ザ・パークハウス六甲篠原ってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 六甲篠原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス六甲篠原
所在地：兵庫県神戸市灘区篠原南町６丁目5番1（地番）
交通：阪急神戸線「六甲」駅(駅舎)より　徒歩11分
　　　JR神戸線「六甲道」駅(駅舎)より　徒歩17分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：70.02m2～88.64m2

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-rokko73/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.8　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2013-06-16 18:28:44]

メリットは水道筋商店街に近いこと！

[No.102 by 匿名さん 2013-06-16 20:40:30]

昼網の魚がすぐ来るのはいいですね。

[No.103 by 購入検討中さん 2013-06-16 21:16:31]

ファミリー層には買い物便利、学区も悪くなく、治安も良いって所かな。
デメリットは、前が公園で虫が多い、灘区篠原の中では下町。
高級で、学区が良いで決めるのであれば阪急六甲付近が理想だと思います。

[No.104 by 匿名さん 2013-06-17 09:09:32]

物件に関係ないですが、
担当してくれた方が
どうも子供キライみたいで
MR見学の時、気ぃつかって仕方なかったです。
せっかくその気になってるのに、
かなり購買意欲下がります。
ここ買われる層って、ファミリー世帯が主ですよね？
なんだかなぁ

[No.105 by 購入検討中さん 2013-06-17 09:36:22]

私が行った時も
ほとんどがファミリー層でしたよ。
担当者に当たりハズレありますよね~。

担当は最初から最後まで一緒なんですかね？

[No.106 by 物件比較中さん 2013-06-17 23:07:12]

私が行ったときは、３組の方がいらっしゃいましたが、ファミリー層の方は一組もいらっしゃらなかったです。

[No.107 by 匿名さん 2013-06-18 00:17:32]

この辺りのマンション、とくに商店街側で震災以降色々建ってるので、竣工後の変化を眺めて回ると興味深いです。色あせてしまったような物件もあれば、建った時のままの外見のものもあります。ここは角地で目立つので、外壁には気を使っていると信じたいですね。

[No.108 by 匿名さん 2013-06-19 08:45:11]

外観はウェリスそっくりちゃう？
同じ施工会社やから？？

[No.109 by 物件比較中さん 2013-06-19 17:48:34]

立地的にどうしても都賀川に意識が向くものですが、それよりも、このあたりを十分に散策してみてから決めたほうが後悔がないでしょうね。。

[No.110 by 匿名さん 2013-06-19 23:29:05]

外観は時代とともに流行があります、最近は逆梁アウトポールって、あまり見かけませんね。

[No.111 by 匿名さん 2013-06-23 19:58:02]

モデルルームはサイトでしか見ていませんが、インテリアの好みが合うのかとても感じ良く見えました。
窓が二面であるのも良いのでしょうね。
やはり角部屋がいいですね。

[No.112 by 匿名 2013-06-25 19:44:52]

うーん。環境的にどうなんでしょうね。となりのビルが古くて鬱蒼としていますね。

[No.113 by 匿名さん 2013-06-25 21:12:26]

ここに関して言うと南向きが良いとは、一概には言えない所がありますね。環境が急に変わる場所でもあって、線路の北は静かなものです。

[No.114 by 匿名 2013-06-25 22:02:21]

あの鬱蒼としたところにハエみたいなのがわいてたけど、、虫害は大丈夫なのかしら

[No.115 by 匿名さん 2013-06-25 23:14:19]

それは、川筋には必ず現れるユスリカの仲間ではないでしょうか、夜になるとよく街灯のそばで玉になって飛んでいます。トンボなんかも飛んで来ますよ、支流に住んでるんでしょうね。虫が嫌いな方に無理してお勧めするのも何ですから、自然が好きな方が選ぶのが良いのではないでしょうか、この物件。

[No.116 by 匿名 2013-06-26 18:26:38]

ゴキ〇リは大丈夫なのかなあ。自然好きでも、あれだけはちょっと‥。

[No.117 by 匿名さん 2013-06-26 22:49:59]

ゴキブリはどんなマンションでも出ます。ベランダにゴミを保管しておく住戸があると、そこを足がかりにして上へ上へと攻め込んで来ます。

[No.118 by 物件比較中さん 2013-06-27 01:04:41]

