンは回りがゴミゴミしてるし銭湯が邪魔
価格帯もサウスよりも割高
サウスもサウスで向かいの超巨大マンションが濃いめの色で存在感ありすぎてかなり圧迫感あり
見晴らし求めるならノースの七階以上だね
六階までは天高グランドのネットが視界に入るから
だだ駅から遠いな。河堀口は使わないとして
天王寺の地下鉄の乗り口までは15分以上かかる

[160: 購入検討中さん]

ジェイグランもプラウドも好調ですね。
ジェイグラン松崎町より、高い価格でも売れるのは何故？

[161: 不動産業者さん]

サウスの情報のらないのは、
サウスに興味ないから

サウスより、ノースの方が高級
ノースの低層階とサウスの真ん中高層階と
似てる金額
高い買い物だから、
自転車の問題や不良についてもめてる。

サウス購入するやつは、ノースはかえないんじゃ？
サウスかうやつが、コメントする方が少ないのですね。

高級なイメージがノースには
あるから、
掲示板があれるのは
事実ですね。

[163: 匿名さん]

ノースの話題が多いのは
4000万を越えない中住戸の個数がサウスより多いからだよ
中住戸なら26個すべて3000万台だからね
資金はないけど高級感欲しいニーズを吸い上げてる
角部屋は買えないファミリー層向けと、5000万台の高級感向けを上手くミックスさせてるね
もちろん中部屋から埋まっていってた

逆にお得感はサウスの高層階の角部屋だと思う
エントランスもスタイリッシュで悪くない
ただ中住戸がどうにも…
リビングの窓ガラスの影響で一番大事なリビングの形状がいびつ過ぎます

[164: 購入検討中さん]

確かに！
あのサウスの真ん中の窓はやだね。
あれなら角にするなー。

阿倍野にすむなら
車もつ方は少ないのかな？

[165: 購入検討中さん]

ノースの中住戸の価格帯はサウスの角部屋よりほぼ安い
資金的に苦しい人はノースの低層階の中部住戸選ぶんだろうけど
ノースのセールスポイントは南側の見晴らしの良さなら
目の前ネットのノースの6階以下はあんまり買う意味ないな
まあ目の前にマンションは永久に立たないだろうけど
ただノースの中住戸の7階以上ならサウスの高層の角部屋が階によっては買える平米数も広いし
サウスは角部屋率が7割近くがウリ
それぞれのセールポイントを考慮すればノースにしてもサウスにしてもどの部屋か買いか分かる

[166: 購入検討中さん]

先週行ってきました。登録初日なのにほとんどの部屋に申し込みが入っており、モデルルームも混んでましたよ。サウスは常盤小学校区でこの値段はかなり割安だと思いました。低い階か高い階かで迷い中です。

[167: ご近所さん]

今日で事前申し込み締め切りで
予想通り、ノースもサウスも全戸完売
しかも低層階は抽選の部屋も
凄い人気ですね
この分なら第二期も瞬間蒸発でしょう

[168: 匿名さん]

ノース4LDKも抽選多かったようですね。
2期はいつ頃なんでしょうか。

[169: ご近所さん]

ノースはやっぱり自転車一台しか駐輪場におけませんね
二台目からはポーチが駐輪場
4000万以下の安めの中住戸がサウスより多く、実はノースの住人の多くは若いファミリーなのに駐輪場の計画が甘過ぎる

[170: 物件比較中さん]

確かに駐車場が各戸１台無くて、駐輪場が１台分そこそこってのはキツイですね。

ここの立地の特徴だと親と子どもで３～４人家族の需要が多いと思うのですが
一世帯自転車２台持てないとなるとつらいですよ。

まさか最初からアルコープ駐輪ＯＫなんてことだとイヤだな。

[171: 検討中の奥さま]

4人家族なら、2台確保でも結局オーバー

どーせ部屋前に置く世帯が出てくるんだから、
最初から部屋前にOKにしてた方がいいです

[172: 物件比較中さん]

いやいや、それなら最初から二階式の駐輪場作るべきでしょ
明らかに設計ミスだわ
購入顧客層の見込み違い
思ったよりファミリー層が多過ぎたんだよノースは

[174: 匿名さん]

設計者の想像力の欠如のうえに作られた図、それに気付かない会社。

文教地区のブランド力で安心、プラウドなら細心の設計なのだと勝手な思い込みで駐輪場の欠点に気付き難かった。

エレベーターの自転車によって渋滞も考えられる。
恐らく傷も着き、誰がつけたかと疑心暗鬼で嫌なムードにもなりそうだ。

[175: 匿名さん]

173＞＞アホなことを言うなって

[176: 匿名さん]

絶対アルコープや廊下に自転車置く世帯が多くなるのは目に見えていますよね。

住民間でもめたり誹謗したりで雰囲気悪くなるのは明らかだから、初めから規約で
認めていた方がいい。
そうしないと資産価値も低くなるし大変だよ。

[177: 購入検討中さん]

ノースははじめからアルコープは駐輪場指定ですよ
ノースの玄関前がママチャリで溢れかえるのはすでに決定事項です
残念ですが

[178: 購入検討中さん]

