グランドメゾン本郷ってどうですか？

[匿名さん]

近くを通りかかったら着工してました。
名古屋市名東区本郷一丁目、本郷駅徒歩9分、藤が丘駅徒歩11分、TSUTAYA本郷のすぐ南です。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/hongo/index.html
売主：積水ハウス

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷１丁目47番2、48番3、50番2
交通：名古屋市東山線「本郷駅」徒歩9分
　　　名古屋市東山線「藤が丘駅」徒歩12分
施工：小原建設株式会社　名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

【物件情報、URLを追加しました　2013.3.20　管理担当】

[63: 匿名さん]

徒歩でいいと思います
フラットな道ですしゆっくり歩いて10分くらい。この辺の人は歩きますね
朝のラッシュ時は藤が丘駅で満車になることが多いので、
本郷から先は座れないことがあります。東山線は2分に1本ですが
TSUTAYAの角を曲がって藤が丘駅2番出口（南口）までまっすぐ歩くだけ
帰りは本郷駅で降りてマンション前の道をまっすぐ帰ってくるだけ
迷いません

[64: 匿名さん]

プラウド藤が丘マークセンターにしたら？

[65: 匿名さん]

営業さん登場ですか？私は本郷駅にいく道が、車がいつも渋滞しているのが気になります。

[66: 匿名さん]

電車に乗るために車で行くのでしょうか。
送り迎えって言うならわかるけど。

[67: 匿名さん]

本郷は排気ガスで空気が汚そう。

[68: 匿名さん]

本郷から藤が丘まで歩くの大変ですよ。
藤が丘にするなら、往復自転車くらいじゃないと。

本郷駅を使うなら、市バスが使えます。

私の場合は

・本郷なら市バスか徒歩
・藤が丘なら自転車（晴れの日）

ですね。歩いて10分では無理そう。

[69: 匿名さん]

市バスで待ってる間にマンションまで着くからな
9分ってのはそういう距離

[70: 匿名さん]

近所にクレープと洋食の店 ブルトンOPEN

[71: 匿名]

少し早めに家を出ればゆったり通勤できそう。帰りはあちこち寄り道しないようにしないとですね。

[72: 匿名さん]

まだ空いている部屋はどこか分かりますか？

[73: 購入経験者さん]

学区の評判はどうですか？

[74: 匿名さん]

第二期の販売概要を見ましたが、戸数3でした。あとは売れてしまったのでしょうか？

[75: ご近所さん]

>>73さま

学区は悪くないですが、良いとも言えません。
名東区なら神丘学区にすべきです。

[76: 匿名さん]

神丘学区は田舎過ぎる。子供が中学卒業したらもう関係ないし

[77: 購入経験者さん]

75.76さま

ありがとうございます。
参考になります。

[78: 匿名さん]

＞近所にクレープと洋食の店

クレープと洋食は並列なの？ちょっと不思議。

7月3日オープンのよう。

タベログ
http://tabelog.com/aichi/A2301/A230111/23050340/

[79: 匿名さん]

クレープおいしそうですね。食事をしてデザートにクレープという感じでしょうか。食欲をそそられました。おいしいのかな？

[80: 購入検討中さん]

グランドメゾン上社と迷います。
誰かアドバイスを。

[81: 名古屋大好き]

>>80
そんな他のマンションを見る。
近くだけでなく、ちょっと離れたマンションを見るのも効果的。

[82: 匿名さん]

上社は駅近であることが最大の魅力です。徒歩圏内にスーパーがないので、それが気にならない方は上社がいいのではないのでしょうか。
本郷は、本郷駅から徒歩9分と少し歩きますが、近くにスーパーもありますし平日の買い物は少し便利かと思います。藤が丘駅も10分ちょっとの距離ですので、藤が丘駅周辺のレストランやカフェなども楽しめそうです。

上社はこれから販売の一方、本郷は残りが少なくなってきてるようですので、迷っているのなら少し急いで検討を進められてはいかがでしょうか。

[83: 匿名さん]

>>76
神丘学区は一社南側全部だぜ
西山団地を基準にしないように

[84: 匿名さん]

以前、本郷付近を住んでいましたが、本郷は、横にある道路は、平日昼間は、交通量は、多いですが、夜は、少なかったと思います。上社に比べれば、駅は、少々遠いですが、それほど気になる距離では、ないです。
何をするにも便利な感じでした。

