ルジェンテ代々木上原ってどうですか？

[匿名さん]

ルジェンテ代々木上原についての情報を希望しています。
駅から徒歩1分！とても便利そうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区西原３丁目12-8
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅　徒歩1分
間取り：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
専有面積：41.35m2～75.41m2

公式URL：http://uehara1.com/
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：未定

[1: nori]

かなり気になる物件。だけど線路が近くて騒音は大丈夫なんでしょうか？
販売価格を早く知りたいです。

[2: 物件比較中さん]

線路が近いとネガティブに捉えるか、はたまた駅が激近とポジティブに捉えるか、分かれそうではありますね。

私は後者、これは近いです。アコルデなんて庭みたいなものですね。

今の段階でも気になるのは屋上のグリーン部分。ベンチの画像もありますしプチ庭園っぽいですね。低層マンションでは珍しいなあと。

駅のホームを見ながらこの近さの優越感を味わえる場所になったりして、悪くないですね。

[3: 匿名]

駅が高架二なっているけど、高さ的にどうなんだろう。ホームにいる人と見合になったら嫌だな。でもかなり興味ある物件

[4: 匿名]

ＨＰで拝見すると外観も個性的だし、屋上庭園？ぽい感じもいいなと思います。

駅前とは思えないですね。駅も便利なお店がたくさんあり重宝しそうです。

構造や設備的なところなど確認したいところです。

[5: 匿名]

何階ならホームの上にある壁抜けるのでしょうか

[6: 匿名さん]

あっという間に売れちゃいそうですね

[7: 物件比較中さん]

でも、電車音は気になります

[8: 匿名さん]

駅隣接という感じの場所なので階によっては電車は真横ですよね。
その分お安くなるのかも。

[9: 匿名さん]

屋上って緑化の一環なのでしょうか、控えめに見えますがたまには上がって空を見上げるのもいいかもしれませんね。
もう少し高層だともっと気持ちよかったのかなあなんて欲張っちゃいますけど、横を電車がプアーンと通り過ぎるのを眺める場所というのも貴重に思います。

少し歩きますが井の頭通りで繋がっているおかげで代々木公園方面も行きやすそうです、わざわざ電車に乗らず歩こうという気分にもなると思います。

[10: ブラウン]

資料請求したけど来ないなあ
立地はいいと思うけど
東急さんだから今回も設備の割には割高なのかな

[11: 匿名さん]

2さん
家は共働きで昼間は家にいる事が少ないので、通勤に便利な駅から近い事に魅力を感じているものです。
日中ずっとお家にいる方などはちょっと音など気になるかもしれませんね。
この立地のよさはなかなかでないですから前向きに検討します。主人と私、両方とも新宿勤務なので。
お買いものなども便利そうですね。

[12: 買い換え検討中]

3LDK75m2分譲値段と管理費等と駐車場3台しか無いことも気になります。
アドレスが上原で無く西原・・・余り価格には関係ないですかね?

[13: 匿名]

南側完全に駅の壁ですよね

[14: いつか買いたいさん]

駅からすぐなのは便利ですね
ただ、お子さんがいる方には向いている場所では無いかな～と言う気がします。
駅から近すぎて騒音が気になりそうですね

[15: 匿名さん]

立地メインで検討してます。五階は線路の真横ですね。振動とかするのでしょうか。
一階か二階辺りに住んだ方が逆に音は静かかもしれませんね。
ホームからの視線が気にならない部屋を選びたいと思ってます。
うちもまだ資料は来てませんが間取りは豊富そうなので色々見てみたいです。

[16: ブラウン]

ホームは壁があるので、たぶん5階でも真横程度で
HPのCGでも壁の上にはいかないようです
視線はそこまで気にならないかもしれません
ただ見晴とかはありまりいい物件ではないと思います
ホームから見る限り、のぞけるような高い建物はないようです

騒音はやはり気になるのはロマンスカーが通過するときだと思います
それ以外は停車するので減速してホームに入ってくると思いますので

資料請求してもHP以上の情報がなかったのが残念でした

[17: 匿名さん]

