久留米市住宅会社アドバイザー

[何でも教える君]

福岡県久留米市で住宅計画をしている方に会社選び及びアドバイスします。誹謗中傷は無で。

[477: 入居済み住民さん]

今までで結論でてますよね？

タマホームとリバティーホームです。
ただしタマで建てると内心ローコストって馬鹿にするそうです。

[478: 購入検討中さん]

リバティホームはHPみましたがデザインが少し合わないです...。
入居済み住人さんこそ素人だと思うのですが。
設計、デザイン事務所はどうか聞きたいです。

[479: 入居済み住民さん]

仰る通り素人ですので、どこが良いとかの発言は控えさせていただきます。

私の経験から言わせて頂くと、
外観などの好みがあるので、ご自身で検索などして探して下さいｗ
その後、入居住宅などの見学をさせてもらって下さい。
良好な関係ができている工務店やメーカーの営業さんであれば、その場もしくはすぐに連絡を取ってもらえると思います。
逆に時間がかかるようなところはどうかなと思います。

あとは打ち合わせ時に重要な箇所は録音、もしくは打ち合わせ時の紙を携帯などで写メなどして記録するほうが良いと思います。
変更箇所があった場合は必ずです。
絶対に言った言わないで揉めます。
一切打ち合わせシートに記録しない会社は危険だと思います。

私見として、私はローコストで建てませんでした。
現場監督が多数の現場を掛け持ちするため、不満を言われる方が多かったのと、どの業界もそうだと思いますが、
価格破壊を大規模な規模ですると業界全てが落ち込みます。
実際大工さんの人間的な質が落ちているような気がします。

[480: 匿名さん]

なるほど。
ところでアドバイザーさんはどんな資格を持っているんですかね？

[481: 匿名さん]

480さんもですか。
私も気になります。
優しいアドバイザーさんですから教えてくれますよ。

[482: 匿名さん]

住宅アドバイザーと聞くと、住宅の事なら何でも知っている専門家と思われがちですが、実は数社の営業を掛け持ちしているブローカーです。
提携する住宅メーカーへ言葉巧みに誘導します。
営業マンの名刺に住宅アドバイザーとか建築相談員とかいう名称がついていたら要注意です。
内覧同行業者にも同じ様な人がいるらしいです。同行を依頼する際には「どの様な資格の方が同行して下さるんですか？」と是非確認して下さい。

[483: 入居済み住民さん]

なるほど、そういう事もあるんですね。
だから、こんなに必死なんですかね。

[484: 匿名さん]

あー、単なる無資格の売り子ですか。
何軒かのお店を掛け持ちしているポン引きみたいな
もんでしょうか？

[485: アドバイザー]

出てきますね。住宅関連の人物やお客様を装う危険人物が。お客様で無い事は文章で解ります。批判をする性格は治らないでしょう。関わらないのが良いですね。あははは。

[486: 入居済み住民さん]

アドバイザーさんは会社で誰も相手してくれないから、こういった場所で優越感に浸っているんですか？
上で指摘されてたように数の水増しなどしてるんでしょうか？

常識的にアドバイザーとして活躍されてるような言動が見られませんけど…
他人を尊重するというより見下してますよね？

[487: 匿名さん]

このスレなに？

アドバイザーは答えない、まわりは煽る。


意味無いみたいだし、閉鎖したがよくないですか？

[489: 購入検討中さん]

先日、久留米の住宅展示場を見に行きました。
私が想像していたよりも1000万以上高く驚きました。
私は2000万くらいで(諸経費、土地代別)考えてましたが、地盤改良費、水道引き込み費などもろもろ別にお金がかかるんですね。驚きました。
ハウスメーカーよりやはり地場の工務店の方が安く建てれるのでしょうか？

[491: アドバイザー]

