ファーネスト姪浜クレオ【旧称：（仮称）ファーネスト姪浜】ってどうですか？

[土地勘無しさん]

ファーネスト姪浜クレオについての情報を希望しています。
バルコニーも広々で明るそうな間取りですね。
検討中の方やご近所の方、意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市西区小戸4丁目1550-1、1551-1（地番）
交通：筑肥線 「下山門」駅 徒歩10分
福岡市地下鉄空港線 「姪浜」駅 徒歩14分
「車両基地前」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.00平米～90.28平米
売主・事業主：ファミリー
販売代理：ふくおかマンションプラザ

物件URL：http://www.farnest.co.jp/meinohama2/
施工会社：中村建設 株式会社
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト（委託）

【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.3.13　管理担当】

[94: 匿名さん]

本当、88、89番みたいな掻きこみは一番内容がなくて板汚し。
自覚なさい！

>93
歩きやすくても遠くないですか？
実測してみましたか？

[95: 検討中の奥さま]

うちの旦那は、今も姪浜までチャリンコなので…
むしろチャリ四分なんて近い!っていう反応でした。

[96: 匿名さん]

はなからチャリ前提なら駅から遠い戸建は候補にならないのですか？
もし将来、転売するとなると中身がどうであれ、駅から遠いというだけで、苦労しますよ。

[97: 匿名さん]

雨の日とかは早起きする必要ありますよね。
自転車前提だと。

それでもここを検討してる人は駅近での通勤利便性を捨ててる前提だと思いますが。

[98: 匿名]

変なのが貼りついているねぇ。べたべたという感じ(笑)

[99: 物件比較中さん]

最近姪浜周辺にできた＆できる物件と比較して
どうなのかってところでしょうね。
線路やラブホに激近ではないし、周辺に背の高い
建物もない。駐車場は全戸平置。
一般にマンションは駅から徒歩10分以内でないと
資産価値が下がると言われるので
プラス4分をどう捉えるかが、ポイントでしょうね。
まあそれは価格に反映されているので...

[100: 購入検討中さん]

4Lって、まだ残ってるのかな？

[101: 主婦さん]

内浜に約10年住んでました。

私の母が姪浜出身ということもあり、馴染みがあって大学卒業後から結婚した後も内浜校区に住んでました。

それは大変便利だということです。

役所・図書館・税務署・ハローワークと公共施設が充実しています。
スーパー、カラオケ、ユニクロ、セリア、ミスターマックスが徒歩圏内にあり、運転な苦手な私としてはとても
ありがたかったです。（内浜１丁目に住んでいたころ）

で、何が言いたいかということですが、内浜校区内で２度引っ越しをし、二度目はファーネスト姪浜の近くの賃貸に住みました。大きい通り（下山門通りっていうんですかね？）のマンションに住んでいました。（内浜２丁目）

確かにラブホが少し気になります。
私は賃貸なのでそこまでは気にしていませんでしたが、友人は気になったそうです。

で、一つだけ話題になっていないのが、暴走族です。
下山門通りの通りを何度も往復する暴走族がいます。
約１０年住んでいますがずっとでした。
はじめは気にしていませんでしたが、子供が生まれて気になるようになりました。
その音で起きるからです。

今は姪浜付近で購入が出来なかったので違う場所に住んでいて古い情報かもしれませんが（半年前まで住んでました）

それがなければ、価格も安いですしとても魅力的だと私は思いました。

感想みたいになりすみません。

[102: 購入検討中さん]

4月頭にギャラリー行った時、4Lは2階しか空いてなかったですよ。
残りは、3Lが半分くらいだとか・・・

[103: 匿名]

ネガが頑張っても、ここは売れてるじゃん！

[104: 匿名さん]

>101
公共施設といっても、ハローワークは近くない方が良いですよね。
図書館はあったらうれしいけど・・・。

税務署は滅多にいかない割には、年度末は周りが渋滞して迷惑。
区役所は、数年に一度使うかどうか。
住民票などなら、コンビニや郵便局で取れるようになったから、行く頻度が増々減りそう。
重要な施設ではなくなりつつありますね。

