パークホームズ堺町御池ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ堺町御池についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区堺町通押小路下る扇屋町６５０（地番）
交通：地下鉄烏丸線・東西線　烏丸御池駅　徒歩5分
間取り：3LDK
専有面積：74.21平米（38戸）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1103/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[161: 匿名さん]

安くない買い物なので、他府県の人でも少しは研究していると思いますよ

[163: 匿名さん]

御池より南は嫌です…

[164: 匿名さん]

憧れはやっぱり丸太町　御池　烏丸　鴨川で囲まれたエリアですね～

[165: 匿名さん]

そんな憧れ、御所南小が流行った時期だけの話。

昔そんなこと言う人は一切いませんでしたからね。

[166: 匿名さん]

いいえ、平気で大嘘言ってはいけません。昔も今も憧れです。烏丸通より西の物件は価値がドンと落ちますね

[167: 匿名さん]

元々街中に憧れなんてなかったよ。
東も西もない。ほんとの金持ちの動向を知らないだけ。

[168: 匿名さん]

それならそもそも都心部のマンションスレではなく郊外の一戸建てスレに書き込めばどうでしょう

[169: 匿名さん]

9校区が合併したくらいなんだからそれだけ周囲以上に住宅地として人気がなかったってこと。

最近までの人気はただの御所南小バブルだよ。

京都のこと知らんやつが偉そうなこというなよ。

[170: 匿名さん]

学区バブルというより、高齢化が進んで都心回帰傾向にあるんです
今後ますます郊外の地価下落と都心バブルの二極化が進むのは間違いないです

[171: 168さん]

相手するのやめましょうよ！
憧れの場所って誰がどう思おうが自由ですよ

[172: 匿名さん]

いくら屁理屈こねても、ロジュマンみたいな烏丸通より西の物件は、御所南の物件よりランク下なのは京都人なら誰でも知ってる揺るぎない事実。御所南人気がいつまでも学区バブルだと思ったら大間違い。いまや顧客の中心はファミリー層からリタイアしたシニア富裕層に移行済み

[173: 匿名さん]

だから169は郊外の一戸建てのスレに行けよ

[174: 匿名さん]

最近高齢者が都心に戻ってきたんでしょ？

御池通りや烏丸通りで線引きされるようなブランドなんて昔からはなかったですよ

[175: 物件比較中さん]

ええ、そんな線引きないです。
鉾町は烏丸より西ですしね。

[176: 匿名さん]

ここは結局、いくら位になるんでしょう

[177: 匿名さん]

いつまでも御所南の人気が学区狙いのファミリー層が支えてると強弁する奴らがいるけど、何も状況分かってないな。坪300万の物件、ポンと買える子供の小さいファミリー層がたくさんいると思うか？ いまやこの辺りは金有り余ってるリタイア後の年寄り夫婦か首都圏あたりからのセカンド需要が中心なんだよ。校舎が満杯だろうが何の関係もないわ

[178: 匿名さん]

物件価格が高くて買えない層が多いのは確かだけど
学区の人気は本当みたいですよ。
親に資金を出してもらって購入を・・・と考える人も多いと思います。
そういう方々はこの周辺を選ぶでしょうね。

[179: 匿名さん]

学区狙いの若いファミリー層にとっては辛い値段ですねこの辺りは

[180: 匿名さん]

学区狙いのファミリー層ですが、やっぱり御所南が最高ですね
坪単価確かに高いけどその分株で儲けさせて頂いたしな～

[181: 匿名さん]

よかったですね。アベ暴落から逃げ切れて

[182: 匿名さん]

価格発表になってますか？

[183: 匿名さん]

学区ばっかり（笑）
本当に進学させたい金持ちは、立命小学校や同志社小学校に行かせていますよ。
「田の字」「御池学区」別に進学率が良いわけでもなんでもない。
そんな不動産屋の言葉に踊らされる前に、正常な地価を考えた方が良い。
おそらく、御池周辺の1億近いマンションは名古屋や東京の金持ちの
セカンドに買われています。

[184: 匿名さん]

>>167
>>169
これ、正解ですよ

[185: 匿名さん]

立命とかとっくに人気ないですけど…

183さんの無知さにうけますね。
立命館って勉強させてるわりに結果が全く伴わなくて人気下がりまくりですよ。

進学って…（笑）あんなとこ行かせるのは大学が同志社、立命館で許せるレベルの人。
普通、進学させる、と言えばもっと上の大学を目指しますからそういう人はノートルダムか来年できる洛南小、それが無理でも立命館、同志社に行かせるくらいならこのあたりの公立の方がまだマシです。もちろん私立なのでお金持ちは多いですけどね。

