ザ・パークハウス六甲篠原ってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 六甲篠原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス六甲篠原
所在地：兵庫県神戸市灘区篠原南町６丁目5番1（地番）
交通：阪急神戸線「六甲」駅(駅舎)より　徒歩11分
　　　JR神戸線「六甲道」駅(駅舎)より　徒歩17分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：70.02m2～88.64m2

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-rokko73/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.8　管理担当】

[202: 物件比較中さん]

宣伝してません、ただこちらの物件と一番近くにある物件だし、どちらかで検討してる方もとても多いので参考になるとは思うので書き込みしてるだけですが…
なんでグルーブの名前出されるのが嫌なのかがわかりませんが…
名前見てください、物件比較中さんなんです。

[203: 匿名さん]

他物件についての書き込みが嫌われるのは、どこかの業者さんの書き込みじゃないかと、ここを閲覧する人が勘ぐってしまいかねないからです。特に、これだけ続くと自作自演ではないかとも思えてしまいます、それが事実であるなしにかかわらず。なお虫のことも、別に川沿いでなくても側溝がそばにあれば、どこでも発生しますから、この場所で虫が云々というのも何だか妙な話です。

[204: 購入検討中さん]

じゃあ、良いことだけを書いてればいいのかな？
そんなの、何の参考にもならないよ。
ただ、悪条件の可能性が分かってて購入するのと、購入してから知ってしまうのとではまったく違ってきますよ。
虫もその悪条件の可能性の一つでは？

[205: 購入検討中さん]

まだまぁまぁ余っているのに値下げやサービスはないんでしょうか？
どなたか最近行かれた方知っていますか？

[206: 匿名さん]

緑地や側溝に近い低層階はどこでもヤブ蚊がブンブン、数階上がればようやく減って来る、それくらいのものです。ゴキブリもまあ似たようなものですね。この点は、六甲のもう一カ所のパークハウスも同じ。あちらでは話題にならないんですね、住み方に違いがあるのでしょう、きっと。

[207: 購入検討中さん]

206さんはここの営業マン？それとも、無知なだけ？
まず、蚊のこどもボウフラは川に生息するので、蚊は必然的にたくさん出てくるでしょう。
また、蚊だけではなく、他の虫も他の物件より出やすいと言えると思います。
あと臭いは、川の汚染状況によっても異なるでしょう。これは普通に側を歩いてみて、気にならないようなら、大丈夫だとは思います。

[208: 物件比較中さん]

駅から遠いし、川に近すぎて虫あり、少し高め。ちょっと厳しいかな。

[209: 匿名さん]

同意する、遠くて高いよね。

[210: 物件比較中さん]

205さん
最近行きましたが、特に値段は下がらないしサービスがあるとの事も言われませんでした…
なので最終ギリギリまでは特になんの値下げもないと思いますね

[211: 物件比較中さん]

⬆続き
私も値下げなどあるなら考えようと思いましたが、ないので諦めます。
これからは先着順受付になるの事でしたので、特にお部屋どこでもいいのであれば完成まじかに問い合わせてみてはいかがですか？

[212: 匿名さん]

川でボウフラ、図鑑で読んだ知識でしょうか。川でも、水の流れている場所にボウフラはわきません。側壁の、ちょっと湿ったくらいの場所で増えます。全く同じ条件が、雨水を流す側溝で実現しています。また、植木鉢の裏側や、ちょっとした雨水のたまった場所でもボウフラは発生するのです。草原でヤブ蚊に出会うのも、同じ理由です。どこにでもありますね、側溝や草原。まあ、川の側壁が特に水を呼び込み易いことは確かですが。

[213: 匿名さん]

どーでもいいようなネットのコピペを貼り付けている212さん、そんな話はこのスレでは必要ありませんよ〜
蚊は知らんが、近くの街灯には虫が多いですよ。
コガネムシやら、意味不明な頭虫。

[214: 匿名さん]

ってか、虫を嫌がってたらここには住めないでしょう。
ムカデとかも出るだろうし、最低限の対策は必要。
でも、ダイエーが近いから買い物は便利。
あと、店舗は小さいが、近くにあるサンドイッチ屋さんも美味しいよ。
下町だが、このエリアはいいとこだよ〜篠原であって篠原みたいに敷居は高くないし、気取らないしね。
ジャージで歩いてても、全くきにならんし。
将来のご近所さんより。

