パークホームズ堺町御池ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ堺町御池についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区堺町通押小路下る扇屋町６５０（地番）
交通：地下鉄烏丸線・東西線　烏丸御池駅　徒歩5分
間取り：3LDK
専有面積：74.21平米（38戸）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1103/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[1: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/mfr/K1203/

パークホームズ烏丸二条のスレもお願いします

[2: 匿名さん]

パンクしてる御所南小エリアにまた出て来ましたね。

と言っても三井だし即売れそう。

プレミストの方は厳しい気がしますね。

[3: 匿名]

どちらも小規模、内廊下ときたら管理費が高そうですね。
烏丸御池も結構高かったような。

しかしブランド分けてくるかと思いましたが、全部同じようなコンンセプトですね。

[4: 匿名さん]

坪いくら位になるんでしょう？
パークホームズ烏丸御池の値段御存知の方がいれば教えて下さい

[5: 匿名さん]

西向き上層階で5000代前半でした
どの部屋も同じ位の大きさなので大差はない価格設定
でも、凄くきつきつの狭い間取りで設備仕様も普通だったフローリングと化粧板がテカテカチープでやめました
一部抽選の他は即完だったと思います

[6: 匿名さん]

坪250位だと聞きましたが少し前のはなしなのでもう少し載せてくるかもしれません。

[7: 匿名さん]

最近の相場感でいけば、坪265辺りじゃないでしょうか

[8: 匿名さん]

場所が良いですから速完でしょう。金はあるところにはある

[9: 匿名さん]

数年前に烏丸御池の方を検討しましたが、斜向かいの店の臭いが強烈で我が家は断念しました。
検討されている方は現地に行かれてみるといいですよ。

[10: 匿名さん]

私も同じ理由で断念しました
ちょっと嗅ぐには良い匂いだけど、毎日だと…
洗濯物にも付きますしね

[11: 匿名さん]

風向きによっては隣の通りまで届くこともあります。
真剣に購入を考えるなら、時間帯を変えて何度か見に行った方が良いですよ。
同じ場所でも全く臭わない時もありますし。

[12: 匿名さん]

そんなに臭いますかね？

[13: 匿名さん]

臭いが気になるかは生理的なものなので人によるんじゃないですか
気にしない人も、慣れる人も、絶対に受け付けない人もいるでしょう
自分は無理でした

[14: 匿名]

うちは、嫁が嫌がりました。
今度は並びですね。ちょっとだけ遠いかな

[15: 匿名さん]

このあたりでまだ場所があったとは思いませんでした。
価格は高めになるかもしれませんが
詳細が早くわかれば…と楽しみです!

[16: 匿名さん]

パークホームズ烏丸御池の真南にもマンション建てられそうなコインパーキングがありますよ
焦らずともまだまだ空き地はありますが、御所南小学校のパンク状態は当分解消出来そうにありませんね

[17: 匿名さん]

価格はちょっとお高めですが
場所は文句ないかなと思います。
子供のことを考えても学区も良いと聞いているので
前向きに検討しています^^

[18: 匿名さん]

価格、ちょっとどころが、かなりお高めですよ多分。ジオやローレルコート並みらしいから

[19: 匿名さん]

御所南はまだまだマンション乱立しますね…
すぐまたパンク状態になりそう

[20: 匿名さん]

でも、どれも売れるんですよ

[21: 匿名さん]

ジオ並ってことは平均で坪280ですね。

御所南はパンクでも売れるんですねー。

[22: 匿名さん]

日本中の金持ちシニア世代が買いにくるんですよ

[23: 匿名さん]

金持ちシニアにはいいかもしれませんが、坪280も払ってパンク状態の御所南に通わせる意味があるのか疑問に感じます。
環境の良い郊外に広い戸建を建てて私立小に通わせるのとどちらが高くつくか分かりませんね。

[24: 匿名さん]

学区目的で六千万以上出して買うのは馬鹿らしいかもしれないですね
ここまでマンモス化すると教師の目も行き届かなくなっていそうです

[25: 匿名さん]

御所南も、ここまで値段があがると、学区目的の人は少ないでしょ。いや下手したら既に殆どいないかも知れない。子どもが小さい世代が無理なローン組んで買えるレベルを超え始めてますからね。殆どは金持ちシニアと全国のセカンド族がキャッシュで買うのでしょう....