郵便局や銀行が近い方がうれしいですね。

[105: 主婦さん]

101です。

確かに言われる通りですね。

思ってもみませんでした。
利用するとき近いといいなぁ位だったので。

郵便局は近いですが銀行が姪浜駅周辺にしかないのでちょっと不便ですね。

本当、何の役にも立たない情報ですみませんでした。

[106: 匿名さん]

105さん

そんなことないですよ。
住んでいた方の情報は参考になります。

[107: 購入検討中さん]

ウェストコートもあるしね♪

[108: ご近所の奥さま]

希望的観測ですが…この先近くの工場も動いてないようなので、売りに出されて、マンションかお店かなんかになるのでは!?と
あくまでも、希望ですが…
この先発展する可能性が高い場所です

[109: 購入検討中さん]

Bタイプは完売のようですね!!

[111: 購入検討中さん]

そんなもん、物件の条件次第に決まってるでしょ。
いまのところ、いい戸建はなさそうだけど。

[112: 匿名さん]

>108
工場がある辺りは、用途が準工業地域ですよね。
何ができても文句が言えない土地なので、それこそ、またラブホだったりパチ屋だったりするかもしれないので、過度な期待は禁物ですよ。

[113: 購入検討中さん]

工場跡地にコンビニかスーパーが来ないかな。
ちょっとした買い物が不便なんだよね。

[114: 主婦さん]

No.108ってラブホとかパチンコ屋とか好きなんだね。
毎回、書き込んでるし・・・(笑)

[115: 主婦さん]

すみません、No.112でした・・・

[116: 購入検討中さん]

他に姪浜駅徒歩15分以内くらいで、新築マンションの予定ってあるんですかね？
これから消費税が上がる前に、色々建つかな？
このマンション申し込もうか迷い中…

[118: 主婦さん]

No.117、本当にラブホ好きだねぇ(笑)

[119: 購入検討中さん]

>116
愛宕山の高速真横にダイワハウスのマンションが建設予定だけど姪浜より室見に近いね。

[120: 購入検討中さん]

エリックススタイルもラブホ煽りが酷かったけど
あっちより全然マシなのにファーネストも酷いな。

[121: 物件比較中さん]

＞116
室見駅徒歩13分アルフィーネ室見サウスコートとか
姪浜にこだわらなければ、ありなのかな

[122: 匿名さん]

ラブホのネオンはお洒落で綺麗ですから。
購入者からしたらラブホなんて言われても、むしろプラスですよ。
リビングからの夜景が映えます。

[124: 主婦さん]

No.123って本当、好きなんやね（笑）

[125: 匿名さん]

121
小戸と南庄を比べて、迷うんですね。

[127: 匿名さん]

南庄より姪浜の方が、これから地価上がりそうな気がしますがいかがでしょうか？また、さすがに小田部のグランフォーレ室見よりこちらの方が資産価値ありますよね？

[129: 匿名さん]

所詮姪浜ですよ。
室見川境界の壁は高い。

[131: 購入検討中さん]

今週末にマンションギャラリーへ行かれた方、残りの
部屋がどれだけか教えてください。
お願いします。

[132: 購入検討中さん]

うちは、ラブホテルは気にならないと思っていましたが、子どもの通学路を実際に通って見たところ、かなりラブホテルが見えることがわかり、購入を迷っています。

ただ、姪浜周辺では、駅南の方は土地がないようですし、今後もこのあたりしか新築マンションはたたないのかと思うと、買っとくべきかなんて迷うのですが…

[133: 入居予定さん]

ラブホテル近くの物件だと、アーバンパレス姪浜は、完売していますし、掲示板でもラブホテルの件は全然触れられていませんよ。

[134: 匿名さん]

