摩耶シティ NADA EXCEEDってどうですか？

[土地勘無しさん]

摩耶シティ NADA EXCEEDについての情報を希望しています。
駅近で便利そうですね。
検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市灘区岩屋北町1丁目8番4、岩屋北町2丁目6番1、6番10、3丁目7番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩4分
阪神本線 「岩屋」駅 徒歩5分
阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.56平米～106.81平米
建物売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
土地売主：西日本旅客鉄道
建物売主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://www.maya130.com/shinchiku/K9908001/
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[62: 匿名さん]

リベールの横に建設されている建物は何ですか？

[63: 匿名さん]

６５００万だと、親の援助等が無い場合、世帯年収が軽く１０００万超えないと無理。
地縁がない限り、そんな世帯が積極的にここを選ぶ理由は無いと思います。
買うにしても、青田買いはリスクが大きすぎる。
竣工後に部屋を見て値引があるなら...という感じではないでしょうか。

[64: 匿名さん]

学区はそんなに悪いかなー。
普通の小、中学生にみえますが。
まっ教育環境重視なら東灘区やね。

灘区は上野、鷹匠、鳥帽子どこも一部は悪い子がいる。
昔は上野や鷹匠は良かったのに。。
と近所のおばちゃんが言ってました。

[65: 匿名さん]

58さん
灘区に住んでますがその常識初めてききました。どこに引っ越せばいいですか？

[66: 匿名]

6500万の部屋なんてあるんですか？！

それは この辺りにしては高いですねぇ…

[67: マンコミュファンさん]

たまに原田が最近良くなったとか言う人がいるけど
去年あんなことがあったばかりで全然信用できない
原田や烏帽子の一部悪い子は鷹匠、上野とはレベルが違う
悪い子の割合も多いし、親もどうしようもないの多いし

[68: 匿名さん]

公立に教育環境求めても先生入れ替わるし。。。
本当に教育環境求める親は私学でしょう。

[69: 匿名さん]

原田で何があったのですか？

[70: 購入検討中さん]

＞＞No.62さん
兵庫県予防医学協会です。阪神御影にある健診センターなどが移転すると聞いたことがあります。

[71: 匿名さん]

6500万はすごい間取りなんてしょうね。
一期で6500と表示しているということは購入予定がいるってことですかね？

[72: 匿名さん]

70さん

そうですか！気になっていたので、スッキリしました。ありがとうございます。

[73: 購入検討中さん]

やっぱり学区が気になります…
近くを歩いてみたのですが悪い感じに見えませんでしたが
灘区では常識なんですか？
子育て環境重視なので見送ろうか考え中です…

[74: 匿名さん]

灘区である程便利で学区が良いのは、美野丘小学校、長峰中学校ではないでしょうか。
進学先のレベルが原田中学校とは違います。
少し山手ですが、他の学区に比べるとまだ便利な地域だと思います。

[75: 匿名さん]

確かに。
坂がきついけど市バスの２系統添いで三宮に出るのも楽。
あの辺で新築マンション立たないかなぁ。

[76: 匿名さん]

地元の人からしたら岩屋ってどんなイメージなんですか？

[77: 匿名さん]

進学先のレベルとおっしゃいますが、原田もこの3月卒業生は結構公立上位校に進学していますよ。ただ、上の方の学校とは全体の生徒数が違うので人数的には少ないですが、率的にはあまり変わらないのでは？と思います。王子公園駅前が何時の間にか塾ストリートみたいになってますし。灘区全体の雰囲気はどこも似たようなもんだと思いますけどね。中学生なんて多感な時期ですし、流されるか、流されないかはそのご家庭次第なのでは？

[78: 匿名さん]

岩屋は昔は工員が多いイメージです。
今は歩道も整備されていて、子育て世代も多いですよ。摩耶シティがすべて出来たらさらに雰囲気がかわるでしょうね。治安も良いです。他の区と比べると灘区は全体的に公立中学のレベルは高いです。

ここは電車の音さえ許容範囲内なら良い物件だと思います。まあナダフロントが一瞬で完売したので、この物件も早いでしょうね。

[79: 匿名さん]

灘フロントはあの建物を見て、どれだけの人が買いたいと思うかな？
提携した三井を前面に押し出し、駅近を売りにして、竣工前完売を目指した物件。
自走式駐車場は売り材料になるが、ここでもフロント商法が通じるかは未知数。

[80: 匿名さん]

フロントは抽選二回外れて諦めました。
今でもフロントが恋しい。ここを買うしかないのかな。少し高いのが。。。

[81: 周辺住民さん]

