久留米市住宅会社アドバイザー

[何でも教える君]

福岡県久留米市で住宅計画をしている方に会社選び及びアドバイスします。誹謗中傷は無で。

[325: 入居済み住民さん]

>324さん

心建築で建てた私がきましたよ
絶対自作自演と言われます

ここで話すと心の狭い偏屈なスレ主が興奮してまともに進みませんよ
スレ主は改行くらいして欲しいですね。
読みにくいし、誤字ばっかり・・・

[326: 入居済み住民さん]

注文住宅の方にスレたてたので、他の会社の方もどうぞ
アドバイスを受けたい方はこのスレで
意見交換が希望なら、そっちへどうぞ

[327: アドバイザー]

住宅会社が設計・施工は何処もそうだとおもいます。なにが言いたいのか解りません。答えに困ります。

[328: アドバイザー]

今は特に外壁材や断熱材など住宅需要で不足してます。震災の時も同じ現象でした。着工～引き渡しまで希望の建材が注文出来ない事も発生しています。工期が延びたら消費税が上がる方は、特に昨年の9月までに契約をしていない場合がクレームになる可能性が有ります。ぎりぎりの消費税工期なら材料が有るもので我慢しないと消費税が上がります。住宅会社は、大工も不足・材料も不足をお客様には言えないで困っています。特に担当者は。突貫工事が増えますのでクレームの確率が増します。今はそんな時期と認識して下さい。とにかく職人不足・材料不足が、かなり深刻です。予測はしていましたが、想定以上になっています。建設会社に問い合わせをこまめにしないと後で困ります。

[329: 足長坊主]

なるほで突貫工事との事じゃとのぅ。
わしが業界に復帰するのは、ごちゃごちゃしていない時が良いな。

[330: アドバイザー]

今現在、大工不足・内装職人不足、ベニヤ不足・外壁材不足・かなり深刻です。色んな建設業界の人が職人の取り合いをしています。工事ストップの物件も有ります。そんな時期に大雪で工場が壊れた住宅機器メーカーがでるはで、地上最高の品不足で震災の時は人材不足は九州は関係なかったのですが、今は品不足、人不足。工期は絶対3月末を伸ばす事も出来ずかなりのクレームが多発しています。施主は気が付かない事が多いでしょうが、異常事態です。解決が出来ない状態を政府がつくりました。今家を建設の方は消費税アップより大切な事を失います。手抜きしないと完工出来ないから。

[331: 足長坊主]

アドバイザー君、今は在野のわしにも、よくわかる説明やったばい。
ほんなこつ「いかん」ばい。極めて「遺憾」ばい。
アドバイザー君、この問題はいつ頃、落ち着くやろうか？その頃にわしは住宅業界に再就職すればよかやろうか？
でも、今の方が混乱してるから、住宅営業の就職のチャンスはあるやろうか？

[332: 匿名さん]

久留米市の外構業者について質問です。

荒木エクステリアはどうですか？
値段は安いようですが、品質が良いのか分かりません。
よろしくお願いいたします。

[333: アドバイザー]

基本的には、安くするのは左官に直接依頼なら30％安になります。外構工事は色々見積して貰ったらよいと思います。しかし今は忙し時期で新規の仕事は出来ない状態です。金額ではなく職人不足です。時期を延ばすのがベスト

[334: 匿名さん]

332です。

早速のアドバイスありがとうございます。
左官だけ依頼は難しいので、複数の外構業者から見積を取ることにします。

[335: 足長坊主]

境エクステリアがお勧めじゃ。

[336: 今は]

今は住宅業界始まって以来の駆け込み需要です。受注物件の資材が間に合いませんので、変更しても間に合わないそんな事が状況です。流し台等・外壁・合板・断熱材とあらゆるもの不足。クロス職人、左官、大工、設備業者などを取り合いになってます。大工は6現場掛けもちなど異常事態です。消費税分をあきらめて給付金に切り替えてでも突貫工事をしない方がベストです。この時期に建築した物件は不具合が出る可能性が大です。いろんな住宅・ＡＰ・ビルなど建築に関わる者たちは職人紹介の電話訪問をしてる状態です。後悔しない為には急がせない事です。

[337: 匿名さん]

外構をホームメーカーに頼むと高くなるので、ホームセンターにお願いしようと思いますが、久留米地区だとどこがお薦めですか?