ディスポーザーがないからといってベランダにごみを保管しておくような人に住んでほしくないですね！

[No.119 by 匿名さん 2013-06-27 01:29:43]

管理組合の運用の問題でもありますね、ゴミとか防虫は。まあゴキブリなんか可愛いものですよ、この辺りで一番問題になるのがムカデ。油断していると、すぐに登って来ます。定期的に薬剤をまいておけば、かなり防げます。

[No.120 by 物件比較中さん 2013-06-28 01:25:19]

ムカデが新築に出るなんて・・！！信じられません・・・・！

[No.121 by 匿名さん 2013-06-28 02:58:42]

六甲は、この少し北まで林だったんですよ、家が建ち込んでますが標高は数十メートルありますからね。そういう山手の自然が好きで、買い物も便利という地域が好きならココはいい場所ですし、虫が嫌いという方には海沿いの物件をお勧めしますし、まあ好みの問題ですね。街灯にクワガタムシが飛んで来たことあります、あれはさすがに珍しかった。

[No.122 by 購入検討中さん 2013-06-30 16:25:18]

１２１さんへ

あなたは、仮にこちらのマンションを買って、そして部屋の中にゴキブリとかムカデが出てきても、平気ですよ。という価値観の方なのでしょうか？そんな人いるのかなと思いました。

[No.123 by 匿名さん 2013-06-30 16:43:49]

山側なんだから、虫が出るのは仕方ないって話でしょ。
そんな噛み付くような話でもないやん。

[No.124 by 匿名 2013-06-30 18:46:01]

121=123なの？
それとも横やりならそう書かないとややこしいよ？

[No.125 by 匿名さん 2013-06-30 22:56:48]

虫は、平気かどうかの問題にかかわらず、管理の状態によっては出て来ますね。どうしても出て来て欲しくなければ、管理組合に入念な防虫計画を立ててもらうよう、常々働きかけましょう。今の時期になると、コガネムシが高層階にも飛んで来ますね。可愛いものです。

[No.126 by 匿名さん 2013-07-01 00:59:39]

匿名さんが可愛い可愛いとお書きになるたびに、なんだか可愛いと思えと価値観を押し付けられているような気分になってきましたよ笑　不思議です。別に虫のことは頭になかったのに、可愛い可愛いと書かれるたびに、おのずと嫌悪感のほうが増していく。同じ言葉を何度も聞くと反対のイメージを抱いてしまう。

[No.127 by 朝日 2013-07-01 15:31:28]

虫はもちろん、こうもりとかの鳥もいますよ。ちなみにこのあたりのすぐ北が林だなんて江戸時代にお生まれの方かしら。

[No.128 by 匿名さん 2013-07-01 19:53:13]

そうそう、江戸時代。戦後すぐの写真も国土地理院で閲覧できます。この辺りはまだ農地が残ってますね。写真に映る近世になっても、山麓線より北は沿道の家々の裏がもう林だったのです。篠原という名前も、そもそも林の南に篠原があってのことです。芦屋と同じような名前の由来です。古地図はよく見ておくといいですよ、どこが川筋だったか、どこに昔の集会所があったかなど、色々な情報が詰まってますから。昔は水のたまる所に農地を、水はけのよい場所に家を建てていたのです。建設現場は河川が通ったこともある扇状地の一部ですね。それが証拠に、いまも西へ歩くと一旦少しだけ高くなります。すぐに王子公園へ向かって再び降りて行きますが。

[No.129 by 匿名さん 2013-07-01 21:54:40]

128さん
とても参考になる情報ありがとうございます。
結論としてここは昔から住宅地として良い場所てことですね！

[No.130 by 匿名さん 2013-07-01 22:18:42]

ええ、良い所です。少し南に下ると、道を渡ってホールの南側が野鳥の憩いの場になっています。ホームページにも書いてありますが、ノンビリ休んでいるカモさん可愛いですね。

[No.131 by 匿名さん 2013-07-01 22:28:48]

大阪も含めた阪神間、あっという間にパークハウスラッシュだな。
地所はなにに覚醒したんだろ。

[No.132 by 匿名 2013-07-02 02:54:07]