岩屋住み25年で、西灘小学校→原田中学校と通ったけど、治安が悪いだとか一度も思わなかった。
基本的に静かな町だし、賑やかな場所もありで良い所よ。
海の方に歩けばHAT神戸やから、よくシーサイドでデートしたなー。

[82: 匿名さん]

灘フロントは駅近だけど、場所は良くなかったのでやめました。
竣工後にいってみましたが、陽当りもよくなく、ゴチャゴチャしてるので、やめて正解だったと思います。

エクシードは陽当りもよく、建物の仕上げ材のグレードも高そうなので
遅れてにはなりますが、検討します。
問題は音環境かな。

[83: 匿名さん]

原田中学は最近よくなったと聞きます。
子どもが通うのはまだ10年後。これから第三弾四弾とマンションがたって
住む人も変わればまた小学校も中学校の雰囲気もかわるかなと思っているのですが、
甘いですか？

[84: 匿名さん]

>>83
根拠はないですが変わると思いますよ。
逆に変わらずに同じままで維持されるほうが難しいのでは。
生まれた年代によって子供たちのカラーも異なるでしょうし。
新しい住民さんたちで少しでも良い方に変えていこうとするのも良いかもしれませんね。

[85: 購入検討中さん]

音ですよねぇ。。。

空気入れ替えたいとき、うるさいかなぁ・・・

[86: 周辺住民さん]

そんなにうるさくないよ。
でもこればっかりは個人差あるよね。
少なくとも私は全く気にならない。(慣れた？)

[87: 匿名さん]

窓の向きにもよるんじゃあ無いですか。貨物が通ると、かなり響きますよ。

[88: 購入検討中さん]

窓は閉めてるとそんなに気にならないけど、開けるとかなり響くって感じでしょうか？

部屋にいるとき窓開けてると厳しいかなぁ。。。（神経質な方ではありませんが）

[89: 匿名さん]

季節にもよりますが、そんなに窓を一日中開けっ放しの生活が
出来る期間も少ないので音に関しては、あまり気にしなくても良いのでは？
窓を閉めていると全然問題ないと思います。
空気の入れ替え程度にしか窓を開けることもそんなに無いです。

貨物が通るときに響くとは？音が響くって事ですか？

[90: 購入検討中さん]

ですね。　音が響くのかと～

実際住んでみるとそんなの気にならないのかもですがね～

線路沿いに住んだ経験がないので、そこそこ覚悟はしてますが、ある程度わかると助かります。

[91: 匿名さん]

建物の中からの音と外の音じゃ全然違うでしょうしね。
とりあえず現地に足を運ぶ事は無駄じゃないでしょうね。

[92: 匿名さん]

台車の上にコンテナ乗せているだけですから、貨物はレールの継ぎ目で結構大きく響きますよ。
昼はそんなに気にならないかもしれませんが、早朝、深夜は気になります。
でもここは2重窓なので、窓を閉めている限りは大丈夫だと思います。
ただし、普段、窓を開けた生活がしたい人には不向きな物件です。

[93: 匿名さん]

灘で駅徒歩5分以内はここが最後と思われます。価格も安く仕様も良さそうなので悩みますよね。線路からもう少し遠ければ即決なのに。

[94: 購入検討中さん]

最後なんですか？？

[95: 購入検討中さん]

盛り上がりませんねぇｗ

検討してる人少ないのかなｗｗ

[96: 匿名さん]

frontの出来栄えを見ると、EXCEEDの青田買いは不安になるからではないかな。

[97: 購入検討中さん]

そうなんですか？！

frontは出来悪いのですか？？

[98: 匿名さん]

価格の詳細でましたね。
意外と安いですね。3500万円までがお買い得ですね。
この価格でこの仕様はさすが三井！
竣工前に完売するでしょう。

[99: 匿名さん]

高防音サッシ（南Ｔ３、西、北、東Ｔ４）
高防音玄関ドア（Ｔ３相当）
排気ダクトは南側、吸気口は北側で防音フード付き。
躯体基礎部分の鉄道側側面に防振材を設置し、列車の振動の伝播を防止。

住むためには、これだけの防音対策と振動対策しなければならない住環境ということです。
Ｔ４だと、窓を開けての生活はあきらめて下さい。ＪＲですから２４時間列車は通ります。
モデルルームでは音や振動は体験できないので、現地での確認は絶対に必要ですね。

[100: 匿名さん]

モデルルームも線路脇ですよ。

[101: 匿名さん]

線路近くの物件多いですがここまで対策をしてくれるデペもあまり聞かないので良いことなんじゃないかなー？リビングは南側だし、窓開けてもそんなにウルサくはないでしょうに。