[186: 匿名さん]

>>185
ノートルダム？いつの時代の方でしょうか
御池校区を売りにしたいのかもですが、
別に特別ではない。むしろ、マンション増加で
いろんな方が入られて、分校作るんですよね。
私学が無理なら、付属が未だ人気ですよ。
塾通いしないと、良い中高には入れないし
不動産屋さん、勉強してから書きこんで下さいね

[187: 匿名さん]

付属こそいつの時代？？笑

どんだけ廃れてるか知らないの？？

[188: 匿名さん]

朱に交わればアカくなるｗ

[189: 匿名さん]

何か学区の話ばっかりになってますが、御所南のマンションはもう値段が高過ぎて、学区狙いの若いファミリー層が買えるレベルを超えてる。購買層の中心はリタイヤした高齢層か他地域の富裕層のセカンド需要に変わってますよ

[190: 匿名さん]

御所南学区のマンションを買うと小さい子連ればかりなんですね・・・

[191: 匿名さん]

>186

ノートルダム学院小学校　2013年3月卒業生166名の進学先（重複なし／ちなみに男子は80人いない）

灘　5名
東大寺　5名
洛南　6名
洛星　16名　他

どこかこのくらいの結果残してる公立・私立小学校ある？来年できる洛南くらいしかないでしょ？

別に御所南が良いなんて一言も言ってないけど、立命・同志社に高い学費払って行かせるよりはマシだという話。
（なんせ上についてる大学のレベルが低すぎる…）

[192: 匿名さん]

今年の灘5人は例年あり得ない数値です
こういう特殊な年を引き合いに出したら、
京女は一学年がダムの半数ですが、
数年前には灘5人の年もありましたよね

[193: 匿名さん]

子連れは自分で買ってないよ。金持ちのじいちゃんばあちゃんの名義なんだよ。そこに住まわせてもらってるパターンがやたら多い。あとは越境な

[194: 匿名さん]

学区重視で御所南のマンションを購入する時代は終わりました。
マンションが乱立する京都らしさのかけらもないエリアですよね。

[195: 匿名さん]

確かに学区狙いではなくなりましたね

[196: 匿名さん]

東山の一部、鴨川沿い、嵐山周辺、糺の森近く以外でマンションが乱立しない京都らしい
ところで、マンション計画はありますか。

[197: 匿名さん]

そんなもんはないし、これからも出てこないでしょう

[198: 匿名さん]

だったら、セカンドベストで御所周辺も悪くないと思います。
昨日と今日は両陛下が京都にお帰りになって警備が厳しくなっていますが
マンションが増えたとはいえ、御所や鴨川に散歩にいける立地は貴重です。

[199: 匿名さん]

ここを御所周辺と言うなら、御所周辺に希少価値はないね。広過ぎる。

[200: 匿名さん]

個人的な感覚では、北は上御霊前通、東は小川通、西は鴨川、南は御池通までなら
御所周辺として住んでもいいなと思います。南に甘いのは商業施設に近くなりメリット
があるからです。

[201: 匿名さん]

訂正します。東が鴨川、西が小川通でした。

[202: 匿名さん]

外観は、京都らしさを保ったデザインだと思います。
学区の良さはマンションの売りになるようですよ。
今は、私立と言う選択も増えてきましたが地元の学区が
よければ、やっぱりそちらへ通わせたい親御さんも多数いらっしゃいます。

[203: 匿名さん]

お金があるなら間違いなく中学受験のできる私立へ通わせた方が良いです。

御所南小のブームは完全に終わりましたが、ブームのとき（前の校長のとき）ですら結局たいした学力はつきませんでした。実績はほとんど出てません。
それがさらに今は完全パンク状態。
治安が悪いということはないでしょうが、学級崩壊等の危険はありますよ。所詮は公立。ほんとにいろんな人間がいます。
あえてこの学区を選ぶ意味はないと思います。

[204: 匿名さん]

子供がボンクラな可能性もありますし、家計がいつまでも安泰という保証もないですから、
少しでも評判がいい学区に住んでおきたいというのは、人の行動としては自然かと。
もちろん学区は多くの判断材料のひとつでしかないですし、公立の限界はあるので、
期待しすぎてはいけないですよね。

[205: 匿名]

眺望は、どんな感じなんでしょう？
御池中学の大きな建物が気になります。

[206: 匿名さん]

