ザ・パークハウス六甲篠原ってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 六甲篠原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス六甲篠原
所在地：兵庫県神戸市灘区篠原南町６丁目5番1（地番）
交通：阪急神戸線「六甲」駅(駅舎)より　徒歩11分
　　　JR神戸線「六甲道」駅(駅舎)より　徒歩17分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：70.02m2～88.64m2

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-rokko73/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.8　管理担当】

[61: 匿名さん]

56です。
すごく高級感求めてるわけでもないんです。
下町好きですし、商店のおじさんおばさんが
下校途中の子供に「おかえり！」とか気さくに話しかけてくれる
雰囲気とか大好きですし･･･
少し歩けばお洒落で高級な区域、
反対を少し行けば、人情味あふれる下町って立地
最高なんですけど･･･

ただ、周辺をぶらりと歩いてみた際に、
そういうのとはまた違った異様というか、
少しネガティブな印象を感じてしまって･･･
居心地のいい下町感なのか、そうでないのか
長く住んだ人にしか分からないと思ってお聞きしました。
すいません、抽象的で(汗)

あと、ちなみに灘区で1番の市立中学ってどこになるんですか？

[62: 匿名さん]

一番はせいほう？たかじょう？
上野は不良も真面目もいて荒れてはおらず普通の中学です。ただ教育環境求めるなら私学が良いでしょう。

61さんは地歴の話を聞きたいんでしょう。そこは図書館やネットで自力で調べて下さい。

[63: 匿名さん]

水道筋の八百屋さんは、なかなか面白いんです、間引きした野菜なんか積んでて、毎日通っても飽きないです。

[64: 購入検討中さん]

1番は長峰、2番は鷹匠、3番上野じゃないかな？

下町と雰囲気が違ったと感じたのはどこがでしょう？

[65: 周辺住民さん]

みなさん来月申し込みします？
価格少しだけ下がったので悩んでます。。。
一期で買わないとなくなるかな？
人気だと思いますか？

[66: 匿名さん]

間取りにこだわりがなければ竣工前後まで待ってもいいと思います。
ウェリスは施工会社一緒で外観もよく似てて、もう少し安かったけど完売まで時間かかりましたしね。

[67: 匿名さん]

地歴とかでなく、(それも大事かもですが)
あくまで住み心地、子育て環境が
どんな感じか知りたいです。
その土地の雰囲気って、なかなか
よそ者には分かりづらくって…

違った雰囲気というのは、
明るい下町というより、
率直に言うと、ただ柄が悪い感じがしてしまいました…
(すみません、失礼な言い方で…
だって、銭湯の前に腰掛けてタバコ吸ってる
おばさんが、なんだか下品な感じで
かなり引いてしまいました、)
でも、思い過ごしかもしれません。
ただぶらりと歩いただけですから

お値段下がったんですか？
なんでだろう？
週末はモデルルームかなり賑わってましたが

[68: 購入検討中さん]

67さん
あの温泉の前ですよね〜確かに、そーいった人もいるとおもいますが、その周辺に住んでいる方ではないのでは？
王子公園から西になると少し柄が悪くなり、
そっち方面からお風呂は入りに来る方や、車でわざわざ来る方も多いと思います。


66さん
部屋は特にこだわりないのですが、最終で価格が下がれば
その時に購入したいなと思ってますが、売れ残るかが問題ですよね…
売れ残らなかったら、それこそ無意味ですよね…

[69: 匿名さん]

つりだと思いますがあそこの温泉にわざわざ王子公園の西（春日野のこと？）から来る人はいません。近隣住民の憩いの場ですよ。パチンコ屋もありますし、子育て環境抜群て場所ではないですよ。
地元民以外で検討されるのなら、じっくり現地確認したほうがいいですよ。駅までの距離も何回か歩いたほうがいいですよ。

[70: 匿名さん]

一期の販売戸数で好調な売れ行きかわかりますよ。全戸数の半分一期で要望書入れば竣工前に完売すると思います。
灘区は今は新築が多いですしどこも厳しい戦いになると個人的には思います。

[71: 近所の住民]

でも確かにあそこの温泉は車でいろんなところから来てる人多いですよ。そしてパチンコ屋さんは水道筋商店街の中にありますが、もう少し西ですよ。確かに六甲の雰囲気が好きな方はここ6丁目よりも少し東側の地域の方が、六甲の雰囲気で、お好みかもしれないですね。なにが良いかは人それぞれです。でも水道筋周辺の親しみやすい雰囲気も子育てするのにけして悪い環境ではないと思います。柄は悪くないですよ。