価格を踏まえると良い物件だと思います。

一期で70売り出ししてるは好印象ですね。他のデペは申し込みがあった数しか販売せず、一期即日完売！をネタにしたがりますもんね。

[102: 匿名さん]

99ですが、説明不足でした、深夜の振動や騒音という意味です。昼間と深夜では同じ音でも感じ方が全然違います。

>101
あなた、ど素人ですか？第一期に７８戸販売とあるのは、要望書の出た部屋数と違うのですか？
摩耶シティ NADA EXCEED一期即日完売！とだそうにも、第一期の申し込み期限は６月２２日。まだ、出せないですよ

[103: 匿名さん]

99さん
101です。三井は要望書以上の戸数を一期から販売しますよ。申込期限後にわかることですが。あまり不動産事情をご存知ないようですね。
深夜と昼間でどう音や振動が違うのですか？
しーんとしてる夜は聞こえやすいとか言わないで下さいよ。

[104: 匿名さん]

第一期で78て半分以上じゃないですか？
いきなりそんなに売れるもん？

[105: 購入検討中さん]

よくわかりませんが、他よりも設備がしっかりしてて、価格も周囲よりややお得という事はわかりました。
事実だけ述べてくれたらいいですよ（笑）
推測で言い合いするのは、ばからしいよね（笑）

[106: 匿名さん]

>>99
建物のことは詳しいのにモデルルームが線路沿いなことを知らないんですか？
他のデベですか？ひやかしですか？

[107: 購入検討中さん]

モデルルームで　電車の音　模擬体験できることも知らないのでしょうね～

[108: 匿名さん]

電車の音が疑似体験できるなんて知りませんでした。
すごい親切ですね。

[109: 匿名さん]

音に対するデペの心意気を感じました。ところで、窓を開けた状態での体験はできるのでしょうか?
窓を締め切った状態では、騒音は大丈夫でしょうが、指摘されている、窓を開けてどの程度の音がするのか知りたいと思います。

[110: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

竣工後に行くと良いよ

[111: 匿名さん]

ここは音が一番の懸念材料ですので煽りますねー。
駅徒歩4分で灘で3500万以内で70平米以上はなかなかないよ。

[112: 匿名さん]

現在神戸線の線路沿いに住んでいますが、電車の音を外で聞くのと部屋の中（窓を開けた状態）で聞くのとでは、個人的には部屋の中の方がうるさく感じます。
音が上に上がってきているせいなのか、狭い空間の中で聞いているせいかはわかりませんが。

ですが、結構すぐに慣れました。
今では窓を開けてても寝られてます（笑）
ただ神戸線は本数が半端ないので、日中に窓を開けるとテレビの音が聞こえなくてイラッとはします。

電車より、リビング側の道路が気になっています。
営業の方は抜け道になるような道路ではないから交通量は少ないと言っていたんですが、そうなんでしょうか？
トラックなど、車の音は慣れることができなかったので・・・。

[113: 購入検討中さん]

日中はきっと空気の入れ替え程度しか窓開けないだろうし、テレビはリビング側でみることになるかなぁ。

ふむふむ。電車の音はそこまで気になりませんかぁ。
常に走り続けているわけじゃなく、通過時だけなのでまだマシかなｗ
まぁ廊下や部屋では音が響いた感じになりますから、よく聞こえるっぽいのですかね～

前の道路は現地に何度かいきましたが、交通量少ないですよ。
逆に静かな場所だなーって印象でしたがね～

道路側のサッシもＴ３クラスが入っているようだし、窓閉めても開けてもそんなに気にならない
んじゃないでしょうか？

[114: 購入検討中さん]

東京から今年転勤で来て、今、東灘、灘でマンションを検討中です。
ここのモデルルームを見て、他のマンションよりも割安に思ったのですが、何か理由があるのでしょうか。
締切も近いので、お分かりであればご教示下さい。

[115: 匿名さん]

個人的な感想ですが
・JRの線路沿い(JRは深夜も貨物列車が)
・灘駅が微妙
・夜道が怖い
・買い物が不便
・マンション自体がローコスト設計
私の感想はこんな感じです。
東京からの転勤であれば阪急西宮北口～六甲間、JRさくら夙川～六甲道あたりが住みやすくていいのではないでしょうか？
ただ予算が跳ね上がりますが。

[116: 購入検討中さん]

悪く言えばそんな感じでしょうか～

駅まで徒歩４分で三宮までひと駅　
３駅徒歩圏内
防音にはかなり気を使った設定となっている。
夜道はそれほど暗くなく、周りは静かです。
まだまだマンション計画があり、まや駅も予定されているので自然と周囲は明るくなるでしょう。
買い物は徒歩でも可だし、自転車があればなお楽。ネット販売もあるしね～
マンションには後々お金のかかるような設備が極力少ない。

