パークホームズ堺町御池ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ堺町御池についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区堺町通押小路下る扇屋町６５０（地番）
交通：地下鉄烏丸線・東西線　烏丸御池駅　徒歩5分
間取り：3LDK
専有面積：74.21平米（38戸）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1103/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[182: 匿名さん]

価格発表になってますか？

[183: 匿名さん]

学区ばっかり（笑）
本当に進学させたい金持ちは、立命小学校や同志社小学校に行かせていますよ。
「田の字」「御池学区」別に進学率が良いわけでもなんでもない。
そんな不動産屋の言葉に踊らされる前に、正常な地価を考えた方が良い。
おそらく、御池周辺の1億近いマンションは名古屋や東京の金持ちの
セカンドに買われています。

[184: 匿名さん]

>>167
>>169
これ、正解ですよ

[185: 匿名さん]

立命とかとっくに人気ないですけど…

183さんの無知さにうけますね。
立命館って勉強させてるわりに結果が全く伴わなくて人気下がりまくりですよ。

進学って…（笑）あんなとこ行かせるのは大学が同志社、立命館で許せるレベルの人。
普通、進学させる、と言えばもっと上の大学を目指しますからそういう人はノートルダムか来年できる洛南小、それが無理でも立命館、同志社に行かせるくらいならこのあたりの公立の方がまだマシです。もちろん私立なのでお金持ちは多いですけどね。

[186: 匿名さん]

>>185
ノートルダム？いつの時代の方でしょうか
御池校区を売りにしたいのかもですが、
別に特別ではない。むしろ、マンション増加で
いろんな方が入られて、分校作るんですよね。
私学が無理なら、付属が未だ人気ですよ。
塾通いしないと、良い中高には入れないし
不動産屋さん、勉強してから書きこんで下さいね

[187: 匿名さん]

付属こそいつの時代？？笑

どんだけ廃れてるか知らないの？？

[188: 匿名さん]

朱に交わればアカくなるｗ

[189: 匿名さん]

何か学区の話ばっかりになってますが、御所南のマンションはもう値段が高過ぎて、学区狙いの若いファミリー層が買えるレベルを超えてる。購買層の中心はリタイヤした高齢層か他地域の富裕層のセカンド需要に変わってますよ

[190: 匿名さん]

御所南学区のマンションを買うと小さい子連ればかりなんですね・・・

[191: 匿名さん]

>186

ノートルダム学院小学校　2013年3月卒業生166名の進学先（重複なし／ちなみに男子は80人いない）

灘　5名
東大寺　5名
洛南　6名
洛星　16名　他

どこかこのくらいの結果残してる公立・私立小学校ある？来年できる洛南くらいしかないでしょ？

別に御所南が良いなんて一言も言ってないけど、立命・同志社に高い学費払って行かせるよりはマシだという話。
（なんせ上についてる大学のレベルが低すぎる…）

[192: 匿名さん]

今年の灘5人は例年あり得ない数値です
こういう特殊な年を引き合いに出したら、
京女は一学年がダムの半数ですが、
数年前には灘5人の年もありましたよね

[193: 匿名さん]

子連れは自分で買ってないよ。金持ちのじいちゃんばあちゃんの名義なんだよ。そこに住まわせてもらってるパターンがやたら多い。あとは越境な

[194: 匿名さん]

学区重視で御所南のマンションを購入する時代は終わりました。
マンションが乱立する京都らしさのかけらもないエリアですよね。

[195: 匿名さん]

確かに学区狙いではなくなりましたね

[196: 匿名さん]

東山の一部、鴨川沿い、嵐山周辺、糺の森近く以外でマンションが乱立しない京都らしい
ところで、マンション計画はありますか。

[197: 匿名さん]

そんなもんはないし、これからも出てこないでしょう

[198: 匿名さん]

だったら、セカンドベストで御所周辺も悪くないと思います。
昨日と今日は両陛下が京都にお帰りになって警備が厳しくなっていますが
マンションが増えたとはいえ、御所や鴨川に散歩にいける立地は貴重です。

[199: 匿名さん]

ここを御所周辺と言うなら、御所周辺に希少価値はないね。広過ぎる。

[200: 匿名さん]

個人的な感覚では、北は上御霊前通、東は小川通、西は鴨川、南は御池通までなら
御所周辺として住んでもいいなと思います。南に甘いのは商業施設に近くなりメリット
があるからです。

[201: 匿名さん]

訂正します。東が鴨川、西が小川通でした。

[202: 匿名さん]

外観は、京都らしさを保ったデザインだと思います。
学区の良さはマンションの売りになるようですよ。
今は、私立と言う選択も増えてきましたが地元の学区が
よければ、やっぱりそちらへ通わせたい親御さんも多数いらっしゃいます。

[203: 匿名さん]

お金があるなら間違いなく中学受験のできる私立へ通わせた方が良いです。

御所南小のブームは完全に終わりましたが、ブームのとき（前の校長のとき）ですら結局たいした学力はつきませんでした。実績はほとんど出てません。
それがさらに今は完全パンク状態。
治安が悪いということはないでしょうが、学級崩壊等の危険はありますよ。所詮は公立。ほんとにいろんな人間がいます。
あえてこの学区を選ぶ意味はないと思います。

[204: 匿名さん]

子供がボンクラな可能性もありますし、家計がいつまでも安泰という保証もないですから、
少しでも評判がいい学区に住んでおきたいというのは、人の行動としては自然かと。
もちろん学区は多くの判断材料のひとつでしかないですし、公立の限界はあるので、
期待しすぎてはいけないですよね。

