久留米市住宅会社アドバイザー

[何でも教える君]

福岡県久留米市で住宅計画をしている方に会社選び及びアドバイスします。誹謗中傷は無で。

[21: 検討中]

久留米は、ハウスメーカーやローコストや工務店いろいろありますが、何処が良いのか解りません。値段も全然違うしプランが同じで金額1000万円違うのなぜのでしょう。タマホーム初めローコスト住宅は、設計士が打ち合わせしない。契約しないと工事担当も打ち合わせしない。営業で免許も持たないおやじだけで契約して下さい？なめているのかと言いたくなる。そもそも免許持たない人が書いたプランは違法でしょう。ハウスメーカは信用出来る。設計士がプランするから。素人が住宅のプラン書いて家を建てる事がローコストの違法性がある。人件費削減・手間かけず。契約してクレームになり、安いから仕方ないでしょう。やっぱり住宅は、素人と打ち合わせしたくない。ローコストは家を建てるより、建売住宅を売りつける感じで注文住宅を契約したがる。オプションは会社の都合でしょう。一件一件見積もりして、オプション無が親切です。営業はオプションの言い訳ばかりで信用なりません。気を付けようオプションという詐欺まがいに。25.5万で広告打てばそれで作るのだ本当でしょう。それ以外に400万かかります。ふざけるなと言いたくなりました。それなら広告に25.8万に400万かかるから、大体40万位になります。というのがほんとでしょう。騙された気がします。

[22: 検討中の奥さま]

久留米市ではありませんが、その隣の筑後市で家を建ててくれる会社を探しています。
遠方から引っ越してきたのでどんな会社があるのかよく分かりません。
あまり予算はありませんが、どこか良い会社はありませんか？

[23: アドバイザー]

久留米市に完成保証をする会社があります。完成保証とは、家が完成するまで日本一の建材会社のジャパン建材の協定建設会社が有り、お客様の資金管理・保障・建材の供給までします。ローコスト住宅会社では有りませんが、建材流通ルートが一本化しており安価で対応する事が出来ます。お役様に一級建築士が聞き取りをしてプランニングを行いますので、ハウスメーカーと対応が一緒です。ローコスト会社は、プランが限度有りますので満足度が低いです。特に遠方から来られたかたは、地域の会社は解らないと思いますが、ポイントは完成保証を採用したら良い家が安価で安心して建築する事が可能です。私のハウスメーカー時代の上司がいます。ハウス・デポで検索して頂けば完成保証（ハートシステム）の事が解ります。具体的な会社名は、次回教えます。

[24: 匿名さん]

久留米市では無いのですが
筑紫野市の悠建築工房って

良いですか？

[25: アドバイザー]

悠建築工房は、住宅はコデーネーターがいる会社ですがあまりお洒落ではないと思います。住宅専門とは思わないほうが良いのではないでしょうか、床下に炭設置とか何処でも出来る。構造体はローコスト住宅と同じです。オプションで断熱を変える事も出来るのは、お金出せば何処でも出来る。工房と名前が付いている所は大体は、設計事務所が建築をしますよ的な会社が多いです。住宅専門の会社は、ハウス・ホーム・建設・などの名前にします。未来工房のような本格的に住宅を専門にしている会社もあるますが。その会社の特注が何かです。例えば①大量仕入れで安価なタマホーム系の会社②ハウスメーカーは商品が良いが高価③工務店。大工上がり・設計事務所の施工会社・フランチャイズ加盟系・不動産系列などが有りますが、その殆どが資金力がないため自転車操業が多いですよ。その為社員の待遇が悪く入れ替えが多い。工務店選定はその会社が業者への支払いが遅れる会社が危ない。結構多いですよ。安全な工務店はフランチャイズ加盟店がベストでしょう。保証を本部がしてくれます。そこら辺の工務店は、うちはここにこだわってます的に言われますが、関係ない、お客様の家を建てるのです。工務店の悪い所です。自慢するのだからたちが悪い。変な個所にこだわり、高くなり、利益もない。安全な会社でした方が良いと思います。工務店は完成保証してくれる所を選定する事です。

[26: 申込予定さん]

セイケンハウス

[27: アドバイザー]