資料請求しても、送付してくる資料の内容はHPと大差ないってのは大抵のケースで当てはまる。そのうち、もっと詳しいこと知りたかったらモデルルームに来てねって連絡がある。資料請求させるのはそのための個人情報（連絡先）を集めるため。

[18: 周辺住民さん]

駅から近いけど、それだけ。わざわざ購入するような物件ではないような。ここに住んで「代々木上原に住んでいます」って言われてもちょっと違うような。この立地で上原、西原ってこだわってる人がいるとは笑える。

[19: 匿名]

駅に近いから寝坊しても少しは大丈夫かな
３LDKは窓も多く開放的ですね
お風呂も広々でくつろげそう
間取りはとってもいいと思います

[20: 匿名さん]

夫婦二人なので2LDKで考えたいですが代表間取りの部屋だとどちらもちょっと使い辛いかなあと思いました。四畳の部屋はベッドルームというより納戸になってしまいそうで。リビングは狭くて良いので各部屋が大きいものがいいですね。立地は良いので他の間取りに期待します。皆さんのレスを見てると資料請求するよりモデルルームに直で行った方がいいみたいですね。GW前にはオープンするでしょうか。楽しみにしてます。

[21: 物件比較中さん]

千代田線ユーザーにとってはかなりいい環境なのではないですか、
駅前ですしベストですよね。

こちらの価格がいくらなのか不明ですが千代田線沿線でもっと都心に行くと高過ぎて手が出ない我が家です。

代々木上原の相場なりの価格であれば何とかなりそうだなあと頑張る気満々です。

渋谷、下北あたりは歩いて行けそうですね。

[22: 匿名さん]

近くの不動産屋に聞いたら、道路を挟んで隣にたっているパレステュディオは電車が通るときの振動があり、なかなか借り手がつかなかったとのこと。モデルルームに行ったときにきっちり確認したいと思います。

[23: 匿名さん]

電車は音もですが、振動も確認事項ですよね。
どの程度揺れるのかある程度のシミュレーションをしていると思うので
その数値を見せてほしいですね。
支持層まで杭を打ってあるはずなのでそうそう揺れないんじゃないかとは思いますが
でも購入を決める前にあらゆるデータは収集したいですものね。

[24: 匿名さん]

モデルルームは建物内にできるので、騒音や揺れをしっかり確認できそうですね。
＞22さん
賃貸と分譲では構造の違いがあるとは言え、何せ駅の中にあると言っても過言でない近さですからね。
やはり実際現地に足を運び確認する必要がありそうです。
しかし駅が近いと利便施設も近く、帰り道にアコルデのスーパーに寄れて便利ですね。

[25: 匿名さん]

渋谷に出るには電車移動だけかと思えば、コミュニティバスも利用できるんですね。
バスなので25分ほどかかるようですが、運賃は100円と魅力的です。
渋谷駅の1つ手前で東急の前に停まるので、あの辺で買い物したい場合はバスの方が楽ちんかもしれません。

[26: 匿名さん]

＞23, 24, 25さん
立て続けに3回連続で業者さんの書き込み・・・
ちょっと引きました、、
次回はもう少し自然にお願いしますね（笑）

[27: 匿名]

工事の遅れで説明会の開催が遅れているとか。DM届いたあとの変更でアレって感じでしたが…。

窓を閉めたらそれ程の騒音ではなくても、夏場に開けられる程か気になる所です。

[28: 匿名さん]

ドレッセが電鉄
ブランズが不動産
ルジェンテがリバブル

東急もグループ各社でブランドあってわかりずらいね。
ルジェンテって一番マイナーだけど位置づけ的にはどんなもんなんでしょうね

[29: 物件比較中さん]

価格はいくらくらいでしたか？
ご存知のかた
ぜひ教えてください！

[30: 物件比較中さん]

渋谷～代々木周辺のマンションを色々見ていますが、他の不動産屋さん予想では2LDKで5000万超、1LDKでも4000万を超えてくるだろうとことでした。設備や構造を（リバブル物件なのである程度予想できるとはいえ）今の時点でまったく公表していないのも戦略なのかもしれませんが、比較検討している者からするとちょっと不満ですね。見学や入居時期も当初のスケジュールから1ヶ月程度遅れているので、どういうスケジュール管理をしているのか、無理な施工をさせてあとに響いてこないかなども気になってます。