[85: 申込予定さん]

修繕積立基金の900,000円 ～ 1,050,000円って高くないですか？

[86: 匿名さん]

積立金が将来足りなくなったときに値上げや一時金で支払うか、最初に基金として支払うかの違いでしかないから、あんまり基金の額に着目しなくてもいいと思います。
むしろなるべく多目のほうが将来安心かも。
もっとも、積立金が足りなくなる前に売り払って出て行くならつもりなら、安いに越したことはないけど。

ここは小規模の割りにエレベーターは２機あるし、駐車場は全て機械式だから修繕費の負担は大きいかもしれないですね。

[87: 匿名さん]

マンションの最初の購入価格と比べればどれほどのこともありません

[88: 匿名さん]

でもそれだけあれば、ソファーぐらいは買えますよね

[90: 匿名]

マンションの規模が小さいから修繕積立金が高くなる
一時金も徴収する計画じゃなかったっけ？

[91: 匿名]

規模は小さいけれど邸宅感は得られますよね。かなりプライバシーに気を使われていて
不便さは感じさせないつくりなのでその分かかる費用も掛かりますね。いろいろ比較検討し家族にあったところを探そうと思います

[92: 匿名さん]

規模が小さい方が邸宅感はあるね
タワマンはいっきに高齢化が進んで団地になるし

[93: 匿名さん]

エレベーターは2つ必要なのかな？と思いました。
そこまで人が多いわけでもないのに……。

朝の時間は助かるかもしれませんね。

[94: 契約済みさん]

そうですね、私も２基もいらないと思います。
土地の形状による雁行型設計からこうなったのかな？と思いました。
エレベーター２基や地下機械式駐車場など小規模なわりに贅沢な設備なので
管理費がちょっと高いですが、そのぶん静かに暮らせるかな、と思っています。
いろいろMR見に行きましたが、積水さんは建具とかしっかりしていて良かった
ですよ。ただしサンプルルームなので、ここと違う仕様のものがあるので
そこは注意しないといけませんが。

[95: 匿名さん]

ここはエレベーター1台で十分でしょう
エントランス、駐車場、エレベーターなどの共用設備は豪華になればなるほど、
あとあと修繕費が高くなるだけ。買ったときにはわからない
震災のような不測の事態で新たに修繕が必要になることもマンションにはままあるわけで
シンプルな方が維持費が安くてトータルコストも下がる
ここは地上5階だから下の階の人は階段、
26戸の物件だから26世帯でやりくりできる設備にした方がいい

[96: 匿名さん]

エレベーターや多段式の機械式駐車場ってよく壊れますしね
車が傾いて修理してる光景はどこでもよく見かけます

[97: 匿名さん]

エレベーターが2台あるのはなぜなんでしょうね？

プライバシーを尊重してなんでしょうか。

[98: 不動産業者さん]

修繕費や維持管理費で管理会社が儲けるためです。
しかしそんなことは表に出せないので、プライバシー確保のため
ってことにしてあります。

[99: 匿名さん]

ふむ、そうなんですか。

[100: 匿名さん]

あこぎな商売してますな～。

[101: 匿名さん]

坪単価200万円のマンションだと、
平均的な建築工事費が56.1万円/坪
販売価格の約3割（＝56.1÷200）がマンションの建築工事費
残りの7割が土地代（金利負担を含む）＋販売促進費＋デベロッパーの利益
デベロッパーの利益は10%〜15%
つまり土地代（金利負担を含む）＋販促費で販売価格の55%〜60%

数億円の超高級マンションでも建築工事費の比率は変わらない
土地代とデベロッパーの利ざやが脹らむだけ
逆に維持コストがかかるんで管理費や修繕費は平均と比べ3割高くなる

マンションの設備は（3000〜）5000万円台の物件は大差なし
（6000〜）8000万円台を越えると内装や施工が少し違ってくる
いわゆる高級物件

[102: 匿名さん]

積水ハウスは他社と比べて構造がしっかりしてる
部材は他社と比べてワンランク上のものを使ってるため
粗利5〜10％で価格を抑え注文数を取って圧倒的シェアを得る

[103: 匿名さん]

エレベーターって年に数回点検もあるし、止まっちゃうと困るから
2台あった方が良さそうに思います。

エントランスの雰囲気が明るくて、落ちついたイメージでいいですね。

[104: 匿名さん]

