久留米市住宅会社アドバイザー

[何でも教える君]

福岡県久留米市で住宅計画をしている方に会社選び及びアドバイスします。誹謗中傷は無で。

[262: 260です]

アドバイザーさん、いいご意見ありがとうございました。実はなかなか売地が出にくい土地で、実家に近いこともあり交渉してもらっているのでした。
団地の行き止まりの土地で、欠けのある土地も候補に上がってます。東に欠けのある土地は建てにくいですか？６０ツボちょっとらしいですが…北端、西端が駐車場になりそうです（二台）ド素人考えですみません。

[263: アドバイザー]

土地のオメージは解ります。その土地でのベストプランを考えたら良いと思います。
玄関は北西・和室は西側・LDKは東南・リビング階段も可能・ローカもなくホールから入口。二階は、子供部屋は東南・寝室は
西南納戸有ベランダ付・WC付。メターモジュールでも38坪・910モジュールなら34坪程度でプラン作成出来ます。金額は1300～1400万で可能でしょう。後は土地代と諸経費が100万円～150万円・外柵が100程度がトータル資金になると思われます。
当然建物は標準の場合で追加費用は50万円～80万円もかからないでしょう
東と南に大きな開口を設ける。
配置は車庫がL型になるでしょう。切り替えしを考慮して。南側の空間が約3～4ｍ位。北側は3～3.5ｍにして車庫配置。
60坪の土地なら対応出来ます。プランの希望が解れば適切に対応出来ますが、通常の住宅の提案が上記のようなものです。

[264: 購入検討中さん]

はじめまして。

大牟田で、３５～４０坪ぐらいの広さで、あまりこだわりはないんですが建物の価格を諸費用込みで1500～1700万ぐらいで建てれるHM及び工務店はないですか？

予想以上にローンが組めなくて困っております。

[265: アドバイザー]

基本的には、土地代・建物代で2000万円位で諸経費と外柵やカーテン・クーラー等で300万円位が予算になると思います。
1500～1700万円から300万円を引くと土地代がショートします。中古住宅かマンションの金額なら対応が可能でしょう。
借り入れには色んな方法が有りますので、2000万円位の借り入れする方法を検討したらどうでしょうか。建売で小さな物件でも諸経費等が掛かりますので、後は自己資金との兼ね合いでしょう。
銀行ローンが減額ならばフラット35か、肥後銀行の半分プロパーローン併用型とか、年収やローン残債などは個別案件ですので。①年収が問題ならば九州ろーきんが対応しますが、大牟田の場合は対応が悪いので、JAローンが良いかと思います。
②借り入れ残債や勤務年数問題ならば、フラット35が良いかと。③通常ならば借り入れが無い場合は300万円以上の年収で2000万円位は可能です。減額問題は残債を処理する方法を考えて、まとめて借り入れするなど。
個別案件ですので、住宅会社の方や不動産の方が詳しいので、努力してみる事をお勧めします。

[266: 匿名]

センチュリーホームなら余裕で建ちますよ。
もちろん土地代と建物諸費用込みでね♪

[267: アドバイザー]

264さんへ
無理して家を建てなくても良いと思います。相場が有ります。余裕で出来ます。と書き込みが有りましたが、何でもOKはいけません。新築住宅は2000万円は掛かります。
資金計画を考えてから物件探しです。

[268: 匿名さん]

予算1700万円では、1500万円の建売を買うか中古リフォーム物件を買うかの2択ですね。
注文住宅はその金額では無理です。諦めてください。

[269: 匿名]

はぁ？土地代別でしょ！建物と建物諸費用込みでその坪数ならローコスト住宅会社なら太陽光発電のせても余裕で注文住宅建ちますよ！
私が実際、県内のいろんなローコスト住宅会社で見積もりとったから言ってるんですけど。

[270: 匿名さん]

地盤補強や外溝まで見込むとやっぱり無理だろう
ローンが仮に1500万円だとすれば地盤補強と外溝を差し引いて1300万円で建物諸経費全部の計算
注文で35坪以上1300万円(全込み)無理です
昭和建設でも無理でしょ ?

