ザ・パークハウス六甲篠原ってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 六甲篠原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス六甲篠原
所在地：兵庫県神戸市灘区篠原南町６丁目5番1（地番）
交通：阪急神戸線「六甲」駅(駅舎)より　徒歩11分
　　　JR神戸線「六甲道」駅(駅舎)より　徒歩17分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：70.02m2～88.64m2

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-rokko73/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.8　管理担当】

[222: 契約済みさん]

私も決めました

綺麗な川が見える景色
商店街が近くて便利
距離はあるけど六甲駅が良かった

が決め手です

悩んだのはやはり駅からの距離と値段でしたね

[223: 購入検討中さん]

確かに良いマンションなのですが5000万以上は勇気入りますよね…
すごく迷います…早く決めないと好きな間取りがなくなっちゃうのですが

[224: 購入検討中さん]

私は小学生の女の子が居るので、商店街抜けてからもう少し明るかったらいいのですが…すごく気に入ったので迷います。

[225: 物件比較中さん]

価格としては、こんなもんじゃないですかね。安くも高くもない。もう少し安いにこしたことは無いけど。

[226: 契約済みさん]

222です
私はダイエーが24時間で明るい気がしました、

商店街の夜の方がパチンコ屋もあるので子供がいるし気になりました

東向きの部屋なので、3000万円代後半でした

[227: 匿名さん]

阪急六甲まで、いろいろな道があるので、適当にシャッフルして通勤すれば、それはそれで、また楽しいですよ。

[228: 購入検討中さん]

やっと主人と休みが合ったのでモデルルーム見に行ってきます。みなさんのスレを確認してきます。好きな間取りがあればいいのですが…
もう少ないかもですね。もうすぐ完成ですもんね！

[229: 購入検討中さん]

まだまだ残ってるんですかね？？

[230: 匿名さん]

No.227さんの言う、適当にシャッフルして通勤するっていいですね。
私もいろんな道を歩いて、いろんな街並みを見るのが好きなので、この位の道のりならあまり苦にはなりません。
激しい雨の時は大変かもしれませんが、楽しい日の方が多そうです。
商店街が近くにあるのも魅力ですね。歩くだけでも楽しそうです。

[231: 匿名さん]

公式サイトでは21戸になっていますね。
静かに売れているのかもしれませんね。

[232: 契約済みさん]

まだ21戸もあるんですね…

[233: 周辺住民さん]

結構残っていますね~完成前に売れるのかな？

[234: 購入検討中さん]

この週末モデルルーム見学に行ってきましたが、環境も良く、良い物件であると思います。
虫は六甲は山なので、川沿いでなくてもどこでもあると思います。
ただ、住居に侵入してきたり、蚊が大量発生するなどは無いと思いますよ。

ハト等は前が公園なので、注意が必要だと思います。

担当していただいた方の情報では、この週末で結構な契約があったみたいですね。
角部屋などはほぼ無くなっていたかと思います。

[235: 購入検討中さん]

先週の日曜日に見に行きました。
まだ、20戸ちょい空きがありました。
大きい買い物だけあって、なかなか進まないですね。
竣工日まで満室は厳しいかもですね…

[236: 物件比較中さん]

この値段を安いと思うかどうか。
入居は来年の3月ですか〜。

[237: 物件比較中さん]

パークハウスとグルーブとで迷っています。どちらもモデルルームを見た感じや金額的には問題ないのですが、グルーブは再来年入居と言うのが引っかかっており、パークハウスは商店街を抜けると雰囲気がガラッと変わってしまいこの前ダイエーで○○組の方達と遭遇してしまったので場所がちょっと気になって悩んでいます。
2つとも空きがまだある様ですし高い買い物なので、もう少し考えてみます。

[238: 周辺住民さん]

○○組の方は六甲に住んでれば、出くわすのも不思議ではありません。
ここやダイエーに限ったことではありませんよ。
出くわしても、何も害は無いので、どう捉えるかですね。(一般市民に害を出すようだと問題だと思いますし)

部屋の図面や販売元の評価など、様々な角度から選ばれるのが良いと思います。

[239: 物件比較中さん]

ブランドで選ぶなら、どう考えてもパークハウスでしょ。リセールのことを考えても。

[240: 物件比較中さん]

