パークホームズ堺町御池ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ堺町御池についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区堺町通押小路下る扇屋町６５０（地番）
交通：地下鉄烏丸線・東西線　烏丸御池駅　徒歩5分
間取り：3LDK
専有面積：74.21平米（38戸）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1103/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[121: 匿名さん]

116 へ

>>外車は国産じゃなく外車を欲しがる人がいるから高いんだよ。そこに価値があるからに決まってる。

それが、マンションでも外車でも、売る側が、購入者が将来支払う維持費の心配しないといけない理由になるのか？
お前ホンマのアホ？ 売る側が購入者が将来支払う維持費を考慮して安く売れって、本気で思ってんの？

[122: 匿名さん]

京都市の中心部で、いくら待っても大規模物件なんか絶対建たない。デカイ土地がない。おまけに高さ制限があるし。だから京都市中心部で新築マンションに住みたければ小規模買うしかない。いくらうだうだ言っても、出てこないものは仕方がない。ジオ河原町二条は南側がモロに壁。眺望最悪

[123: 匿名さん]

大規模物件に住みたい人は何も京都じゃなくても北摂とかキタのタワマン買ったら？

[124: 匿名さん]

ビブレの裏は、家族が住むには立地に難ありか...

[125: 匿名さん]

しつこく小規模のネガキャンしてるのは大規模の中古売主で間違い無い

[126: 匿名さん]

小規模は将来の維持費に関する説明をしないからなあ

[127: 匿名さん]

経済学や割引現在価値といった話がわからない人には理解しようのない話なんでしょうね。

[128: 匿名さん]

>>小規模は維持費がトータル1000万レベルで高くつくんだから大規模物件に比べてその分安く売られてるべきもの。
経済合理人ならそんなことは当たり前。

この単なる購入者側の視点でしかモノを考えていない
屁理屈のどこが「経済学」なんだよ(笑)
こいつがいう「経済合理人」や「経済学」というのは、
屁理屈と誰にも通用しないわがままでモノを値切ろう
とするさもしい貧乏人のことを指すみたいだな。

[129: 匿名さん]

大規模物件だって別に将来の維持費の説明はおざなり。懇切丁寧にしてくれる訳ではなかろう

[130: 匿名さん]

今の株相場なら1000万単位でゲインしている人もいるから少々高くても売れるとは思いますが
いつまで続くでしょうかね

[131: 匿名]

ほんで坪いくらくらいなんですかね
誰かルームで聞いてきたかな。

[132: 匿名さん]

坪250は下らないかと

[133: 匿名さん]

もっと高いんではないかと

[134: 匿名さん]

京都は、建物の規制が厳しいので大規模のマンションって数少ないです。
マンションなど買うときは、先の支払の事や維持費もふくめて検討するので
後々困るような買い方する人は居ないと思います。

[135: 匿名さん]

小規模はほんと将来の維持費に注意しないといけませんね。。

[136: 匿名さん]

小規模叩きいい加減辟易するね
それくらい払える計算で買うっての

[137: 匿名さん]

そうそう。金持ちには将来の維持費なんか関係ないわ。大きなお世話

[138: 匿名さん]

同じ維持管理しかしてくれないなら安い方がいいに決まってるやろ。
金持ちとか関係ないわ。

[139: 匿名さん]

貧乏人っていやね～

[140: 匿名さん]

金があれば一戸建てにすると思うけどな

[141: 匿名さん]

大規模物件より維持費が多くかかるから、小規模はダメ、大規模より維持費がかかるから、その分安く売るべき、とあちこちの板で屁理屈こねてた奴がいたんですよ

[142: 匿名さん]

確かに小規模は維持していくの金銭の悩みは出てくると思います。
だから、うちは規模の大きめのところを・・と思っています。
何を一番に選ぶかでしょうね。

[143: 匿名さん]

京都市内中心部は大規模が出にくいですから、悩みどころではあります

[144: 匿名さん]

けどまぁ築20年で売りに出されてる物件見て、維持費が2万円台の物件なら買うかもしれないが、5万円台と言われれば買う気が失せる。
小規模だと築年数経つにつれ中古で売りづらくなる。そういうことでしょ。高くても一生維持費を気にせず払えるならもちろん問題はない。