[26: 匿名さん]

6000万円代をローン組んで買うと、月の支払いは幾らくらいですかね？ 頭金、どれ位必用でしょう？

[27: 匿名さん]

75平米で6300万…
普通の小学生の親が購入できる値段ではなくなってきていますね
この広さなら5千万におさめたいところ
十年前なら4千万で買えたかと思うと、嫌になります

[28: 匿名さん]

5000万円でもローンきついですよ

[29: 匿名さん]

ローンで買うものでも無いでしょ

金持ち御用達

[30: 匿名さん]

けど74㎡の全く同じ間取りでしょ？
学区目当ての子育て狙いっぽい間取りの取り方な気がします。
シニア金持ちなら烏丸御池近くではなくもう少し鴨川・御所寄りかデパート裏あたりに買うのでは？

6000万のローンとなると、変動で全期間1％程度で組めれば17万前後、
固定で2％程度で済むなら20万程度じゃないですかね。

年収1000万でもローンは組めるでしょうけど、普通に考えると世帯年収1500～2000万くらいの層がターゲットでしょう。

[31: 匿名さん]

全く同じ間取りって、むしろセカンドや老夫婦2人若しくは1人のシニア世代向けでしょ。子どもが小か中学生で17万から20万のローンを払える人がそう多いとは思えない。

[32: 匿名さん]

京都のこの場所のこの広さの3LDKでシニアをターゲットに作ってるってことはないでしょ。ましてや一人とか想定してないはず。

普通のサラリーマンなら確かに難しいけど、これから子供作る予定のあるDINKSや、子供がいても共働きの夫婦なら無理ではないよ。年収600〜700の二馬力なら1500万の一馬力と手取りは同じようなもんだから公務員夫婦とかでも可能は可能。

と、言っても自分ならそんな買い物はしないけど。

[33: 匿名さん]

>>>年収600〜700の二馬力なら1500万の一馬力と手取りは同じようなもんだから公務員夫婦とかでも可能は可能>>>>

住宅ローン破綻に向かう典型的パターン。

[34: 匿名さん]

普通、住宅ローン組む場合、年収の5倍だろ。京都の一等地の物件になら銀行は幾らでも喜んで貸すけど、それにまんまと乗せられて銀行ばっかり儲けさせるのもどうかと

[35: 匿名さん]

ローンは企業規模にもよるけど、7〜8年分までは組めるでしょうね。けど普通に返せるのは5年分がいいとこ。本来は4年以下くらいで抑えときたい。

給与賞与の下ぶれリスクもあるから共働きでフルローン組むことだけがリスクとは思わないけど、6000万ローン組むなら月手取り100万くらいが目安じゃないですかね？

ちなみに銀行は儲かってないでしょ。銀行からしたら住宅ローンなんて国債買うのと変わらん利率で国債以上にリスクのある全く嬉しくない投資ですよ。

[36: 匿名さん]

やっぱ金持ちシニアがキャッシュで買う物件だな。ええかっこして無理なローン組んで破綻してたらシャレにならん。金利上がりそうだしね

[37: 匿名さん]

自転車各戸2台は確実にファミリー向け。

若者でも持ってる人はちゃんと持ってますよ。

[38: 匿名さん]

蓋開けたらキャッシュで買ったシニアばっかだって。若い夫婦が住んでても、実は買ってたのは旦那か嫁かの金持ちシニアの親で、自分たちが住むまでの間、息子か娘夫婦に住みなさいと提供するパターン。ファミリー向けに使えないこともないが74平米で仮に中学生の子ども2人の4人家族なら辛い。80平米はほしい

[39: 匿名]

立地はいいから、資料請求したけど、6000は、出せないですね。パークホームズだから、設備は、普通仕様でしょうし、鰹節屋さんの件もありますしね。

[40: 匿名さん]

>>若者でも持ってる人はちゃんと持ってますよ。>>

京都のどこに6000万のローンを自力だけで返せる若者がいると??

