摩耶シティ NADA EXCEEDってどうですか？

[土地勘無しさん]

摩耶シティ NADA EXCEEDについての情報を希望しています。
駅近で便利そうですね。
検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市灘区岩屋北町1丁目8番4、岩屋北町2丁目6番1、6番10、3丁目7番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩4分
阪神本線 「岩屋」駅 徒歩5分
阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.56平米～106.81平米
建物売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
土地売主：西日本旅客鉄道
建物売主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://www.maya130.com/shinchiku/K9908001/
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

[62: 匿名さん]

リベールの横に建設されている建物は何ですか？

[63: 匿名さん]

６５００万だと、親の援助等が無い場合、世帯年収が軽く１０００万超えないと無理。
地縁がない限り、そんな世帯が積極的にここを選ぶ理由は無いと思います。
買うにしても、青田買いはリスクが大きすぎる。
竣工後に部屋を見て値引があるなら...という感じではないでしょうか。

[64: 匿名さん]

学区はそんなに悪いかなー。
普通の小、中学生にみえますが。
まっ教育環境重視なら東灘区やね。

灘区は上野、鷹匠、鳥帽子どこも一部は悪い子がいる。
昔は上野や鷹匠は良かったのに。。
と近所のおばちゃんが言ってました。

[65: 匿名さん]

58さん
灘区に住んでますがその常識初めてききました。どこに引っ越せばいいですか？

[66: 匿名]

6500万の部屋なんてあるんですか？！

それは この辺りにしては高いですねぇ…

[67: マンコミュファンさん]

たまに原田が最近良くなったとか言う人がいるけど
去年あんなことがあったばかりで全然信用できない
原田や烏帽子の一部悪い子は鷹匠、上野とはレベルが違う
悪い子の割合も多いし、親もどうしようもないの多いし

[68: 匿名さん]

公立に教育環境求めても先生入れ替わるし。。。
本当に教育環境求める親は私学でしょう。

[69: 匿名さん]

原田で何があったのですか？

[70: 購入検討中さん]

＞＞No.62さん
兵庫県予防医学協会です。阪神御影にある健診センターなどが移転すると聞いたことがあります。

[71: 匿名さん]

6500万はすごい間取りなんてしょうね。
一期で6500と表示しているということは購入予定がいるってことですかね？

[72: 匿名さん]

70さん

そうですか！気になっていたので、スッキリしました。ありがとうございます。

[73: 購入検討中さん]

やっぱり学区が気になります…
近くを歩いてみたのですが悪い感じに見えませんでしたが
灘区では常識なんですか？
子育て環境重視なので見送ろうか考え中です…

[74: 匿名さん]

灘区である程便利で学区が良いのは、美野丘小学校、長峰中学校ではないでしょうか。
進学先のレベルが原田中学校とは違います。
少し山手ですが、他の学区に比べるとまだ便利な地域だと思います。

[75: 匿名さん]

確かに。
坂がきついけど市バスの２系統添いで三宮に出るのも楽。
あの辺で新築マンション立たないかなぁ。

[76: 匿名さん]

地元の人からしたら岩屋ってどんなイメージなんですか？

[77: 匿名さん]

進学先のレベルとおっしゃいますが、原田もこの3月卒業生は結構公立上位校に進学していますよ。ただ、上の方の学校とは全体の生徒数が違うので人数的には少ないですが、率的にはあまり変わらないのでは？と思います。王子公園駅前が何時の間にか塾ストリートみたいになってますし。灘区全体の雰囲気はどこも似たようなもんだと思いますけどね。中学生なんて多感な時期ですし、流されるか、流されないかはそのご家庭次第なのでは？

[78: 匿名さん]

岩屋は昔は工員が多いイメージです。
今は歩道も整備されていて、子育て世代も多いですよ。摩耶シティがすべて出来たらさらに雰囲気がかわるでしょうね。治安も良いです。他の区と比べると灘区は全体的に公立中学のレベルは高いです。

ここは電車の音さえ許容範囲内なら良い物件だと思います。まあナダフロントが一瞬で完売したので、この物件も早いでしょうね。

[79: 匿名さん]

灘フロントはあの建物を見て、どれだけの人が買いたいと思うかな？
提携した三井を前面に押し出し、駅近を売りにして、竣工前完売を目指した物件。
自走式駐車場は売り材料になるが、ここでもフロント商法が通じるかは未知数。

[80: 匿名さん]

フロントは抽選二回外れて諦めました。
今でもフロントが恋しい。ここを買うしかないのかな。少し高いのが。。。

[81: 周辺住民さん]

岩屋住み25年で、西灘小学校→原田中学校と通ったけど、治安が悪いだとか一度も思わなかった。
基本的に静かな町だし、賑やかな場所もありで良い所よ。
海の方に歩けばHAT神戸やから、よくシーサイドでデートしたなー。

[82: 匿名さん]

灘フロントは駅近だけど、場所は良くなかったのでやめました。
竣工後にいってみましたが、陽当りもよくなく、ゴチャゴチャしてるので、やめて正解だったと思います。

エクシードは陽当りもよく、建物の仕上げ材のグレードも高そうなので
遅れてにはなりますが、検討します。
問題は音環境かな。

[83: 匿名さん]

原田中学は最近よくなったと聞きます。
子どもが通うのはまだ10年後。これから第三弾四弾とマンションがたって
住む人も変わればまた小学校も中学校の雰囲気もかわるかなと思っているのですが、
甘いですか？

[84: 匿名さん]

>>83
根拠はないですが変わると思いますよ。
逆に変わらずに同じままで維持されるほうが難しいのでは。
生まれた年代によって子供たちのカラーも異なるでしょうし。
新しい住民さんたちで少しでも良い方に変えていこうとするのも良いかもしれませんね。