[72: 匿名さん]

ちなみにここはいくらなんですか？
販売は7月からとありますね。

[73: 匿名さん]

まあ、あそこは警察の車も良く通ってますし、銀色の外車も時々パトロールしてますし、平穏そのものの閑静な場所です。騒動を起こすような人が住んでられる場所ではないです。

[74: 匿名さん]

73さん
それは北町でしょう。
ここは電車のるとき王子公園と六甲どちらが、近いんでしょうね。

[75: 匿名さん]

本町を囲むように、あちこちで張ってます。電車は、雨の日は王子公園でしょう。また、三宮へ行くのに、わざわざ逆方向へと歩く気になるかどうか、という気持ちの問題もあります。大阪へ行く時はどっちに歩き出しても大差ないんですが。

[76: 匿名さん]

間取り狭くないですか？
マンションて、あんなもんなのかな？

[77: 購入検討中さん]

一期で様子見てみようかなぁ？
ほしい物件は一期でなくなりますよ！と言われたので悩んでました…

あの周辺を詳しくわかるには住まないとわからないですよね！
私は灘区に住んでますが、ほんとに阪急六甲周辺は高級車ばかり、
でもあの辺り篠原南町はそんな事はないですね。
でもあの周辺も悪くはないとは思いますが？

でも確かに阪急六甲周辺にはたばこ吸って柄の悪いおばさんなんて、
見かけた事はないですね！

67さんは何を重視したいか？ですよね。
学区？周辺住民などの環境？
それによってもかわると思います。

[78: 購入検討中さん]

六甲駅周辺と比べると落ちるけど、ここは普通の下町だと思います。その分安いし
山手幹線下るとそれこそ下品ですよ
もう少し南西に行くと少年野球の付き添いのママさんがくわえ煙草で子供をどやしつけてましたよ
この辺りは全然ましな方だと思う

[79: 匿名さん]

駅までが遠い‥。
新しくできるまや駅までは何分ぐらいで着くと思いますか?

[80: 購入検討中さん]

駅までは六甲で12分位
摩耶駅はどーだろ？同じ位じゃないかな？下に下るだけなんで、
そんなに遠くないのでは？

[81: 購入検討中さん]

このマンションであの場所あの価格はてきとうだと思いますか？

[82: 匿名さん]

80さん79です
どうもありがとうございました。

[83: 匿名さん]

>>77
タイミングと勢いでしょうね。
お手頃感のある部屋は売れてしまうでしょう。人っていうのは、まあ無いものねだりですよね。

[84: 購入検討中さん]

安い部屋はなくなるでしょーね〜、無くなったら後悔…
確かにないものねだりですね。

[85: 匿名さん]

ファミールなんとか、という中古物件をよく見て下さい、この辺りでは代表的なマンションの１つで、よく売買されています。それくらいの価値はある、というか暮らしには便利なことを物語っています。

[86: 物件比較中さん]

電車は深夜は静かになるとして、都賀川で夜中に花火やらする人たちの集会所みたいになっていないのだろうか・・。か・・。
あと、川に近すぎて虫が洗濯物についたりしないのかなあ。

[87: 匿名さん]

ここで真夜中に花火なんかやってたら、すぐにバイクのお巡りさんに注意されます。

[88: 購入検討中さん]

夜中はさすがにいないですよ！

虫…気になります。
なんせ前が川で桜の木も多いから、虫は絶対多いでしょうね〜

あの辺り通ったら頭虫？すごい多くで気持ち悪いです。

[89: 周辺住民さん]

学生時代、よく夜中にBBQ、花火をしていました。
どこも禁止ばっかりで、都賀川しかないんですょね。。
しかもグルメシティで買い出しするので、ちょうどマンションらへんでしてました。
夏は花火も売ってるし、怒られたことは記憶ではありません。
私は、あの辺りが昔からの薄暗いイメージが強いのと、虫…
多いのは覚悟した方がいいかと。。夏は蚊も多いです。

[90: 購入検討中さん]

蚊かなり多いですよね〜…

夜中もBBQしてたんですね〜みんなダイエーで学生がよく買い出ししてますね！

確かに、薄暗いイメージもあります。
なのに売れるのかな？汗

あそこ
買う人って灘周辺の人以外に地方から来る方も多いのかなぁ？

[91: 物件比較中さん]

そんな事は分かってるんですけど、住環境が魅力なんですよね。
うちはこどもが2人いるので、目の前の川は悪いところもあるけどやっぱりプラスと思っています。
阪急沿線では良いとおもっていたのですが、、、