[41: 匿名さん]

医者や弁護士なら三十代でも年収1500万前後あるんじゃないですか

[42: 匿名さん]

みんな医者や弁護士はしこたま儲けてると思ってるが、案外どうだか。それに30代は若者なのか？

[43: 匿名さん]

20代で小中学生の親なわけないでしょう…

[44: 匿名さん]

医者と言っても開業して荒稼ぎしてるならともかく
大学病院だと公務員並みだからね
それより資産運用してる人の方が儲けがケタ違い

[45: 匿名]

自己資金ゼロでフルローンでこの物件を検討している人は、いないでしょう。

このご時世ですから医者や弁護士であろうと現実的では無いですね。

[46: 匿名]

60百万円のマンション買うなら自己資金15百万円、ローン45百万円位が目安
です。金融、商社、自動車、エネルギー(除く東電)等の社員なら十分可能。

[47: 匿名さん]

医者が公務員並みって…それだけで生活してる医者なんてほぼいないよ。
中には公務員並みの給料の病院もあるけど、たとえそうでもバイトしまくって結局公務員の倍稼いでるよ。

弁護士は京都でって考えると若いうちはなかなか厳しいかな。
独立してそこそこ名前が売れたら稼げるだろうけど、勤務なら東京の大手に行かないとね。

商社、広告、エネルギーあたりは給料も良い（関電とか昔は信じられんくらいよかった）けど、
そもそもそういう人は京都にあまりいない。いても所詮支店の京都に長くいる人は少ないから買う人はない。これは都銀も同じ。

と考えるならサラリーマンではせいぜい地銀くらいだけど、言うほどの給料でもないし50くらいで頭打ち、むしろ下がっていくことを考えれば…この金額ローンで買うのは結構大変だね。
東京なら買える人いくらでもいるのにね～。

ま、医者なら余裕で買えるよ。

あとは大阪に勤めてて、京都にゆかりがあって京都に住みたい人、なら考えられる。
けどその場合はもう少し四条烏丸に近くないとしんどいね。共働きの場合も同じかな。

[48: 匿名さん]

お詳しいですね。何してる方ですか？

[49: 匿名さん]

京都市内から大阪に通勤していますが
阪急よりJRの方が早くて混まないので
四条烏丸にはこだわりません。
四条から松ケ崎くらいで探しています。

[50: 匿名さん]

烏丸御池に住んでいますが7時16分の地下鉄にのって
京都でダッシュでJRに乗り換え、大阪駅に7時55分位に
着いて、8時過ぎには会社に着きます。
ドアtoドアで1時間弱です。

[51: 匿名さん]

公務員のバイトは公にはできませんよね
昔の医師はバイトしまくってたけど今は結構厳しいし
忙しく一線で働けば働くほどバイトなんて行ってる余裕ないですね
例えば40代の国公立の医師と一半企業の管理職を比べると
医師の方が給与は少ないですからね
家もマンションもみんな庶民並みです

[52: 匿名さん]

それ、かなりのダッシュが必要ですね…

朝は地下鉄多いので困らないですけど、それ以外はあまり本数多くないですからね。
朝はJRの方が早くても阪急1本で帰れるなら帰りは阪急でも変わらないですよ。

烏丸から阪急乗るだけなら、通勤時間でも座れる（大宮でも結構座れるらしいですが）し、帰りは梅田からなら100％座れます。

しかも京都駅23：45の終電に乗れないJRで帰ればその時点でタクシーですよね。
阪急なら一応23：45梅田発で快速急行でタクシーなしで帰れるんで、総合的には阪急かな。。

