年収７８０万、頭金１７００万で５０００万の物件を考えています。妻の収入はないです。子供５歳ひとり。
年齢４０歳 コレって無謀ですか。親からは大反対です。似たようなかたいらっしゃいますか？
[スレ作成日時]2005-09-21 22:35:00
注文住宅のオンライン相談
年収７８０万頭金１７００万で５０００万の物件は無謀？
| No.2 |
by 匿名さん 2005-09-21 23:02:00
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借入3300万として35年固定ローンで返済比率20％以下。
普通ならＧｏ！だが、この掲示板的には、無謀だタコ！ってカンジでしょうか。 |
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| No.3 |
年収６５０、頭１６００で、４９００万の物件買いました。
ただし、うちはダンナ３５歳、妻３３歳、子どもはいまのところなし、 妻の収入超不定期だけどアリ（１００〜３００万／年 ほど）、です。 似てるようで全然違うのでしょうかね・・・。 |
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| No.4 |
スレ主さんはサラリーマンですか？
今検討中ということは来年実行するとして定年まで19年ですか？ 3300万円借り入れ金利が上がりそうですから2.8％19年固定として計算すると 約年間225万円月々19万円ですね。 年収780万円ということは手取り600万円くらいですか？ 購入するのは一戸建てですか？マンションですか？ マンションなら修繕積立金＋管理費＋固定資産税＋（駐車場）で6万円くらいでしょうか？ 25万円で教育費＋老後の貯蓄を含め生活できるかがポイントです。 年齢が高い分2500万円くらいの借金にするか奥様に働いていただくほうが良いと思います。 |
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| No.5 |
40才から35年ローンは無いだろ。
30才で同条件でも、ちょっと危険地帯だからなぁ。 公務員だったら退職金含めてまあ何とか、という気はするが。 小中学、高校、大学と子供にかかる金は倍倍だから、 よほど資金計画を綿密にしないとね。 ただ、40才から生活の質を落とす方向に、ライフスタイルを 変えるのはそう簡単では無いだろうから、大幅な節約をしないと 返せないようであれば、素直に物件レベルを下げるべき。 |
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| No.6 |
借金2500万円でも計算しましたが月々の返済が14万円になりますから
04の条件で月々30万円でのやりくりとなります。 2000万円くらいの借金ですと月々11万円くらいの返済ですので ゆとりのある生活としては2000万円程度の借金が限度と思います。 |
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| No.7 |
04さん 物件は戸建です。皆さんいろいろとありがとうございます。やはり高い買い物ですね。
同じ業者でもう少し低い物権を検討してみます。 業者から指定銀行で借りれば1.2％低くなる（返済中はずっと）といわれたのですが（近いうちこの キャンペーンは終了するみたいですが）これってどうなんでしょうか。 |
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| No.8 |
>スレ主さん
業者の言われているのは何年間でどのくらいの金利ですか？ 民間銀行はいろいろな商品を売り出しています。（公庫がなくなったので個人の判断が重要です） 先行きの金利上昇を懸念して長期固定と現在の低金利を生かした短期固定・変動金利の 複合で借りられる方が多いようです。 |
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| No.9 |
無謀じゃないけど、結構倹約倹約になってしまうでしょうねぇ... 破綻はしないと思うけど。
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| No.10 |
４０歳だと通常言われている４倍〜５倍（実は低所得では無理）年収の
倍率ではなく３倍が限度でしょうね。 長期での借り入れでもし優遇1.2%低くなるのはいいですね。 |
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| No.11 |
私は、４５歳（定年は６５）で年収１１００くらいですが、借り入れ５３００万予定で契約しました。ＦＰ等に相談すると破綻するといわれそうなので、相談していません
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| No.12 |
>>11 こっちは明確に無謀な気がしますけれども... 自分は、妻と合わせて1700万で
定年まで同じく20年で3500万程度が限度かなぁと思って4000万超は避けたのですが。 まぁ子供が一人いますけれども。 11さんが子供なしなら結構いけるのかもしれません。 中学・高校ろと上がってくると、教育費コストはずしりと響きますね。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
>>15さん
当初固定３年で借りました。 ３年後に次の返済の予定を決めるときに繰上返済を行うと、 その時の繰上返済手数料は無料になるとのことですので、 その時点で一度、まとまった金額を繰上返済しようと思っています。 その後も、住宅ローン減税、繰上返済手数料や金利動向を勘案して、 できるだけ有利に進めようとは思っています・・・ まだまだ勉強不足ですが。 >>16さん 税込みで1,700万円ですから、手取だと二人で1,000万円ぐらいになります。 特に私（妻）の場合は自由業で売り上げが500万円前後ですので、 経費などを差し引くと、実質、300万円にもなりません。 また、頭金（800万円、諸費用は別途200万円）が少なかったのは、 夫が変わっていて、手元にお金を残すのが大嫌いで金遣いが荒かったため、 貯金が（私の）思うように進まなかったことも原因していると思います。 ただ、これからは住宅ローンと、 少なくともそれ以外に管理費・修繕費その他や固定資産税も必要になってきますから、 夫の金銭感覚が暴走しないよう、以前よりも厳しく監視しようと思っています。 |
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| No.18 |