[338: 時期]

ホームセンターは資材購入する場所で、左官さんに頼むがベスト。しかし今は、左官も忙しいので時期を延ばしすのが良いかと。自分でするなら良いでしょうが。ちなみに外構の半分は人件費です。資材は安価です。

[339: 匿名さん]

左官さんに頼む場合、お薦めはどちらですか?

[340: 購入検討中さん]

いつもお世話になってます。
ちよっとお尋ねですが、谷川建設さんはどうですか？
近所にたっているので…

[341: アドバイザー]

明日で終わりの消費税駆け込み引き渡し。特に今日に引き渡しが多いと思います。水回り住宅機器はメーカーが生産間に合わずメーカー変更を余儀なくされた方もいました。外壁材工事が先延ばし、クロス工事は職人不足。散々な状態でした。お客様には言えない事で住宅業者はストレスが溜まるこの状態でした。住宅の金額は値上がりました。消費税分以上の金額が掛かります。材料の値上げと職人手間が軒並みに値上げです。

[343: 匿名さん]

こんにちは。土地からの購入を検討している者です。
予算は少ないので建売も含め検討しています。
でも注文住宅で収納が多い家がほしいです。
アドバイザーさん的にはズバリどこがオススメですか？
いろんなところに行きましたが
いろんなとこに行き過ぎたせいか
なにがなんだかわからなくなってしまいました。。。
無垢材のフローリングが憧れなのですが。。。
たとえば予算が3000万だとすれば
土地と建物の割合はどれくらいが
理想的なのでしょうか？
土地が条件がよくなければ
5～600万であるので
あとは家にあてるのか
土地を高めのとこにして家の価格を落とした方がいいのか。。。
両方安い方がいいのですが
多少条件悪くても土地の安いとこを見つけたほうがいいのか
土地にこだわり、家のほうを予算を落とす方がいいのか
とにかく素人すぎてわかりません。
アドバイスお願いします。

[344: 匿名さん]

お好きにどうぞ
価値観は十人十色
土地も生物、同価格帯でも千差万別
無垢も傷が付きやすく、反り、痩せ、床鳴り等、デメリットも多い
建て売りも、施工者によりお買い得な場合もあり
注文住宅も、施工者により粗悪な場合も多い

他人の意見を鵜呑みにして後悔するより、自分の直感で決めた方が心のモヤモヤが少ないはず

せっかく自分の目で見てきたものを無駄にせず、整理して自分で順位を付けて決めてください

[345: 購入経験者さん]

駅近で便利であれば土地は高い。
利便を求めるなら土地1000万の建物2000万。

不便でもいいなら土地500万建物2500万。

選択自由です。

[346: アドバイザー]

343さんへ
土地は財産になります。痛まない。建物は痛み10年で財産的価値は半値位と思われます。家は長年住むと痛むので改装が必要になります。基本は土地を重要視すべきだと思います。10年～15年たつと中古売却する事も良く有ります。土地が良くないと売却時にかなりの損益が出ます。不動産は買い替えも考慮しましょう。子供が手が離れた・仕事場が変わった・実家に帰る事になった。など今は解らないけど状況が変わる事は予想して、損益が無いように計画がベストです。土地の上昇で儲けを出した方もたくさんいます。家は改装出来ますが、土地は出来ない。便利が悪いとか特に道幅が狭い土地は後悔します。
2500万円有れば可能ですよ。

[347: 匿名さん]

土地で1500万円、建物(平屋)で1500万円。合計3000万円。

[348: 匿名さん]

アドバイザーさんの意見は、購入後の土地売買、中古物件取引等不動産取引を基にしておりますが、その土地建物に永住する場合は想定していないのかな？　リフォームする場合も元家の構造体がしっかりしていればその分安くつきます。土地は良くても建てた家が安いボロ小屋だと、そりゃ売りたくなります。