外から見ると高台に立ってるようなマンションだけど
その部分にはエントランスホール、回遊空間、地下駐車場があっておしゃれなデザイン

[105: 匿名さん]

確かにこのマンションはなかなかいい。駅から少し遠いけど。

[106: 物件比較中さん]

だいぶん売れてきましたね。

修繕積立金が高いですが、この物件はとてもいいなと思っていました。
最初はあまり検討していなかったので動き出しが遅く、条件のいい部屋はもう既に売れてしまったので、キャンセルが出ることを願っています。

この物件を坪単価で見てみると藤が丘や星が丘よりだいぶん低く（当然ですが）、そのぶん広い間取りになっているところがいいです。

セキスイの担当者がガツガツしてなくて、ナチュラルなところも好感が持てます。

[109: 匿名さん]

南西の角部屋の間取りがなかなかいいですね。和室はいらないけど。何より、このマンション、外観が落ち着いた感じで品がある。値段も駅から遠い分、他のグランドメゾンに比べて良心的。ただ、目の前の道路が結構車が多くうるさそう。

[110: 契約済みさん]

うちの担当のかたも感じいいですよ。ガツガツはしてないけどこちらの質問に対してのレスポンスは早い。営業さんですから多少盛って回答してくることはありますが、ご自分の会社の建物に自信を持っていらっしゃるのがよくわかります。
マンションですから立地も大切だと思いますが、会社や学校から帰ってきたら専有スペースで1日の何割かは過ごすわけですから住み心地の良い空間であって欲しいと思います。まぁ所詮青田買いですから実際の住み心地は住んでみないとわかりませんが、自分が想像する快適空間に近いものをこちらで感じました。
駅からの距離は多少ありますから絶対駅地近で、というかたには向いていないかもしれませんね。でもほぼフラットなのに少し高台になっているのはいいと思います。

[111: ビギナーさん]

いよいよあと２戸ですか。Ｂの４階、眺望はどうでしょうかね。４階なら南の賃貸は抜けたかな？雁行になってるぶん東の部屋の影もすこし影響あるか。西南角はアイランドキッチンＯＫならこの値段なら買いじゃないですかね。

[112: 匿名さん]

南のアパートや北のデザイナーズマンション2棟もおしゃれ
東には大邸宅も多く公園や神社も近い
駅前より雰囲気はいい

[113: 契約者]

眺望はまったくもんだいありませんよ

[114: 匿名さん]

確かに、高台に建っているように見えますね。
これなら、地下駐車場だったとしても、浸水の心配は無さそうですね。
最近、雨が激しいですから、高台に魅力を感じるようになってきました。
玄関の位置も少し入った所（共用廊下から見えにくい場所）にあるので、いいなと思いました。
和室に床の間まであるのもいいですね。

[115: 匿名さん]

星が丘とか八事は高級住宅地だけど急な坂が多い。一社や本郷はなだらかな丘陵地帯なので、その意味ではグランドメゾン本郷はまあまあいいのでは。本郷ふぁ嫌なら仕方ないけど。

[116: 匿名さん]

坂が緩やか、もしくはフラットだもんねこの辺

[118: 匿名さん]

それはアトラスのことですよ。

[119: SKYZ]

アトラスの場所に、グランドメゾンのタワーを建てれば良かったのだろうな。

[120: 匿名さん]

本郷にタワーは合わない。グランドメゾンでもダメ

[121: 匿名さん]

残り2戸かぁ。なんだかんだ言ってグランドメゾンは売ますね。
もう最後だから値引きも期待できそう。

[122: 匿名さん]

南西角の90m2の部屋は、とてもいいと思う。アイランドキッチンというのが気になるけど。アイランドキッチンって何か落ち着かない感じしませんか？使いやすいんですかね？リビングと台所は少し区切りがあった方がいいような気がします。これって、台所に立たない男の一方的な見方ですかね？

[123: サラリーマンさん]

私も同意見です。アイランドキッチンは好みが分かれるところですよね。でも奥様がお料理好きで、整理整頓も得意で、なおかつお子さんが女の子なら逆にこのほうが家族の距離も縮まって楽しそうです。今の時代女の子でなくても男の子でもお料理好きはたくさんいますかね、９０オ－バーだと全体にゆとりが出ていいですよね。お風呂に窓があるのもいい。

[124: 匿名さん]

