パークホームズ堺町御池ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ堺町御池についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区堺町通押小路下る扇屋町６５０（地番）
交通：地下鉄烏丸線・東西線　烏丸御池駅　徒歩5分
間取り：3LDK
専有面積：74.21平米（38戸）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1103/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[61: 匿名さん]

東京の不動産は売らずに賃貸してます。
ローンはらってもお釣りがきます。
確定申告が面倒ですが。

[62: 匿名さん]

普通の35年でローン組んだマンションなら賃貸に回してお釣り来るの当たり前やろ
賃料は心配しなくても徐々に下がっていくよ

[63: 匿名さん]

今関東の不動産より関西の方が勢いありますね。特に京都中心部はすごい。

今東京のマンション買っても損するだけだし、その上に高い。

[64: 匿名さん]

東京のマンションが明らかに高過ぎるのは明白なのだが、見栄っ張りで実利より面子を重んじる東京人は、やせ我慢してバカ高物件を非常識なローン組んで買う。だからいつまで経っても高いまま。震災来ても目が覚めない

[65: 匿名さん]

最近、高齢者夫婦が家を売ってマンションに移り住みケースが多いので
ローンではなく一括で高価なマンション買う人が増えてますね

[66: 匿名さん]

>>最近、高齢者夫婦が家を売ってマンションに移り住みケースが多いので
>>ローンではなく一括で高価なマンション買う人が増えてますね

一括で高価なマンション??
それが本当ならスゴイけれど、多いとは思わないですね。
住居も大切だけど、食べていかないといけないわけだしね。

[67: 匿名さん]

住んでる家を売れば一括でそこそこのマンションは買えますからね
何軒か見に行ってますが、上層階の高齢者が一括で買ってるケースが多いです
知人も高齢者ではないですが、住んでるマンション売って、新しいマンションを一括で買ってました
ローンは収入が安定していて、かなり若くないと返済の見通しが難しいですからね

[68: 匿名さん]

>>上層階の高齢者が一括で買ってるケースが多いです


そうなんですか。
うちの親とかはそんなのは無理だろうな～と思いますが
今のご高齢者さんはお金持ち多いのですね。

[69: 匿名さん]

今のご高齢者のほうが裕福かもしれませんよ。
子育て世代は、辛い時期ですけど。
消費税が上がる前にマンション購入したいと思っていますが
焦るといいこともないから、うちは悩むところです。

[70: 匿名さん]

お金はそれほど持ってなくても家というか土地を売れば
マンションくらいは買えるお金が作れますからね

[71: 匿名さん]

年金も今のご高齢者はしっかりいただけているようですから
家を持っていた方は売ってからマンション購入というのは多いようです。
今まで頑張ってきた分、優雅に暮らしたいというのがあるかもしれないです。
自分たちはそんな風には難しいかな。

[72: 匿名さん]

なんか違う方向にいってませんか？

[73: 匿名さん]

全てが角部屋で３ＬＤＫというのがとても良いですね。
地下鉄の駅も徒歩圏内とは便利だと思います。
５月に価格発表されるのが楽しみ!

[74: 匿名さん]

鰹臭さえなければ立地は魅力的なんですが、私には耐えられない。残念・・・

[75: 匿名さん]

かなり強烈ですよね
臭いなんかは人それぞれキャパが違うから大丈夫な人もいるかもしれないけど、うちはパスです

[76: 匿名]

本日間取りの書いたやつ届きました。

玄関は予想通り、右向かいのパークホームズと同様の和テイスト（私は好きです。夜前を通ると「おっ、きれい」と思う）。

間取りは、あとからリフォームしやすい、風呂・洗面所、トイレ、キッチンが一か所に集約されたタイプ。収納も図面上は少ないということはない。
この広さだと「不可」のない妥当な感じ。

東は道路に面していますが、西は南半分が前のマンションと少しかぶりますかね？現状では、ほかは低層の一軒家みたいなので日照は大丈夫そう（あくまで現状では。）。

あとは値段ですね。
4500万-5500万?　ただ、ここ最近、この地域のマンションかなりバブリーなので（御池のローレルコートの方は市場価格から考えてもちょっと高すぎじゃないのか？？と思ってやめましたが）、乗せてくるかも（涙）。。

みなさんどう思われますか？

[77: 匿名さん]

