パークホームズ堺町御池ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ堺町御池についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区堺町通押小路下る扇屋町６５０（地番）
交通：地下鉄烏丸線・東西線　烏丸御池駅　徒歩5分
間取り：3LDK
専有面積：74.21平米（38戸）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1103/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[410: 匿名さん]

やはりこことプレミスト六角はあっと言う間に完売しましたね

[411: 匿名]

ここはまだ完売ではないでしょ。

まだ第一期。

[412: 匿名さん]

ニ期も瞬間蒸発ですかね。一期の中心価格帯は74平米6700万円。もはや意味が分からん

[413: 物件比較中さん]

ほしいなぁ、とても欲しい。
でもさすがに6000万はムリ。
リソシエで我慢するしかないなー。

[414: 匿名さん]

http://thekyoto.jp/

ここはいくら位で出てきますかね

[415: 匿名さん]

ここのスレッドとは直接関係なので、別にスレッドを立てればいかがでしょうか。

[416: 匿名さん]

学区は洛央小下京中ですか？

[417: 申込予定さん]

洛央小学校、下京中エリアですが、２度と出ないプレミアムな
立地で大規模でランニングコストも安い。
間違い無く今年京都で１番注目を集める新築マンションでしょう。

資産価値を考えると坪２７０万〜くらいの線でもすぐ完売するのでは？
これが四条上がって中京に入ると坪３００万は超えます。
知人の不動産関係者は単身用含めて３部屋は押さえると言ってました。

自己居住用、投資用問わず買って損する物件ではないですね。

[418: 匿名さん]

もう１０月には入居できるというのに
まだ完売出来ていないということは人気なのかどうかは疑問ですね。
設備などは悪くなさそうですが価格がネックというのがあるかもです。

[419: 匿名さん]

坪300万は関西では一番高いんちゃいますか???

[420: 物件比較中さん]

ここは価格の付け方を少々見誤った感じがします。
高すぎますよね…。

[421: 匿名さん]

でも売れてんねんで。意味不明....

[422: 匿名さん]

73平米で6500万だっけ？
ありえないww

[423: 匿名さん]

確かにあり得ないわ〜

[424: 匿名さん]

世の中には金持ちがいるんですね....

[425: 匿名さん]

第二次売り出しは始まったのか？

[426: 匿名さん]

>>5
＞化粧板がテカテカチープでやめました

同じ理由でやめました。
白のテカテカの安そうな化粧板が、家の顔でもある玄関の下駄箱の扉や収納の扉等
いろんな所に使用されていて、これはない・・・と思いました。
一緒に見に行った家族全員が、あの安っぽい扉のせいで安い賃貸の部屋みたいに見えると言っていたので
そう思われた人も多かったのでは？
せめて下駄箱くらい、もっと高級感のあるものにしたらどうなのかと思いました。

他の割と高級なマンションは内装一つとってもそれなりにいいです。
京都でもザ・京都レジデンスなんて、標準でもホテルのような感じです。
安いのならしょうがないですが、ここみたいにかなり高いのに
賃貸レベルの部屋なんて買う気が失せますね・・・。
まあ設備等はいいと思いましたが。

ちなみに、値段がかなり強気につけすぎたからか、入居予定まで1ヶ月を切っているのに
3分の1くらい売れ残っています。
値段設定を間違ったのでしょうね。

[427: 匿名さん]

一期は即完、2期も好調なのでは

[428: 匿名さん]

非分譲4戸あり、それ以外、十数戸残っていますよ。
約3分の1が売れ残りです。
価格も最近下げたのでは？

建ってから以降は、どんどん未入居中古になり価値が下がるのだから
値段を下げて売っていかざるを得ないでしょうね。
あの高すぎる値段で賃貸レベルの部屋に見えるマンション（まあこれは納得済みなのでしょうが）を
最初に買った方は残念ですね。
　
ここよりもっと悲惨な状況になるだろうと思われるのは
ジオ五条。
第一期が終わりましたが、びっくりするほど売れていません。
タンクありのしょぼいトイレのあんなマンション、あの価格で買うような馬鹿はいません。
お客さんを呼ぶのもちょっとなと思うようなマンションにあの価格は出しません。

[429: 匿名さん]

ジオ五条は生活するにはキツイですよねえ

[430: 匿名さん]

確かに高すぎますわな

[431: 匿名さん]