土地をよく知る匿名さんの書き込みの内容、ところどころに暗号みたいに怖いこと書かれてますね。読んで判る人だけに判ればいい‥みたいに。
あなたの表現方法に闇と悪意のようなものを感じます。

[No.133 by 匿名さん 2013-07-02 08:27:33]

128さんは地盤や地歴が良くないて言ってるんですかねー？
川の近くだから不安ではありますが実際はどうなんでしょう？
トアロードのパークはデザイン良かった！ここも期待しています。

[No.134 by 匿名さん 2013-07-02 21:54:45]

え？地歴？それは深読みですね、そんなのどうでもいいです。私は古地図を見る時には川の流れや窪地や水田の場所と＊＊や神社仏閣、それと古道しか見ません。建設現場は阪神大水害で土砂災害の出た場所ですが、大昔の無茶苦茶な治山治水の下での悲劇で、今は砂防ダムもしっかりしてます。川の流れは時代とともに変わっていて、いま川のある場所がとりたてて地質が悪いということもないのです。掘れば岩ばっかり出て来ます。古地図で海の底だったような場所には、当然ながら杭打ちが必要となります。

[No.135 by 匿名さん 2013-07-04 19:48:40]

モデルルームの窓の雰囲気がけっこう好きです。
角部屋だからでしょうけど。

[No.136 by 匿名さん 2013-07-04 20:59:38]

思ったより高いね。
昨年のウェリスがより場所が良いのに一割は安かったなー。
仕様が良いのですかね。
ブランド価格？
誰か教えて下さい。

[No.137 by 匿名さん 2013-07-04 23:43:00]

インターネット利用料というのが、最近にしては珍しいような気が。どこの業者から光ファイバーを引いたんでしょうね。

[No.138 by 匿名さん 2013-07-05 02:09:05]

ここは昔、川か河原だったのでは？

[No.139 by 匿名さん 2013-07-05 02:11:58]

それは篠原一帯、どこもそうなのです。

[No.140 by 匿名さん 2013-07-05 02:35:13]

138です。

139さん早速ありがとうございます。
昔というのは大昔ではなく明治～昭和ぐらいです。
神戸市かどこかの資料で阪神大水害の原因（一因）として
都賀川の両端を埋め立てて川幅を狭くしたからだ。
というのがあったと思うのですが見つからなくて・・・
また暇なときに探します。

[No.141 by 匿名さん 2013-07-05 11:31:51]

その伝聞は正しいです、阪神大水害の前に起きたことは、六甲山のはげ山化、川幅を狭くする護岸工事と暗渠の構築、これが裏目に出て都賀川を土石流が流れ下り、マンション建設現場を含めて広い範囲で氾濫しました。その後は、川幅を広くする護岸工事と、砂防ダム、山の植林と対策が打たれ、また氾濫した場所も復旧して今日に至ります。マンションの基礎まで掘り下げると、そこにあるのはずっと以前からの地層なので、水害と基礎はあまり関連ないでしょう。

[No.142 by 購入検討中さん 2013-07-05 22:33:26]

第一期の販売開始しましたよね？
行きましたか？結構にぎわってたのかなぁ？
販売数40戸て事は残り第二期で終わりなのかな？

[No.143 by 匿名さん 2013-07-06 19:33:02]

この辺て精肉店とか焼き肉屋とか多くないですか？

[No.144 by 近所の住民 2013-07-06 22:14:22]

精肉店と焼き肉屋さんは水道橋商店街でも探さないとないですよ。少ないと思いました。

[No.145 by 匿名さん 2013-07-06 23:18:22]

水道「橋」？

[No.146 by 匿名さん 2013-07-06 23:34:07]

144は近所の住民でないことは確かやな。
水道橋て。。。精肉店を探さないとないって。。。
何回水道筋にきたことあるやつなんやろー？

[No.147 by 匿名さん 2013-07-07 00:42:16]

水道筋と、そこから曲がったり一本隣の市場などを区別しての発言かも。あそこの肉屋さんは、バーベキューなどで沢山買う時には重宝しますね。八百屋さんも多い。特筆すべきは豆腐屋さんの多さ。なんで、あんなに何軒もあるの？

[No.148 by 近所の住民 2013-07-07 02:27:03]