[271: 260です]

アドバイザーさん、260です。
文面で土地のイメージしていただいてありがとうございました。欠けがあっても良さそうですね。とりあえず南北間口の狭い土地の結果をまってみたいと思います。
納得できるような土地になかなかめぐり会えずにいますが、また相談事があったらこちらでお世話になります。
よろしくお願いしまーす。

[272: 購入検討中さん]

264です。

みなさん返信ありがとうございます。
わかりにくくてすいません。
ローン2500万で考えてます。
希望の土地が約700万の為1500～1700万で他の建物費、諸費用、登記やらなんやらのその他(住めるまでにかかる費用)をまかなえるところをお聞きしたいです。

アドバイザーさん、知識、経験のある方、宜しくお願いします。

[273: アドバイザー]

272さんへ
ハウスメーカ以外なら、工務店・タマホーム等は可能と思われます。下記の住宅会社でしょうね大牟田なら。
①タマホーム②昭和建設③SKホーム④地場工務店（今村組イシンホーム、ピタットハウス等）
個人名で推薦も出来ますが、相性が有りますから。自分で決めた方が良いです。
センチェリーホームお勧めしません。後悔しますよ。

[274: 購入検討中さん]

２７２です。

アドバイザーさん
返信ありがとうございます。
①タマホームは某店舗へ何度か行き、話をしましたが、とりあえず動きが遅く、全くというほど話になりませんでした。課長さんでした。
②昭和建設は以前行きましたが、詳しくは話してませんので、また行ってみます。
③SKホームは話をしてますが、予算オーバーです。
④今村組は太陽光を乗せる話ばかりで、メインの家の話は二の次。しかもこっちの予算や都合を無視でフラット満額借りての話をされますので、無理そうです。

他にはありませんでしょうか？

[275: アドバイザー]

274さんへ
色んな会社には行かれたみたいですね。会社と担当者をピックアップします。
具体的に。少し時間を下さい。

[276: 購入検討中さん]

２７４です。


アドバイザーさん

ありがとうございます。
期待してまってます。

あと玉名なんですが、大分のBETUDAI？の規格住宅で、ゼロキューブを取り扱ってるグレースホームって会社はご存知ですか？
悪くないなら大牟田で見学会があるみたいなんで行ってみようかと。

[277: アドバイザー]

276さんへ　ゼロキューブは久留米・佐賀・福岡などでも販売している住宅です。1000万円住宅でプランが固定してますが、一番価格が安く、ローコスト住宅会社よりかなり安い住宅です。なんせ住宅の原価が販売価格です。センチェリーやゼロキューブは、過大広告でお客様を呼び込み対応する人とクローザーがいて押しまくるようです。良いことは聞いたこと有りません。関わらない方が良いと思います。
大分の別大興産と言う不動産が加盟しているだけ、住宅を真面にしている会社は加盟してません。アパートと考えて良いでしょう。家賃で建てましょう的で家の事はどうでも良い感が有ります。
安物買いで損しますよ。相場を考えましょう。

[278: 購入検討中さん]

276です。

そうなんですね！
安くて気になったもんで。
２×４ってのもきになりました。
２×４ってどうなんですか？


どこかいい工務店、ローコストメーカーあったらよろしくおねがいします。

[279: アドバイザー]

278さんへ
ツウバイフォー（2×4）輸入木材を使用するという事です。国内産は高いから、日本の風土には国内産が合います。
輸入木材は虫に弱く長持ち致しません。輸入木材にもランクが有り高価な者も有ります。三井ホームが一番のメーカーですが、高級ハウスメーカーです。本格的にすると効果になります。安くする為の2×4は危険です。ちなみに2インチ×4インチの木材を多用するのでツウバイホフオーと言いますが、メーターが一般的ですが、インチと言う長さの表現です。
大牟田で建築なされるなら、工務店で良い所紹介致します。夕方以降まで時間下さい。