489さんへ
ハウスメーカーと言っても色々有りますが例えば40坪で2500万円程度は掛かります。基本は建築費3000万円～3500万円を対象です。モデルハウスは坪単価で言うと坪80万～100万円位は掛けてます。実際に建てる家との差は有ります。客層は高収入のお客様対象で単価の合わないお客様は深追いしない。住宅購入者の約10％の資金に余裕のあるお客様の取り合いを各メーカーでしています。総合展示場に出展する事は、その地域の高収入・自己資金対応のお客様を呼び込む場です。
ローコスト住宅は今まで家を購入出来なかった方（低収入・自己資金無・借り入れ有）でも建てられるので、潜在客はハウスメーカーの何倍も有りますので着工件数は伸びています。普通のお客様は、工務店や地場大手がベストでしょう

[492: 匿名さん]

何をもって「普通のお客様」なのでしょう。
ところでアドバイザーさんはどんな資格を持っています？

[493: 入居済み住民さん]

ところで、アドバイザーさんは自宅は建てられたのでしょうか？
建てられたのなら、どちらでですか？
その会社のよかった点と悪い点は？

それとも未だに賃貸ですか？

[494: アドバイザー]

変人の方が食いついてきますね。正確悪そう。はあああ。

[495: 匿名さん]

「正確悪そう」だって、あはは。

[496: 入居済み住民さん]

やはり建てていないんでしょうか

自分の家は建てずに、人に偉そうに・・・？
説得力がなくなりました。

一番アドバイザーさんが性格わるそうです。

[497: アドバイザー]

正体は解りますよ。通常の人ではないあの人でしょう。かわいそうにPCだけですね。

[499: 入居済み住民さん]

ほんと、見苦しいから
なくなって欲しいんですよね・・・
あの方あの方言ってますけど、自分も大差ないですよ

今日も会社で馬鹿にされたんですか？

[500: 匿名]

アドバイザーさんは一日中ＰＣの前で待機してるんですか！？
大変ですね。

[501: 申込予定さん]

普通の人ってのは年収400万円〜800万円未満の低年収世帯じゃないのー

[502: 匿名さん]

アドバイザーさんに聞いてるんだけど？

[507: アドバイザー]

住宅計画の方の参考に、住宅の利益は25％平均です。どんな住宅会社で建築してもそれが基準です。ローコストとハウスメーカでは契約金が全然違います。物が違うのです。何処が違うのかを説明を聞かれる方がいますがナンセンスでそ。デパートで買い物するか、ダイレックス（量販店）で買い物の違いです。どれだけ住宅にお金を投資出来るで会社選定が決まります。
タマホームの良い品でより安くを掲げてますが、良いものは高いのです。ローコストは安くなる構造体にするた為に間取制限がかなり有ります。基本は外装版に室内はクロス張り、住宅機器は量販品（標準）、安く仕上がる基本げ有ります。
ハウスメーカーはセンスや間取また、使用する材料が高価な物なのです。
まず自分達は、どれだけ予算が有るかからスタートしましょう。ハウスメーカーの悪口のほとんどは妬みです。又は予算が無いのに見えを張り建築した施主の嫌がらせです。住宅の単価はどれだけ掛けるかです。得したと思うのはまやかし。
値段だけの物が出来栄えです。

[508: 購入検討中さん]

誤字が多い

＞ナンセンスでそ。

どこの方言？

＞お金を投資出来るで会社選定が決まります。

か抜き言葉？ｗ

＞ローコストは安くなる構造体にするた為に間取制限がかなり有ります。基本は外装版に室内はクロス張り、

外装版？するた為に？ｗ

人を馬鹿にする前に、小学校の国語からやり直しましょうｗ

＞又は予算が無いのに見えを張り建築した施主の嫌がらせです。

まともな人間の意見とは思えない

[509: 競合物件企業さん]

507のアドバイザーの書き込みは的を得てますよ。
まさにその通りです。
507の書き込みが現実です。

[510: 匿名さん]

なるほど～、でアドバイザーさんはどんな資格を持っています？
あと大分日本語が不自由なようですが、、、。

[511: 匿名さん]

>509

的を射るですが・・・

ゲットしてどうするでしょう？

同じく日本語が不自由ですね

まあ、また自分で擁護しているからでしょうね

[512: 競合物件企業さん]

