年収７８０万頭金１７００万で５０００万の物件は無謀？

[匿名さん]

年収７８０万、頭金１７００万で５０００万の物件を考えています。妻の収入はないです。子供５歳ひとり。
年齢４０歳　コレって無謀ですか。親からは大反対です。似たようなかたいらっしゃいますか？

[2: 匿名さん]

借入3300万として35年固定ローンで返済比率20％以下。
普通ならＧｏ！だが、この掲示板的には、無謀だタコ！ってカンジでしょうか。

[3: 匿名さん]

年収６５０、頭１６００で、４９００万の物件買いました。
ただし、うちはダンナ３５歳、妻３３歳、子どもはいまのところなし、
妻の収入超不定期だけどアリ（１００〜３００万／年　ほど）、です。
似てるようで全然違うのでしょうかね・・・。

[4: 匿名さん]

スレ主さんはサラリーマンですか？
今検討中ということは来年実行するとして定年まで19年ですか？
3300万円借り入れ金利が上がりそうですから2.8％19年固定として計算すると
約年間225万円月々19万円ですね。
年収780万円ということは手取り600万円くらいですか？
購入するのは一戸建てですか？マンションですか？
マンションなら修繕積立金＋管理費＋固定資産税＋（駐車場）で6万円くらいでしょうか？
25万円で教育費＋老後の貯蓄を含め生活できるかがポイントです。
年齢が高い分2500万円くらいの借金にするか奥様に働いていただくほうが良いと思います。

[5: 匿名さん]

40才から35年ローンは無いだろ。

30才で同条件でも、ちょっと危険地帯だからなぁ。
公務員だったら退職金含めてまあ何とか、という気はするが。

小中学、高校、大学と子供にかかる金は倍倍だから、
よほど資金計画を綿密にしないとね。

ただ、40才から生活の質を落とす方向に、ライフスタイルを
変えるのはそう簡単では無いだろうから、大幅な節約をしないと
返せないようであれば、素直に物件レベルを下げるべき。

[6: 04]

借金2500万円でも計算しましたが月々の返済が14万円になりますから
04の条件で月々30万円でのやりくりとなります。
2000万円くらいの借金ですと月々11万円くらいの返済ですので
ゆとりのある生活としては2000万円程度の借金が限度と思います。

[7: 匿名さん]

04さん　物件は戸建です。皆さんいろいろとありがとうございます。やはり高い買い物ですね。
同じ業者でもう少し低い物権を検討してみます。
業者から指定銀行で借りれば1.2％低くなる（返済中はずっと）といわれたのですが（近いうちこの
キャンペーンは終了するみたいですが）これってどうなんでしょうか。

[8: 04]

>スレ主さん
業者の言われているのは何年間でどのくらいの金利ですか？
民間銀行はいろいろな商品を売り出しています。（公庫がなくなったので個人の判断が重要です）
先行きの金利上昇を懸念して長期固定と現在の低金利を生かした短期固定・変動金利の
複合で借りられる方が多いようです。

[9: 匿名さん]

無謀じゃないけど、結構倹約倹約になってしまうでしょうねぇ... 破綻はしないと思うけど。

[10: 匿名さん]

４０歳だと通常言われている４倍〜５倍（実は低所得では無理）年収の
倍率ではなく３倍が限度でしょうね。
長期での借り入れでもし優遇1.2%低くなるのはいいですね。

[11: 匿名さん]

私は、４５歳（定年は６５）で年収１１００くらいですが、借り入れ５３００万予定で契約しました。ＦＰ等に相談すると破綻するといわれそうなので、相談していません

[12: 匿名さん]

>>11 こっちは明確に無謀な気がしますけれども... 自分は、妻と合わせて1700万で
定年まで同じく20年で3500万程度が限度かなぁと思って4000万超は避けたのですが。
まぁ子供が一人いますけれども。　11さんが子供なしなら結構いけるのかもしれません。
中学・高校ろと上がってくると、教育費コストはずしりと響きますね。

[13: 匿名さん]

>11さん
2.6％の金利なら年間340万円の返済になりますがすごいですね。
60歳以上でも今の年収が保障されているのですか？

[14: 匿名さん]

>>12さん
うちも夫婦で1,700万なんですが（今44歳）、昨年4,200万借り入れました。
頭金を少なめにしましたので、今手元に900万円ぐらいあります。
子供はいませんが・・・不安になってきました。

[15: 匿名さん]

>14さん
今，９００万円手元にあるなら繰上げ返済することをお勧めします。
繰上げは早ければ早いほど返済額は少なく済みます。

[16: 匿名さん]

>14さん
合算で1700万円の収入で二人暮らしなら年1000万円返済することも
簡単と思います。
ただ，それで頭金が少なかったというのが気になりますが。

[17: 14]

>>15さん
当初固定３年で借りました。
３年後に次の返済の予定を決めるときに繰上返済を行うと、
その時の繰上返済手数料は無料になるとのことですので、
その時点で一度、まとまった金額を繰上返済しようと思っています。
その後も、住宅ローン減税、繰上返済手数料や金利動向を勘案して、
できるだけ有利に進めようとは思っています・・・
まだまだ勉強不足ですが。

>>16さん
税込みで1,700万円ですから、手取だと二人で1,000万円ぐらいになります。
特に私（妻）の場合は自由業で売り上げが500万円前後ですので、
経費などを差し引くと、実質、300万円にもなりません。

また、頭金（800万円、諸費用は別途200万円）が少なかったのは、
夫が変わっていて、手元にお金を残すのが大嫌いで金遣いが荒かったため、
貯金が（私の）思うように進まなかったことも原因していると思います。
ただ、これからは住宅ローンと、
少なくともそれ以外に管理費・修繕費その他や固定資産税も必要になってきますから、
夫の金銭感覚が暴走しないよう、以前よりも厳しく監視しようと思っています。

[18: スレ主]

08さん　お返事遅くなり申し訳ありません。一年目は1.75で翌年から変動金利で1.2を引くというものです。まだ物件は決めていませんのでまた再度確認してみます。

[19: 匿名さん]

43歳、年収1300万、物件価格5700万、頭金3000万（旧宅売却費込み）、
借り入れ2700万、30年返済（ただし繰上げ返済予定）が自分なりの
限度でした。4000万くらいまでは借りれましたが後が大変。
残債が無かったのが救い。もちろん譲渡損失額は涙ちょちょぎれ状
態でしたが。

[20: 匿名さん]

みなさんいろいろと書き込みをありがとうございます。
結局初めに書いた物件はあきらめました。
よく考えてみると手数料（売主なのに取られる、？と思い）、窓が極端に少なくてどうしても付けたくなり
テラスなどもつけないと周りからリビング丸見え状態など考えるとかなりの予算オーバーになることが分かりました。
どうしても欲しいと思った物件ですが将来子供の教育費、何かあったときのお金（親に使う為）などをためる方向にまとまり
新たにもっと低い価格の場所に決めました。（バブル時代に出来た街で今は半値になっているところを見つけました。）
余談ですが親からもかなりの反対をされ、のぼせていた頭がかなり冷やされた事もあります。
自分でこの話題をたちあげておきながらすみませんでした。ありがとうございました。

[21: 匿名さん]

最近のちょっと無理スレで諦めた方が何人もいらっしゃらないです。
個人的なことを伺って申し訳ありませんがどのくらいのローン金額，頭金，
金利，返済年数でローンを決断されたか今後の参考のためにも
教えていただけないでしょうか？