[349: アドバイザー]

348
サンへ　批判する前に良く人の事を聞くようにしたらどうでしょうか。そこに一生住む場合でも、道が狭いとか、日当たりが悪いとかなど、土地にからむ事が多いですよ。今の家は基準法上、ある程度持ちますよ。ボロ家という言葉が批判的ですよ。
どんな事を言っても、人の事聞かないでしょう。批判癖は良くないですよ。主張をする場合は汚い言葉を使用しないで言う。
家と土地は、土地を優先。それがいろんな方々と接した結論です。以前、土地は気にしないと住宅会社を競合させて建築した方が、3年後に家を売却したいとなりました。本人は土地が気に入らないからと。奥様が決めた土地と人のせいにしました。
建築にこだわったから相場より高く売りたいと主張しました。私は哀れな方だと感じました。人の事を聞かない、人のせいにする。住宅は金額を掛けないでもプランや意匠は良いようにも出来ますが、頑固な方は無理です。

[350: 匿名さん]

アドバイザーなんだから人の批判ばかりするなよ(笑)

[351: 物件比較中さん]

土地2200上物800でどうだ

[352: アドバイザー]

具体的な検討にはアドバイス致します。まあ8割はいたずらでしょうが、本当に検討している方対象です。

[353: 匿名さん]

352
あなたはイタズラに批判に終始しているようです。
自分に都合のいい美味しい部分だけ摘まみ食いは
アドバイザーとしては不適切です。

「 質問 」
本当に検討しているか否かの境はどこですか?
8割がイタズラとの根拠は?
イタズラが多いと思う場所にスレッドを作る意味は?

これは真面目な質問です。
イタズラではなく素朴な疑問です。答えてください。

[354: アドバイザー]

アドバイスの境界線は、文章での言葉で判断します。本当に住宅を考えている方に今の現状を伝えたり、住宅会社の知られざる部分を解析致します。ちなみに私は、個人の住宅は500件以上は建築致しております。又携わった住宅、アドバイス及び同行しての件数は2000件ほどになります。ローコスト系・ハウスメーカー（木造）・設計事務所・不動産などの内容、通常の方では解らない明細も知っております。目的は、住宅に携わりお客様にアドバイスする事が社会貢献と思っています。九州で木造系の住宅件数で私より多い方はそんなにいないと思われます。だから冷やかしの対応はしたくないのです。素人とプロの違いは説明できませんが、本職の方も、ずれている方は一杯います。色々見てきました。判断するに当たり文章や言葉でほぼ解ります。353は、まず冒頭にあなたは使用してますのでそれはいけません。聞く耳を持たずですか。具体性の話なら答えもすが
反感的な方は、時間の無駄です。よそへどうぞ。

[356: 入居済(^^)/]

↑あげ

[357: 足長坊主]

相談事なら「足長坊主の家づくり何でも相談所」にすれば良いのにのぅ。

[358: 匿名さん]

ここのアドバイザーは尖ってるからね。
一見さんお断りみたいな。

[359: 匿名さん]

343です。
土地は大事だよなーとなんとなく
思いはしてたんで納得できました。
でも家もしっかりした家がほしい。
結局は予算次第ですよね。
アドバイスありがとうございました。

[360: アドバイザー]

世の中人で病んでる方が多いみたいですね。いくらアドバイスしても、聞く耳もたず的な。久留米における住宅会社の競争はほかの地域と異なり九州でもまれです。ローコスト住宅の発祥の地域でもあります。着工件数が多いローコスト住宅に対してのひがみや妬みが、大工さんや工務店は異常な地区でも有ります。誹謗中傷のそのほとんどが同業者です。お客様に成りすましで語ります。まずは、ローコスト住宅の研究をして良い所を学び、自社の商品向上を計りましょう。また久留米地区は団地が有りませんので、土地無のお客様は、ハウスメーカーは相手しません。難しい地区です。

[361: アドバイザー]

久留米地区にて契約前の方は、相談乗ります。

[362: 足長坊主]

久しく留まる米じゃな。

[363: 購入検討中さん]