１４４です、すみません、水道橋って。
近所の住民は確かですよ、引っ越してまだ二年経ってませんが。お肉屋さんもっとあるのかと思って探したのも本当です。はい、147さんの言うとおり、一本隣の市場のことはいれてませんでした。そこでは買ってます。

[No.149 by 匿名さん 2013-07-07 07:37:02]

この付近歩きましたが道によってはなんか暗いというか異様な雰囲気ありますね。アジアぽいというか。。。
興味深い。

[No.150 by 匿名さん 2013-07-07 07:51:08]

豆腐屋が多いという事は、今はわかりませんが店ができた頃は水がきれいだったのかもしれません。

豆腐の味は水で左右されますから。

[No.151 by 匿名さん 2013-07-07 07:56:58]

ここ検討してる人は市場跡地のマンションも検討にいれてるのかなー？
あっちは雨に余り濡れずに駅までいけそうやね。

[No.152 by 物件比較中さん 2013-07-07 10:13:17]

ん〜、立地の割には高いですよね〜。
これならパークハウス六甲のほうかなぁ？

[No.153 by 物件比較中さん 2013-07-07 23:09:43]

絶対パークハウス六甲でしょ！

[No.154 by 匿名さん 2013-07-07 23:30:11]

絶対は禁句ですが、見当してみるべき物件の１つには間違いないですね。

[No.155 by 物件比較中さん 2013-07-08 14:17:32]

↑申し訳ありません。

そうですね、価格がかなり変わってきますし、場所は人それぞれですが、
予算合うのなら、環境、学区などの人気はパークハウス六甲でしょうね。

パークハウス六甲篠原は買い物には便利な場所だと思います。

[No.156 by 匿名さん 2013-07-09 00:55:53]

夏に売り出すには絶好の物件ですね、水遊び場が隣にあるようなものですから。

[No.157 by 購入検討中さん 2013-07-12 17:12:46]

申し込み登録行かれた方いますか？
賑わってました？

[No.158 by 匿名さん 2013-07-15 20:34:32]

一期が今日までだったんですね。どんな状況だったんでしょうね。
マンション横にある川って今の時期は遊べるんでしょうか？
臭いとかも少ない川なのでしょうか。こういうロケーションだと
子供連れて行くにはちょうどいいですね。
駅まではちょっとありますが生活環境は悪くない立地だと思います。

[No.159 by 匿名さん 2013-07-15 21:25:35]

雨水だけが流れ込む奇麗な川です。普段は枯れてますが、増水すると凄い水量になり、雨が去るとまた何事もなかったかのようにチョロチョロとした流れに戻ります。

[No.160 by 匿名さん 2013-07-20 18:15:46]

川の水が綺麗なのは何よりですね。
この季節、特にお子さんがいると水辺で遊べるのは嬉しいですよね。
大人でも川の流れが見えるだけでほんの少し涼しい気持ちになれます。
川の写真を見るときちんと整備されているように見えますが「天然のアユが遡上する」と案内に書かれていました。
夏には何かイベントでもやらないのでしょうか？

[No.161 by 匿名さん 2013-07-21 03:06:08]

増水していなければ月末に魚のつかみ取り大会。お盆には下流で精霊流し、夏休みも終りに近づくと近隣で地蔵盆。キモ試しスポットも多数。花火が地上から見える場所も、意外と近くにあります。ご近所さんに聞くと楽しそうに教えてくれます。

[No.162 by 匿名さん 2013-07-23 10:21:34]

住環境はかなり気に入っていますが、今朝ﾏﾝｼｮﾝの前を通ると足場にカラスがたくさんいました。
こういうのは竣工したあとベランダに住み着いたりするんですかね？

[No.163 by 匿名さん 2013-07-23 19:46:48]

カラスは、マンションの高い所によくとまっているのですが、不思議とそこに巣は作らないのです。ハトは誰も立ち入らないサービスバルコニーなどに、サッサと居着いてしまいます、どこのマンションでも要注意です。なお、カラス対策はゴミの宵出し防止と、その監視に尽きます。ゴミ置き場には監視カメラを設置しましょう。

[No.164 by 匿名さん 2013-07-27 18:43:49]