あの辺りに住もうと思ったら家から見えなくても生活圏内にラブホがありますし、何かしら前を通ることになります。
それが嫌だというなら他の地域で探すしかないでしょう。あの辺りはそういう地域なのです。

[136: 匿名]

朝から大連投お疲れ様(笑)

[137: 匿名]

ここが売れると困る物件名はどこ？どこのデベさんなのかなぁ？

[138: 周辺住民さん]

完成前に完売しますかね？
結構売れてた気がするんですが。

[139: 申込予定さん]

購入した方で、小さなお子さんをお持ちの方いらっしゃいますか？
小学校までの距離、通学路はいかがなものでしょう？

[140: 匿名さん]

距離はHPで把握できます。
通学路の課題はスレの内容をみてください。
直前まで話題になってますので。

[141: 検討中の奥さま]

あとどこが何邸残っているか、ご存知の方教えて
いただけませんか？
お願いします。

[142: 物件比較中さん]

4Lはほぼ完売!!３Lは、かなり余ってるみたいですよ…
ただ、あの立地で３Lを買うメリットはあるのか?少なくとも、子どもがいる家庭にはあまりお勧めしません…

[144: 検討中の奥さま]

142さん、ありがとうございました。
内浜校区であの価格なのでかなり魅力
があります。
環境が気になるところですが、あまり
影響ないと結論を出しました。
家は子供１人なので3Lで十分かな。
他と比べたら間取りのパターンが充実
していたし、魅力的でした。

[147: 物件比較中さん]

３Lの北側は、ラブホテルのハーバーEXのネオンが丸見え、その他の３Lの東側は、向かいのマンションから部屋が見えると思われる。
マンション自体はすごくよいと思うが、一番大事な立地が非常に残念…

また、内浜小学校の校区としては、このマンションのあたりは、少し孤立した感じなので、通学路は十分に確認された方がいいですよ!!

[148: 購入経験者さん]

また荒れ始めましたね

周りに変なデべやレベルの低い営業マンがいると
大変ですね・・・


がんばれファーネストさん！！

このコメントも反論されるんだろうなぁ・・・

[149: 匿名さん]

ファーネストEX

[150: 購入検討中さん]

149さんの意味が分かりませんが…

[151: 物件比較中さん]

立地が残念なのは事実。
今、分譲されている姪浜地区のマンションの中ではいちばんマシだけど、この立地。
本当に残念でならない。

[152: 物件比較中さん]

立地はお金出しても変えられませんからね～間取りや設備はお金で変えられるけど。
ラブホテル間近とまでは、言わないが、
通学路にはバッチリ入って来るし、
夜はラブホテルのネオンがかなり目立つ。おまけに姪浜まで14分とかなり遠い。
マンションを売りに出すときも、大変だろうね～

[153: 検討中の奥さま]

小戸公園やマリノアが近くていいと思います～

[154: 匿名さん]

公園が、近いマンションはたくさんある。
マリノアは頻繁に行く施設じゃないでしょ。

[156: 物件比較中さん]

検討も買いもしない奴が批判的な書き込みするな！
金も無く買えないから邪魔してんのか？
暇人が！
ラブホ好きやなぁ、あんた・・・

[157: 匿名さん]

ここを買うか小田部を買うか姪の浜小近辺で4LDK中古を狙うか検討しています。
この物件に一生住む‼
と言うのならラブホもパチ屋も気にならない私はこの新築にぜひ住みたいのですが自己都合で一生の買い物ではないので資産価値がどうしても気になります。
プラスは営業の方から聞くとして資産価値を左右する第三者からのマイナス意見はここでしか聞けないので正直、勉強にはなります。

[158: 匿名さん]

そもそも、姪浜とラブホは切っても切れない関係。
ラブホと言えば姪浜かチャペルココナッツと言われてたものです。
嫌な人は他所に住めばいい。

[159: 匿名さん]