[205: 匿名]

眺望は、どんな感じなんでしょう？
御池中学の大きな建物が気になります。

[206: 匿名さん]

家計がいつまでも安泰でない可能性があって私立に行かせられないことを考えるくらいならそもそもここを検討してはダメでしょう。

ちょっと外れれば2000〜3000万安くなりますよ。そういう方が住むマンションではないと思います。そもそもこの場所はかなりのバブルの可能性が高いですから、いざというときに大幅に値下がりしてることは想定しておいた方が良いですよ。

[207: 匿名さん]

いったいバブルって？
平成初めのバブル時は、御所地区でのマンション価格は、かるく坪５００万以上していたようですよ。
それに、比べるたらバブルの言葉がにやわない。

[208: 匿名さん]

こないだモデルルーム行きましたが、すごい金額ですね。
場所はすごくいいですが、75㎡6000万円超で買う人いるんですかね？
設備もかなり微妙じゃなかったですか？
烏丸二条も私的には予算オーバー。
プレミスト御所南の70㎡台はまだありかなと思いましたが、【暗そう＋抽選倍率高そう】ですね
あまり学区は考えていませんので、プレミスト御所南70㎡5000万円前半住戸→ロジュマン六角→パークホームズ堺町で
考えています。
皆さんの意見教えて下さい！

[209: 匿名さん]

ロジュマンって、いろいろ評判悪い物件ですよね。場所が中途半端、オール電化で床暖房なし、間取り最悪などなどボロクソ言われてますね

[210: 匿名さん]

別に業者じゃないけど、こことプレミスト六角比べるなら分かるけど、どうしてロジュマンが出てくるのかさっぱり分からない

[211: 匿名さん]

ロジュマン言うほど悪くないと思うけどな

[212: 匿名さん]

今時、オール電化のマンションなんてあるの？

[213: 匿名さん]

床暖房がないのは悲しいですが、オール電化と間取りはありじゃないですか？場所もパークホームズ程良くないですが、あの場所であの価格はいいと思ってるんですが。パークホームズより1500万円ぐらい安いですよ。皆さんはどう思いますか？

[214: 匿名さん]

京都のマンションは本当に割高ですなあ

[215: 匿名さん]

ロジュマンのどの間取りが良かったですか？
良い間取り見当たらなかったんですけど…

値段は最初より少し下げたんですかね？

[216: 匿名さん]

>>あの場所であの価格はいいと思ってるんですが

いやあの場所ならもっと安くないと

[217: 匿名さん]

いや、場所はいいよ。こことそんな変わらない。

所詮烏丸御池。

[218: 匿名さん]

>>こことそんな変わらない。

平然と嘘付いちゃいけない。地図見れば一目瞭然

>>所詮烏丸御池。

例え捨て台詞でも、言ってることめちゃくちゃ。
ロジュマンの立地を烏丸御池と評するのはかなり
厚かましい。地元の人間ならみんなそう思うよ。
さらにこのPH堺町御池は厳密に言えば烏丸御池じゃなく
市役所前。実際市役所前の駅に行く方が近い。
地図を真面目に見てくださいな

[219: 匿名さん]

プレミスト六角に客をごっそり取られ、お次はここに取られるのが目に見えてるから必死に妨害工作したい気持ちは良くわかるが、全く逆効果。オール電化やめて床暖房付け直すか、1000万以上値下げしないと売れやしない

[220: 匿名さん]

市役所前なら尚更。

不便極まりない立地。

[221: 匿名さん]

まだ地図もみないで屁理屈言ってんの？
ここが不便極まりない立地ならロジュマンは陸の孤島か
無人島だろうが。市役所前駅、烏丸御池駅までいずれも約五分、阪急烏丸駅まで約10分の立地のどこが不便極まりないの？ それともロジュマン売りたいから適当なデタラメ言ってんの？ 誰も騙せないよ何千万もする買い物なんだから

[222: 匿名さん]

ロジュマンから烏丸御池駅、阪急烏丸駅、市役所前駅までそれぞれ徒歩で何分かかるか言ってみなよ

[224: 匿名さん]

話ごまかすなよ。ロジュマンから烏丸御池駅、阪急烏丸駅、市役所前駅までそれぞれ徒歩で何分かかるか言ってみなよって言ってんの。言えないの？ そんなんで業者務まんの？ 阪急烏丸駅徒歩約10分で行けるよ。ごまかしてないよ。話ごまかしてんのあんただろ？

[225: 匿名さん]

業者同士の足の引っ張りあい見苦しい！
業者なら客のためになる情報書けよ！

[226: 匿名さん]

そもそも何でこのスレでロジュマンなんかの話が出てくんの？ ロジュマンのスレに書けよ

[227: 匿名さん]

ここから烏丸まで10分では着きません。12分です。

[228: 匿名さん]

阪急使うなら、烏丸駅より河原町駅から徒歩何分の方が重要。

必ず座っていけるからね。

[229: 匿名さん]

ロジュマンだいぶ売れてるみたいですよ！
もう残り５邸ってDMきてましたし。
僕の場合、電車もあまり使わないし、静かだし、ロジュマンは魅力ですね。
まあ何よりPHやPMより金額が1000万円以上安いのがいいね。
PHやPMは場所はいいけど高すぎ。

[230: 匿名さん]

もっと遠いです

[231: 匿名さん]

何でここでロジュマンのPRすんの？ ロジュマンのことはロジュマンのスレで書けよ。ホント迷惑