オハナ八坂萩山町 【契約者専用】 その２

[入居済みさん]

今日の地震は揺れましたか？
自宅にいなかったので、揺れの様子を教えていただければ幸いです。

公式サイト＝http://www.087yh.com/
オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

【情報を追加いたしました。2013.2.18　管理担当】

[61: 匿名]

なんか緑風荘にいたネズミがオハナに逃げてきてるみたいです…。住み着かないようにしないと…。

[62: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[63: 匿名]

騒音や振動音について実際の掲示板に管理人から注意書きが貼ってありましたね。お互いに気をつけましょう

[64: 匿名]

毎朝エントランスに停まっている黄色い車は、住人の方のでしょうか？

[65: 匿名]

↑昨日から停まってないですね。

[66: 匿名]

地震保険のアンケート提出しました？

[67: 匿名]

あ！そういえばあった気がする…

[68: 入居済みさん]

賛成でだしましたよ。長期契約すれば戸あたりの負担は大したことなさそうだし。地震がおきないのが一番いいですけどね。

[69: 匿名]

全壊か半壊くらいのダメージを受けないと、保険が出ないのでうちは反対で出しました。

[70: 匿名]

>69
反対で出してしまったのですか？
逆にもし全壊か半壊になったときに、共有部分の現状復帰が出来ずに買い替えを余儀なくされるかもしれませんよ。
個人で入れるのは専有部分だけですし保険金額も大した額にならないはずなので
相当な負担になると思うのですが。

[71: 匿名]

どっちにしたかは個人の考えだからいいんじゃないですか？

[72: 匿名]

地震保険、悩ましいところです。保険料は上がる一方で実際の補償はかなり限定的になりそうです。費用対効果はあまり期待できません。かといって、全く保険に入っていない状況も不安です。どうすればよいのでしょうか？

[73: 匿名]

過去の大きな震災でもマンションが全壊したケースって無いんですよね。

それなら早いうちに修繕費を値上げして、確実にやってくる将来の修繕に備えた方が良いと思います。

[74: 匿名]

>確実にやってくる修繕とは、地震以外の修繕ということですよね。

地震保険に加入するかしないかの話とは違って、修繕費の値上げとなると契約内容と違ってきますよね。

修繕費の値上げがないのがこのマンションの売りでもありましたから。

[75: 匿名]

でも
実際地震がおきても
保険を当てには出来ないのが現状で、相当の事がないと受け取れないそうじゃないですか。千葉の方では2年経った今でも揉めてるそうです。
保険は反対です。
保険分を地震対策予備費として積み立てればいいのでは？

[76: 匿名]

私もそう思います。保険金がおりるかおりないかは起きてみないとわからないのに保険料を払い続けるくらいなら、マンション独自に地震対策用に積み立てていく方が身になる気がします。
でも保険と違って月額５００円とかじゃお話にならないですが(^^;)

[77: 入居済みさん]

地震保険には賛否あるんですね。
オハナは免震とか制振でもない耐震等級1（最低基準）の普通マンションです。
そして東京でも大地震が数年以内にくるとか、立川断層とか怖い要素がしっかりあるエリアですので地震保険は慰め程度かもしれませんが加入しておきたいです。
地震の脅威さえ無ければ修繕費はかなり抑えられる優秀な計画のマンションだと思うので、将来的にも安泰ではないでしょうか。

[78: 匿名]

一戸あたりいくらの地震保険料で、どれだけの補償が期待できるのか、それに対して同等額で独自の修繕費を積み上げた場合はどの程度賄えるのか具体的な試算の提示が必要です。

[79: 入居済みさん]

理事会ニュースで書かれていた電気料金の削減を目的とした、エコスってありましたが、エコスって何ですか？

[80: 入居済みさん]

エコスじゃなくて、エスコでした。

[81: 入居済みさん]

独自の地震積立は現実的ではないですね。仮に世帯毎1万円を地震積立しても140世帯で計算して年間1700万円弱、話になりません。そもそも世帯負担は1000円前後程度じゃないと賛同は得られないでしょうし。

[82: 匿名]

積立するなら保険の方がいいと思います。

[83: 匿名]

東京のビルが崩れるような壊滅的な震災がおきてはじめて保険がおりるっていうのは現実的でない気がします。
軽微とされる損傷（亀裂や重要部以外の崩壊）は自費ですからね。
色々な用途で使用出来る積立の方が幅広くリスクをカバー出来ると思います。

[84: 匿名]

地震保険が下りるかどうかは心配ですが、こう全国各地で地震が相次いでいると、やはり地震保険なり他の何かの対策をしておかないと不安です。
とはいっても例に出た各世帯１万円というのは負担が大きいと感じましたがそれでも全然足りないとなると…。
それぞれ事情や意見があるので、集合住宅では１つのことを決めるにも大変なんですね。

[85: 匿名]

