パークホームズ堺町御池ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ堺町御池についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区堺町通押小路下る扇屋町６５０（地番）
交通：地下鉄烏丸線・東西線　烏丸御池駅　徒歩5分
間取り：3LDK
専有面積：74.21平米（38戸）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1103/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[81: 匿名さん]

外国人、特に中国人は東京のマンションを買うけど、京都のマンションなんて全然興味なし。
中国人にとって京都はただ田舎にある古都で、わざわざ不動産買う価値がない。

そもそも比率的に中国人は日本の不動産あまり買わない、大抵はオーストラリアかカナダの方ですごい勢いで買ってる、結果的には今はすごいバブル..

[82: 匿名さん]

中国人が京都のマンションに興味がないなら安心です

[83: 匿名]

間取りの資料自分も見たけど、イマイチかな～

柱とかかなり出ててちょっと使いにくそうな～

場所はこっちがいいんですけど間取りは二条かなー

あと、ここって全部屋面積同じみたいですけどどういうことかな。

[84: 匿名さん]

中国人はぼろいアパート１棟買いとかしてるね　利回りの悪いこのあたりの新築マンションは買わない
１０年後はどうなってるのかなあ１０年前の相場に戻ってるような気もする

[85: 土地勘無しさん]

駅近で便利そうですが、周辺の雰囲気はやはり落ち着いてるんでしょうか。
憧れの立地という印象。価格が気になりますね。
間取りが3LDKのみで同じ面積ということなので、
プランがあまり無いのかなと感じたのですが、どうなんでしょうか？

[86: 匿名さん]

小規模はプランが少ないほうが自治がうまくいきますよ
小規模なのに価格差5倍もあるようなところもありますが自治なんて出来ないでしょう　笑

[87: 匿名さん]

ここも二条も間取りやトイレ、収納などスペースの使い方が好きですが
戸数が少ないのと横のビルとかで景観は期待できないですね

[88: 匿名さん]

戸数が少ないことはやはり気になります。

でも、いろいろ見ていますが
戸数の少ない物件ってとても多いように思いますね。

将来の積み立てなどを考えるとどうかなと悩む点です。

[89: 匿名さん]

来月から販売が開始するようですね。
でも販売価格とかどうなっているのかしら。
まずはルームへ見学に行くしかないですね。

[90: 買いたいけど買えない人]

数年前に御池通沿いのマンションうって東京に移りました。買い値の1.5倍にもなり助かりました。出張で懐かしくて歩いていたら、建築中のこのマンションをみつけました。でも価格が坪280万と予測されてるのにはびっくりします。幼い子供を御所、鴨川、市役所で遊ばせられたし、京都を存分に楽しめてよかったです。でも子供が大きくなった今は小さいマンションの生活は想像できません。そろそろ中古物件が増えてくるはずです。ここのかつての学区のよさは、なくなっているし、この10年で価値が倍近くになっているのは異常現象だと思います。

[91: 匿名さん]

90さんはラッキーですね
これから買う人はババつかみでしょうか　　これより高いと株で一発当てないともう買えませんからねえ

[92: 匿名さん]

ここのモデルルームって、プレミストのモデルルームの隣に建ったのですね
検討してる人はまとめて見れますが、やはり見送られてお隣には行きにくいのでしょうか

[93: 匿名さん]

なぜそんなことで販売員に気を使わなきゃいけないの？
高い買い物なのだから、複数の物件を比較検討するのは当たり前だと思うのですが。

[94: 匿名さん]

普通に隣であろうと
比較して物件を購入することはできると思いますよ。
営業さんもそれは百も承知の上でしょう。

92さん、気にせずに比較することがいいと思いますよ。

[95: 匿名さん]

モデルルームってＧＷはどこでもオープン中かと思ったら

以外に閉まっているところもありますね。

今日はこの周辺を見に行ってみようかと思っています。

付近といろいろ比較できるかと楽しみにしています。

[96: 匿名さん]

坪280って、ホンマでっか？ 凄いな。

[97: 匿名さん]

ということは6300万ですか？
ありえないな〜
10年前なら4000万以下で売ってましたけどね

[98: 匿名さん]

戸数が少ないと、確かに修繕費などの先の心配はあります。
戸数の少ないマンションは、おちついた雰囲気と高級感はあるのですが
このマンションは内廊下なのでなお更高級感を感します。
その反面、内廊下だと夏場の空調の事や、廊下のメンテナンスなど気になります。
戸数が多いマンションだと、後々の事の心配も少ないとは思いますが
そのぶん、マンション内が騒がしい雰囲気になるのではと躊躇してしまい
こじんまりマンションを希望してしまいます。
価格も高級感ありますよね。