的を得るでも、射るでもどちらでも通じますけど。

ちなみにアドバイザーさんの自作自演じゃありません。
同じ業界にいる者として507の書き込みはかなり本質を得ていると思います。
住宅業界では、ある程度のベテランの方なんだなと思いますよ。

自分の予算と収入と向うのは、失敗しない家つくりの大前提です。

[513: 匿名さん]

>>512
文化庁が「的を得る」とするのは誤り、と
正式に発表してるよ。
それはさておき住宅業界で、ある程度ベテランなら
キチンとした資格有る筈だけど
何故かそれには答えないんだよね。
正直無資格で小学生レベルの国語力じゃ
実社会では相手にされなくて
こんなところで「アドバイザー（噴飯）」とか
名乗ってるんでしょうね。

[514: 競合物件企業さん]

文化庁で誤りとなってるなら私の間違いでした。
あまり頭が良い方じゃないので失礼しました。
確か前の書き込みで無資格だと自分で書いていたと思いますよ。
住宅業界では、営業は宅建。設計は1.2級建築士。監督は施工管理技師とそれぞれの分野に別れていますが、営業は営業スキルと経験と真面目さがあれば無資格でもまぁ納得はできるでしょう。
ただ、住宅の性能や構造などについて営業が自論を述べたり他人にアドバイスするのはあまりないので、確かに無責任といえば無責任のような気もします。
507の書き込みはお客側からしたら冷たい言い方に感じるかも知れませんが現実的で、逆にはじめからはっきりお伝えするのは良心的だと思います。
出来もしないことを出来ますといい、得をしないのに得をしますといい契約させる営業が多すぎる。
そういうのに苦言を呈してるのかなと思って同意させて頂きました。

[515: 入居済み住民さん]

アドバイザー自身は無資格とか自分では答えてませんね
自信のちっぽけなプライドを守るのに必死ですから
このスレも必死で保守してますし(笑)

>ハウスメーカーの悪口のほとんどは妬みです。又は予算が無いのに見えを張り建築した施主の嫌がらせです。

問題はここじゃ？
建築関係、本気でこう思ってたらマトモじゃないでしょ

[516: アドバイザー]

何を言って、いちゃもん付ける人はいます。住宅の基本概念は、色んな会社の工法やデザインなど多種多様です。好みも有るでしょうが、まずは金額帯からが正解でしょう。住宅を建てるのが目的では有りません。そこで幸福に暮らすのが目的です。無理な借り入は幸福を脅かす事になります。35年ローンは長いですよ。金利も変動していき圧迫します。住宅会社は建築して頂き利益を生むのが目的です。お客様は、長いローンは誰も責任取りません。自分達が無理しないで建設出来る金額を出してから会社選定です。ついつい乗せられて見栄を張った分、苦労します。借り入れは年収の6倍までにする事が基本。共働きでも主人の年収で考えましょう。今の住宅ローンは金利が安い・それは、今後は金利は上がる（支払も増）。理想は、60才完済で固定型を選択する事。変動型で35年払いにすると借り入れを増やす事が可能になり、住宅会社の契約額・利益が増ので、会社側は得をする。お客様は危険負担が増。ローンが組みやすいとは支払い出来なくなるお客様が今後多くなるということです。
35才なら25年払いがＭＡＸですよ。それ以上は危険ゾーン。住宅を建てるのが目的で無くそこで幸福になって頂くのに手助けをするのが住宅会社のポリシーです。

[517: 匿名さん]

なるほど、
で、アドバイザーさんはどんな資格を持ってるんですかね？

[518: 入居済み住民さん]

>516

読みづらい・・・
改行くらいしてよ

[519: アドバイザー]

批判だけの悲しい人よ。ＰＣでしか批判出来ない弱い人よ。何にも否定だけでしょう。なんかかわいそうな人よ。

[520: 匿名さん]

なるほど、
で、アドバイザーさんはどんな資格を持ってるんですかね？

[521: 入居済み住民さん]