こんにちは。

最近家を建てようと悩んでる者です。

予算はあまりありませんが、普通のローコスト住宅の見た目が好きになれません。
見た目で言えば塗り壁の建築家が建てるような見た目が好みです。
1800万以内で、少しでも理想に近い家を建ててくれるところを探してます。
広さは延べ床35坪以上希望です。

雑誌でみて、オーナーズホームも気になるんですが、どうですか？

またおススメはどこですか？

[364: 購入検討中さん]

建築家って、、、あと最低500万は用意しないと見向きもされません。

[365: 匿名さん]

金も知識も無いのに理想だけ高くても困るんだよね
建築業界をなめ過ぎ

[366: アドバイザー]

363さんへ　オナーズホームは北九州の設計事務所がウッドワンの特殊部材（ジェウッド）を普及している会社です。
理想としている家は南欧調かシンプルモダンでしょうが、35坪1800万円なら久留米市にも対応できる会社は有りますよ。
アフターメンテも考えて、久留米市に事務所が有る会社がベストでしょう。
続に言う、デザイナーズハウスでしょうから。ローコスト住宅は違いますね。設計士がプランニングする洒落た家でしょう。

[367: 購入検討中さん]

363です。

364さん
建築家に頼む訳ではないですよ？
見た目があんな感じが好きと言っただけです。
アドバイスもらいたいので好みをお伝えしただけです。


365さん
そのくらいだれでも言えますよ？
好みを伝え、好みに近い家を得意とするHMを聞いてるでけです。
金ないと無理！ってアドバイスなら子供にもできます。
私より知識があるとおっしゃるのなら的確なアドバイスをお願いします。
できないなら書き込み不要です。


アドバイザーさん
ありがとうございます。
オーナーズホームも悪くはないんですかね？
あとあのJ-WOOD工法とは在来よりいいんですか？
久留米でのおススメはどこですか？
お願いします。

[368: 匿名さん]

367
漠然としすぎて子供みたいですヨ
もうちょっと勉強していらっしゃい

[369: 購入検討中さん]

367です

368さん
漠然としすぎですか。
ではあとはどういった事が必要か教えてください。
答えさせてもらいますので。

[370: アドバイザー]

369さんへ　J-WOOｄは木造とは異なります。通常の集成材は何センチかの木造を合わせていきますが、J-WOODは一センチのもいかない木材を合わせていきま。例えば生ハムを合わせてステーキ肉にするようなものです。手間暇がかかり、通常の木ひつ系の中でも効果のものです。特徴は強度が有り大きな空間が可能になります。通常の集成材はローコスト住宅でも採用されてますが、基本的には物が違う高価な建材です.公共施設の大空間等にも採用される建材だす。
369さんは外観等のイメージは、外壁などはサイディングボードより塗り壁調を好むとのことでしたので、細部にわたりアーチ等を描く事もできますし、ボードにはない柔らかさがでます。ひび割れが起こる可能性が有りますので気候を考慮しての施工と左官のうでの良い人を選択する事は大切な事です。よって工期を長めに取る事は需要な要素です。
湿式工法（モルタルなどを要する家・手間がかかり職人の良し悪しが出る。こだわりな家）・乾式（ボードなど多様・左官仕事が基礎以外ないローコスト）。良い職人を抱えている工務店がベストでしょうね

[371: 匿名さん]

369です

アドバイザーさん
ありがとうございます。
J-WOOD高価な建材なんですね！イメージ変わりました。

あとそのいい職人さんを抱えてらっしゃる工務店をよろしければ教えてください。
お願いします。

[372: 匿名さん]

薄いペラペラのベニア板を接着剤で幾層にも繋いだJwood
一本の柱の1割程度を接着剤が占め、接着剤の硬化分
固く感じるが、雨漏り、床上浸水等で水分を含むと
一気に分解され荷重を支えられなくなる恐れ有
現在の所、経年強度対応年数は未知数

[373: 足長坊主]

<<372
その通りじゃな。

[374: 匿名さん]

公共工事（学校や体育館）にも多く使用され
公的機関で多数のテストを繰り返し
おこなっているのに?