[99: 匿名さん]

高級感…人の感覚は違うのかしら。
あまり感じなかったというのか、他と変わらないと思いました。
戸数は多すぎても困りますが少ないと将来の修繕費が怖いですね。
それぞれの感覚でしょうけれどね。

[100: 匿名さん]

エントランス部分が確かに「和」を感じていいなと思います。
ただ、この周辺はやはり販売価格が高いので
設備などを他の物件と比較して決めたいですね。

[101: 匿名さん]

エントランスは、家でいう玄関のようなものだし
やっぱり素敵な仕上がりのほうがいいなと思います。
その点、ココは１００様と同じように和でいい感じだという印象です。
ですが、場所の割には価格が高いかな・・・・・と。

[102: 匿名さん]

自分はエントランスは洋の方が好きなので、外観を見て止めました
京都はどうしても和になってしまいますね
でも間取りの取り方や収納は好きです

[103: 匿名さん]

マンションは洋風を求める人が多いのかしら。
京都というのもあって、和風を求めていたので
この物件はいい感じだなと感じました。

[104: 匿名さん]

高瀬川のイーグル・・・は和で成功した例だけど、一歩間違えると和もどきになるからなあ
マンションは洋風でいいです、自分は

[105: 匿名さん]

そうやって京都の中心部はマンション乱立のおかげでどんどん街並みは悪くなり、資産価値も失われていく。
特に御所南エリアはその可能性が高そうな気がします。

[106: 匿名さん]

戸建なら街並みに合わせて和もいいけど
マンションは洋の方がゴージャス感が出て好きですね
和だとエントランスも木とか紙とか質素な感じがして、それにビルと似合わないけど
洋は大理石やその他の石、金属など重厚感が出て高層ビルに合いますね
エントランスもホテルっぽく、内廊下のマンションが好きです

[107: 匿名さん]

だからそれが京都らしさを失って行く原因。
この辺に住む奴はやたら景観や街並みがどうとか言うくせに自分が住む場所も街並みを形成することを全く理解してない。

もっと規制は厳しくした方がいい。
風致地区や歴史的風土保存地区あたりがどれだけ厳しい規制になってるか。

御所南エリアは御所南小学校人気が壊滅的になり、祇園祭の鉾町のような文化を守ることも特になく、商業地でもなく、ただただマンションが建つだけ。それが好き勝手な外観で建てられたらたまったもんじゃないよね。
いつ暴落するか時間の問題かな。

[108: 匿名さん]

御所南エリアには興味ないので御心配なく

[109: 匿名さん]

御所南に興味ないならこのスレにも用ないやろ

[110: 匿名さん]

暴落を望んでる人は山ほどいるらしいけど、残念ながらアベノミクスで都心部ではいよいよ株価に続き地価も上昇するから暴落はないわ。下手したらまだ上がるかもな。東京はもう地価も家賃も上がり始めてるで

[111: 匿名さん]

烏丸以西は御所南プレミアだけど、以東は校区関係無しに昔から人気エリアでしょう
これから益々上がりますよ

[112: 匿名さん]

まぁ40戸以下の小規模物件は御所南にまだまだ建つでしょうね。
どんな値段で出てくるかわからないですけど。

[113: 匿名さん]

小規模物件は必然的に値段あがりますわな〜

[114: 匿名さん]

その 小規模は割高になっても仕方ない って考え方が完全に間違い。

小規模は維持費がトータル1000万レベルで高くつくんだから大規模物件に比べてその分安く売られてるべきもの。
経済合理人ならそんなことは当たり前。

にもかかわらずなんとなく小規模だから高いものなのか、と騙されて買う人が後を絶たないから普通にそういう物件がまかり通る。いつか必ず後悔するよ。

[115: 匿名さん]

114は頭おかしいね。売る側が何で購入者が将来支払う維持費の心配をせねばならない訳？ 「安く売られてるべき」って、それは単なる購入者側の勝手な言い分でしかない。外車のディーラーに「外車は修理などの問題で将来の維持費が高く付くから安く売られてるべき」って言ってきたら(笑)

[116: 匿名さん]