セイケンハウスで申込み予定ですか？まず、住宅会社は、通常は社員教育をしますが、①第一印象（髪型・服装）②話し方③態度④話の内容、四段階でスタート①第一印象を高めるため、茶髪・ひげ・派手ね服装等は、当たり前です。お客様が気になる人もいればそうでない人もいますが、人材的にはダメっです。詳しくは話せませんが、資本金888など、ヤンキーナンバーを使用し、茶髪等、普通の会社いっぱいありますよ。

[28: 検討中]

住宅会社の裏話とか聞きたいのですが、久留米市ではどこが危ないですか？どこが良いかなど。安い会社は危ない？
素人は解らない。モデルハウスは良かったと思いました。

[29: ビギナーさん]

昭和建設はどうですか

[30: アドバイザー]

ＮＯ.29さんは、冷やかしでしょう。元関係者？

[31: 検討中]

ローコスト住宅は、モデルハウス全部行きましたが、久留米市の駅前不動産の建売とあまり変わらない。外壁・内装等は。
特にクロス工事は借家とグレード一緒でした。全てが一番グレードの低い商品でした。ハウスメーカーか・工務店で建築したいと思いました。安かろうは、後悔しすうで。何処がお勧めでしょうか。早めに決めたいとおもってます。

[32: 検討中の奥さま]

No.22です。
完成保証（ハートシステム）調べてみました。
内容はなんとなくわかったのですが、大きなＨＭだとモデルルームなどがあり、
なんとなくどんな家を建てるのかがわかるのですが、モデルルームが無い工務店などでは
どのように判断したら良いのかわかりません。
いきなり会社に行って、打ち合わせというのも少し抵抗があるのですが。。。
どうなんでしょうか？？？

[33: アドバイザー]

住宅のショウールームを見学して、キッチン・ＵＢ・ＷＣ・サッシ・外壁・内装・確認をします。心配ありません。今は外観・内装等は、画像を提示していくやり方が主流です。モデルハウスはいりません。無駄な投資です。施主の家を形にする方法はコンピュター時代ではいいとこどりが出来ます。日本全国のデザインを参考にします。一つのメーカーだけのデザインでは限度が有るから。オンリーワンが一番ですい。

[34: 検討中]

未来工房とホームラボーどっちが良いと思いますか？具体的に教えてください。
今月契約予定

[35: 検討中の奥さま]

隣の佐賀ですがプレースホーム、エースホームについてはご存知ですか？

[36: 購入検討中さん]

平林建設「思い出家」はどんなかんじですか？

[37: アドバイザー]

佐賀県では良く競合する会社同志ですね事務所も近いし、神崎からの会社ですね。山崎不動産（プレスホーム）・エースホーム（断熱に特徴が有る会社）どちらも規模拡大を図った会社です。違いは、不動産から始まった会社と住宅の工法から始まった会社の違いは有ります。金額はローコスト住宅よりは高く、メーカーより安い。但し金額を安価に出来る事も出来ます。
この程度の会社は久留米市にいろいろ有ります。しかし佐賀県にはそんなに有りません。佐賀市などは久留米会社が幅を利かせております。兵庫に今度㈱イトウさんがモデルハウス完成してます。見学に行かれたらどうでしょうか。会社組織は小さいですが見学の価値有ります。

[38: アドバイザー]

平林建設、設計事務所が住宅しますよ。です。歴史は古いですが自己満足な家。お客様の家をではないと思います。
古典的な設計だけでは飯食えないか、でもプライドが邪魔で繁栄してない。他で検討された方がお勧めです。久留米市はいろいろ有ります。

[39: 購入検討中さん]

36です お返事ありがとうございます
確かに対応が？？なところがありました
別を検討します

自由がきかない大手、ローコストは除いて探しています
無垢床、しっくい、珪藻土などの自然素材にひかれています
どこかいいところはありますか

[40: アドバイザー]

一言で無垢床といっても、カバ桜・ナラ材などは安価ですが、チーク・カリン・ブラックオールナット等アメリカンスタイルの床材などは、ハウスメーカーでもなかなか使用していません。塗壁は左官仕事で簡単にできます。一番良い会社は未来工房でしょうね。値段が高めですが。工務店で建材仕入れが出来ている会社はあります。お勧めする会社有りますよ。詳しい会社でないと、なんちゃってな家になるから。

