ザ・パークハウス六甲篠原ってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 六甲篠原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス六甲篠原
所在地：兵庫県神戸市灘区篠原南町６丁目5番1（地番）
交通：阪急神戸線「六甲」駅(駅舎)より　徒歩11分
　　　JR神戸線「六甲道」駅(駅舎)より　徒歩17分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：70.02m2～88.64m2

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-rokko73/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.8　管理担当】

[141: 匿名さん]

その伝聞は正しいです、阪神大水害の前に起きたことは、六甲山のはげ山化、川幅を狭くする護岸工事と暗渠の構築、これが裏目に出て都賀川を土石流が流れ下り、マンション建設現場を含めて広い範囲で氾濫しました。その後は、川幅を広くする護岸工事と、砂防ダム、山の植林と対策が打たれ、また氾濫した場所も復旧して今日に至ります。マンションの基礎まで掘り下げると、そこにあるのはずっと以前からの地層なので、水害と基礎はあまり関連ないでしょう。

[142: 購入検討中さん]

第一期の販売開始しましたよね？
行きましたか？結構にぎわってたのかなぁ？
販売数40戸て事は残り第二期で終わりなのかな？

[143: 匿名さん]

この辺て精肉店とか焼き肉屋とか多くないですか？

[144: 近所の住民]

精肉店と焼き肉屋さんは水道橋商店街でも探さないとないですよ。少ないと思いました。

[145: 匿名さん]

水道「橋」？

[146: 匿名さん]

144は近所の住民でないことは確かやな。
水道橋て。。。精肉店を探さないとないって。。。
何回水道筋にきたことあるやつなんやろー？

[147: 匿名さん]

水道筋と、そこから曲がったり一本隣の市場などを区別しての発言かも。あそこの肉屋さんは、バーベキューなどで沢山買う時には重宝しますね。八百屋さんも多い。特筆すべきは豆腐屋さんの多さ。なんで、あんなに何軒もあるの？

[148: 近所の住民]

１４４です、すみません、水道橋って。
近所の住民は確かですよ、引っ越してまだ二年経ってませんが。お肉屋さんもっとあるのかと思って探したのも本当です。はい、147さんの言うとおり、一本隣の市場のことはいれてませんでした。そこでは買ってます。

[149: 匿名さん]

この付近歩きましたが道によってはなんか暗いというか異様な雰囲気ありますね。アジアぽいというか。。。
興味深い。

[150: 匿名さん]

豆腐屋が多いという事は、今はわかりませんが店ができた頃は水がきれいだったのかもしれません。

豆腐の味は水で左右されますから。

[151: 匿名さん]

ここ検討してる人は市場跡地のマンションも検討にいれてるのかなー？
あっちは雨に余り濡れずに駅までいけそうやね。

[152: 物件比較中さん]

ん〜、立地の割には高いですよね〜。
これならパークハウス六甲のほうかなぁ？

[153: 物件比較中さん]

絶対パークハウス六甲でしょ！

[154: 匿名さん]

絶対は禁句ですが、見当してみるべき物件の１つには間違いないですね。

[155: 物件比較中さん]

↑申し訳ありません。

そうですね、価格がかなり変わってきますし、場所は人それぞれですが、
予算合うのなら、環境、学区などの人気はパークハウス六甲でしょうね。

パークハウス六甲篠原は買い物には便利な場所だと思います。

[156: 匿名さん]

夏に売り出すには絶好の物件ですね、水遊び場が隣にあるようなものですから。

[157: 購入検討中さん]

申し込み登録行かれた方いますか？
賑わってました？

[158: 匿名さん]

一期が今日までだったんですね。どんな状況だったんでしょうね。
マンション横にある川って今の時期は遊べるんでしょうか？
臭いとかも少ない川なのでしょうか。こういうロケーションだと
子供連れて行くにはちょうどいいですね。
駅まではちょっとありますが生活環境は悪くない立地だと思います。

[159: 匿名さん]

雨水だけが流れ込む奇麗な川です。普段は枯れてますが、増水すると凄い水量になり、雨が去るとまた何事もなかったかのようにチョロチョロとした流れに戻ります。

[160: 匿名さん]