建ってしまえばブランドなんてあまり関係なくなるとおもいますが。やはり場所や見た目を近所のみなさん気にされると思います。

[241: 物件比較中さん]

近所のみなさんじゃなくて、中古で売りに出た時の値段でしょ。大手の中古物件がずっと売れ残ってるのは、あまり見かけたことがない。

[242: 契約済みさん]

色々、比較検討し迷いましたが、この物件に決めました。
ギャラリーの方も押し付けることなく（➡他の物件と迷っていることもお話ししました）
大切なことですから、本当に納得して決めてくださいとのことで、
このマンションについての、長所・短所、両方ともお話していただいたこともよかったです。
結局、検討の末、六甲ならではの季節感を味わえるのと、下町のような良さも持ち合わせている、
この物件に決めました。
やはり、六甲は、都会でありながら、自然と街とが共存しているところが、六甲の良さではないかと思い、
山の緑も川も、実際に住みながら味わえるのがいいなぁと。
前が川で抜け感もあり、他の建物による圧迫感もないのでそこもいいかなと思ってます。
そして何より楽しみにしているのが、春の桜です。ベランダからの眺めが楽しみです。今からワクワクします。
花見客が騒がしいや、ゴミの始末の問題等も出てくるかもでしょうが、１年に１度、それはそれで楽しみたいと思います。
灘は、これからもマンション建設激戦区になるでしょうね。皆さん、よい物件が見つかりますように！

[243: 匿名さん]

ようこそ六甲のプチ山手へ。秋はコンサート、クリスマスの行事などもあります、入居前にもお楽しみ下さい。

[244: 周辺住民さん]

中古で売りに出して、大手だから高く売れるとは限らないのでは？
その時の時価の価格だと思いますが、なので場所、間取り、価格、など自分がこれだけは外せないと言う所で比較すればいいのではないでしょうか？

[245: サラリーマンさん]

中古を探しに来るお客様で、ブランド名を気にされる方はごく稀です。立地、間取り、価額(イニシャルコスト含む)この3点を重視されます。また、価額設定する際も売主は残債ベースで話をしてきます(割高)、周辺の相場より高く設定しても市場の反応が無いので、結果下げないと売れません。
中古マンション市場は、ブランド名は全く価額に上乗せさることはありません。
ただ、始めから後々の資産価値を考え売るつもりで買うのではないので、自分の気に入ったマンションを買う(納得した上で)のが後悔しないマンションの買い方だとは思います。

[246: 匿名さん]

イザという時のために、自分の住戸を賃貸に出したら、どれくらい粗利が出るかは知っておくといいですね。その数字から言うと、この場所はそんなに悪くないです。借り手がつけば、少し山手でワンルーム借りて細々と暮らすくらいなら、何とかなります。

[247: 匿名さん]

このあたりの賃貸の相場ってどれほどなんでしょう？

[248: 匿名さん]

粗利って 笑
このあたりの賃貸は厳しいよ

とてもワンルームで細々生活できるとは思えない
まあ借り入れ次第やけど

[249: 匿名さん]

245のサラリーマンさんへ
中古でも、ブランド名気にしますよ。新築でも知らないデベのマンションなんて手に出さないですし。

[250: サラリーマンさん]

私のところのグルーブ全体で年間1万以上の来客がありますが、ごく稀ですよ。たしかにゼロではありませんが。

[251: 匿名さん]

建物の善し悪しは建ってしばらくしてからでないと、よくわからないですからね。もちろん、そういう目で新築を選ぶわけには行きませんが。六甲に住みたい人が、買いたい時に買う、それで良いのです。

[252: 周辺住民さん]

外観見えてきましたね

[253: 匿名希望]

購入しました。
完成が楽しみです♪
それにしても、灘区をはじめ、色々とマンションの建設が進んでますね!!