は？バカだねー

外車は国産じゃなく外車を欲しがる人がいるから高いんだよ。そこに価値があるからに決まってる。

マンションは区分所有のスペースを使うだけだから基本的に自分の持つ部屋のスペックと共用部分、維持費をもとに決まる。もちろん立地や環境は別問題だけど。

小規模物件にしかない価値なんてほぼない。むしろ小規模はこれからいくらでも建つ。
正常な競争下では小規模だから高いなんてことには絶対にならない。
小規模しか建たない土地なのであればその分安く仕入れて来れば良い話。土地が高く売られてること自体が相場がおかしくなってしまっているということ。いずれ解消する。

[117: 匿名さん]

114 と 116 って、あちこちのスレで執拗に小規模物件けなし続けてる奴だよね。自分が買いたくなければ買わなきゃいいだけじゃん。でも維持費が割高だろうがバブルだろうが金持ちは小規模買うよ。大規模物件立つ場所ないし。屁理屈垂れても京都市中心部の小規模物件の値段が下がることはまずないし。アベノミクスでまだ上がると思うね。

[118: 匿名さん]

俺は114派だから　大規模だったら少々割高でも買う
小規模はこれからいくらでも出てくると思うと躊躇してしまう

高島屋裏まだかなー　ビブレはまだかなー

[119: 匿名さん]

高島屋裏は一体どうなってしまったんだろう

[120: 賃貸住まいさん]

実際、ここら辺は、

人ごみ、猥雑さがなく、落ち着きがある。夜は静か。
交通の便もよい（バス以外）。
歩けばすぐ三条、四条に出て買い物ができる。ほぼ同じ距離歩けば鴨川、御所に行けて緑がある。
という意味で、御所南小校区ということを抜きにしてもバランスはよく、手堅い物件でしょうか。

俗にいう御所南小バブルの効果がなくなったとして、上記のみでどこまで資産価値が保たれるか。
みなさんおっしゃるように、相場がおかしいという思いもあるのですが、実際どうなのでしょうか？
ちょっと東ですが、ジオ河原町二条、まだ1/3ぐらい売れ残っているみたいですし、、、。

また、ここらへん、確かにマンションばっかり立って街並みがどんどんきれいじゃなくなるのはね。。
まあ、以前から、あの電柱・電線のため、美しい昔ながらの町並みとは決して言い難いと思いますが。

購入検討中ですが、マンション買うって難しいなあ。

[121: 匿名さん]

116 へ

>>外車は国産じゃなく外車を欲しがる人がいるから高いんだよ。そこに価値があるからに決まってる。

それが、マンションでも外車でも、売る側が、購入者が将来支払う維持費の心配しないといけない理由になるのか？
お前ホンマのアホ？ 売る側が購入者が将来支払う維持費を考慮して安く売れって、本気で思ってんの？

[122: 匿名さん]

京都市の中心部で、いくら待っても大規模物件なんか絶対建たない。デカイ土地がない。おまけに高さ制限があるし。だから京都市中心部で新築マンションに住みたければ小規模買うしかない。いくらうだうだ言っても、出てこないものは仕方がない。ジオ河原町二条は南側がモロに壁。眺望最悪

[123: 匿名さん]

大規模物件に住みたい人は何も京都じゃなくても北摂とかキタのタワマン買ったら？

[124: 匿名さん]

ビブレの裏は、家族が住むには立地に難ありか...

[125: 匿名さん]

しつこく小規模のネガキャンしてるのは大規模の中古売主で間違い無い

[126: 匿名さん]

小規模は将来の維持費に関する説明をしないからなあ

[127: 匿名さん]

経済学や割引現在価値といった話がわからない人には理解しようのない話なんでしょうね。

[128: 匿名さん]

>>小規模は維持費がトータル1000万レベルで高くつくんだから大規模物件に比べてその分安く売られてるべきもの。
経済合理人ならそんなことは当たり前。

この単なる購入者側の視点でしかモノを考えていない
屁理屈のどこが「経済学」なんだよ(笑)
こいつがいう「経済合理人」や「経済学」というのは、
屁理屈と誰にも通用しないわがままでモノを値切ろう
とするさもしい貧乏人のことを指すみたいだな。

[129: 匿名さん]

大規模物件だって別に将来の維持費の説明はおざなり。懇切丁寧にしてくれる訳ではなかろう

[130: 匿名さん]

今の株相場なら1000万単位でゲインしている人もいるから少々高くても売れるとは思いますが
いつまで続くでしょうかね