[85: 購入検討中さん]

音ですよねぇ。。。

空気入れ替えたいとき、うるさいかなぁ・・・

[86: 周辺住民さん]

そんなにうるさくないよ。
でもこればっかりは個人差あるよね。
少なくとも私は全く気にならない。(慣れた？)

[87: 匿名さん]

窓の向きにもよるんじゃあ無いですか。貨物が通ると、かなり響きますよ。

[88: 購入検討中さん]

窓は閉めてるとそんなに気にならないけど、開けるとかなり響くって感じでしょうか？

部屋にいるとき窓開けてると厳しいかなぁ。。。（神経質な方ではありませんが）

[89: 匿名さん]

季節にもよりますが、そんなに窓を一日中開けっ放しの生活が
出来る期間も少ないので音に関しては、あまり気にしなくても良いのでは？
窓を閉めていると全然問題ないと思います。
空気の入れ替え程度にしか窓を開けることもそんなに無いです。

貨物が通るときに響くとは？音が響くって事ですか？

[90: 購入検討中さん]

ですね。　音が響くのかと～

実際住んでみるとそんなの気にならないのかもですがね～

線路沿いに住んだ経験がないので、そこそこ覚悟はしてますが、ある程度わかると助かります。

[91: 匿名さん]

建物の中からの音と外の音じゃ全然違うでしょうしね。
とりあえず現地に足を運ぶ事は無駄じゃないでしょうね。

[92: 匿名さん]

台車の上にコンテナ乗せているだけですから、貨物はレールの継ぎ目で結構大きく響きますよ。
昼はそんなに気にならないかもしれませんが、早朝、深夜は気になります。
でもここは2重窓なので、窓を閉めている限りは大丈夫だと思います。
ただし、普段、窓を開けた生活がしたい人には不向きな物件です。

[93: 匿名さん]

灘で駅徒歩5分以内はここが最後と思われます。価格も安く仕様も良さそうなので悩みますよね。線路からもう少し遠ければ即決なのに。

[94: 購入検討中さん]

最後なんですか？？

[95: 購入検討中さん]

盛り上がりませんねぇｗ

検討してる人少ないのかなｗｗ

[96: 匿名さん]

frontの出来栄えを見ると、EXCEEDの青田買いは不安になるからではないかな。

[97: 購入検討中さん]

そうなんですか？！

frontは出来悪いのですか？？

[98: 匿名さん]

価格の詳細でましたね。
意外と安いですね。3500万円までがお買い得ですね。
この価格でこの仕様はさすが三井！
竣工前に完売するでしょう。

[99: 匿名さん]

高防音サッシ（南Ｔ３、西、北、東Ｔ４）
高防音玄関ドア（Ｔ３相当）
排気ダクトは南側、吸気口は北側で防音フード付き。
躯体基礎部分の鉄道側側面に防振材を設置し、列車の振動の伝播を防止。

住むためには、これだけの防音対策と振動対策しなければならない住環境ということです。
Ｔ４だと、窓を開けての生活はあきらめて下さい。ＪＲですから２４時間列車は通ります。
モデルルームでは音や振動は体験できないので、現地での確認は絶対に必要ですね。

[100: 匿名さん]

モデルルームも線路脇ですよ。

[101: 匿名さん]

線路近くの物件多いですがここまで対策をしてくれるデペもあまり聞かないので良いことなんじゃないかなー？リビングは南側だし、窓開けてもそんなにウルサくはないでしょうに。

価格を踏まえると良い物件だと思います。

一期で70売り出ししてるは好印象ですね。他のデペは申し込みがあった数しか販売せず、一期即日完売！をネタにしたがりますもんね。

[102: 匿名さん]

99ですが、説明不足でした、深夜の振動や騒音という意味です。昼間と深夜では同じ音でも感じ方が全然違います。

>101
あなた、ど素人ですか？第一期に７８戸販売とあるのは、要望書の出た部屋数と違うのですか？
摩耶シティ NADA EXCEED一期即日完売！とだそうにも、第一期の申し込み期限は６月２２日。まだ、出せないですよ

[103: 匿名さん]

99さん
101です。三井は要望書以上の戸数を一期から販売しますよ。申込期限後にわかることですが。あまり不動産事情をご存知ないようですね。
深夜と昼間でどう音や振動が違うのですか？
しーんとしてる夜は聞こえやすいとか言わないで下さいよ。

[104: 匿名さん]

第一期で78て半分以上じゃないですか？
いきなりそんなに売れるもん？

[105: 購入検討中さん]

よくわかりませんが、他よりも設備がしっかりしてて、価格も周囲よりややお得という事はわかりました。
事実だけ述べてくれたらいいですよ（笑）
推測で言い合いするのは、ばからしいよね（笑）

[106: 匿名さん]

>>99
建物のことは詳しいのにモデルルームが線路沿いなことを知らないんですか？
他のデベですか？ひやかしですか？

[107: 購入検討中さん]

モデルルームで　電車の音　模擬体験できることも知らないのでしょうね～

[108: 匿名さん]

電車の音が疑似体験できるなんて知りませんでした。
すごい親切ですね。

[109: 匿名さん]

音に対するデペの心意気を感じました。ところで、窓を開けた状態での体験はできるのでしょうか?
窓を締め切った状態では、騒音は大丈夫でしょうが、指摘されている、窓を開けてどの程度の音がするのか知りたいと思います。

[110: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

竣工後に行くと良いよ

[111: 匿名さん]

ここは音が一番の懸念材料ですので煽りますねー。
駅徒歩4分で灘で3500万以内で70平米以上はなかなかないよ。