元ラブホ街は姪浜じゃないでしょ！
たまに姪浜を炭鉱跡と勘違いしてる人いるけど炭鉱跡も違う！
もしかしたらかすってるかもしれないけど…その程度！
一応、訂正します。
しかし橋渡って南庄に住んで早35年。姪の浜は本当に変わったな。
特に駅南には驚き。高架下の工事渋滞が懐かしい

[160: 匿名さん]

>157
資産価値を気にするなら、駅から遠いこの物件はダメでしょ。
マンションの場合、駅から近い方が下落しにくいという統計もあるし。
マンションは立地が一番大切。

[161: 匿名さん]

ネット情報を鵜呑みして、資産価値でマンションを選ぶなんて危険。現地を見てロケーションを確認し、自分で住みたい所なのか考える事。それでも資産価値に拘るなら、地下鉄空港線の西新、藤崎、室見の徒歩10分圏内を検討してください。

[162: 物件比較中さん]

現地を見るなら、必ず夜に！
ラブホテルのネオンは確認するべき!!
特に、小戸方面から歩くことをお勧めします

小田部もファーネストも駅から遠すぎて、あまり資産価値は期待しないほうが…まだ戸建ての方が、土地代が残るのでは?

買いたいけど、いいマンションがなくて困ってる
ブライトサンリヤンは、立体駐車場だし

[164: 匿名さん]

ラブホと言えば姪浜。
姪浜といえばラブホ。

鶏が先か卵が先かと一緒で難しい問題ですね。

[165: 匿名さん]

藤崎10分以内がないんですよね。
高くて…予算は3500〜4000万なので間取り、階数まで考えるとないんですよ。
しかもファミリー物件なので駅近と同等に優先される幼稚園、小学校、スーパー近を探しているので。
とりあえずこちらと小田部はやめて姪の浜小、愛宕小、愛宕浜小徒歩5分以内で地道に探します。

[166: 周辺住民さん]

ここに書かれていることは大げさ過ぎないかな？
別に暮らすには十分だと思うけど…
住んでみたら良さが分かるよ。
ざっと見るだけだから目立つ所しか見えないだけ！
良いところだよ！

[167: 契約済みさん]

３Ｌ契約してきました。
間取りも価格も気に入りました。
立地も関東圏と比べると駅の距離
なんて近すぎる！
ラクラク(＾＾)
ラブホもあって構わないけどねぇ(＾＾)
なかなか良いんじゃないかな？

[168: 匿名さん]

普通、これから買うなら西新周辺のグランドオーク、MJRあたりを買うよ。もうちょい調べた方がいいよ。

[169: 匿名さん]

>>165
来年あたりに出来る高取のルサンクにしたら良いと思います。

[170: 匿名さん]

>167
関東と比べるのは、買う時のあなたの感覚なのでしょが、福岡の感覚とは異なります。
転売したりするときの評価に影響がでます。
まあ、貸したり売ったりすることが絶対になければいいのでしょうが。

[171: 匿名]

物件はいいと思うのですが、駅までの道にラブホテルが目に入るのが気になります。立地さえ良ければ…

[172: 検討中の奥さま]

ラブホの近くにあるマンションを検討しているとママ友に相談すると、みんな考え込んでしまいます…
子持ちのお母さんは、やめた方がいいですね…

[174: 匿名さん]

風呂を沸かし忘れた時に近くにラブホあると便利ですよ。
2時間あれば家族4人順番に入れますし、パジャマで帰れる距離なので安心。

[175: 匿名さん]

お風呂を沸かし忘れた位なら、近くのラブホ行くより家で沸かした方がずっと早く入れますよ。
お風呂はすぐに湧きます。
ラブホの近くというのは、世代、家族構成によって考え方が大きく変わります。

お風呂の問題となれば、福岡にはたくさん家族風呂も温泉もありますので楽しめますよ～。

[176: 契約済みさん]

＞174
ラブホって、掲示してある値段は２人の値段。
３人だと１．５倍、４人で入るときは２倍の料金取られます。
シティホテルじゃないんだから、家族が順番に出入りできたりしませんよ。