[215: 物件比較中さん]

竣工前に値引きなんてしたら、他の購入者に文句言われますよ。竣工後に残ってたら値引きあるでしょう。

[216: 匿名さん]

ようやく虫のことはどうでも良いという書き込みが出て来た、これにて一件落着。うん、実際、クワガタムシが飛んで来たりして、楽しい。サンドイッチ屋さんもいいですね、八百屋さんの希有な品揃えもなかなか。

[217: 申込予定さん]

先日購入決めました。

[218: 購入検討中さん]

モデルルームみにいきましたが、高級感があって気に入りました。1階も駐車場付きで魅力ですよね。とても広いし、上の階と迷います…

[219: 匿名さん]

東と北に空間が広がってますから、桜の木の葉よりも高い場所は気分的に広く感じるはずです、実際にダイエーから見てみるとわかりますよ。

[220: 物件比較中さん]

あれから売れ行きどうなんだろう？

[221: 申込予定さん]

私も気になります。最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？私が行った時はほとんど4Lの部屋は余ってました

[222: 契約済みさん]

私も決めました

綺麗な川が見える景色
商店街が近くて便利
距離はあるけど六甲駅が良かった

が決め手です

悩んだのはやはり駅からの距離と値段でしたね

[223: 購入検討中さん]

確かに良いマンションなのですが5000万以上は勇気入りますよね…
すごく迷います…早く決めないと好きな間取りがなくなっちゃうのですが

[224: 購入検討中さん]

私は小学生の女の子が居るので、商店街抜けてからもう少し明るかったらいいのですが…すごく気に入ったので迷います。

[225: 物件比較中さん]

価格としては、こんなもんじゃないですかね。安くも高くもない。もう少し安いにこしたことは無いけど。

[226: 契約済みさん]

222です
私はダイエーが24時間で明るい気がしました、

商店街の夜の方がパチンコ屋もあるので子供がいるし気になりました

東向きの部屋なので、3000万円代後半でした

[227: 匿名さん]

阪急六甲まで、いろいろな道があるので、適当にシャッフルして通勤すれば、それはそれで、また楽しいですよ。

[228: 購入検討中さん]

やっと主人と休みが合ったのでモデルルーム見に行ってきます。みなさんのスレを確認してきます。好きな間取りがあればいいのですが…
もう少ないかもですね。もうすぐ完成ですもんね！

[229: 購入検討中さん]

まだまだ残ってるんですかね？？

[230: 匿名さん]

No.227さんの言う、適当にシャッフルして通勤するっていいですね。
私もいろんな道を歩いて、いろんな街並みを見るのが好きなので、この位の道のりならあまり苦にはなりません。
激しい雨の時は大変かもしれませんが、楽しい日の方が多そうです。
商店街が近くにあるのも魅力ですね。歩くだけでも楽しそうです。

[231: 匿名さん]

公式サイトでは21戸になっていますね。
静かに売れているのかもしれませんね。

[232: 契約済みさん]

まだ21戸もあるんですね…

[233: 周辺住民さん]

結構残っていますね~完成前に売れるのかな？

[234: 購入検討中さん]

この週末モデルルーム見学に行ってきましたが、環境も良く、良い物件であると思います。
虫は六甲は山なので、川沿いでなくてもどこでもあると思います。
ただ、住居に侵入してきたり、蚊が大量発生するなどは無いと思いますよ。

ハト等は前が公園なので、注意が必要だと思います。

担当していただいた方の情報では、この週末で結構な契約があったみたいですね。
角部屋などはほぼ無くなっていたかと思います。

[235: 購入検討中さん]

先週の日曜日に見に行きました。
まだ、20戸ちょい空きがありました。
大きい買い物だけあって、なかなか進まないですね。
竣工日まで満室は厳しいかもですね…

[236: 物件比較中さん]

この値段を安いと思うかどうか。
入居は来年の3月ですか〜。

[237: 物件比較中さん]

パークハウスとグルーブとで迷っています。どちらもモデルルームを見た感じや金額的には問題ないのですが、グルーブは再来年入居と言うのが引っかかっており、パークハウスは商店街を抜けると雰囲気がガラッと変わってしまいこの前ダイエーで○○組の方達と遭遇してしまったので場所がちょっと気になって悩んでいます。
2つとも空きがまだある様ですし高い買い物なので、もう少し考えてみます。