08さん お返事遅くなり申し訳ありません。一年目は1.75で翌年から変動金利で1.2を引くというものです。まだ物件は決めていませんのでまた再度確認してみます。
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| No.19 |
43歳、年収1300万、物件価格5700万、頭金3000万（旧宅売却費込み）、
借り入れ2700万、30年返済（ただし繰上げ返済予定）が自分なりの 限度でした。4000万くらいまでは借りれましたが後が大変。 残債が無かったのが救い。もちろん譲渡損失額は涙ちょちょぎれ状 態でしたが。 |
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| No.20 |
みなさんいろいろと書き込みをありがとうございます。
結局初めに書いた物件はあきらめました。 よく考えてみると手数料（売主なのに取られる、？と思い）、窓が極端に少なくてどうしても付けたくなり テラスなどもつけないと周りからリビング丸見え状態など考えるとかなりの予算オーバーになることが分かりました。 どうしても欲しいと思った物件ですが将来子供の教育費、何かあったときのお金（親に使う為）などをためる方向にまとまり 新たにもっと低い価格の場所に決めました。（バブル時代に出来た街で今は半値になっているところを見つけました。） 余談ですが親からもかなりの反対をされ、のぼせていた頭がかなり冷やされた事もあります。 自分でこの話題をたちあげておきながらすみませんでした。ありがとうございました。 |
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| No.21 |
最近のちょっと無理スレで諦めた方が何人もいらっしゃらないです。
個人的なことを伺って申し訳ありませんがどのくらいのローン金額，頭金， 金利，返済年数でローンを決断されたか今後の参考のためにも 教えていただけないでしょうか？ |
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| No.22 |
21さん ご参考になるか分かりませんが。。。
まだ話がまったく進んでなかったので大雑把な事しか話せませんが 頭金は1900万（冒頭は200万少なめでした）預金はあと700万くらい残しています。 もし契約したら手数料などいろいろかかるお金を考えておおよそ3700万前後のローンになったと思います。 返済年数は35年にして繰上げを頑張ろうと思いました。目標は20年で返す、でした。 金利は1.2パーセント（返済期間中）引いてくれるという提携銀行で、と考えていました。 しかしよく考えると「お金があまり貯まらないな、 子供をちょとした小旅行などにも連れて行けないなぁ」と心配になり自分の年齢なども考え、 子供も小さいのでよくよく考えて出した結果が他所にする、でした。 年収は冒頭に書いたのは昨年度でしたが調べたら今年はもう少し上がっていました。 それでもやはり心配でした、先は分からないですから。 21さん こんな感じです。 |
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| No.23 |
>スレ主さん
書き方が分かりにくかったですね。すみません。 >新たにもっと低い価格の場所に決めました。 ということでしたので新しくお決めになった物件の 情報をお願いしました。 差し支えなかったら教えていただけませんか？ |
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| No.24 |
あっ、すみません こちらこそ勘違いをしてしまい・・・。
土地は70坪、たて延べ約120平米、 土地がすごく安いこともあり諸費用込みの価格は3500万でおつりが来る物件です。 本当は3980万までで、、、と思いましたが偶然通勤可能な所を見つけたので 安いところに決めました。 返済計画はこれから決めてゆきます。繰上げで早めに返していく予定です。 頭金は先に書いたとおりです。 5000万の物件よりはかなり楽な返済になると思います、ホッとしています。 |
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| No.25 |
>スレ主さん
頭金2000万円、残貯金600万円としてもローンは1500万円ですもんね。 15年3％で借りても月々10万円なら余裕ですよね。 最近のローン関係のスレ主さんで減額されたのは２件目でしょうか。 良いご決断だと思います。 |
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| No.26 |
21さん、ありがとうございます。5000万を考えていた時にはなんだか精神的に落ち着かなかったです。。。
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| No.27 |
私の場合・・・
実行時37歳、年収800万、物件価格4600万の新築マンションを 自己資金1400万＋3200万の借り入れで、購入しました。 今後は明らかに金利上昇すると踏んで、フラット35の30年元金均等返済にしました。 元金均等だと、さすがに最初は、きついですが、返せない額でも無いので、 とにかくがんがん返済していくつもりです。 |
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| No.28 |
がんばってください。
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| No.29 |
このスレッドを読んでいると、皆さん、すごく堅実に借り入れを検討されるんだなあと言うことがわかって、
参考になります。私も現在住宅の購入を検討中ですが、頭金が少ないので、悩んでしまいます。 頭金を物件の一割程度（300万から400万で、）残額を3600万から3700万のローンって、やはり無謀なのかしら？ 33歳で、現在、年収が1500ですが、ほかの事情で1000万円近い預金を使ってしまったので、現在の預金が400万程度しかなく、 ただ、毎月20万以上の家賃を払っているので、賃貸の更新を機に同等の物件の購入を考えております。銀行は、やはり、 もっと、頭金をつまないと有利なローンは組めないものなんでしょうか？ |
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| No.30 |
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