わざわざお値段の高いご近所選ばなくてもって思います。　

まぁ好みですがどうでしょ？ｗ

[117: ご近所さん]

ここ　動きが鈍いけど購入検討してる人少ないのかな　

人気無さそう＾＾；

[118: 匿名さん]

フロンントもあまりスレ上がりませんでしたが、即完売でしたよね。
あまり関係ないのでは？

[119: 購入します]

今日は抽選会でしたね
無事に当選しました。来年まで楽しみです

[120: 匿名さん]

抽選住戸多かったですかー？

[121: 匿名さん]

おめでとうございます！完全が楽しみですね！

[122: 申込予定さん]

順調な売れ行きなようですね～

やっぱり場所がいいよ＾＾

[123: 匿名さん]

公式を見たら、6月29日に一期二次受付となっていました。
販売は6戸で当日抽選みたいです。
情報は隅々まで見ないと見逃してしまいますね。
3LDK以外は1戸ずつで選ぶ余地無しですね。

[124: 匿名さん]

一期二次は抽選漏れした人用ですからね。
申込期限も一週間しかないでしょう。

好調な物件は静かに売れていきます。

[125: 購入検討中さん]

静かに売れるんだｗ

情報ほしいから盛り上がってほしいんだけどな＾＾；

[126: 購入検討中さん]

近くの中古マンション（灘徒歩1分）が2,800万円近くで、掲載から2週間ほどで売れていましたが。。。（間取りが良くなかった）現状渡しなので、改装費（クロス・CF等々）の事を考えると、この物件の方がお得かも。
3,000万円以下（～62㎡）は間取りが悪く、狙うならそれ以上の物件だね。
ただし、管理費が割高（修繕積立金は標準）
アドレスを気にする方は「岩屋北町」というのがどうかな？というところです。
便利さで「灘」に住む方は良いと思いますが、アドレスを気にするなら3年後ぐらいに線路北に建つ方を選んだ方が良いかも。
住所は灘北町？？金額は割高になるけどね～
アドレスが岩屋となると、阪神イメージがあるので。
なんだかんだ言っていますが、私も悩んでいる1人です。

[127: 購入検討中さん]

なるほど。土地勘のある方はそういうとこにもこだわりがあるのですね。

線路の北側の物件になると、バルコニーが線路沿いになるので音がなお気になるかなー

大きな窓を開けることが少なくなりそうで、抵抗が。。。

と悩みます・・・　

[128: 匿名]

岩屋北町を気にするとしたら神戸の一部の人でしょう。
大阪に行ったら神戸の事なんて知らない人だらけですよ。

[129: 匿名さん]

そうですよね。大阪で岩屋と聞けば、淡路島の岩屋が真っ先に思い浮かぶレベルだと思いますよ。

[130: 匿名さん]

神戸在住でも岩屋だろうか灘北だろうがどちらも変わらない。
アドレスでブランドがあるのは岡本のみ。

[131: 匿名さん]

でも岩屋と灘北とでは響きが全然違う

[132: 匿名さん]

アドレスの響きを気にする前にもっと優先すべき項目が多々あるでしょうに。

[133: 契約済み]

1期で契約しました．
灘区在住ですが，アドレスなんて考えに入ってませんでした．
何も考えずに，ただ希望通りで気に入った物件でしたので購入しました
購入できて良かったです

[134: 購入検討中さん]

響きで生きられるような人は、奇特な方ですよねｗ

大事なものはもっと他にあるでしょうに。

[135: 匿名さん]

響きって、電車の響きのことですか？

[136: 契約済みさん]

えと　入居したらペットを飼おうと思っていますが、皆さんは何か飼っていらっしゃるのでしょうか？？

[137: 匿名さん]

一期で半分以上売り出して完売ですか？

線路の音がネックと思いきや好調な売れ行きですね。

[138: 契約済みさん]

ペットはインコ飼います

[139: 匿名さん]

当物件では、完売という用語は使いません。販売終了です。間違えないでください。

[140: 匿名さん]

え？フロントの時思いっきり完売って出てたけど。

[141: 匿名さん]

EXCEEDは使いません。どこに、第一期完売という言葉がでていますか？

[142: 購入検討中さん]