ネットの中だけで、自分の専門の知識をひけらかすだけ

なんか偉そうにしてますけど、別の業界の人はそれ以外に知識と世界を持っているんですよｗ

否定？自分の訳のわからん発言が否定されてるだけだよｗ

アドバイザーさんは無資格の可哀想な人なんですか？
人にアドバイス出来るだけの資格は持っているんですか？
紹介料はいくらもらえるんですか？

[522: アドバイザー]

性格悪そうな人は言葉と内容も悪い。病んでますよ。

[523: 匿名さん]

鏡見てしゃべってるんですね！

[525: 入居済み住民さん]

ブーメランですね

自分の事が客観的に見れない残念な方ですね
言い訳ばかりで一番病んでますよ
常に他人か他社の批判ばかりしてらっしゃいますよ？

[526: バドワイザー]

大工なのかなあ？

[527: 購入検討中さん]

アドバイザーさんに質問です。
どんな家が建てたいのかはある程度明確に決めております。
あとは工務店またはHMを決めるのみです。
タマホーム、昭和建設ではこちらの希望の外観、内観の要望には答えてくれるのでしょうか？
あと気になっているのはリバティーホームです。
この三社だとオススメはどこでしょうか？
土地代別で32～35坪で1600万ぐらいで検討しております。
アドバイスがあればよろしくお願いします。

[528: 購入経験者さん]

福岡県筑後市の大藪組で戸建を建設頂きました。
引き渡し当初より家の傾きがあり、現場監督に傾きの件を伝えたところ、笑って誤魔化された次第です。
その後、雨漏り、水漏れ等あり大藪組へ連絡、子会社の方がお見えになり、原因とは別の箇所の補修を。
その後、ユニットバスから水漏れ。
すべての原因を改修するのに別の業者へ依頼という状況でした。また、その他にも大藪組との取引はあり、そこでも雨漏り等あり、修復代金は請求された始末。
当時の担当の方は専務に昇格、このような場合どうしたら良いのでしょうか？
HPでは良い内容のことが記載されていますが、消費者としては、憤りを感じてます。
皆様のお力添え頂きたくよろしくお願いいたします。

[529: 足長坊主]

>>527

わしが代わりにズバっとお答えしよう。

「家は性能　一条工務店」がよろしかろう。

「アドバイザー」か・・・。

ちなみに、子づくり、あ、いや、家づくりにおけるアドバイスなら、「わし、失敗しないので」。

それと、ついでに書いておくが、わしは資格ではないが、「ハウジング　シニア　プロフェッショナル」の肩書を持っておるずら。

[531: アドバイザー]

変な状況になってますね。
久留米で土地や住宅など検討中の方がいればアドバイスします。

[532: 匿名さん]

大牟田で検討中ですが・・

荒尾のアーバンホーム
大牟田のイシンホーム(今村組)
熊本のエスケーホーム
大牟田のグレースホーム
昭和建設
ホームラボ
オーナーズホーム
ディーアンドエイチ
などなどまだ雑誌で見かけたり、知ってる会社だったりですが、この中だとどうですか？
また大牟田だといい会社は別にありますか？？

[533: 匿名さん]

アドバイスお願いしたいのですが、肝心の「アドバイザーさん」が
どんな資格持ってるのか分らないので質問するのに
躊躇してるんですよ。

[534: 来年家を建てます]

未来工房はどうでしょうか。個性があっていいと思うのですが。
展示場の小さな家のモデルハウスもとても良かったです。

施工があらいとの意見も有りますが、どうでしょうか。

[535: 匿名さん]

ついでにアドバイザーさんの持っている
資格も教えてください。

[536: 購入検討中さん]

535が粘着してて気持ち悪い。

[537: 匿名さん]

アドバイザーと名乗るからには有資格者じゃないでしょうか。
その点だけを聞いているのでアドバイザーさんは答えてあげてもいいのではないでしょうか？
答えてあげれば質問者もスッキリしますよ。
あと、536さん
煽っているのか面白がってるのか分かりませんが、そういう下品なコメントは不要です。活字の必要性無いのでは？

[538: 購入検討中さん]

537はボーナス出なかったのかな。

[539: 匿名さん]

