繰上げ前提の最強住宅ローンの組み方

[Y]

金利が低い内に繰り上げ返済を実行できる人向けには
以下の選択肢が有力だと思うのですが、２の財形＋民間には
どこの民間の金融機関が対象になりますか？
新生orSONYは抵当権の問題で対象外と認識しています。

１．新生orSONY
２．財形＋民間
３・財形＋フラット

当方5千万のローンの振り分けを検討しています。
宜しくお願いします。