[280: 購入検討中さん]

278です。

アドバイザーさん
詳しくありがとうございます。
夕方以降ですね！期待して待ってます。

[281: アドバイザー]

280さんへ
大牟田市大正町4-3-2　㈱拓健ホーム（ピタットハウス）TEL[phone]
　大牟田駅西口ドコモショップ斜めに事務所が有ります。
不動産と住宅としています。金額も安価に対応します。社員がローコスト会社にいた社員がいて商品説明が出来ます。
地元に住まれて、ご自分でも住宅を何年か前にローコストで良い平家を建築した社員で30歳位の方です。
名前は控えます。まずは電話をしてアポを取られて下さい。アポが取れたら書き込みして下さい。私が連絡をその方にします。久留米市なら直接お会いして、業者紹介しますが、大牟田市なので上記の紹介をいたします。

[283: 足長坊主]

>>281
まゆつばものじゃのぅ。

[284: 匿名さん]

はじめまして　分からない事があるので教えてください。　家購入を考えていて、エリアは八女市、筑後エリアです。予算は土地、建物込みで２，５００万円。この金額だと注文住宅は難しいでしょうか？希望としては土地５０坪ほどで買い物、学校などの利便性を第一に考えます。建売だと買えそうな物件もちらほら見ますが、なんか不安です。最近ワウハウスの建売がよくチラシに入っているのですが、こちらのメーカーはいかがですか？　やはり、予算オーバーしてもタマホームや昭和建設で注文住宅のほうが良いのでしょうか？　ちなみにまだタマホームや昭和建設には行ったことがありません。ご教授お願い致します。

[285: 購入検討中さん]

280です。

アドバイザーさん
ありがとうございます。
拓建ホーム以外はご存知ないですか？
通勤路に拓建ホームが建てているとこがあるんですが、ちょっといいイメージがないんですが。。。
まぁなにが嫌ってことはないんですが。。

他のおススメがあれば聞きたいです。

[286: アドバイザー]

284さん
予算的のは大丈夫です。ローコスト住宅以外でも検討出来ると思われます。今の季節は、ローコスト住宅会社はバタバタしていて、職人不足です。どうしても手間が安いので職人や業者が決まっています。かなりの、かけもちが多いのでトラブルが多くなります。避けた方が賢明でしょう。今の季節は難しいですよ。消費税の駆け込み契約が有りますのでその物件の着工も上手くいかない状況で新の契約者は、その後着工で、工事課も営業も職人も注意不足な状況です。
急がない方が賢明です。後悔します。

[287: アドバイザー]

285さんへ
基本的には大牟田地区は、住宅会社が少ない場所です。今村組（イシンホーム）も有りますが、太陽光を過剰に売り込みます。サンキューホームは（久留米建設）中途半端な会社ですし、出来れば久留米の会社で大牟田施工可能する住宅会社なら良いかと思われます。いろんな会社は知っているみたいですね。なぜ今検討してるのですか？消費税前か、3月以降かがベストと思います。今の状況は会社により異なりますが、駆け込み需要の着工でバタバタしてます。着工件数が多い住宅会社は避けた方が良いと思います。シンプルモダンな家が好みなら安価で建設できます。プロヴァンス調は金額が高くなります（なんちゃって調なら金額同等、塗り壁が本来の使用だから）

[288: 匿名さん]

284です。
アドバイザーさん ありがとうございました。
急いではいないので、じっくりと探していこうと思います。
八女の分譲地を探しているのですが、クラフトワンというところは
いかがですか？

[289: 購入検討中さん]

285です。

大牟田少ないんですね。。
久留米でも、佐賀でも、熊本でもどこでもいいんで、大牟田が施工範囲に入ってる会社でおすすめはありますか？

私は消費税の為に急いでるわけではないので、四月以降の着工でもかまわないんですが、事情があり、土地だけは年度内(3月)までに決めておきたいので、メーカー、工務店を探してます。

[290: アドバイザー]