資格なんてどーでもよくない？
ネット内の人なんてそこまで信用してないから。
多少知識がある素人でもアドバイスできるならいいやん。

受け取る側がへーそんな意見もあるんだ。ぐらいで聞けばいいだけ。
資格聞いても・・で？って話。

[540: 匿名さん]

アドバイザーさんは逃げちゃいましたが、、、。

[541: 入居済み住民さん]

着工件数やらなんやらのレスが消えてる・・・

自爆ｗ

[542: アドバイザー]

532さんへ
福岡の住宅雑誌に有る会社が有りますね。ハウスメーカー以外の会社が多いですが、木造系が好きみたいですが、大牟田のには多くの住宅会社は有りません。久留米の展示場を見学したらよいのではないでしょうか。
木造系でも集成材を多用する会社と無垢材に拘る会社があります。久留米の未来工房などは無垢材に拘る会社ですよ。
イシンホームは太陽光売りの会社に代わりました。オナーズホームは北九州の設計事務所がウッドワンの特殊な木材を張り合わせた部材を使用します。ＳＫホームは、大牟田～荒尾では着工件数がおおいです。
まずは色々見学に回る事です。

[543: 匿名さん]

なるほど～、HP見ればわかる程度の知識と
「見学に回る事」って言えばアドバイザーって
名乗れるんですね。
ところで「住宅雑誌に有る会社が有る」って意味が分りません。
アドバイザーって日本語が苦手でもいいんでしょうか（笑）

[544: アドバイザー]

何でもおちょくり変人のいたずらｓですか？

[545: 匿名さん]

543はなんでアドバイザーに嫉妬してるの？

[546: 匿名さん]

2人とも変人だからフィーリングが合うんでしょう。

[547: 匿名さん]

悔しそうですね、アドバイザーさん（笑）

[548: 匿名さん]

>>532
なんでアドバイザーさんにお礼言わないんでしょう?
>>539
何故アドバイザーさんはお礼言わないんでしょう?
もう皆さんお分かりですよね（笑）

[549: アドバイザー]

ここには精神異常な人が出てくるから厄介。

[550: 入居済み住民さん]

津福バイパスのステラマリス店舗後に、エースホームが入ってますね。
ステラマリス結構お客さん入ってたと思うのに、なんで閉店したんだろう？

[551: 匿名さん]

それなりの資格持ってて社会的に信頼出来る立場の人なら
こんなところで「アドバイザー」なんて名乗る必要なんかないよ。
黙ってても周りが相談してくるから。

[552: 匿名さん]

足長・・・

[554: 購入検討中さん [ 30代]]

久留米で川崎ハウジングの建て売りを検討しています。とにかく立地が良いので、どーしてもそこに住みたいのですが、それだけでほんとに決めてしまって良いのかと悩んでいます。
個人的には背伸びせず生活できることであればこだわりは特にありません。回りは積水ハウスや大和ハウスが多いので劣等感を感じてしまいます…

[555: 購入検討中さん [男性 40代]]

久留米市では無いですが、鳥栖の坂口組って如何でしょうか？
建築条件付きの土地が気に入っているので検討中です。
インターデコハウスのフランチャイズもしているようです。他にも注文住宅も対応しているようです。
仕様は直接話をするとわかるのですが、施工やアフターサービス等に問題無いでしょうか？

[556: アドバイザー]

554さんへ
2月は多忙な時期で申し訳ないです。
久留米市においては川崎ハウジングは良い土地を所有しています。元々がタカスギ開発の経験者が行っている会社です。
土地と建物どちらを優先するかでしょうが、ハウスメーカーとは基本が異なります。久留米市内は良い土地が少ない地域です。大型分譲地が無く、大手ハウスメーカーも業績があまり良くないので有名です。ローコスト会社が多いのもハウスメーカーが弱い地区だからです。建売住宅は基本的に会社が儲かる計画で行うのです。土地を探して自分に合う住宅計画がベストです。焦らないで土地を探しましょう。長年住む家です。後悔の無い計画を願います。
ちなみに土地の探し方は、空き地を探し交渉するやり方も有ります。不動産は今の売地しか提示しません。楽だから。
業者任せでなく自分で動き、納得して下さい。