夏のイベントがたくさんあるようで楽しそうですね。

時間があったので公式サイトの街の紹介を見てみました。さり気ない風景ばかりですが、何かほんわかしたものを感じました。ゆとりのある生活ができそうな街ですね。

サービスバルコニーはどういうふうに使うものかと思っていましたが、放っておくとハトの住処になるんですね。何か対策を取らないといけませんね。

[No.165 by 匿名さん 2013-07-27 23:59:12]

鳥がより付く所と寄り付かない所があって、どういう理由でそうなるのか、よくわからない部分もあります。鳥の糞が毎日何個も見つかるようになったら、そろそろ要注意です。

[No.166 by 物件比較中さん 2013-07-29 22:28:37]

サマーフェアが何回も更新されてますね、笑
あんまし着てないからかな？

[No.167 by 匿名さん 2013-07-29 22:56:46]

時期的に今は家族全員で説明を聞く良いチャンスです。子供がそこを気に入るかどうか、これまた長くはない間ではありますが、重要なことですね。

[No.168 by 物件比較中さん 2013-08-01 17:46:13]

第二期の時期ていつ位ですか？

[No.169 by 匿名さん 2013-09-09 02:08:06]

二期になりました。

[No.170 by 物件比較中さん 2013-09-15 11:13:35]

二期始まりましたね、一期の売れ行きはどーなんだろう？
最終期に行ってみようかなぁ？

[No.171 by 匿名さん 2013-09-16 18:09:59]

これから二期の抽選でしょうか？
申し込み状況、どうなんでしょうね。

最終期っていつ頃になりそうですか？
売れ行き次第かな？

[No.172 by 匿名さん 2013-09-16 22:29:03]

最終期に行くくらいなら、完売になってしばらく経ってからコンタクトしてみて下さい、案外、融資が降りなくて浮いた物件があったりします。

[No.173 by 物件比較中さん 2013-09-16 22:50:31]

そんな事もあるんですね~、そうなると値下げとかもあったりするのかなぁ~？
今どれ位売れてるのか気になりますね！
行ったら教えてくれるのかな？

[No.174 by 匿名さん 2013-09-18 00:10:09]

情報は自分の足で集めましょう。信頼を勝ち得たら、少しずつ商売を始めてくれます。そうならずに門前払いということも多いものです。

[No.175 by 匿名さん 2013-09-24 00:57:50]

二期も終わって先着受付になりましたね。

[No.176 by 物件比較中さん 2013-09-24 22:45:53]

次が最終期になるんですかね？

[No.177 by 買い換え検討中 2013-09-26 17:14:22]

購入決めた人いますか？ポイント等教えてください！

[No.178 by 物件比較中さん 2013-09-26 22:34:35]

のこり何邸位あるのかわかる方いますか？

[No.179 by 匿名さん 2013-09-29 19:03:55]

第1期2期は完売とは書いていないですね。
残った分が先着申込みになっているのでしょうか？
となると24戸以上あるのかな？

専用駐車場つきのプランもまだ残っているようですね。
車での外出や荷物の積み下ろしが楽だろうと思ってちょっと惹かれていますが、
マンション1階での暮らしってどうでしょうね。

[No.180 by 購入検討中さん 2013-09-29 20:53:44]

ビックリするぐらい売れ残ってますよ。。。

1階のデメリットは、セキュリティが落ちる(統計的に泥棒に入られやすいのがマンションで言えば1階)、エレベーターの管理費・修繕積立金払っていても使わない。

[No.181 by 物件比較中さん 2013-09-29 22:30:57]

えー！そんなに売れ残ってるんですかぁ？なぜだろう？
あの場所にあの価格だからかなぁ？
パークハウス六甲は残り3邸なのに…あちらとは、全然環境の良さが違いますもんね~！

[No.182 by 周辺住民さん 2013-09-30 00:42:51]

付近に住んでいるものですが、篠原南町6丁目は六甲というよりも王子公園ですよ〜
都賀川から西は王子公園、東は篠原と都賀川を境に環境は全く違ってくると思います。
少なくとも先住民は、そういう感覚をもっていると思います。

[No.183 by 検討中の奥さま 2013-09-30 00:53:16]