川の水が綺麗なのは何よりですね。
この季節、特にお子さんがいると水辺で遊べるのは嬉しいですよね。
大人でも川の流れが見えるだけでほんの少し涼しい気持ちになれます。
川の写真を見るときちんと整備されているように見えますが「天然のアユが遡上する」と案内に書かれていました。
夏には何かイベントでもやらないのでしょうか？

[161: 匿名さん]

増水していなければ月末に魚のつかみ取り大会。お盆には下流で精霊流し、夏休みも終りに近づくと近隣で地蔵盆。キモ試しスポットも多数。花火が地上から見える場所も、意外と近くにあります。ご近所さんに聞くと楽しそうに教えてくれます。

[162: 匿名さん]

住環境はかなり気に入っていますが、今朝ﾏﾝｼｮﾝの前を通ると足場にカラスがたくさんいました。
こういうのは竣工したあとベランダに住み着いたりするんですかね？

[163: 匿名さん]

カラスは、マンションの高い所によくとまっているのですが、不思議とそこに巣は作らないのです。ハトは誰も立ち入らないサービスバルコニーなどに、サッサと居着いてしまいます、どこのマンションでも要注意です。なお、カラス対策はゴミの宵出し防止と、その監視に尽きます。ゴミ置き場には監視カメラを設置しましょう。

[164: 匿名さん]

夏のイベントがたくさんあるようで楽しそうですね。

時間があったので公式サイトの街の紹介を見てみました。さり気ない風景ばかりですが、何かほんわかしたものを感じました。ゆとりのある生活ができそうな街ですね。

サービスバルコニーはどういうふうに使うものかと思っていましたが、放っておくとハトの住処になるんですね。何か対策を取らないといけませんね。

[165: 匿名さん]

鳥がより付く所と寄り付かない所があって、どういう理由でそうなるのか、よくわからない部分もあります。鳥の糞が毎日何個も見つかるようになったら、そろそろ要注意です。

[166: 物件比較中さん]

サマーフェアが何回も更新されてますね、笑
あんまし着てないからかな？

[167: 匿名さん]

時期的に今は家族全員で説明を聞く良いチャンスです。子供がそこを気に入るかどうか、これまた長くはない間ではありますが、重要なことですね。

[168: 物件比較中さん]

第二期の時期ていつ位ですか？

[169: 匿名さん]

二期になりました。

[170: 物件比較中さん]

二期始まりましたね、一期の売れ行きはどーなんだろう？
最終期に行ってみようかなぁ？

[171: 匿名さん]

これから二期の抽選でしょうか？
申し込み状況、どうなんでしょうね。

最終期っていつ頃になりそうですか？
売れ行き次第かな？

[172: 匿名さん]

最終期に行くくらいなら、完売になってしばらく経ってからコンタクトしてみて下さい、案外、融資が降りなくて浮いた物件があったりします。

[173: 物件比較中さん]

そんな事もあるんですね~、そうなると値下げとかもあったりするのかなぁ~？
今どれ位売れてるのか気になりますね！
行ったら教えてくれるのかな？

[174: 匿名さん]

情報は自分の足で集めましょう。信頼を勝ち得たら、少しずつ商売を始めてくれます。そうならずに門前払いということも多いものです。

[175: 匿名さん]

二期も終わって先着受付になりましたね。

[176: 物件比較中さん]

次が最終期になるんですかね？

[177: 買い換え検討中]

購入決めた人いますか？ポイント等教えてください！

[178: 物件比較中さん]

のこり何邸位あるのかわかる方いますか？

[179: 匿名さん]

第1期2期は完売とは書いていないですね。
残った分が先着申込みになっているのでしょうか？
となると24戸以上あるのかな？

専用駐車場つきのプランもまだ残っているようですね。
車での外出や荷物の積み下ろしが楽だろうと思ってちょっと惹かれていますが、
マンション1階での暮らしってどうでしょうね。

[180: 購入検討中さん]

ビックリするぐらい売れ残ってますよ。。。

1階のデメリットは、セキュリティが落ちる(統計的に泥棒に入られやすいのがマンションで言えば1階)、エレベーターの管理費・修繕積立金払っていても使わない。

[181: 物件比較中さん]

えー！そんなに売れ残ってるんですかぁ？なぜだろう？
あの場所にあの価格だからかなぁ？
パークハウス六甲は残り3邸なのに…あちらとは、全然環境の良さが違いますもんね~！

[182: 周辺住民さん]