[145: 匿名さん]

6000万円かららしいです。ｶﾝｹｲｽｼﾞ。

[146: 匿名さん]

今や烏丸通より西の物件でさえあの価格ですから仕方ないんでしょうが、やっぱり高いですね。

[147: 匿名さん]

確かに。不便な場所の割にやたら高いロジュマンなんかに比べたら立地場所も抜群ですからね。京都市中心部狙いなら、ここかプレミスト六角でしょう

[148: 匿名さん]

ここ良いですか？！
臭いが生理的に駄目です・・

[149: 匿名さん]

利便性では正直ロジュマンと大差ないでしょ。
烏丸御池まで5分はいいけど阪急使いづらいし東西線とか利用価値ないし。
バスも全く使えない場所だし。

[150: 匿名さん]

まぁプレミスト御所南よりはマシか…

[151: 匿名さん]

大差あるで。地図見てみ。そもそもロジュマンは烏丸通よりずっと西なのに値段高過ぎ。烏丸御池も阪急もバスもどれも使いずらい。どの駅からも遠い。

[152: 匿名さん]

結局、プレミスト六角が独り勝ちか。ここもずーっと鰹臭いとか言われてるし。どれだけ臭うか知りませんが

[153: 匿名さん]

けどここもバス、阪急は使い物にならないのは事実。
地下鉄もここから四条に出るには使わないだろうから、そんな頻繁には使わない気がする。京都駅には便利かな。東西線は街中の人間には普通利用価値がない。まぁないよりいいけど。

ロジュマンは5分歩いて堀川、四条のバス停まで出ればバスはかなり便利。5分でも結構面倒やけどね。ま、どっちもええ勝負だわ。

[154: 匿名さん]

ここが阪急使い物にならない、というのはかなりの誇張。ほぼ御池通沿いの立地だから、阪急烏丸駅まで南に歩いてほぼ10分。それから東西線が街中の人に利用価値がないなんて言ったらリアル京都人に怒られるぞ。リアル京都人は烏丸通より西、御池通より南には興味ないんだから

[155: 匿名さん]

御池より南は言い過ぎでしょ　五条よりじゃない

[156: 匿名さん]

言い過ぎじゃないですよ。本当に昔から御池より下は住みたがらないんですよ。
便利なとこ住んではるね、と言っても上辺だけなんです。お商売されている方以外はね。

[157: 匿名さん]

住むのは確かに御池までだわ

行くのは五条までで良いでしょ

[158: 匿名さん]

ほぼ御池通沿いという立地のこの物件と、烏丸通よりはるか西、御池通よりずっと南のロジュマンが利便性で大差ないって、あり得ないだろ。少なくとも京都人は騙されないわ

[159: 匿名さん]

やはりここと、プレミスト六角が要注目

[160: 匿名さん]

他府県の人に売りたいみたいですからあまり差は無いみたいですよ

[161: 匿名さん]

安くない買い物なので、他府県の人でも少しは研究していると思いますよ

[163: 匿名さん]

御池より南は嫌です…

[164: 匿名さん]

憧れはやっぱり丸太町　御池　烏丸　鴨川で囲まれたエリアですね～

[165: 匿名さん]

そんな憧れ、御所南小が流行った時期だけの話。

昔そんなこと言う人は一切いませんでしたからね。

[166: 匿名さん]

いいえ、平気で大嘘言ってはいけません。昔も今も憧れです。烏丸通より西の物件は価値がドンと落ちますね

[167: 匿名さん]

元々街中に憧れなんてなかったよ。
東も西もない。ほんとの金持ちの動向を知らないだけ。

[168: 匿名さん]

それならそもそも都心部のマンションスレではなく郊外の一戸建てスレに書き込めばどうでしょう

[169: 匿名さん]

9校区が合併したくらいなんだからそれだけ周囲以上に住宅地として人気がなかったってこと。

最近までの人気はただの御所南小バブルだよ。

京都のこと知らんやつが偉そうなこというなよ。

[170: 匿名さん]

学区バブルというより、高齢化が進んで都心回帰傾向にあるんです
今後ますます郊外の地価下落と都心バブルの二極化が進むのは間違いないです