1階を購入しようと思いましたが、前が川で虫が多そうだし、道路でうるさそうですよね

[No.184 by 匿名さん 2013-09-30 00:59:00]

ダイエーがあるせいか、意外に交通量は多いですね。
バルコニーから見える川や桜は見てる分には心を癒されます。
しかし、虫はつきものでしょうね。
どちらを取るかだと思いますよ。

[No.185 by 匿名さん 2013-09-30 01:06:06]

虫ですね、川の辺りの清掃活動に、どれくらい住民が関わって来るかにもよる問題ですね。マンション住まいの方も、地域に貢献するという意識を持つことが大事だと、個人的には思ってます。

[No.186 by 購入検討中さん 2013-09-30 01:26:27]

グルーブ王子公園と迷ってますが、まだ部屋は残ってるんですかね？グルーブ王子公園はもう広い部屋は完売で3Ｌしかないみたいで… パークハウスは4Ｌありましたよね？

[No.187 by 匿名さん 2013-09-30 01:34:56]

友人が近くに住んでましたが、やはりこの場所は王子公園というイメージですね、
ウェリス六甲篠原が販売されたとき初めて六甲っていうのを聞き驚きました。

わりと下町ですよね、駅から遠くて夜道が苦手だったので見送りました。

[No.188 by 物件比較中さん 2013-09-30 08:29:19]

私もグルーヴと迷ってるんですが、あちらの方が結構売れ行きいいみたいなので、この土日でも結構お部屋埋まってそうですね…
でもあちらは西向きなのが欠点。

[No.189 by 購入検討中さん 2013-09-30 08:38:02]

グルーブは南向きもありましたよ 南西の角や東南の角が でも少ないのでもう完売かも…ですね 来週の日曜日に見に行ってきます。

[No.190 by 物件比較中さん 2013-09-30 09:11:43]

確かにグルーブは西向きが欠点ですね。
まぁ、前は立駐で開放感があり、また真西じゃないので日当たりは良いでしょう。
地元の方が書かれていましたが、パークハウスとグルーブが同じ感覚であれば、安い方がいいのかな？
あと、パークハウスは虫が嫌だな。。。苦手なので。

[No.191 by 購入検討中さん 2013-09-30 09:34:54]

南向きはまだ空いてるのでしょうか？できれば角部屋が欲しいです！！

[No.192 by 購入検討中さん 2013-09-30 09:35:53]

グルーブと迷ってますが、何か特典とか割引きとかあるのでしょうか？

[No.193 by 匿名さん 2013-09-30 09:44:24]

グルーヴってなんだ？

[No.194 by 匿名さん 2013-09-30 09:46:54]

>192さんへ
ここはパークハウスのスレなので…
とりあえず書きますが、グルーブは第1期販売のみ100万円サポートが神戸市から？？出ます。
南向きも、空いていたと思います。ただし最上階は決まってます。
以後、グルーブのスレでお願いします。

[No.195 by 購入検討中さん 2013-09-30 10:02:43]

とても広い4Lがありましたよね？
そこにしようか迷ってます。ただ虫のこと思うと1.2階は避けたいですね…道路もすぐ横でしたね

[No.196 by 物件比較中さん 2013-09-30 12:41:46]

南向きは10邸程、東向きは11邸位あいてました、でもそれ以上にキャンセル、商談中があるので空きたくさんあるでしょうね、
やはり南向きは高いので結構残ってますね。
東向きやっぱり虫多いんですかね？
バルコニーに虫が沢山飛んできたりするのは嫌ですねー

[No.197 by 物件比較中さん 2013-09-30 13:16:48]

やはり、この辺りではグルーヴがパークハウスかで検討してる方が多いんではないでしょうか？
私も含め…
私もどちらかには決めますが、悩み中です。

[No.199 by 購入検討中さん 2013-09-30 21:04:55]

虫なんかどこでもおるやろ
そんな事言ってたら何も出来ん

[No.200 by 匿名さん 2013-09-30 21:27:22]

私はパークハウスかパークホームズで悩んでいます。
駅から10分かかっても阪急六甲駅を使って生活したいです。
もちろんパークホームズなら駅近でいいのですが1.2階しか検討
できない‥。皆さん、こちらの決め手は何でしたか？？