４２７さん

一期は即完っていっても売れそう部屋を一期発売にして絞ってるから当たり前っちゃあ当たり前じゃないかと思うんですがどうですか？

[432: 匿名]

いや、それ以前に売れた部屋を一期と呼んでるだけかと…

[433: 匿名さん]

売れそうな部屋を一期発売にして絞ってるのは、別にこの物件だけじゃなくて、みんなそうだろ

[434: 匿名さん]

ここは確かキッチンの扉もテカテカっていうか鏡面仕上げっていうか、
そういうのだったような。
ああいうのって15年くらい前に流行ったもので、今となっては古いよね。

一期、即完売というのはどこのマンションでもやる事ですよ。
要望のあった部屋をまず出して、一期全部完売しました、
このマンションは売れています、人気がありますと見せかける手段は。
ここはもう入居日がすぐ来ているのに、3分の1が売れ残れとはね。

最初に買った人には申し訳ないけど、ここにそこまで高いお金を払うだけの価値はありません。
もちろん学区であったりいい点もありますが、確実に高値掴みです。それもかなりの。
よく考えて買わないと馬鹿をみるような気がします。
この辺りはまだまだマンションを建てる土地が出てきますしね。

今、この辺りのマンションを見ていても、ロジュマン、ジオ等、かなり売れ残りが目立ちます。
どんどん値段を下げていかないと売れないでしょうね。
バブルで高値を掴んだ人が一番馬鹿をみるような気がします。

[435: 匿名さん]

みんな高島屋裏に流れたと思われます。東京あたりのアホどもが「家賃30万で貸せばリターンがどうたらこうたら」と知ったかぶりして投資用にといちびって買ったものの、ええかっこしいの東京人と違い、堅実な関西・京都人に賃貸物件に30万も出すアホが皆無なことまでリサーチできず、買って速攻、売りに出す間抜けが続出、その噂が広まっているんだろうな。

[436: 匿名さん]

投資用に京都のマンション購入って、京都に20万以上の賃貸料払ってまで借りる人なんていないのにね。
法人契約でも、京都にそんな儲かっている企業なんてないし、ましてや外資勤務の人のように
高収入の人もいない。

医師がいるといっても、勤務医（京大病院や日赤辺り）なんて40代前半で1000万行くか
行かないか位（日赤は40代半ばで900万台くらいだよ）。子供2人いて、中学くらいから私立入れるとなると、6000万位のマンションなんて買えないよ。

それに京都の中心部は新築マンション「だけ」がバブルだけど、賃貸のマンションは賃貸料は依然として低い～普通のまま。
それならしばらくは賃貸で暮らしていて、バブルが収まった頃に新築を買う方が賢い。

最近の話だけど御所の近くの某新築マンションなんて、1000万程値引きして売った。
1000万引いた価格が本来の今時点の適正価格なんだろうね。
まあ今後はもっと下がっていくだろうけど。

[437: 匿名さん]

なんか当初より値段下がってるような気がする

小規模なんでパスしたけど

[438: 匿名]

これまでが不景気なのになぜ、バブルになるのか？
これからが、建築費、人件費の高騰が本番を迎えるのではないだろうか
本当のバブルの時は、京都市内でマンション価格が坪560万まであがった実績あるようだ・・・

[439: 匿名]

436は医者の収入をよくご存知ないようだ。
もう少し勉強して出直しましょう。笑

[440: 匿名さん]

高島屋の裏を投資目的で買った人がいろんな所にこれからはもっと上がるぞと煽っているけど
誰もそんな事信じて買う人なんていないって。

本当のバブルの時にどれほど高値になって、バブルがはじけた時にどこまで下がったか知っている人は、
バブルの怖さを知っています。
財産をすべて失うだけでなく、どれほどの多くの借金を抱えてしまったかも。

医師は開業医なら儲かりますが、勤務医はそこまでいい給料を貰えません。
子供が2人くらいいて京都なら中学受験が盛んなので、私立に行かせたら、きちきちでしょう。
それにお年寄りならともかく、ファミリー世帯で車通勤が可能なら、隣にマンションやビルが建っていて
日当たりも悪い、景色も悪い、ビルの壁しか見えない、お墓が見えるような場所にはわざわざ住みません。
（ここのマンションは違いますが）高島屋の裏は通りをはさんで隣がラブホテル等がある風俗街、少し南に行けば昔の赤線で売春宿のあった場所だし、今現在もそこに暴力団の本部がある所でしょう。
京都の事情も知らずに投資目的で購入して大損をだして初めていろんな事に気づくでしょう。