289さんへ
施工体制の確認が有りますので、今日、佐賀・久留米・の会社オーナーの方達との懇談会が有りますので確認しての対応にします。但し、紹介後は書き込みを中止して頂きたいと思います。アドバイスはしますが、誹謗中傷を狙っている変人がいますので困ります。以降に対応します。紹介料いくらもらってるのなど、性格異常者はそんな事ばかりで嫌です。
商売では有りません。私の担当した、この地区では、個人住宅着工件数は通算で一番でしょう。嘘の実績を言われる方は多いのでが、そういう方は人脈もなく、会社を転々としている大嘘つきです。
今は社会貢献でアドバイスしてるのです。現在も現役ですよ。

[291: 購入検討中さん]

289です。

ありがとうございます。
期待して待ってます。

他も自分なりに探してみます。

[292: 匿名さん]

久留米ということですが、佐賀市内で新築を考えており、プレースホーム、エースホーム、中野ハウジング、住工房プラスアルファをいう会社を知りました。

ただ、「ネットで見た」程度です。ほかにもあるのかもしれません。

価値観としては、大手HMと同程度の内容で施工でき、頑丈で長く住め、そして省エネでパッシブな暮らしができる施工ができる工務店を考えています。


ただ、パッシブということで、高気密高断熱も重要かなと思っているのですが、壁体内結露の課題もあり、あまり高気密・高断熱にこだわることは、九州での視点としては適切でないのでしょうか？


納得いく工務店選びのロジックを得ることができず、まいっております。。

あれこれ考えず、単純に地場での経歴・実績があるところという価値観で中野ハウジング（中野建設）さんとか選べばよいのでしょうか？（アフターを意識すると、たぶん簡単には潰れないだろうから、単に安心感がある。）

ご指導ください。

[293: アドバイザー]

292さんへ
佐賀市内で有れば、現状は中野ハウジングは高齢化し社内が現在のニーズに合わない体制です。以前勤務された方からは、過去の栄光で変わる事が出来ない体制と聞いております。20年前の老舗で今はどうかと思います。松尾建設も九州で一番の会社でしたが今では社員も自分の会社で新築しません。佐賀県の特徴ですが保守的になり老舗は全滅しています。久留米や福岡の会社に押されて付いていけないのに、変わることが出来ず他社批判ばかりしています。
現在、一押しの工務店はメーカーより内装や外観もオダーメイド的なモデルハウスも兵庫のパン屋さんのムーランルージュ
近くに有ります。たぶん292さんの希望に一番ベストだと思います。営業は中村さんを指名してください。ハウスメーカー出身でプラン等の聞き取りがうまいので。電話されていかれた方が良いですよ、違う担当になるといせませんから。


㈱イトウ　佐賀市兵庫町藤木382-4　0952-37-7771

[294: アドバイザー]

291さんへ
まずは希望の価格帯とどんな家が宜しいかなど情報不足です。以前は金額が安価な会社と有りましたが、ローコストオンリーでしょうか、希望が多く安価なら、タマホームでしょう。しかし良い家で後悔しない会社とか。よくわからないので研究したとか、具体的に情報がほしいです。いろんな会社を研究しているみたいですので、何処がポイントかが解らないです。

[295: 購入検討中さん]

アドバイザーさん

291です。

情報が少なく申し訳ないです。
予算抜きでまず希望を書きます。形状は陸屋根で建築家が建てるような家が好みです。無機質な感じ。真っ白の塗り壁(予算上サイディングでしょうが)。
間取りは4LDK以上。親が同居の為一階に一部屋とLDK、二階三部屋。LDと部屋を離す。来客時でもどこにでもいけるように回遊性を。
LDに大きな窓。同居の為収納多く。etc。。。

家の希望はこんな感じです。
予算が予算なんで無理なのかもしれませんが。。

[296: アドバイザー]