家計がいつまでも安泰でない可能性があって私立に行かせられないことを考えるくらいならそもそもここを検討してはダメでしょう。

ちょっと外れれば2000〜3000万安くなりますよ。そういう方が住むマンションではないと思います。そもそもこの場所はかなりのバブルの可能性が高いですから、いざというときに大幅に値下がりしてることは想定しておいた方が良いですよ。

[207: 匿名さん]

いったいバブルって？
平成初めのバブル時は、御所地区でのマンション価格は、かるく坪５００万以上していたようですよ。
それに、比べるたらバブルの言葉がにやわない。

[208: 匿名さん]

こないだモデルルーム行きましたが、すごい金額ですね。
場所はすごくいいですが、75㎡6000万円超で買う人いるんですかね？
設備もかなり微妙じゃなかったですか？
烏丸二条も私的には予算オーバー。
プレミスト御所南の70㎡台はまだありかなと思いましたが、【暗そう＋抽選倍率高そう】ですね
あまり学区は考えていませんので、プレミスト御所南70㎡5000万円前半住戸→ロジュマン六角→パークホームズ堺町で
考えています。
皆さんの意見教えて下さい！

[209: 匿名さん]

ロジュマンって、いろいろ評判悪い物件ですよね。場所が中途半端、オール電化で床暖房なし、間取り最悪などなどボロクソ言われてますね

[210: 匿名さん]

別に業者じゃないけど、こことプレミスト六角比べるなら分かるけど、どうしてロジュマンが出てくるのかさっぱり分からない

[211: 匿名さん]

ロジュマン言うほど悪くないと思うけどな

[212: 匿名さん]

今時、オール電化のマンションなんてあるの？

[213: 匿名さん]

床暖房がないのは悲しいですが、オール電化と間取りはありじゃないですか？場所もパークホームズ程良くないですが、あの場所であの価格はいいと思ってるんですが。パークホームズより1500万円ぐらい安いですよ。皆さんはどう思いますか？

[214: 匿名さん]

京都のマンションは本当に割高ですなあ

[215: 匿名さん]

ロジュマンのどの間取りが良かったですか？
良い間取り見当たらなかったんですけど…

値段は最初より少し下げたんですかね？

[216: 匿名さん]

>>あの場所であの価格はいいと思ってるんですが

いやあの場所ならもっと安くないと

[217: 匿名さん]

いや、場所はいいよ。こことそんな変わらない。

所詮烏丸御池。

[218: 匿名さん]

>>こことそんな変わらない。

平然と嘘付いちゃいけない。地図見れば一目瞭然

>>所詮烏丸御池。

例え捨て台詞でも、言ってることめちゃくちゃ。
ロジュマンの立地を烏丸御池と評するのはかなり
厚かましい。地元の人間ならみんなそう思うよ。
さらにこのPH堺町御池は厳密に言えば烏丸御池じゃなく
市役所前。実際市役所前の駅に行く方が近い。
地図を真面目に見てくださいな

[219: 匿名さん]

プレミスト六角に客をごっそり取られ、お次はここに取られるのが目に見えてるから必死に妨害工作したい気持ちは良くわかるが、全く逆効果。オール電化やめて床暖房付け直すか、1000万以上値下げしないと売れやしない

[220: 匿名さん]

市役所前なら尚更。

不便極まりない立地。

[221: 匿名さん]

まだ地図もみないで屁理屈言ってんの？
ここが不便極まりない立地ならロジュマンは陸の孤島か
無人島だろうが。市役所前駅、烏丸御池駅までいずれも約五分、阪急烏丸駅まで約10分の立地のどこが不便極まりないの？ それともロジュマン売りたいから適当なデタラメ言ってんの？ 誰も騙せないよ何千万もする買い物なんだから

[222: 匿名さん]

ロジュマンから烏丸御池駅、阪急烏丸駅、市役所前駅までそれぞれ徒歩で何分かかるか言ってみなよ

[224: 匿名さん]

話ごまかすなよ。ロジュマンから烏丸御池駅、阪急烏丸駅、市役所前駅までそれぞれ徒歩で何分かかるか言ってみなよって言ってんの。言えないの？ そんなんで業者務まんの？ 阪急烏丸駅徒歩約10分で行けるよ。ごまかしてないよ。話ごまかしてんのあんただろ？

[225: 匿名さん]

業者同士の足の引っ張りあい見苦しい！
業者なら客のためになる情報書けよ！

[226: 匿名さん]

