人気物件の手付金の値下げ交渉について

[申込予定さん]

抽選になるような人気物件で、手付金の値下げ交渉に成功した方はいらっしゃいますか？その場では成功したような話になっても、抽選では外れるように操作されたりするのでしょうか。体験談等、是非お聞かせください。
※手付金も用意出来ないのなら購入する資格なし、といった趣旨のご投稿はお控えいただきたくお願いいたします。

[1: 匿名さん]

場合によっては抽選結果に響くことがあります。
本来、手付金と言うのは１０万でも１００万でもいくらでもかまいません。きめられていません。
ただ業者側としては手付金放棄による契約解除を避けたいために、最大限手付金を採ろうとしているだけです。
まずは契約前に値下げ交渉をしておくことです。
それでも抽選結果に響くようならその業者自体信頼が置けないということになるでしょう。
手付金の金額云々を問わず、公平な抽選がされる業者のほうが信頼できるということです。
ですから手付金が用意できないから購入資格がないということは絶対にありえません。

[2: 契約済みさん]

抽選前の手付金は、冷やかしではない、証明であってそれを値切ったところで、全体の価格が
下がるわけではありません。
また、抽選に当たっても、その時点ではキャンセル料が発生するわけではないので、あまり
関係無いと思います。

[3: 匿名さん]

>1

未完成物件の場合、手付金の上限は物件価格の２割って決まりがある。あと、物件価格の５％以下の手付金だと、法的に保全の義務が無い。

ちなみに手付金を支払わないって交渉するのもありだけど、止めたほうがいいよ。手付金って放棄することにより一方的な契約の解除権を留保するってのが法的な意味。手付金無しの場合、キャンセルすると契約額全額を請求されることもありうる。

[4: 匿名さん]

抽選結果に影響があるかどうかはその業者さんによって様々なのではっきり言えないですね。
でもやっぱり中には、選ぶ業者さんもいると思いますので
できれば、値下げ交渉はしない方が良いかもしれません。
抽選をする位お客さんがいるのなら、業者さんも安心して取引をしたいと思う所だと思います。

[5: 匿名さん]

人気物件なら値下げ交渉はやめた方がいいんじゃないかな？
無理して、値下げする必要は業者側にはないですからね。
私は賃貸物件ですが手付金を払っていたにも関わらず、相手側から一方的なキャンセルをされました。
法的に訴えようとも考えたのですが、それよりも、今住む家の方が先決だったので訴えませんでしたが・・・。
しっかりした業者さんで、そんな心配はないかもしれませんが、値下げして他の人と違う対応されても後味が悪いですから、交渉はしない方が良いと思います。

[6: 申込予定さん]

スレ主です。
皆さま、貴重なご意見ありがとうございました。
やはり抽選結果に響くこともあるんですね。わかっていたとはいえ、抽選自体が公平に行われない可能性が高いということが釈然としませんが…そういうものなんですね。
デベが求めてきた手付金の割合が思っていたより多かったもので、どうしようかと思っていましたが、やはり交渉せず、用意できるだけの現金を手付金にしようと思います。