敷地内に駐輪場にできるようなスペースはないんでしょうかね？

[179: 購入検討中さん]

周辺取引事例から見て、この立地での中古での平米単価は良くて50万程度だから、ノースの角部屋上層階はすぐに1000万以上損するのに何故買うんですか？

[180: 購入検討中さん]

50万円いくかなあ？ここより天王寺に近い築浅某マンションが高層階40万円ちょっとですぜ。

[181: はあ]

一生住むからいいです。相当に割高なのは覚悟の上です。

[183: 物件比較中さん]

ままあ売れてるみたいだし、いいんじゃないか。

[184: 匿名さん]

プラウドクオリティ　満足度総合Ｎｏ．１　なのに、なぜに、どうして、駐輪場スペースをケチったのだ。
ファミリー層には魅力的な物件だのに。
こうなるとゴミ置き場は問題ないのか心配です。

[185: 不動産業者さん]

周辺取引事例から見て、この立地での中古での平米単価は良くて50万程度だから、ノースの角部屋上層階はすぐに1000万以上損するのに何故買うんですか？


プラウドのマンションが欲しいからにきまってるじゃない

[187: 不動産業者さん]

高くてもプラウドが欲しい人が買えばいい
現にそういう人が多いんだし
マンションにコスパを求める人ばかりじゃ野村不はすぐに倒産だよw

[188: 匿名さん]

天高とご縁がなかった場合、バルコニーからの風景は切なくないだろうか。

だがしかし、高くてもプラウド。住民目線で設計された自転車置き場だったなら「高くてもプラウド」欲しい。

[189: 匿名]

プラウドってそんなにブランド価値あるんだ！
関係者としては嬉しい限りです(^_^)
頑張って稼いでくれ、野村不動産！

[190: 匿名さん]

この掲示板を見てイメージダウンとブランドに頼り過ぎた物件選びの誤算に気付いた人も少なくはないのでは(-"-)

[191: 物件比較中さん]

プラウドがブランドかどうかよく知りませんが
アルコープや廊下にチャリンコあふれてるマンションにブランド価値ってありますかね？
マンションとしては品がないんじゃないかなあ。

[192: 匿名さん]

せめて駐車場２，３台分を駐輪場にしてもらいたいと思うんですがね、
何とかならないんでしょうか？

[193: 匿名さん]

ゴミ捨て場と駐輪場を見れば住民の品位がわかるゆえに、プチセレブ感も台無しだよね。
野村さんは気付いているのだろうか。

[194: 購入検討中さん]

今から上下二段式の駐輪場に変更出来ないですか？営業さん！

[195: 匿名]

駐輪場でここまで話題になるのも、それだけ注目の物件ということかと。
購入する人は納得の上で買うんでしょうから、いいとは思いますが、
駐輪場だけでなく、ゴミ出し毎日不可の上ディスポーザなしとか、駐車場設置率65％と低めとか、管理人がサウスと掛け持ちとか、かなり割高な価格設定と管理費に見合った配慮なく、普通のマンション。立地から見て資産価値＝中古価格は、2割以上引かれると思う。もし「プラウドなら間違いない」と信じて買う人がいたら、辛いですね。
野村不動産の大勝ちですね。

[196: 物件比較中さん]

屋内の設備･仕様を見るかぎりでは最近のマンションとしてはごく並み（ギリギリ）の物件です。

[197: 匿名さん]

野村不動産の勝ちには間違いない。

プラウドだから買うのではなく、この教育環境・立地が最優先なのでは。
足元をみられてる感が嫌だな。

[198: 匿名さん]

天高の横に住んでたら天高に行けるかも、という親の幻想がさらに上げ底価格を
支えるのかなあ。なら京大の横に住んだ方が早いですよ、ぶっちゃけ。

まあ、それも価格の内ですからね。住む人が満足すればいいだけの話ですから。
それより駐輪場の方が現実問題だと思います。

[199: 匿名]

上手いね、野村は。
立地に難ありの西田辺は豪華設備。ここは設備はテキトーに。物件の強みと弱みをよくわかってるよね～。
間取りと価格の組み合わせも上手いわ。

[200: 購入検討中さん]

スケスケのネットの有無で6階から価格が無意味にジャンプアッープ！
最上階は天井高2.7mでまたまた無意味にジャンプアッープ！
松崎町でもない阿倍野区くんだりで、このへぼい設備で、5千数百万の部屋を売るとは、霊感商法の域やな。
広い方は6千万手前って？！
野村はん、あんたは錬金術師か？

[201: 匿名さん]

↑じゃあ、検討するなって！

[202: 匿名さん]

だてに不動産業界で長年めし食ってませんよ、野村さんは。
野村さんのいいとこもたくさんあります。安心とブランドを売ることにかけては。

ただ庶民向けのマンションなんですから、もうちょっと企業の良心も見せてほしい。
設備はそこそこで満足するので駐輪場の増設お願いします。

[203: いつか買いたいさん]

ここのスレめちゃ面白いですね。
自転車置き場に関しては、物理的なスペースがあるのなら、購入後、理事会で決めることは出来ないのでしょうか？