安く見積もっても5000〜6000でしょうね。
そこにさらに乗せてくるかも…

さすがに4500はないと思います。

[78: 匿名]

N0.76のものです。

No.77さんありがとうございます！
やはりおっしゃる価格帯ですかね。
なんか、ここらへんの地域、いつどんな時に値段下がってくるんだろう？という雰囲気ですね。

[79: 匿名さん]

正直誰が買うの？って思ってるうちになぜか売れてる、、というのがここ最近の傾向でしょうか。

ちょっと勢いは落ちてる気はしますけどね。

ただ、円安でアジア中心に外国人が買いに来るとかって噂もあるし、まだしばらくは下がらないのかなーと思ってます。

消費増税の話もありますが、ローンで購入する限りは増税の影響よりローン減税の増額の方が大きいので、そこで下がることはなさそうですね。

どうなることやら。。

[80: 匿名さん]

資料がやっと届きましたね！
落ち着いた素敵な外観ですよね。
間取りも使いやすそうで良い印象。
収納もそれなりにあります。
和室は洋室にできるのかしら？？
後は本当に価格ですよね。。
六角堂のプレミストも考えていましたが、
どうやらとんでもない価格が出てるらしいので
既に諦めました。
こちらはどうか購入可能な範囲の価格帯である事を
祈るばかりでございます(^^;

[81: 匿名さん]

外国人、特に中国人は東京のマンションを買うけど、京都のマンションなんて全然興味なし。
中国人にとって京都はただ田舎にある古都で、わざわざ不動産買う価値がない。

そもそも比率的に中国人は日本の不動産あまり買わない、大抵はオーストラリアかカナダの方ですごい勢いで買ってる、結果的には今はすごいバブル..

[82: 匿名さん]

中国人が京都のマンションに興味がないなら安心です

[83: 匿名]

間取りの資料自分も見たけど、イマイチかな～

柱とかかなり出ててちょっと使いにくそうな～

場所はこっちがいいんですけど間取りは二条かなー

あと、ここって全部屋面積同じみたいですけどどういうことかな。

[84: 匿名さん]

中国人はぼろいアパート１棟買いとかしてるね　利回りの悪いこのあたりの新築マンションは買わない
１０年後はどうなってるのかなあ１０年前の相場に戻ってるような気もする

[85: 土地勘無しさん]

駅近で便利そうですが、周辺の雰囲気はやはり落ち着いてるんでしょうか。
憧れの立地という印象。価格が気になりますね。
間取りが3LDKのみで同じ面積ということなので、
プランがあまり無いのかなと感じたのですが、どうなんでしょうか？

[86: 匿名さん]

小規模はプランが少ないほうが自治がうまくいきますよ
小規模なのに価格差5倍もあるようなところもありますが自治なんて出来ないでしょう　笑

[87: 匿名さん]

ここも二条も間取りやトイレ、収納などスペースの使い方が好きですが
戸数が少ないのと横のビルとかで景観は期待できないですね

[88: 匿名さん]

戸数が少ないことはやはり気になります。

でも、いろいろ見ていますが
戸数の少ない物件ってとても多いように思いますね。

将来の積み立てなどを考えるとどうかなと悩む点です。

[89: 匿名さん]

来月から販売が開始するようですね。
でも販売価格とかどうなっているのかしら。
まずはルームへ見学に行くしかないですね。

[90: 買いたいけど買えない人]

数年前に御池通沿いのマンションうって東京に移りました。買い値の1.5倍にもなり助かりました。出張で懐かしくて歩いていたら、建築中のこのマンションをみつけました。でも価格が坪280万と予測されてるのにはびっくりします。幼い子供を御所、鴨川、市役所で遊ばせられたし、京都を存分に楽しめてよかったです。でも子供が大きくなった今は小さいマンションの生活は想像できません。そろそろ中古物件が増えてくるはずです。ここのかつての学区のよさは、なくなっているし、この10年で価値が倍近くになっているのは異常現象だと思います。

[91: 匿名さん]

90さんはラッキーですね
これから買う人はババつかみでしょうか　　これより高いと株で一発当てないともう買えませんからねえ

[92: 匿名さん]

ここのモデルルームって、プレミストのモデルルームの隣に建ったのですね
検討してる人はまとめて見れますが、やはり見送られてお隣には行きにくいのでしょうか

[93: 匿名さん]