[557: アドバイザー]

555さんへ
条件付きの土地が気に入ったなら仕方ないと思います。住宅専門の会社でなく建設・土木の総合建設会社ですから、アフター等の問題は心配いらないと思います。官公庁の仕事をする会社は安心です。
しかし、住宅専門会社と総合建設会社は基本が異なります。住宅屋は住宅に現勢力を傾けています。
出来れだ専門の会社がベストでしょう。

[558: 匿名さん [男性 40代]]

不動産関係もアドバイスいただけますか？


熊本の荒尾なんですが、家を売りたいと思っております。
リフォーム等はしておりません。
築２？年(20～25年程度)土地広さが65～70坪程度。
現状近所が坪単価10万前後で推移してるみたいです。

いくらほどで売れる見込みありますか？
また、いい不動産屋しりませんか？


希望額いかないようでしたら建て替えorリフォーム、リノベーションしようと思います。

[559: アドバイザー]

558さんへ
物件確認しないと金額ははっきりしませんが、不動産は大牟田のさくらエステートは親切に対応致します。
駅前不動産も有りますが、さくらエステートがお勧めです。ＬＩＸＩＬ大牟田前に有ります。
ご相談に行かれたら良いと思います。

[560: 匿名さん [男性 40代]]

ありがとうございます。

大牟田のさくらエステートさんですね。
頭に入れておきます。
荒尾の不動産屋さんはご存知ないですか？？

[561: ビギナーさん]

エスケーホームってどうでしょうか？

[562: 物件比較中さん]

大牟田の青葉開発ってどうですか？

[563: 足長坊主]

ここは久留米のスレッドだぉ。
大牟田の事なら、「大牟田の英雄」こと、わしにおまかせあれ。

[564: 購入検討中さん [男性]]

大牟田付近で検討中なんですが、荒尾市にあるアーバンホームはどうでしょうか？？　
何度か見学会に行きました。
床は無垢(オーク)で気に入りました。
今村組(イシン)は予算オーバーです。

[565: 匿名さん]

まずはスレタイ読んでください。

[567: [女性 30代]]

お世話になります。
久留米市で建設予定です。工務店か、建築会社を探しているのですが、吉源工務店さんはどうですか？回答お待ちしております。

[568: 匿名さん]

こちらも質問したいのですがアドバイザーさんの立場が分からないと質問躊躇してしまいます。
さしあたってアドバイザーさんの持っている国家資格を教えていただけますか？

[570: 匿名さん]

アドバイザー様に質問です

久留米市の工務店ではないのですが、アエラホームをどう思いますか?只今どうしようか考えております。宜しくお願いします

[571: 匿名さん]

私も質問したいのですがアドバイザーさんが社会的にどれくらい信頼できる人なのか分からないので
質問躊躇してしまいます。
取りあえずアドバイザーさんの取得している国家資格、建築に関係するものだけでいいので
教えてください。

[572: 入居済み住民さん [女性 30代]]

アドバイザーさん
お久しぶりです。
やっと家が建ちました。

それなのに先日の台風で雨漏り…
こちらでいい情報をたくさんいただいて勉強したはずなのに悲しすぎです。

つい愚痴ってしまってすみませんでした

[573: 匿名さん‐口コミ知りたい]

筑後市の船小屋温泉地に評価額よりかなり低めの金額で売りに出されてあるRC造りで3階建てのビルがあるらしい…と知人から聞いたのですが、関東…？の方の不動産に売却を依頼しているらしくこっちの売り物件では探せません…金額は1300万程で買えるらしいから…購入したいんですけど、どうやって、探して…しかも誰に話を通せばいいのでしょうか？(>_<)

[574: 口コミ知りたいさん]

小郡で1500万で建てたいです。詳しくありません、教えてください。
鳥栖の斎藤工務店と吉源工務店、でんホームなど迷っています。

[575: 評判気になるさん]

>>332 匿名さん
最低最悪ですよ。

[576: なお]

エースホーム久留米は評判良いですか？