付近に住んでいるものですが、篠原南町6丁目は六甲というよりも王子公園ですよ〜
都賀川から西は王子公園、東は篠原と都賀川を境に環境は全く違ってくると思います。
少なくとも先住民は、そういう感覚をもっていると思います。

[183: 検討中の奥さま]

1階を購入しようと思いましたが、前が川で虫が多そうだし、道路でうるさそうですよね

[184: 匿名さん]

ダイエーがあるせいか、意外に交通量は多いですね。
バルコニーから見える川や桜は見てる分には心を癒されます。
しかし、虫はつきものでしょうね。
どちらを取るかだと思いますよ。

[185: 匿名さん]

虫ですね、川の辺りの清掃活動に、どれくらい住民が関わって来るかにもよる問題ですね。マンション住まいの方も、地域に貢献するという意識を持つことが大事だと、個人的には思ってます。

[186: 購入検討中さん]

グルーブ王子公園と迷ってますが、まだ部屋は残ってるんですかね？グルーブ王子公園はもう広い部屋は完売で3Ｌしかないみたいで… パークハウスは4Ｌありましたよね？

[187: 匿名さん]

友人が近くに住んでましたが、やはりこの場所は王子公園というイメージですね、
ウェリス六甲篠原が販売されたとき初めて六甲っていうのを聞き驚きました。

わりと下町ですよね、駅から遠くて夜道が苦手だったので見送りました。

[188: 物件比較中さん]

私もグルーヴと迷ってるんですが、あちらの方が結構売れ行きいいみたいなので、この土日でも結構お部屋埋まってそうですね…
でもあちらは西向きなのが欠点。

[189: 購入検討中さん]

グルーブは南向きもありましたよ 南西の角や東南の角が でも少ないのでもう完売かも…ですね 来週の日曜日に見に行ってきます。

[190: 物件比較中さん]

確かにグルーブは西向きが欠点ですね。
まぁ、前は立駐で開放感があり、また真西じゃないので日当たりは良いでしょう。
地元の方が書かれていましたが、パークハウスとグルーブが同じ感覚であれば、安い方がいいのかな？
あと、パークハウスは虫が嫌だな。。。苦手なので。

[191: 購入検討中さん]

南向きはまだ空いてるのでしょうか？できれば角部屋が欲しいです！！

[192: 購入検討中さん]

グルーブと迷ってますが、何か特典とか割引きとかあるのでしょうか？

[193: 匿名さん]

グルーヴってなんだ？

[194: 匿名さん]

>192さんへ
ここはパークハウスのスレなので…
とりあえず書きますが、グルーブは第1期販売のみ100万円サポートが神戸市から？？出ます。
南向きも、空いていたと思います。ただし最上階は決まってます。
以後、グルーブのスレでお願いします。

[195: 購入検討中さん]

とても広い4Lがありましたよね？
そこにしようか迷ってます。ただ虫のこと思うと1.2階は避けたいですね…道路もすぐ横でしたね

[196: 物件比較中さん]

南向きは10邸程、東向きは11邸位あいてました、でもそれ以上にキャンセル、商談中があるので空きたくさんあるでしょうね、
やはり南向きは高いので結構残ってますね。
東向きやっぱり虫多いんですかね？
バルコニーに虫が沢山飛んできたりするのは嫌ですねー

[197: 物件比較中さん]

やはり、この辺りではグルーヴがパークハウスかで検討してる方が多いんではないでしょうか？
私も含め…
私もどちらかには決めますが、悩み中です。

[199: 購入検討中さん]

虫なんかどこでもおるやろ
そんな事言ってたら何も出来ん

[200: 匿名さん]

私はパークハウスかパークホームズで悩んでいます。
駅から10分かかっても阪急六甲駅を使って生活したいです。
もちろんパークホームズなら駅近でいいのですが1.2階しか検討
できない‥。皆さん、こちらの決め手は何でしたか？？

[201: 匿名さん]

>198さん
高い買い物するのに、比較するのは当たり前だろ？
知らないなら、単なる無知か冷やかしだろ(笑)

[202: 物件比較中さん]

宣伝してません、ただこちらの物件と一番近くにある物件だし、どちらかで検討してる方もとても多いので参考になるとは思うので書き込みしてるだけですが…
なんでグルーブの名前出されるのが嫌なのかがわかりませんが…
名前見てください、物件比較中さんなんです。