[238: 周辺住民さん]

○○組の方は六甲に住んでれば、出くわすのも不思議ではありません。
ここやダイエーに限ったことではありませんよ。
出くわしても、何も害は無いので、どう捉えるかですね。(一般市民に害を出すようだと問題だと思いますし)

部屋の図面や販売元の評価など、様々な角度から選ばれるのが良いと思います。

[239: 物件比較中さん]

ブランドで選ぶなら、どう考えてもパークハウスでしょ。リセールのことを考えても。

[240: 物件比較中さん]

建ってしまえばブランドなんてあまり関係なくなるとおもいますが。やはり場所や見た目を近所のみなさん気にされると思います。

[241: 物件比較中さん]

近所のみなさんじゃなくて、中古で売りに出た時の値段でしょ。大手の中古物件がずっと売れ残ってるのは、あまり見かけたことがない。

[242: 契約済みさん]

色々、比較検討し迷いましたが、この物件に決めました。
ギャラリーの方も押し付けることなく（➡他の物件と迷っていることもお話ししました）
大切なことですから、本当に納得して決めてくださいとのことで、
このマンションについての、長所・短所、両方ともお話していただいたこともよかったです。
結局、検討の末、六甲ならではの季節感を味わえるのと、下町のような良さも持ち合わせている、
この物件に決めました。
やはり、六甲は、都会でありながら、自然と街とが共存しているところが、六甲の良さではないかと思い、
山の緑も川も、実際に住みながら味わえるのがいいなぁと。
前が川で抜け感もあり、他の建物による圧迫感もないのでそこもいいかなと思ってます。
そして何より楽しみにしているのが、春の桜です。ベランダからの眺めが楽しみです。今からワクワクします。
花見客が騒がしいや、ゴミの始末の問題等も出てくるかもでしょうが、１年に１度、それはそれで楽しみたいと思います。
灘は、これからもマンション建設激戦区になるでしょうね。皆さん、よい物件が見つかりますように！

[243: 匿名さん]

ようこそ六甲のプチ山手へ。秋はコンサート、クリスマスの行事などもあります、入居前にもお楽しみ下さい。

[244: 周辺住民さん]

中古で売りに出して、大手だから高く売れるとは限らないのでは？
その時の時価の価格だと思いますが、なので場所、間取り、価格、など自分がこれだけは外せないと言う所で比較すればいいのではないでしょうか？

[245: サラリーマンさん]

中古を探しに来るお客様で、ブランド名を気にされる方はごく稀です。立地、間取り、価額(イニシャルコスト含む)この3点を重視されます。また、価額設定する際も売主は残債ベースで話をしてきます(割高)、周辺の相場より高く設定しても市場の反応が無いので、結果下げないと売れません。
中古マンション市場は、ブランド名は全く価額に上乗せさることはありません。
ただ、始めから後々の資産価値を考え売るつもりで買うのではないので、自分の気に入ったマンションを買う(納得した上で)のが後悔しないマンションの買い方だとは思います。

[246: 匿名さん]

イザという時のために、自分の住戸を賃貸に出したら、どれくらい粗利が出るかは知っておくといいですね。その数字から言うと、この場所はそんなに悪くないです。借り手がつけば、少し山手でワンルーム借りて細々と暮らすくらいなら、何とかなります。

[247: 匿名さん]

このあたりの賃貸の相場ってどれほどなんでしょう？

[248: 匿名さん]

粗利って 笑
このあたりの賃貸は厳しいよ

とてもワンルームで細々生活できるとは思えない
まあ借り入れ次第やけど

[249: 匿名さん]

245のサラリーマンさんへ
中古でも、ブランド名気にしますよ。新築でも知らないデベのマンションなんて手に出さないですし。

[250: サラリーマンさん]

私のところのグルーブ全体で年間1万以上の来客がありますが、ごく稀ですよ。たしかにゼロではありませんが。

[251: 匿名さん]

建物の善し悪しは建ってしばらくしてからでないと、よくわからないですからね。もちろん、そういう目で新築を選ぶわけには行きませんが。六甲に住みたい人が、買いたい時に買う、それで良いのです。