[441: 匿名さん]

高島屋裏買ってるのはお金持ちのセカンド　リタイヤしたから一戸建て売って買う人　だね
ファミリーがローンで買うなんて事は無いでしょうねえ

株のゲインで買うなら良いですけどね　

[442: 匿名さん]

バブルの時知ってるけど　午前中に1500で買ったマンソンが午後3000で売れたわ
嘘みたいだけれど本当の話

[443: 匿名さん]

何を必死になってここで高島屋裏の話をしてるのでしょう。今の時期、バブルが弾けて財産を失うだけでなく、借金をかかえるような買い方をするような人はいませんよ。
医者の年収も色々だ。439さんの言うとおりだ。

[444: 匿名さん]

医者ごときの収入の話は高島屋裏のマンションよりさらにどうでもよいのだが、高島屋裏のせいで、この物件をはじめ、御所南のマンションで売れ残り増えてますな。大幅に値下げすると思いますが

[445: 匿名さん]

ここ本当はどのくらい残っているのかな

[446: 匿名]

ここは、まだ売れ残りがあるのか？
プレミスト京都御所南は完売らしいがなぜだろ？

[447: 匿名]

プレミストは完全にセカンド向け、東京向けに販売してうまくいったんだと思う。
パークホームズは全戸同じ間取りで普通のファミリー向けっぽい感じで売り出してしまったのが失敗ではないかと。

御所南小学校の魅力がなくなってしまった今、この場所にこの値段出して普通に住もうっていうファミリー層はそんな多くないでしょ。というか、ほぼいない気がする。

[448: 匿名]

なるほど！
東京か、やはり京都御所近くは全国区なのですね
プレミスト六角堂も4割が東京らしい
ロジｭマンは、あと3戸、このよう見るとマンションもピンポイントだな

[449: 匿名さん]

ここんところの相場で　数千万～数億株でゲインした人も多いからね
ちょっとした売り出し時期の違いが大きかったのかもね

今だったら高島屋裏買っとくのがまだ無難でしょ

[450: 匿名さん]

プレミスト御所南がそれほど高級とは全く思わないし、セカンド需要ばかりだというのも間違い。京都の金持ちのシニア世代がいま住んでる下鴨や北山あたりの一軒家を売って買ってる例も多い。御所南小学校の魅力はなくなったかも知れないが、御所南地域の魅力はなくなっていない。むしろ高まっている。そもそも子供が小さい世代では手が出ない価格になったままでも売れてる物件は売れてる訳だから。ローレルコートやプレ御所みたいに。

[451: 匿名さん]

プレミスト御所南はそこまで高級とは思わなかったな。それに低層階や真ん中あたりの部屋の3LDKは5000万台前半位からあった。ここよりか安かった。御所南とか烏丸より西の辺りは、歩いてみたら分かるけど、マンションを建てるだけの用地はこれからもどんどん出てくる。別に高級なエリアでも何でもない。ミニバブルで上がっている今買うのは損をみる。一番ミニバブルがはじけた後、下落率が高いのはこの御所南ではないかな。

田の字や御所南のマンションはどこも売れ残れが目立ち、入居日が近づいてくると、数百万円単位で値引きしている。数百万単位で値引きしてもまだ売れ残っている。値段が下がれば買う人は出てくるけど、ここまで高くなった「今」に買う人はただの馬鹿だろう。

[452: 匿名さん]

田の字や御所南内でも、完全に二極化してるんだよ。あれだけ建てば選り好みされるのは当たり前。プレミスト六角堂やローレルコート御所南、プレミスト御所南、市役所横のジオみたいにすぐに完売する物件と、いつまで経っても売れ残ってる物件とに。しかし売れ残ってる物件は田の字や御所南内とは言っても場所がイマイチだったり設備がしょぼかったり、売れ残るべき理由がある

[453: 匿名さん]

5580万って値下げしたのかな　最初もっと盛ってたような気がするんだが

[454: 匿名さん]

一千万くらい下がってませんか？！

[455: 匿名さん]

先に買った人はどうなる？？

[456: 匿名]

北西の2階でしょ？
最初からこんなもんでは？

[457: 匿名さん]

完成したのに5戸も残ってるのですね　だんだん厳しくなってきましたね

[458: 匿名さん]

何だかんだいいながら、結局、売れるんじゃないですかね？

[459: 匿名さん]

ヤフーからは消えたけれどまだ残っているのかな