[31: 購入検討中さん]

今日、建設現場で死亡事故があったのはこちらでしょうか？

[32: 匿名さん]

事故が起きたのは富谷小学校の近くっぽいですね。

[33: 匿名さん]

事故があったのは、富谷小学校の西側の隣りです。
グーグルマップではマンションの工事現場の衛星写真が確認できます。
ここではないようですよ。
どこですかね？
大手デベでは該当する物件は見つけられませんでした。

[34: 匿名さん]

>>33
例えば、去年、販売していてすでに完売した物件という可能性はないでしょうか？

[35: 匿名さん]

確かに上原１丁目のマンションですね。
キャンセルが続出でしょう。

いつ販売した物件なんでしょう？

[36: 匿名さん]

死亡事故のニュースを耳にしませんでしたが、建築工事中の事故だったのですか。
やはり、そのような事故が起きたマンションはキャンセルが出てしまうものなのでしょうか。
その場合の契約破棄は、どのような扱いになります？
手付金は放棄となりますか？それともマンション側の過失という事で戻ってきます？

[37: 匿名]

スーパーは小田急OXと丸正を使い分ける感じでしょうか。パルケというスーパーもあったと思うのですが、出てきませんね…

[38: 匿名さん]

＞３５さん

大成有楽土地の物件で秋辺りに分譲開始らしいです。
でも、死人がでたので、どうなるか分からないですね。

三井さんや三菱さんなら分譲は中止するでしょう。

[39: 匿名さん]

テレビにでてましたね。
台湾人の方たちがモデルルームみてました。

[40: 匿名さん]

他の物件の話題はよそでやれよｗ

[41: 周辺住民さん]

>>39
ガイアの夜明けで、出てましたね
そんなに人気なんでしょうか？

[42: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、どう思われましたか？
私は、下がり梁が気になるのと、やっぱり外観がちょっと安っぽいかな笑と思いました。

[43: 匿名さん]

75平米の3LDKはいくらからですか？

[44: 匿名さん]

>>43さん
一部屋のみで8000万円台だったかな。

[45: 匿名さん]

>>44さん
7500でしたよ。

[46: 匿名さん]

廊下が内廊下じゃなかったり、確かに梁は気になりますね
やっぱり少しは駅の音も気になりますし

[47: 匿名さん]

そうなんですよね
一階だけ内廊下っていうのが良く分からない、、、
ほぼ北向きなのに西向きとか書いてあるし

[48: 匿名さん]

>38

三井は建設中にエレベーターの事故で作業員が亡くなったケースでも分譲は継続した。地所でそういったケースは知らないけど、引渡前に火災が起きた物件では、そこだけ補修して引渡ってことやってる。

確かキャンセルは買主事由扱いで手付金没収。

[49: 匿名さん]

>45さん 安いですね。抽選かなりの高倍率になりそうですが、一部屋しかないのでしょうか？

[50: 匿名さん]

安くないですよ
モデルルーム行きました？

[51: 匿名さん]

平米100万なら即日完売でしょうね。

[52: 匿名さん]

どなたか、森本組の評判ってご存知でしょうか？
ネットで調べると業務停止の話くらいしか出てきません。
関西系なのでこれまでの施工実績もいまいちピンとこなくて。

[53: 買い換え検討中]

みなさん賃貸用で買うんですかねー

[54: 匿名さん]

駅近ですし、賃貸用に購入される方もいるんじゃないでしょうか
森本組は民事再生法適応されて10年ぐらいみたいです。。。
確かに関東ではどうなんでしょうか、関西系だし下請けも
1階が内廊下なのはセキュリティーとか半地下まで掘っているなどの関係があるんでしょうかね

[55: 匿名さん]

何か構造的な面でそうなっているんでしょうかねぇ。
全部内廊下だとうれしいんですが。。。
全体的に間取り効率が良いですよね。
ロスの部分が少ないというか。
ただ駅にここまで近いので、お安いとは言い難いです。
これはもうしょうがないんですけれどねぇ。。。