[53: 匿名さん]

可能か不可能かの問題ではなく、4500万もローン組むという行為がただのアホ。金利含め総額幾ら返すか、計算してみ？ 。ええかっこしい。そこまでしないとマイホーム買えないなら、最初から買うな。

[54: 匿名さん]

東京の住環境と不動産価格は異常。ワルが儲けてるんだよ

[55: 匿名さん]

ローン返済に追われる日々なんか送りたくないもんな
そこまで無理するより余裕で買える物件を買う方が賢明

[56: 匿名さん]

ほんま、そうですね

[57: 匿名さん]

そうですね。阪急も使えますね。でも四条より南は避けたい。
大宮駅以西は論外、河原町か四条烏丸の北が検討対象と狭くなってしまいます。
三井不動産の新町三条下がるのマンションが気になります。

[58: 匿名さん]

京都のマンションは関西では高いですが、転勤で東京に長く居ると
麻痺してきます。川崎市のまあまあの地域のマンションと同じ程度の
価格です。給料は関西も東京も同じなので。

[59: 匿名さん]

東京はじめ首都圏はワルが中抜きしてますから。世の中を悪くしてる元凶みたいや奴ら

[60: 匿名さん]

東京の不動産処分して京都の物件買う人が多いですね

ローンなんて今時誰もいないでしょ

[61: 匿名さん]

東京の不動産は売らずに賃貸してます。
ローンはらってもお釣りがきます。
確定申告が面倒ですが。

[62: 匿名さん]

普通の35年でローン組んだマンションなら賃貸に回してお釣り来るの当たり前やろ
賃料は心配しなくても徐々に下がっていくよ

[63: 匿名さん]

今関東の不動産より関西の方が勢いありますね。特に京都中心部はすごい。

今東京のマンション買っても損するだけだし、その上に高い。

[64: 匿名さん]

東京のマンションが明らかに高過ぎるのは明白なのだが、見栄っ張りで実利より面子を重んじる東京人は、やせ我慢してバカ高物件を非常識なローン組んで買う。だからいつまで経っても高いまま。震災来ても目が覚めない

[65: 匿名さん]

最近、高齢者夫婦が家を売ってマンションに移り住みケースが多いので
ローンではなく一括で高価なマンション買う人が増えてますね

[66: 匿名さん]

>>最近、高齢者夫婦が家を売ってマンションに移り住みケースが多いので
>>ローンではなく一括で高価なマンション買う人が増えてますね

一括で高価なマンション??
それが本当ならスゴイけれど、多いとは思わないですね。
住居も大切だけど、食べていかないといけないわけだしね。

[67: 匿名さん]

住んでる家を売れば一括でそこそこのマンションは買えますからね
何軒か見に行ってますが、上層階の高齢者が一括で買ってるケースが多いです
知人も高齢者ではないですが、住んでるマンション売って、新しいマンションを一括で買ってました
ローンは収入が安定していて、かなり若くないと返済の見通しが難しいですからね

[68: 匿名さん]

>>上層階の高齢者が一括で買ってるケースが多いです


そうなんですか。
うちの親とかはそんなのは無理だろうな～と思いますが
今のご高齢者さんはお金持ち多いのですね。

[69: 匿名さん]

今のご高齢者のほうが裕福かもしれませんよ。
子育て世代は、辛い時期ですけど。
消費税が上がる前にマンション購入したいと思っていますが
焦るといいこともないから、うちは悩むところです。

[70: 匿名さん]

お金はそれほど持ってなくても家というか土地を売れば
マンションくらいは買えるお金が作れますからね

[71: 匿名さん]

年金も今のご高齢者はしっかりいただけているようですから
家を持っていた方は売ってからマンション購入というのは多いようです。
今まで頑張ってきた分、優雅に暮らしたいというのがあるかもしれないです。
自分たちはそんな風には難しいかな。

[72: 匿名さん]

なんか違う方向にいってませんか？

[73: 匿名さん]

全てが角部屋で３ＬＤＫというのがとても良いですね。
地下鉄の駅も徒歩圏内とは便利だと思います。
５月に価格発表されるのが楽しみ!