そもそも何でこのスレでロジュマンなんかの話が出てくんの？ ロジュマンのスレに書けよ

[227: 匿名さん]

ここから烏丸まで10分では着きません。12分です。

[228: 匿名さん]

阪急使うなら、烏丸駅より河原町駅から徒歩何分の方が重要。

必ず座っていけるからね。

[229: 匿名さん]

ロジュマンだいぶ売れてるみたいですよ！
もう残り５邸ってDMきてましたし。
僕の場合、電車もあまり使わないし、静かだし、ロジュマンは魅力ですね。
まあ何よりPHやPMより金額が1000万円以上安いのがいいね。
PHやPMは場所はいいけど高すぎ。

[230: 匿名さん]

もっと遠いです

[231: 匿名さん]

何でここでロジュマンのPRすんの？ ロジュマンのことはロジュマンのスレで書けよ。ホント迷惑

[232: 匿名さん]

立地と価格の比較やろ？
何がおかしいの？
ここが場所の割に高過ぎるって話なんだからちゃんとここの話してるよね？

[234: 匿名さん]

それに立地と価格の比較なら、スレと関係ない他物件の話を書き込んでいいとするなら、このスレに東京や名古屋や大阪の物件の話を書き込んでいいという理屈も成立するよね。でもそれをシアーズの営業以外ではただの屁理屈っていうんだよ

[235: 匿名さん]

他物件との比較ありなんだよね。
ロジュマンのスレにこんな書き込みあったけど。
さすがライバル物件にでしゃばってきて
妨害工作するだけのことはあるな

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デザインが好きで買う気まんまんで行ったのに、シアーズの営業マンの態度が横柄で他物件に変更。他社物件への誹謗中傷が過ぎる。マナーが悪すぎる。
No.285 サラリーマンさん [2013-06-22 23:39:22][×]

[236: 匿名さん]

で、ここから京阪出町柳まで歩いて何分なの？

[237: 匿名さん]

シアーズの営業に聞けよ

[238: 匿名さん]

シアーズの話はどこのスレでもでてきますが、消費者が知りたいのはそんなことではないですよ。
シアーズの陰口たたくどこの販売さんか知りませんが、文句があるなら直接シアーズさんに言ってください。
中京区の物件は比較検討しているので、他物件の話はいいですが、誹謗中傷は別のところでやってください。

[239: 匿名さん]

>>中京区の物件は比較検討しているので、他物件の話はいいですが >>

でもこのスレのロジュマンの書き込みは、他物件の比較ではなく、単なるロジュマンのPRか結局、この物件を貶めてるだけだろ。全く他物件の比較対象になってない

[240: 匿名さん]

ロジュマンアピールマジうざい。消えろ！

[241: 匿名さん]

ロジュマンもたいがいひどい間取りと設備のナシな物件。

けど、ここは輪をかけて設備もひどいし立地の割に高過ぎるわ。まぁ…ナシだよね。

[242: 匿名さん]

臭い時点で設備や間取りを検討するまでもなく生理的に無理です

[243: 匿名さん]

同じく…。
気にならない方もいらっしゃるんですね。
あの一帯を歩くだけで眩暈がします。

[244: 購入検討中さん]

シアーズさんはここの物件やプレミスト六角とロジュマンは購入後
の資産価値がほとんど変わらないのに価格がかなり安価だと
言っておりましたがホントですか？
田の字地区でも御池通りより北側は生活には大変不便、烏丸通より
東側は観光客だらけの商業エリアで住むには適さないとか。

京都の人間でないのでよくわかわないのですが、田の字の南西？は
確かに静かな気がしますが。

[245: 匿名さん]

２４４さんへ、３つのマンションの位置ですが

この物件：御池通より北側
プレミスト六角：烏丸通より東側
ロジュマン：設備が駄目

ですよ
営業の人の言葉通りだと、この物件は生活には大変不便になりますね

資産価値については今が高すぎるので、将来の値下がりは発生するかも
逆に１０年近く前に都心回帰ブームで建ったマンションの中古物件は
新築時の値段よりかなり高値で取引されています
その当時は今と比べるとかなり安かったですし

[246: 購入検討中さん]

２４５さん、ありがとうございます。

資産性が変わらないのであれば、あとは設備面と間取りの
比較ですが、この物件のように正四角形の作りでLDと洋室が
バルコニーに面した作りの３LDKって、リビングが狭くなる
イメージなんですがそんなに気にならないものなのでしょうか？