[203: 匿名さん]

他物件についての書き込みが嫌われるのは、どこかの業者さんの書き込みじゃないかと、ここを閲覧する人が勘ぐってしまいかねないからです。特に、これだけ続くと自作自演ではないかとも思えてしまいます、それが事実であるなしにかかわらず。なお虫のことも、別に川沿いでなくても側溝がそばにあれば、どこでも発生しますから、この場所で虫が云々というのも何だか妙な話です。

[204: 購入検討中さん]

じゃあ、良いことだけを書いてればいいのかな？
そんなの、何の参考にもならないよ。
ただ、悪条件の可能性が分かってて購入するのと、購入してから知ってしまうのとではまったく違ってきますよ。
虫もその悪条件の可能性の一つでは？

[205: 購入検討中さん]

まだまぁまぁ余っているのに値下げやサービスはないんでしょうか？
どなたか最近行かれた方知っていますか？

[206: 匿名さん]

緑地や側溝に近い低層階はどこでもヤブ蚊がブンブン、数階上がればようやく減って来る、それくらいのものです。ゴキブリもまあ似たようなものですね。この点は、六甲のもう一カ所のパークハウスも同じ。あちらでは話題にならないんですね、住み方に違いがあるのでしょう、きっと。

[207: 購入検討中さん]

206さんはここの営業マン？それとも、無知なだけ？
まず、蚊のこどもボウフラは川に生息するので、蚊は必然的にたくさん出てくるでしょう。
また、蚊だけではなく、他の虫も他の物件より出やすいと言えると思います。
あと臭いは、川の汚染状況によっても異なるでしょう。これは普通に側を歩いてみて、気にならないようなら、大丈夫だとは思います。

[208: 物件比較中さん]

駅から遠いし、川に近すぎて虫あり、少し高め。ちょっと厳しいかな。

[209: 匿名さん]

同意する、遠くて高いよね。

[210: 物件比較中さん]

205さん
最近行きましたが、特に値段は下がらないしサービスがあるとの事も言われませんでした…
なので最終ギリギリまでは特になんの値下げもないと思いますね

[211: 物件比較中さん]

⬆続き
私も値下げなどあるなら考えようと思いましたが、ないので諦めます。
これからは先着順受付になるの事でしたので、特にお部屋どこでもいいのであれば完成まじかに問い合わせてみてはいかがですか？

[212: 匿名さん]

川でボウフラ、図鑑で読んだ知識でしょうか。川でも、水の流れている場所にボウフラはわきません。側壁の、ちょっと湿ったくらいの場所で増えます。全く同じ条件が、雨水を流す側溝で実現しています。また、植木鉢の裏側や、ちょっとした雨水のたまった場所でもボウフラは発生するのです。草原でヤブ蚊に出会うのも、同じ理由です。どこにでもありますね、側溝や草原。まあ、川の側壁が特に水を呼び込み易いことは確かですが。

[213: 匿名さん]

どーでもいいようなネットのコピペを貼り付けている212さん、そんな話はこのスレでは必要ありませんよ〜
蚊は知らんが、近くの街灯には虫が多いですよ。
コガネムシやら、意味不明な頭虫。

[214: 匿名さん]

ってか、虫を嫌がってたらここには住めないでしょう。
ムカデとかも出るだろうし、最低限の対策は必要。
でも、ダイエーが近いから買い物は便利。
あと、店舗は小さいが、近くにあるサンドイッチ屋さんも美味しいよ。
下町だが、このエリアはいいとこだよ〜篠原であって篠原みたいに敷居は高くないし、気取らないしね。
ジャージで歩いてても、全くきにならんし。
将来のご近所さんより。

[215: 物件比較中さん]

竣工前に値引きなんてしたら、他の購入者に文句言われますよ。竣工後に残ってたら値引きあるでしょう。

[216: 匿名さん]

ようやく虫のことはどうでも良いという書き込みが出て来た、これにて一件落着。うん、実際、クワガタムシが飛んで来たりして、楽しい。サンドイッチ屋さんもいいですね、八百屋さんの希有な品揃えもなかなか。

[217: 申込予定さん]

先日購入決めました。

[218: 購入検討中さん]

モデルルームみにいきましたが、高級感があって気に入りました。1階も駐車場付きで魅力ですよね。とても広いし、上の階と迷います…

[219: 匿名さん]