295さん
基本は陸屋根の方が安価になります。坪数は40～45坪程度の家のなると思います。シンプルモダンタイプです。
同居と言う事なので、WCは二か所・洗面は二か所ばベスト。納戸を二か所F・2Fに設置でしょうね。
真ん中玄関で・階段は中央に配置して水回り、ローカ等の導線を考慮したプランでしょうし・LDの窓を一間半サツシにする。
比較的プランは浮かびます。ポイントは外壁とサッシでデザインした家、よく言うデザイナーズハウスです。
メーカで言うと、セキスイやダイワが得意としている家です。
ローコストメーカーはデザイン性が落ちますのでどうかと思います。
設計士と打ち合わせの出来る工務店がベストでしょう。

[297: 購入検討中さん]

295です

アドバイザーさん

そういった工務店はありますか？
大牟田では聞いたことがありませんので。。。

あとできれば全額ローンでまかなえるとこが希望です。

[298: アドバイザー]

297さんへ
今日から日曜日まで出張します。月曜日まで待ってく下さい。これら出かけますので

[299: 足長坊主]

>>298
多忙なわしじゃが、出張中、代わりに「住宅業界にその人あり」と言われるわしが、対応致そう。

>>297
サンキューホームかエスケーホームにしときなされ。

[300: 匿名さん]

>299
サンキューホームのどの点がお勧めですか？

[301: 足長坊主]

>>300
ラピュタじゃ。

[302: 匿名さん]

＞301
天空の城か？
飛ぶのか？

[303: 購入検討中さん]

297です

私も日曜まで旅行ですので、月曜にまた確認しにきます。

[304: 買い換え検討中]

この仕様で3000万弱か…安いな

[305: アドバイザー]

303さんへ
私のいない間に、へんな書き込みが有りましたが、久留米市の工務店の地域ブランド認定なら補助金が100万有りますので大牟田地区での対応も可能です。興味が有りましたら、窓口と担当者を教えます。ご希望の計画が安心して出来るでしょう。
冷やかしや混乱を好む人もいますので、その時は実名で問い合わせして下さい。後の問い合わせは対応しないように伝えます。

[306: 購入検討中さん]

303です

アドバイザーさん

その補助金をもらうにはなんかしらの条件があるんですか？
長期優良住宅じゃないとダメなど。

どの工務店がその地域ブランドか気になりますので教えてもらえませんか？
調べて、気になる会社ならばまたいいますので、おススメの担当の方を教えてもらいたいです。

[307: アドバイザー]

306さんへ
地域ブランド補助金は、当然長期優良住宅が基本です。流通・設計士・アフター管理・九州産の木材使用・などの義務化を計り参加グループが国土交通省に申請して全国から久留米地区のグループに承認が下りまして。後6件は対応出来ます。中心になっている企業は、日本一のジャパン建材で住宅建材メーカーです。特徴は
①材料の流通が安心な建材メーカーで有る。②一級建築士が打ち合わせプラン作成をする。③住宅会社が倒産しても、グループでアフターメンテをする。④補助金が100万円有る。⑤内装・外観的デザインには規制が無い。⑥そんなに高くない。

[308: 購入検討中さん]

306です。

アドバイザーさん

条件はいいですね。なんという工務店がそれにあてはまるんですか？

[309: アドバイザー]

地域ブランド久留米の事務局の担当者にアポイントを取れるようにしますので、詳しくは事務局担当者と打ち合わせしてください。ここに書き込むと混乱を招くので。それが安全で安心だと思います。私が今日は午後から佐世保の住宅会社の研修会に行きますので後日対応致します。アドバイスはしますので、後は個別対応でしょう。

[310: 匿名さん]

佐賀の神埼のプレースホームとエースホームが気になります。

直接連絡をしてみたいのですが、良い営業の窓口の方とかご存知でしたらアドバイスをよろしくお願いいたします。

[311: アドバイザー]

佐賀のプレスホームは、山崎不動産。エースホームは神崎の工務店、断熱に拘りが有る会社です。着工件数は増えてきていますが、お勧めしたくない会社です。ご自分で確認して下さい。何処がと言うと、言わないようにします。そこそこ頑張っている方もいますし。