[254: 匿名さん]

中古でもブランド名は確実に価格に反映されます。
もちろん立地条件や広さといった絶対的な要件にはなり得ませんが、
付加価値として価格に反映されていると感じます。

[255: 契約済みさん]

私も契約済みです。先日現地で見ました。実物見えるとあの立地に映えますね！とても楽しみです。

[256: 物件比較中さん]

購入されたかた、楽しみですね。
パークハウスで、ものが悪い訳がありませんから。
入居まで家具選びを楽しんで下さいね。

[257: 匿名さん]

モデルルームの印象が良いので参考にしたいのですが、ブラインドってカーテンと比べてどうなんでしょう？
ほこりも立たないしスッキリして明るさの調節も自由で良いなと思うのですが、価格面や室内温度を保つ効果などを考えるとカーテンの方が良いのかなとも思います。
ブラインドってけっこう高いですよね？
掃除も大変そう。
でも素敵ですよね･･･

[258: 匿名さん]

横に蛇腹折れになった紙製のブラインドはなかなか良いですよ。カーテンとの併用も簡単ですし。

[259: 匿名さん]

そのようなブラインドがあるのですか！全然知らなかったです。
想像するだけですごく素敵そうな感じが伝わってきますね。

遮熱性と遮光性を考えるとカーテンなのかなとは思いますが、
ブラインドも最近はいろんなものが出てきているみたいですね。
インテリアを見ていると機能の進化を知ることができます。

[260: 匿名さん]

お値段的にブラインドはかなりしませんか？？IKEAとかだったらまだ安かったですけれど、機能性の高いカーテンと比べると全体的に割高感が…。気軽に選択できるのでカーテンもいいのでは？？と思います。でもブラインドは光の調整がしやすいのがメリットですよねー。インテリアで悩むのは楽しい！

[261: 匿名さん]

インテリアのお話で盛り上がってらっしゃるんですね。
どうしようかな～と考えるのってすごくワクワクしちゃいます。

駅までは若干距離があるように感じます。
川を渡るから感覚的にそう思うのかもしれません。
バスとかはこの辺りって走っていたりしますか？

[262: 契約済みさん]

山手幹線がバス道で、バス停はすぐ近くにあります。本数も相当あるみたいで三ノ宮へはバスでも便利ですね！

[263: 匿名さん]

90系統のバスが便利ですね、神戸の街に遊びに行く時には。

[264: 匿名さん]

バスが近いのはいいですよね。本数も多いのか結構見かけます。
ここから神戸まで出られるのはかなりいい！
買物に出るときにはラクチンですよね～♪
かなり使える路線なんじゃないかなと思いますよーっ

[265: 匿名さん]

あと11戸になりましたね。
この時期での残戸数としてはどうなのでしょう。

[266: 匿名さん]

もうすぐ完成なんですね。
入居前の完売になるのかどうか微妙な戸数ですよね。
こちらのマンションは消費税ってどうなってますか？
まだ５％のままで大丈夫だったりしませんかね？
それを考えると購入を急ぐ人も多いかと思うのですが、どうなんでしょう。
それと、駐車場はまだ空きがあるんでしょうか？
直接問い合わせるといいんでしょうが、まだ軽い検討段階なもので。

[267: 匿名さん]

ローンの審査など考えると、今のタイミングでもけっこうキツ目です、決断はお早めに。あせって手を出す必要ないですが。

[268: 入居予定さん]

ザ・パークハウス六甲篠原の住民スレを立てましたので、宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404936/

[269: 匿名さん]

大きな買い物なので、消費税云々で急いで決めても…と思うので
じっくり検討されてはどうでしょうか。

やはり納得して買うのが一番ですよ、ほんと

８％になると住宅ローン減税の幅が広がるとか言う話なので
資金面でなにか疑問があるなら相談してみるのもいいと思います

[270: 匿名さん]

最終期、どの間取りがあるのでしょう？
一応すべてのプランはホームページ上にはあります。
まだ選択肢があるの？

ローンの審査の期間やら諸々の手続きがあるので
どうしても５％にこだわる場合は本当にギリギリですよね。

一生の買物なんでよ～く考えた方がいいです。

[271: 周辺住民さん]

先日購入考えてモデルルームを見に行った灘区育ちの主婦です。
やはりベランダから海が見えて…というのが基本で育ったので東向きはないかな、と。
でも東向きが人気のようですね。
川が数年前に一度氾濫して流された方がいらっしゃいます。
30年以上住んでてたった1回ですけど。
阪神大震災の時に、このマンションの校区である稗田小学校に1日だけ避難しましたが、
当時建て替えた割には体育館の屋根と壁が外れててビックリした記憶があります。
今は直したんでしょうか？
水道筋は活気ある商店街なので便利です。
有名な水野のコロッケもありますしね。
パークハウスが高羽と芦屋にも出来てるので色々検討中です。