あと、エリア的には御所の南側とロジュマンのある烏丸通り〜堀川、
新築が多く建つ四条通〜五条の間は学区くらいの違いで実際暮らすと
利便性や京情緒はあまり変わらないものですか？

三井ブランドには惹かれつつも、堀川や五条の方になるとかなり
手頃なので迷います。

[247: 匿名さん]

こういう正方形のLDKは非常に使いにくいですね。
特に他の部屋への動線が家具の配置を邪魔します。

このリビングだとソファとテレビを向かい合わせには置けないですね。

それからこういう形のLDKってダイニングが意外に狭かったりします。間違っても5人以上座る配置は無理ですし、4人がけでも少し大きめのテーブルを置いただけで奥へ通り抜けるのが難しいです。この間取りでもキッチンカウンターから窓のところまで、2mなさそうですよね。

[248: 購入検討中さん]

かといってロジュマンやプレミストのような長細いLDKも
使い勝手がよいとは思えませんが、「うなぎの寝床」なので
京都人は好きなんでしょうか？

[249: 匿名さん]

場所の割に高すぎる・・

[250: 匿名さん]

いまは烏丸通より西の物件ですらあのビックリ価格ですから、仕方ないのでは

[251: 匿名さん]

「京都の人間でないのでよくわかわないのですが、田の字の南西？は 確かに静かな気がしますが」

営業のでまかせ信じちゃだめですよ。京都人はみんな、烏丸通より西は一気に価値が落ちるっていう認識。次に売る時、価値ガタ落ち。さらに御池通より南には基本、住みたがりません

[252: 匿名さん]

ここもか！ロジュマン！

[253: 匿名さん]

利便性優先で、次に京風情のある立地を三井のマンションで求めるなら
新町三条に建設予定の物件も検討されれば？

[254: 匿名さん]

京都人は251みたいな勘違いしてませんから気になさらずに。笑

御所南がいかに人気がなかったか、別に元々高級でもなんでもなかったかは10年前の分譲価格が物語ってます。

[255: 匿名さん]

254へ。
ふーん。ではどこが勘違いが具体的に言ってみ。

いまさら10年も前の話を持ち出して、どこと比較したい訳？ ま、大体御所南を執拗にけなすのは四条烏丸至上主義者だけど、彼らだって烏丸通より西は一気に価値下がるってことは認めないとな。実際地価下がる訳だし

[256: 匿名さん]

254はどうせ鉾町あたりの奴だな。でも実際烏丸通より西の物件は東より安いから。ここによく出てくるロジュマンは西洞院六角だが、ここより1000万安いと誰かがこのスレで書いてた。そういうもんだ。10年で街の価値が変わったことを認めたくないのは分かるが、それが事実。それから京都人は御池通より南には住みたくないから

[257: 匿名さん]

まぁそう思っとけよ。

10年後に後悔するから。

[258: 匿名さん]

先読みの全然できんやっちゃな。今から10年後、日本はほんとに年寄りだらけ。若者は東京をめざすが、金持ちの年寄りは京都をめざす。ところが今の状況みれば分かるが、
間違いなくマンションを建設し難くする事実上の規制ができる。明らかに建ち過ぎだから。当然、供給不足になり、ますます値段が上がる。

どこが一番上がるか。烏丸御池周辺と御所南。理由は簡単。河原町がさらに廃れて、烏丸御池周辺におしゃれ店がどんどん移動してきて人の流れが変わるから。実際今もそうなりつつある。おしゃれ店は四条ではなく烏丸御池周辺に集まり始めている。さらに御所南はしゃれたイタリア料理店の出店激戦地に既にいまなってる。NHKの京都放送局も出来て、情報発信力のある奴らがウロウロし始める。

烏丸通より西もかなり変わるだろう。でも東側はもっと変わるから。差は縮まらないどころかますます広がる。

御所南というとすぐ学区の話になるが、いまやそんなもの何の関係もない。

10年後、京都市内は年寄りだらけ

[259: 物件比較中さん]

今はもう、烏丸より西というよりも
JR二条駅より西側は安い、という感じじゃないでしょうか。

[260: 匿名さん]

258さん
びっくり！
同じ考えの方がおられるなんて、本当にびっくりしています。
少し違うのが・・・10年後、元気で富裕層な年寄りだらけになります。

そして、地域にお金を沢山落とすだろうね
そうなれば地域活性しお店もどんどんできる
時価の高い商業地はそれ以上繁栄はないが、時価の安い旧住宅地が開発されていき沢山店を呼び込むことになる。。。
東京、大阪、名古屋、福岡がいい例だと思う。