[56: 匿名さん]

内廊下もメリット、デメリットがあるので、私は特に気にしていません。
駅からの距離がこの値段になっているのでしょうね。家は主人が仕事から帰って
くるのが遅いので駅から近い物件を探しています。なので、同じ駅でも値段が
高くなるのは覚悟です。代々木上原は千代田線の始発というのがメリットだなと
思います。混んでいても多少待てば必ず座れますからね。

[57: 匿名さん]

内廊下にするなら、他の階もしてくれればいいのにとは思いますが、
基本的には良いんじゃないかと思っています。

１ＬＤＫの部屋を検討しているのですが
収納が多くていいなと思いました
リビングも１０畳ありますしね
居室は５畳だけですがベッドと小さなデスクくらいは置けそうですね

[58: 物件比較中さん]

あ、内廊下は1階だけなんだ。。

まああまり全体が閉鎖的でも窮屈な感じしますしね。もともとホテルライクなコンセプトというわけでもないようですし。1階のセキュリティ面だけ内廊下でしっかりしてればオッケーなんじゃないでしょうか。

ちなみに1階検討の方いますか??
その理由などお伺いしたいところです。

[59: 匿名さん]

一階は結構電車の音が気になった感じがしましたので、検討対象外ですね。
上の方が大丈夫だった気がします。

[60: 匿名]

1階の2DKの部屋しか見てないですが、部屋全体が暗い感じがしてしまい検討から外れました。

[61: 匿名]

駅に近いのは本当にありがたいです。ちょっと忘れものって時とか、寒い時も暑いときも通勤は遠いと大変ですし。駅前の便利さもありがたいですし。治安と騒々しくなければさらにいいので確認です。

[62: 匿名]

北側の道路は意外に車通りが多いので、車の音が結構聞こえるかもしれません。昼間の時間帯にチェックしましたが、中型トラックが抜け道的に使用していたり、タクシーが結構なスピードで通りすぎてました。一階だと要注意かもです。

[63: 匿名さん]

75で7500ならまあまあですかね。

[64: 匿名さん]

北側の道路は生活道路かな？と思っていたのですが、
意外と交通量があるのですね

あまり静かだと期待しすぎない方が良いのかもしれません

結構スピードが出ているのですか…

駅に近く、人も多く通る場所なのでスピードは控えめにしてほしいものですね。

[65: 匿名さん]

明日の午前中、抽選締め切りですねー
倍率高いと伺いました…当たりますように！

[68: 匿名さん]

買われた方いますか？

[69: 物件比較中さん]

完売したみたいですね！

[70: 匿名さん]

買えました

[71: 周辺住民さん]

コングラッチュレィション
よい買い物をされました。

[72: 匿名さん]

倍率高かったんでしょうか？

[73: 契約済みさん]

お部屋次第だと思いますが
他の部屋の倍率は聞いてないです

[74: 匿名 [男性 40代]]

中古とかでてるんですかねー　このマンションに住まれている方どうでしょう？このあたりは、おしゃれなお店も多く、アクセスも便利なので、検討していますー！子供がいるので、地域としては安全ですかねー？お祭りとかも盛んそうなので、地域コミュニティがありそうな気がしています。

[75: 匿名 [男性 30代]]

最近、地域コミュニティもインターネットのサービスを活用しているみたいです。
近所の知る人ぞ知るグルメ情報とか不用品の交換など便利になってきているみたいですよー　その町に住んでいる人しか使えないようですが、クローズドで良さそうです。　

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[76: 匿名さん]

上原の物件スレに宣伝連続投稿乙

[77: 匿名さん]

内廊下、1階のみのようですが、1階にすべきなのか、2階以上にするべきなのか、迷いますね。

>最近、地域コミュニティもインターネットのサービスを活用しているみたいです。

その地域に住む人達でのコミュニティ、便利ですよね。

[78: 匿名さん]

外観デザインもカッコイイですが、高級賃貸マンションとして掲載されていますが、現在は空き室はないようで。
駅から近いですし、賃料は高いのでしょうけど、白が基調な素敵な物件ですね。