[41: 検討中]

ローコスト住宅とその他の区別がつきません。なんで安いのでしょうか？教えて下さい。

[42: アドバイザー]

5月号のリセットに住宅特集が有るから参考にしたらいいのでは。いろんな会社掲載する事になった

[43: アドバイザー]

5月になれば、各社イベントで競合して大変だね。具体的なアドバイスします。
久留米市近郊の住宅会社ばら。

[44: 申込予定さん]

ハミングホームはどうですか？
リバティー希望ですが、予算に収まらない様であきらめようかと…ハミングホームならまだ手が出せそうなのですが。

アドバイス宜しくお願いします。

[45: アドバイザー]

ハミングホームは、住宅設備（キッチン・ＵＢ・洗面台）党は、一番安いものです。タマホームが数段良いくて安い。断熱が吹付ますが、工務店が良くする事です。そんなに高い工法では有りません。外観は、個人の大工さんが建てたようなデザイン性が無いと思います。リバティーホームの藤岡さんや宮崎さんに予算が厳しいので何とか対応して下さいと言われたら、必ず答えます。彼らは自分たちで何でもしてきた人物です。二代目の坊ちゃんとは違います。限りなく安さならタマホームにしてください。安くて良い商品をそろえています。リバティーはお勧めですよ。契約を待って良く考えましょう。あなたが何に拘りが有るか解りませんので。急いで良いことなし。

[46: アドバイザー]

ハミングホームで決めたのですか？

[47: 申込予定さん]

44です。
お返事ありがとうございました。
アドバイスを受け、ハミングは検討から外すことにしました。安い土地を見つけ、なんとかリバティーでお願いできたら、と思います。不動産屋さんで沢山持っていて親身になってくださる様なオススメはありませんか？

[48: アドバイザー]

希望地は何処ですか？久留米市内ならアドバイスしますよ。リバティの藤岡さんも土地良く知っているから頼んだら良いと思います。特選物件をお探しなら、希望を教えて下さい。

[49: アドバイザー]

47さんへ久留米市なら西日本産業の馬場さんに聞いたら市内の土地は解ります。表に出てない物件は私が提案しますよ。土地はたくさん有りますので心配いりません。今は低金利だから固定金利のフラット35えをお勧めします。
津福方面はいろいろありますね。

[50: いつか買いたいさん]

柳川市 津留建設が良さそうです。

[51: アドバイザー]

少人数ですが自然素材及び断熱等にこだわりが有ります。その反面、会社規模でそれだけの内容の対応は大変だと思います。未来工房のように人材を用意しないと無垢材は危険を伴います。金額も有りますが、少人数の会社はこだわりが多いと利益も少なく資金回収も遅くなり会社経営が難しいのです。資金力が問題でしょう。

[52: 購入検討中さん]

イシンホーム扱ってるとこが何社かあるみたいですけどどうでしょうか？

[53: アドバイザー]

フランチャイズで久留米・筑後で何社か工務店が加盟しています。住宅ローン0円で建てませんか広告してます。
構造も良いし金額もローコストのＦＣでは有りませんので、難しい位置にいましたが方向転換して、太陽光を全面にしてます。出来ればＦＣでない会社が宜しいと思います。どうしても幾らかのＦＣ料を支払いしますので、自社開発がどうかと思います。いろんな会社が有りますので勉強した方が良いと思います。

[54: ビギナーさん]

福岡にある、斎藤工務店はどうでしょうか？

[55: アドバイザー]

福岡・斎藤工務店ですが、少人数でいろいろ考えてしてますが工務店の普通の家です。頑張っている感は有りますが、金額しだいでしょうね。日本全国に良くある。工務店て感じで、今はそんな時代では有りません。良いものが安くできます。

[56: 購入検討中さん]

筑後ですが、大藪組のことはご存知ですか？

[57: アドバイザー]