東と北に空間が広がってますから、桜の木の葉よりも高い場所は気分的に広く感じるはずです、実際にダイエーから見てみるとわかりますよ。

[220: 物件比較中さん]

あれから売れ行きどうなんだろう？

[221: 申込予定さん]

私も気になります。最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？私が行った時はほとんど4Lの部屋は余ってました

[222: 契約済みさん]

私も決めました

綺麗な川が見える景色
商店街が近くて便利
距離はあるけど六甲駅が良かった

が決め手です

悩んだのはやはり駅からの距離と値段でしたね

[223: 購入検討中さん]

確かに良いマンションなのですが5000万以上は勇気入りますよね…
すごく迷います…早く決めないと好きな間取りがなくなっちゃうのですが

[224: 購入検討中さん]

私は小学生の女の子が居るので、商店街抜けてからもう少し明るかったらいいのですが…すごく気に入ったので迷います。

[225: 物件比較中さん]

価格としては、こんなもんじゃないですかね。安くも高くもない。もう少し安いにこしたことは無いけど。

[226: 契約済みさん]

222です
私はダイエーが24時間で明るい気がしました、

商店街の夜の方がパチンコ屋もあるので子供がいるし気になりました

東向きの部屋なので、3000万円代後半でした

[227: 匿名さん]

阪急六甲まで、いろいろな道があるので、適当にシャッフルして通勤すれば、それはそれで、また楽しいですよ。

[228: 購入検討中さん]

やっと主人と休みが合ったのでモデルルーム見に行ってきます。みなさんのスレを確認してきます。好きな間取りがあればいいのですが…
もう少ないかもですね。もうすぐ完成ですもんね！

[229: 購入検討中さん]

まだまだ残ってるんですかね？？

[230: 匿名さん]

No.227さんの言う、適当にシャッフルして通勤するっていいですね。
私もいろんな道を歩いて、いろんな街並みを見るのが好きなので、この位の道のりならあまり苦にはなりません。
激しい雨の時は大変かもしれませんが、楽しい日の方が多そうです。
商店街が近くにあるのも魅力ですね。歩くだけでも楽しそうです。

[231: 匿名さん]

公式サイトでは21戸になっていますね。
静かに売れているのかもしれませんね。

[232: 契約済みさん]

まだ21戸もあるんですね…

[233: 周辺住民さん]

結構残っていますね~完成前に売れるのかな？

[234: 購入検討中さん]

この週末モデルルーム見学に行ってきましたが、環境も良く、良い物件であると思います。
虫は六甲は山なので、川沿いでなくてもどこでもあると思います。
ただ、住居に侵入してきたり、蚊が大量発生するなどは無いと思いますよ。

ハト等は前が公園なので、注意が必要だと思います。

担当していただいた方の情報では、この週末で結構な契約があったみたいですね。
角部屋などはほぼ無くなっていたかと思います。

[235: 購入検討中さん]

先週の日曜日に見に行きました。
まだ、20戸ちょい空きがありました。
大きい買い物だけあって、なかなか進まないですね。
竣工日まで満室は厳しいかもですね…

[236: 物件比較中さん]

この値段を安いと思うかどうか。
入居は来年の3月ですか〜。

[237: 物件比較中さん]

パークハウスとグルーブとで迷っています。どちらもモデルルームを見た感じや金額的には問題ないのですが、グルーブは再来年入居と言うのが引っかかっており、パークハウスは商店街を抜けると雰囲気がガラッと変わってしまいこの前ダイエーで○○組の方達と遭遇してしまったので場所がちょっと気になって悩んでいます。
2つとも空きがまだある様ですし高い買い物なので、もう少し考えてみます。

[238: 周辺住民さん]

○○組の方は六甲に住んでれば、出くわすのも不思議ではありません。
ここやダイエーに限ったことではありませんよ。
出くわしても、何も害は無いので、どう捉えるかですね。(一般市民に害を出すようだと問題だと思いますし)

部屋の図面や販売元の評価など、様々な角度から選ばれるのが良いと思います。

[239: 物件比較中さん]

ブランドで選ぶなら、どう考えてもパークハウスでしょ。リセールのことを考えても。

[240: 物件比較中さん]

建ってしまえばブランドなんてあまり関係なくなるとおもいますが。やはり場所や見た目を近所のみなさん気にされると思います。