なぜそんなことで販売員に気を使わなきゃいけないの？
高い買い物なのだから、複数の物件を比較検討するのは当たり前だと思うのですが。

[94: 匿名さん]

普通に隣であろうと
比較して物件を購入することはできると思いますよ。
営業さんもそれは百も承知の上でしょう。

92さん、気にせずに比較することがいいと思いますよ。

[95: 匿名さん]

モデルルームってＧＷはどこでもオープン中かと思ったら

以外に閉まっているところもありますね。

今日はこの周辺を見に行ってみようかと思っています。

付近といろいろ比較できるかと楽しみにしています。

[96: 匿名さん]

坪280って、ホンマでっか？ 凄いな。

[97: 匿名さん]

ということは6300万ですか？
ありえないな〜
10年前なら4000万以下で売ってましたけどね

[98: 匿名さん]

戸数が少ないと、確かに修繕費などの先の心配はあります。
戸数の少ないマンションは、おちついた雰囲気と高級感はあるのですが
このマンションは内廊下なのでなお更高級感を感します。
その反面、内廊下だと夏場の空調の事や、廊下のメンテナンスなど気になります。
戸数が多いマンションだと、後々の事の心配も少ないとは思いますが
そのぶん、マンション内が騒がしい雰囲気になるのではと躊躇してしまい
こじんまりマンションを希望してしまいます。
価格も高級感ありますよね。

[99: 匿名さん]

高級感…人の感覚は違うのかしら。
あまり感じなかったというのか、他と変わらないと思いました。
戸数は多すぎても困りますが少ないと将来の修繕費が怖いですね。
それぞれの感覚でしょうけれどね。

[100: 匿名さん]

エントランス部分が確かに「和」を感じていいなと思います。
ただ、この周辺はやはり販売価格が高いので
設備などを他の物件と比較して決めたいですね。

[101: 匿名さん]

エントランスは、家でいう玄関のようなものだし
やっぱり素敵な仕上がりのほうがいいなと思います。
その点、ココは１００様と同じように和でいい感じだという印象です。
ですが、場所の割には価格が高いかな・・・・・と。

[102: 匿名さん]

自分はエントランスは洋の方が好きなので、外観を見て止めました
京都はどうしても和になってしまいますね
でも間取りの取り方や収納は好きです

[103: 匿名さん]

マンションは洋風を求める人が多いのかしら。
京都というのもあって、和風を求めていたので
この物件はいい感じだなと感じました。

[104: 匿名さん]

高瀬川のイーグル・・・は和で成功した例だけど、一歩間違えると和もどきになるからなあ
マンションは洋風でいいです、自分は

[105: 匿名さん]

そうやって京都の中心部はマンション乱立のおかげでどんどん街並みは悪くなり、資産価値も失われていく。
特に御所南エリアはその可能性が高そうな気がします。

[106: 匿名さん]

戸建なら街並みに合わせて和もいいけど
マンションは洋の方がゴージャス感が出て好きですね
和だとエントランスも木とか紙とか質素な感じがして、それにビルと似合わないけど
洋は大理石やその他の石、金属など重厚感が出て高層ビルに合いますね
エントランスもホテルっぽく、内廊下のマンションが好きです

[107: 匿名さん]

だからそれが京都らしさを失って行く原因。
この辺に住む奴はやたら景観や街並みがどうとか言うくせに自分が住む場所も街並みを形成することを全く理解してない。

もっと規制は厳しくした方がいい。
風致地区や歴史的風土保存地区あたりがどれだけ厳しい規制になってるか。

御所南エリアは御所南小学校人気が壊滅的になり、祇園祭の鉾町のような文化を守ることも特になく、商業地でもなく、ただただマンションが建つだけ。それが好き勝手な外観で建てられたらたまったもんじゃないよね。
いつ暴落するか時間の問題かな。

[108: 匿名さん]

御所南エリアには興味ないので御心配なく

[109: 匿名さん]

御所南に興味ないならこのスレにも用ないやろ

[110: 匿名さん]

暴落を望んでる人は山ほどいるらしいけど、残念ながらアベノミクスで都心部ではいよいよ株価に続き地価も上昇するから暴落はないわ。下手したらまだ上がるかもな。東京はもう地価も家賃も上がり始めてるで