[92: 匿名さん]

良いか悪いか、と聞かれたら、良い、です。目立って悪い要素がないと言った方がよいでしょうか。校区の境目にあたりますから、低学年の頃は通学が大変かもしれません。しかし、遊び場には事欠きません。これで、あのハウスの井戸さえ温存していてくれれば申し分ないのですが。

[93: 匿名さん]

井戸ってなんですか？

[94: マンション投資家さん]

>>85
よく売買されてる＝価値がある、は違いますね、価値がある物なら人は手放しません。
人によるが、いい物件なら仮に住まなくなっても手放すのが惜しくて賃貸にしたりします。
価値、人気のあるマンションなら売買も水面下で終わるケースも多く、
一般の人の目に売買情報が届かないケースが多いですね。

一般的に言って、取引が頻繁なマンションは、住民の満足度、支払い能力に問題がある事が多く
いいマンションでないケースの方が多いかと。

[95: 匿名さん]

85は嫌みでいってるのでは？
近所のファミールが70平米台で2200万くらいで売りに出されてなかなか決まらなかったと思います。
篠原南の中古市場もみなさいというアドバイスかな？

[96: 匿名さん]

まあ不動産に詳しい人も多いみたいだから、ズハリ語ってもらいましょう、貴方がたが「適正」だと思う価格を。こう振ったら、誰も答えないんですね、普通は。

[97: 94]

>>96
スケルトン状態での評価なら兎も角、同じマンションでも、内装状態の違うマンションの価格
をズバリと言えるのは、アンタの言う通り誰もおらんよ。
ど素人が判った様な事を言うのは止めることや。
それと、あんたクラスなら、チラシの値段が成約価格と思ってるだろうが、値段というものは
表向きと実際は違うし、チラシに出る様な物件は水面下で売れなかった割高物件や。
無知を晒すようなカキコミは止めたらどうや？

[98: 購入検討中さん]

92さん
そーですね、確かに良いか悪いかですと私もいいと思います。
そりゃ何もかも良い所探そうと思えばどこでもありますよね！
あそこだと買い物便利、周辺環境…悪い‼とは言えないですね！

あと、あの辺りだと阪急電車の音はどうでしょうか？

[99: 匿名さん]

そしてね、データ持ってる人は利益がかかってるから、こんな所には書き込まない。結局、ここで高い安いって書いても仕方ないんですよ。こう書くと、またああいえばこういう。ま、仕方ないかな、掲示板なんだから。

[100: 物件比較中さん]

ここは駅からは遠いので、住環境重視したいですよね。
でも川が近くて虫が多いとのこと。
一番のメリットって何でしょうか？

[101: 匿名さん]

メリットは水道筋商店街に近いこと！

[102: 匿名さん]

昼網の魚がすぐ来るのはいいですね。

[103: 購入検討中さん]

ファミリー層には買い物便利、学区も悪くなく、治安も良いって所かな。
デメリットは、前が公園で虫が多い、灘区篠原の中では下町。
高級で、学区が良いで決めるのであれば阪急六甲付近が理想だと思います。

[104: 匿名さん]

物件に関係ないですが、
担当してくれた方が
どうも子供キライみたいで
MR見学の時、気ぃつかって仕方なかったです。
せっかくその気になってるのに、
かなり購買意欲下がります。
ここ買われる層って、ファミリー世帯が主ですよね？
なんだかなぁ

[105: 購入検討中さん]

私が行った時も
ほとんどがファミリー層でしたよ。
担当者に当たりハズレありますよね~。

担当は最初から最後まで一緒なんですかね？

[106: 物件比較中さん]

私が行ったときは、３組の方がいらっしゃいましたが、ファミリー層の方は一組もいらっしゃらなかったです。

[107: 匿名さん]

この辺りのマンション、とくに商店街側で震災以降色々建ってるので、竣工後の変化を眺めて回ると興味深いです。色あせてしまったような物件もあれば、建った時のままの外見のものもあります。ここは角地で目立つので、外壁には気を使っていると信じたいですね。

[108: 匿名さん]

外観はウェリスそっくりちゃう？
同じ施工会社やから？？

[109: 物件比較中さん]

立地的にどうしても都賀川に意識が向くものですが、それよりも、このあたりを十分に散策してみてから決めたほうが後悔がないでしょうね。。

[110: 匿名さん]

外観は時代とともに流行があります、最近は逆梁アウトポールって、あまり見かけませんね。