そもそも修繕積み立て兼ねた支払いを毎月してるんですよね？亀裂入るような修繕が起きる地震ってよほどじゃない？もっとしっかり検討しないと…。保険制度すら危うい昨今で保険ばかりにしがみつく意味がわかりません。

[86: 入居済みさん]

よほどの地震に備えるからの地震保険なんだけどね。

[87: 匿名]

コンクリートに亀裂が入らなくても、吹き付けやタイルがはがれる程度は3.11の東京でも多くのマンションでおきていましたね。
今のオハナの修繕積立は最低限のレベルですから、何らかの対策は必要かと思います。

[88: 入居済みさん]

修繕積立はあくまで来るべき大規模修繕に向けての積立ですから地震に関しては全く無防備です。修繕積立への幻想はやめましょう。

[89: 匿名]

昨今地震多いですが、保険は充てにならないと思います。積立も修繕積み立てなんで、地震対策積み立て設けたらいいのでは？

[90: 匿名]

今日、自転車で出かけようと奥の駐輪場に行ったら、タバコの吸い殻が落ちていました。しかも、植え込みの中に。喫煙者のマナーの悪さにはがっかりしてしまいます。火事でも出したらどうするんでしょうか。

[91: 匿名]

一階の共用廊下が灯油臭いです。廊下に灯油が垂れた跡があります。灯油の暖房は使ってはいけないはずですが…

[92: 匿名]

たれてたなら
跡が残ってて
どこの家かわかるんじゃない？

タバコにしろ
灯油にしろ
守れないなら集団生活をえらばなきゃいいのに。
不愉快な気持ちになる。

[93: 匿名さん]

駐輪場の間隔が狭すぎて自転車が傷だらけです(泣)

[94: 匿名]

うちもブレーキホースが切れそうです(>_<)

[95: 匿名]

来客用の駐輪場に契約してる自転車置いてありますね。狭くて置けないからですかね。

[96: 匿名]

オハナだけが狭いのでしょうか？

[97: 匿名]

オハナというか八坂萩山町だけなのか気になります。第一弾なので、最近のオハナは生かされて広くなっているかもしれませんね。

[98: 匿名]

自転車置き場は最悪ですね。ママチャリにチャイルドシート付けた自転車が下や隣にあるともう出せなくなります。使えないのに有料ですから困りますね。最初の設計ミスでしょうか？

[99: 匿名]

いいえ、全てコストカットの為です。我慢我慢。

[100: 匿名]

我慢ってなんですか？
子供を乗せる椅子は
規格サイズなのに収まらないのは間違いだと思います。
対策が必要だと思います。

[101: 匿名]

自転車置場は作り直す必要あります。費用は長谷工、野村、住民で割勘。台数が減り費用がかかりますか将来に渡って快適に生活するためです。今のまま我慢するかどちらかです。早い方が良いと思います。

[102: 匿名]

長谷工や野村が出すとは思えませんがね。
そもそも既製品を導入しただけでしょうし。

[103: 匿名]

とりあえず理事会へ提案しましょ。

[104: 匿名]

駐車場の出入口の段差の工事を以前やりましたが、設計ミスで長谷工が全部費用負担しましたよね。それと同じように駐輪場も費用は長谷工が全て持つべきだと思います。確実に設計ミスですから。

[105: マンション住民さん]

マンションの前の段差は設計ミスではなく、市の基準に沿って作られたものを、その後市との協議で改良が可能になったものですよ。
（理事会News No.1に記載があります。ちゃんと読みましょう！）
だから、段差を小さくする工事を事業主負担でやってくれたことは、大いに感謝しなければいけません。

また、駐輪施設も規格品を導入しただけでしょうから、これも「設計ミス」という根拠はないですよね。

落ち着いて考えずに何でもかんでも「設計ミス」だと言っていたら、ただのクレーマーになってしまいます。

[106: 匿名]

設計ミスではなく、大きな自転車が多かっただけのように思います。うちの自転車は2台とも問題なく停められています。

[107: 匿名]

既製品である自転車置台は仕方ないですが、設置の間隔は調整出来ないのでしょうか？

[108: 住民さん]

既製のものを設置しただけだろうから、設計ミスとか節約の為というわけではないと思います。

何も付けていない普通の自転車なら問題ない幅なんでしょうが、後ろにカゴがついている物や、電動、子供用の椅子が付いている自転車等が並ぶと狭く感じるのではないでしょうか。
最近の子供用椅子は大きくてしっかりできていますからね。

そう考えるとミスと責めるわけにもいかなそうですが、逆に新築なのに時代に合っていない規格のものを入れたなーとは思います。

間隔を広げるととめられる台数も減ってしまうので、なかなか難しい問題ですね。
そうはいっても本当に使いづらいです。

[109: 匿名]

自転車の大きさというのは、ママチャリが基準なんですか？

[110: 匿名]

おそらく24インチ26インチといった俗に言うママチャリが基準でしょうね。

その後の荷台などのオプションは考えられて無いと思われます。