マニアックですね。老舗建設会社です。住宅専門というより総合建設会社です。公共事業や土木などを中心に展開されております。ので施工等は、工務店より管理が安心です。久留米市ならいろんな住宅会社が有り、何処に拘るかでしょうね。
住宅会社専門の会社とは少し異なります。

[58: 物件比較中さん]

福岡工務店はいかがでしょう？

[59: アドバイザー]

かなり過大広告を自分でしてる会社。社歴も少ないのに一番の工務店で自称してる。普通の家ですよ。断熱にこだわりとかよくある家。センスがない工務店は工法がどうのこうの言います。金額出したらどんな工法も出来ます。
タマホームの方がましでしょう。この程度の家より。

[60: 物件比較中さん]

悠悠ホームはどうですか？

[61: 県外在住]

久留米市に建築しようと思っています。予算の関係で安いメーカー(坪単価40~50位⁇)のしか検討できそうに無いのですが、県外のため地域の工務店など全く分かりません。
土地の下見の際近くの通りにあった昭和建設、サンキューホーム、ジェイホーム、は覗いて見ました、その他同じ様な価格帯で比較できそうな会社が有れば久留米市に行く際に寄って見たいので教えていただけませんでしょうか。

[62: アドバイザー]

61さんへ
対応が遅れてすいません。県外在住ならまずは、土地を何処にするかでしょうね。ローコスト住宅会社の情報はあまり良くないので、土地に詳しい会社で金額も対応できる会社が良いと思います。希望地などが有れば具体的に提案と会社を教えます。
より具体的に書き込みして下さい。適格に対応します。

[63: アドバイザー]

60さんへ
悠々ホームの事を尋ねる事自体おかしいですね。ネットに書き込みしている人ですか。
関わりたくないのですいません。

[64: 土地勘無しさん]

http://www.recohouse.jp/

こちらはどうでしょうか？

[65: アドバイザー]

不動産屋が安い家しますよ。何処の県にも有りますよ。借家使用です。

[66: 県外在住]

62さん
対応ありがとうございます。希望地としては土地感が無いので良くはわからないのですが、
今の所JR久留米駅、西鉄電車沿線沿い等の電車のアクセスが良い土地ぐらいしか考えつかないのですが…不動産屋より荒木町と上津町との提案を受けております

[67: アドバイザー～県外在住さんへ]

現在は、荒木・上津に良い物件有りません。久留米の不動産は素人が多いのであまり期待しないほうが良いです。西鉄沿いなら津福方面がベストだと思います。買い物・交通など考慮して。上津はJR・西鉄のどちらも区域外です。荒木は調整区域が多い発展性が無い地域です。教育的には南町が一番でしょう。私が直接対応致します。
対応方法を考えます。いろんな嫌がらせが来ますので、それをロックする方法をしてからになります。
特に県外在住なら心配でしょう。

[68: 匿名さん]

現在、心建築工房で建設中です。
言われてるほど悪いと思わないですがね・・・
何社も比較検討しましたが、こちらがかなり難しい事を質問してもしっかり、考えを返して頂けます。
まあ、アフターが心配ってのはありますが、大手と違い在来なので、どこででもお金を出せばどうにかなるでしょう？

熱心な方なので惚れ込んだってのもありますし、工事に関与する方達が礼儀もしっかりしていて輩と言った方はいらっしゃいません。
何よりも、先輩になる施主さんたちの信頼が厚く、同様に惚れ込んでらっしゃいました。
打ち合わせ中に電話がかかってきているようですが、アフターもしっかり対応されていてクレームの電話は一切無さそうでした。
施主さん達の集まりが年に数回あるようで、いい加減な家造りを行なっていたのでは、成り立たないと判断しました。

色々素人ながらに調べましたが、確かにある程度は高高はできるみたいですね、特に吹付けだと・・・
それに伴うデメリットに対してどう対応しているかの各社の返答も判断材料にしました。
数年後に違う意見になってなければ良いですが（汗

駄文失礼しました。

[69: 買い換え検討中]

心さん良さそうですよね。
検討中です。

[70: いつか買いたいさん]

初めまして。NO.68さんへ質問です。
心建築工房さんに決めた最大の決め手はどこですか？
また、坪単価はいくら位でしょうか？
お願いします！