風呂なんて２０分ぐらいで湧くんだし、それがだめならスパ銭でも行ってください。

[177: 匿名さん]

そうですか。
そうなるとメリットは夜景くらいですね。

4人で行って1人づつ入ればいいと思いますけどね。
学生時代、貧乏旅行で3人で泊まったことあるけど、おとがめなしでした。
カメラチェックで指摘するなんてことまではしないんじゃないですか。

[178: 買い換え検討中]

今住んでいる所を処分して、他物件を検討中です。

公益財団法人不動産流通近代化センターの価格査定マニュアルをみると、実際のマンションの査定方法がわかりますね。

駅に近いほど加点が多く、徒歩１０分で加点ナシ。
それ以上遠いと減点です。

基準は１００点満点。
最寄駅への徒歩が１分の場合＋１３点、１４分の場合がー４点で１７点差がつきます。（駅１分なんて住みたくないっていう反論がでるかもしれませんが、現実の評価はこうなってます）

価格査定マニュアルでは、「交通の便」「立地条件(周辺環境)」「住戸位置(階数・日照)」など、
素人では「立地」の一言で片づけてしまう項目が、重要な評価項目として上位の３つに挙がってますね。
やっぱり、資産価値を考えるとマンションは立地が最重要。

[179: 物件比較中さん]

178さんの言うことは、確かだけど、販売価格に資産価値は、ほぼ比例
しますよね？
ここは、資産価値に見合った販売価格になっているから安いんじゃない？
将来そこそこの額で売却を考えているなら、他の条件の良い物件を買えば
良い。
ここでそんなことを言うことは的外れ！
それか、かなりのあつかましい奴か、バカではないのでしょうかね？

[180: 匿名さん]

こことグランフォーレ室見を比較検討中です。現在価格は、グランフォーレが上ですが、将来的な資産価値はいかがでしょうか？小田部より姪浜の方が発展しそうでこちらにしようと思います。やっぱり小田部がいいですかね？

[181: 匿名さん]

小田部あたりは今後下がる一方だと思います。

[182: 匿名さん]

>179
どんな議論でも暴言吐いてるじてんで、あなたは説得力ゼロですよ。

このマンションに住まないことを願います。
反省して、自ら削除なり訂正依頼なりしたらどうですか。

[183: 検討中の奥さま]

小田部と比較してここは利便性は良いが、住環境は小田部でしょうね。
姪浜の発展は福重、石丸方面でしょうからここの周辺は今後もこのままでしょう。
将来的にはどちらも大きく変わることはないでしょうけど。

[184: 物件比較中さん]

182＞
別に暴言ではなく、ありのままですけど・・・

[185: 匿名さん]

>184
そうですか。
そういうレベルが買うマンションってことですね。

[186: 購入経験者さん]

まあまあ

そんなに言い争わない

[187: 物件比較中さん]

185＞あんたは何も買えないレベルだよね(^^;)

[189: 物件比較中さん]

188は、それ以下なのは確かだけどねぇ(^^;)

[190: 物件比較中さん]

188さん

ちょっとそれは失礼じゃないでしょうか。

[191: 匿名さん]

姪浜の住人なんて所詮こんなもん。

[192: 物件比較中さん]

191よ、残念ながら私は姪浜ではないけど、
どこの土地も悪い所はないぞ！
可哀想な奴ですね。
友達も居ないんでしょうね?
あんたこそ、訂正・謝罪すべきでは？
ここの方は勿論、私も全てのどこの住民をも
愚弄する人間は、許さない！
嫌なら出て行け！！

[193: 物件比較中さん]

なんだか荒れてますが、外野がわーわー言っても順調に売れてるみたいですね。
我が家は熟慮の末、駅からの距離で譲れない事情があったので購入を見送りましたが姪浜エリアでファミリー向けのマンションってこれからも少ないと思うので人気も頷けます。
真剣に購入を考えて検討している人は住民の質が〜なんて的外れな言いがかりつけて荒らしたりしませんよ。