売れている部屋の一覧を見ましたが、高い部屋が結構売れてますね。
しかし、今年の路線価をみて割り戻して見ても、もっと安くても良いと思ったが、この値段でも売れるのですね。
私は灘区に住んでいますが、小・中学はあまり良くない校区です。
灘駅は以前何もなく、最近になって立派になってきたが先住民は柄の良くない方も目立つ(個人的な感覚なので)
灘区都通り(徒歩4分)にもワコーレが立てる予定だが、最寄り駅が阪神西灘ということもあり、価格は平均で2,700万円ぐらい。
学校校区は同じだが、スーパーが遠い。

どちらにせよ気になる物件ではあるが、外観が賃貸仕様(市営住宅)になる恐れが大。
エントランスの入口もなぜあんな場所にしたのかは謎である。
駐車場は15,000円と、まだ良心的。
将来的な積立金徴収の恐れが少ないから安心かな。

[143: 匿名さん]

141
どーでもいいわ！

[144: 匿名さん]

みんなでワコーレをみにいきましょうよ！

[145: 購入検討中さん]

あはは（笑）

ワコーレは同価格帯を比べたら、お部屋が狭かったですよー
駐車場も機械式だし。
その辺りは個人の好みなんじゃないかな？

[146: 匿名さん]

ここら辺を選ぶ人は学区より利便性を選ぶ人が多いのでしょう。中学なんかは私立もありますしね。学力に関してはどこの公立行っても神戸市内はレベルが低いのは有名な話しです。だから塾ストリートができるんです。今時は中学最初の面談で「学力を伸ばしたい、受験対策をしたいなら是非塾へ」と言われるのは普通です。
学校の評判というのはイマイチ当てにならないのが今時の学区事情な気がします。

[147: 匿名さん]

146さん
核心をついてますなー。今時は私立いかせても結局塾いかせないとね。親は少しでも学区が良いところを望みますが東灘の一部を除いてはほぼ一緒でしょうね。

[148: 匿名さん]

>>147
賛同していただける方がいてよかった。周りに中学生のお子さんがいる人が多くて、総合的に上記のような考えに至りました。
学区なんて関係無いと思う、と書いたところで「でも、素行がね…」なんて書かれるかと思ってました。
素行に関してはそれまでに至る家庭の躾が一番大きいのかな、と思います。今時はlineとか流行ってるので、どの学校も似たようなものかなって思います。

あ、マンションネタじゃなくてすみません。

[149: 土地勘無しさん]

なるほど～

んじゃ、子供のいない私には全く気にしなくて良いことなんですね～

安心しました。

[150: 購入検討中さん]

ＥＬ.ＥＲの上層階って、まだ残ってますか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
よろしくお願いします。

[151: 匿名さん]

ＥＬタイプ、アルコーブが広くていいですね。
ＥＲの間取りはホームページに掲載されていませんね。
売れたのかな。

[152: 申込予定さん]

購入予定のものです！
実際騒音はどうなんでしょうか？
上層階の方が響くとかいう話もありますがここまで線路横だと階数で変わらないでしょうか？

[153: 購入検討中さん]

最上階でも１０階なので、あまり変わらないのではないでしょうか？

[154: 申込予定さん]

そーですかー。確かに10階くらいだとあまり変わらなさそうですね。
ありがとうございます。

[155: 匿名さん]

高防音サッシや玄関ドアを採用しているそうですが、実際の効果ってどうなんでしょうね。
電車の騒音などを調査して部屋の位置によって配慮しているようですが。
線路側には防振対策というのもされているようですね。
対策がされていないとけっこう揺れを感じるものでしょうか？

[156: 匿名さん]

3線3駅徒歩圏内だし価格的にも近隣と比べると良いので気になるんだけど売れ行き状況どうなのかなー？
竣工前に完売しそうな状況ですか？

[157: 匿名さん]

騒音というデメリットがありますが、利便性がありますから
日中自宅にいない方向けという感じでしょうか。
駅が近い、色んな路線が利用できるというのはポイント高いですね

[158: 匿名さん]

騒音は夜間の方が問題では？
線路の向いに灘北第二住宅が壁のように建っていますから、
電車からのダイレクトな音に加えて、建物からの反射音もかなりあるはずですよ。

[159: 匿名さん]

夜の騒音で寝れなくなるのはイヤです

[160: 匿名さん]

個人的には電車の音が気になるような神経質な人が同じマンションに住まない事を考慮に入れるとありだと思いますが！笑
騒音トラブルで1番多いのは生活音ですから！
利便性的には申し分ないわけですし。まあ何より防音対策はしっかりしてそうな感じですねー。

[161: 周辺住民さん]

かつて灘駅前のタワーに住んでいたものですが、
ここの利便性って電車のみですね。
駅前にはなにもないですし、買い物は不便ですね。
単身でコンビニ利用ぐらいがちょうどいい街です。
立地も線路と道路に挟まれ、最悪ですね。