[74: 匿名さん]

鰹臭さえなければ立地は魅力的なんですが、私には耐えられない。残念・・・

[75: 匿名さん]

かなり強烈ですよね
臭いなんかは人それぞれキャパが違うから大丈夫な人もいるかもしれないけど、うちはパスです

[76: 匿名]

本日間取りの書いたやつ届きました。

玄関は予想通り、右向かいのパークホームズと同様の和テイスト（私は好きです。夜前を通ると「おっ、きれい」と思う）。

間取りは、あとからリフォームしやすい、風呂・洗面所、トイレ、キッチンが一か所に集約されたタイプ。収納も図面上は少ないということはない。
この広さだと「不可」のない妥当な感じ。

東は道路に面していますが、西は南半分が前のマンションと少しかぶりますかね？現状では、ほかは低層の一軒家みたいなので日照は大丈夫そう（あくまで現状では。）。

あとは値段ですね。
4500万-5500万?　ただ、ここ最近、この地域のマンションかなりバブリーなので（御池のローレルコートの方は市場価格から考えてもちょっと高すぎじゃないのか？？と思ってやめましたが）、乗せてくるかも（涙）。。

みなさんどう思われますか？

[77: 匿名さん]

安く見積もっても5000〜6000でしょうね。
そこにさらに乗せてくるかも…

さすがに4500はないと思います。

[78: 匿名]

N0.76のものです。

No.77さんありがとうございます！
やはりおっしゃる価格帯ですかね。
なんか、ここらへんの地域、いつどんな時に値段下がってくるんだろう？という雰囲気ですね。

[79: 匿名さん]

正直誰が買うの？って思ってるうちになぜか売れてる、、というのがここ最近の傾向でしょうか。

ちょっと勢いは落ちてる気はしますけどね。

ただ、円安でアジア中心に外国人が買いに来るとかって噂もあるし、まだしばらくは下がらないのかなーと思ってます。

消費増税の話もありますが、ローンで購入する限りは増税の影響よりローン減税の増額の方が大きいので、そこで下がることはなさそうですね。

どうなることやら。。

[80: 匿名さん]

資料がやっと届きましたね！
落ち着いた素敵な外観ですよね。
間取りも使いやすそうで良い印象。
収納もそれなりにあります。
和室は洋室にできるのかしら？？
後は本当に価格ですよね。。
六角堂のプレミストも考えていましたが、
どうやらとんでもない価格が出てるらしいので
既に諦めました。
こちらはどうか購入可能な範囲の価格帯である事を
祈るばかりでございます(^^;

[81: 匿名さん]

外国人、特に中国人は東京のマンションを買うけど、京都のマンションなんて全然興味なし。
中国人にとって京都はただ田舎にある古都で、わざわざ不動産買う価値がない。

そもそも比率的に中国人は日本の不動産あまり買わない、大抵はオーストラリアかカナダの方ですごい勢いで買ってる、結果的には今はすごいバブル..

[82: 匿名さん]

中国人が京都のマンションに興味がないなら安心です

[83: 匿名]

間取りの資料自分も見たけど、イマイチかな～

柱とかかなり出ててちょっと使いにくそうな～

場所はこっちがいいんですけど間取りは二条かなー

あと、ここって全部屋面積同じみたいですけどどういうことかな。

[84: 匿名さん]

中国人はぼろいアパート１棟買いとかしてるね　利回りの悪いこのあたりの新築マンションは買わない
１０年後はどうなってるのかなあ１０年前の相場に戻ってるような気もする

[85: 土地勘無しさん]

駅近で便利そうですが、周辺の雰囲気はやはり落ち着いてるんでしょうか。
憧れの立地という印象。価格が気になりますね。
間取りが3LDKのみで同じ面積ということなので、
プランがあまり無いのかなと感じたのですが、どうなんでしょうか？

[86: 匿名さん]

小規模はプランが少ないほうが自治がうまくいきますよ
小規模なのに価格差5倍もあるようなところもありますが自治なんて出来ないでしょう　笑

[87: 匿名さん]

ここも二条も間取りやトイレ、収納などスペースの使い方が好きですが
戸数が少ないのと横のビルとかで景観は期待できないですね

[88: 匿名さん]

戸数が少ないことはやはり気になります。

でも、いろいろ見ていますが
戸数の少ない物件ってとても多いように思いますね。

将来の積み立てなどを考えるとどうかなと悩む点です。

[89: 匿名さん]

来月から販売が開始するようですね。
でも販売価格とかどうなっているのかしら。
まずはルームへ見学に行くしかないですね。

[90: 買いたいけど買えない人]

数年前に御池通沿いのマンションうって東京に移りました。買い値の1.5倍にもなり助かりました。出張で懐かしくて歩いていたら、建築中のこのマンションをみつけました。でも価格が坪280万と予測されてるのにはびっくりします。幼い子供を御所、鴨川、市役所で遊ばせられたし、京都を存分に楽しめてよかったです。でも子供が大きくなった今は小さいマンションの生活は想像できません。そろそろ中古物件が増えてくるはずです。ここのかつての学区のよさは、なくなっているし、この10年で価値が倍近くになっているのは異常現象だと思います。

[91: 匿名さん]

90さんはラッキーですね
これから買う人はババつかみでしょうか　　これより高いと株で一発当てないともう買えませんからねえ

[92: 匿名さん]

ここのモデルルームって、プレミストのモデルルームの隣に建ったのですね
検討してる人はまとめて見れますが、やはり見送られてお隣には行きにくいのでしょうか

[93: 匿名さん]

なぜそんなことで販売員に気を使わなきゃいけないの？
高い買い物なのだから、複数の物件を比較検討するのは当たり前だと思うのですが。

[94: 匿名さん]

普通に隣であろうと
比較して物件を購入することはできると思いますよ。
営業さんもそれは百も承知の上でしょう。

92さん、気にせずに比較することがいいと思いますよ。

[95: 匿名さん]

モデルルームってＧＷはどこでもオープン中かと思ったら

以外に閉まっているところもありますね。

今日はこの周辺を見に行ってみようかと思っています。

付近といろいろ比較できるかと楽しみにしています。

[96: 匿名さん]

坪280って、ホンマでっか？ 凄いな。

[97: 匿名さん]

ということは6300万ですか？
ありえないな〜
10年前なら4000万以下で売ってましたけどね

[98: 匿名さん]

戸数が少ないと、確かに修繕費などの先の心配はあります。
戸数の少ないマンションは、おちついた雰囲気と高級感はあるのですが
このマンションは内廊下なのでなお更高級感を感します。
その反面、内廊下だと夏場の空調の事や、廊下のメンテナンスなど気になります。
戸数が多いマンションだと、後々の事の心配も少ないとは思いますが
そのぶん、マンション内が騒がしい雰囲気になるのではと躊躇してしまい
こじんまりマンションを希望してしまいます。
価格も高級感ありますよね。

[99: 匿名さん]

高級感…人の感覚は違うのかしら。
あまり感じなかったというのか、他と変わらないと思いました。
戸数は多すぎても困りますが少ないと将来の修繕費が怖いですね。
それぞれの感覚でしょうけれどね。

[100: 匿名さん]

エントランス部分が確かに「和」を感じていいなと思います。
ただ、この周辺はやはり販売価格が高いので
設備などを他の物件と比較して決めたいですね。