90平米以上あると9割の家庭が満足と回答する
80平米台で7割、70平米台で5割、60平米台だと3割を切る
100平米以上だとほぼ全員が満足
逆に超高級物件に多い180平米を越えると広過ぎて取り回しが悪いや掃除が大変などの声も
一般的には最低70平米以上。4人家族なら80〜90平米台で探せば後悔は少ない

参考にしたいアイランドキッチン 間取り・画像集まとめ
http://matome.naver.jp/odai/2136076477600581201

[125: 匿名さん]

3人家族で90m2の間取りは贅沢でしょうか？和室潰して広いリビングでゆったりといきたいものです。

[126: 匿名さん]

全然贅沢ではないでしょう。
ゆったりと行って下さい。

[127: 匿名さん]

一戸建てならもっと広い訳ですから、全然贅沢ではないと思います。

[128: サラリーマンさん]

和室潰しちゃうんですか？和室もいいじゃないですか。キッチン横の洋室の壁ぶち抜いてそちらをダイニングにして１８畳のリビングでは狭いですか？

[129: 匿名さん]

なるほど、その手もありますね。ただ和室が嫌いなわけではないのですが、どうも和室がリビングの横にあるというのは落ち着かない感じで嫌なんですよね。このパターンが、実際多いんですけど。

[130: 匿名さん]

本郷駅駅近でも栄、名駅から意外に遠いね。東山線は混むし各駅停車だし。もっと近いところで安くて良いマンションないかな。

[131: 匿名さん]

ここは駅近ではないですからね

[132: サラリーマンさん]

駅近ではないけど駅遠でもないですよね。バス１０分徒歩２分とかよりは駅まで歩きも普通に可ですからこの距離を苦痛に思うか否か。駅前の雑多な感じが好きじゃない人にはいいかも。後はこの２つの間取りが気に入るかどうか。西の道路の音の影響。でしょうね。

[133: 匿名さん]

現在、駅から徒歩8分の賃貸に住んでます。朝は苦になりませんが、仕事帰りは正直もう少し近かったらな、と思います。仕事帰りのおじさんにとって、8分の上り坂は結構きついです。戸建てならまだしもマンション住むなら駅から5分以内がいい。

[134: 匿名さん]

このマンションのデメリットは、駅からやや遠いのと通行量の多い道路に面していてうるさそうということですね。あと、アイランドキッチンの好き嫌いが分かれそう。

[135: 匿名さん]

アイランドキッチンって少ないから、それが好きな人にとっては希少価値が高いと思う。
駅徒歩8分くらい、少し上りにはなっているが、そんなにしんどくない。むしろそれくらい歩いたほうがいいんじゃないの？
名古屋はただでさえ車社会、運動も兼ねて。自分なら藤が丘まで歩きます。

[136: 匿名さん]

そうそう、自分も歩いてみたけど、全然長く感じなかった。
ちなみに自分はただマンション巡りが趣味なだけです。

[137: 契約済みさん]

うるさいのは慣れれば平気です。

[138: サラリーマンさん]

今は高層に住んでいますが音はうるさいです。たいして近くもない高速の音も拾うんですよ、でも同じマンションに住んでる人でも全く気にならないと言ってる人もいるのでほんと音は主観ですね。
私は車通勤なので関係ないけど、確かに帰宅時の歩９分はしんどいな、駅５分だと東西に通ってる少し大きめの道あたりですかね、あの辺にできてたらあと300くらいは高かったでしょうね。

[139: 匿名さん]

せっかく駅から歩くのであれば、幹線道路沿いではないもう少し閑静な場所ならよかったのですが。

[140: 匿名さん]

賛成。前の道、道端の割りに交通量多くて嫌いです。

[141: 検討中]

だからそれなりの価格になってるような

[142: 匿名さん]

駅までは自転車使うとか
本郷駅前に駐輪場あったかな

[143: サラリーマンさん]

静かな環境が好きな方は近隣ではパー○ハウス上社がいいかも。あそこは交通量少なそうだし駅歩6分。ただし田の字間取り＆値段高めですよね。ここはちょっと個性的なとこに住みたいって方が多いのかな。

[144: 匿名さん]

そう思う。間取り自体は資産価値には関係ないかもしれないけど、住んで満足が得られることも重要。

[145: 匿名さん]

あと、2邸ですね。さすがグランドメゾン！でも、なんで南西角部屋が残っているんだろう？ファミリー向けとしたら一番いい間取りだと思うけど。

[146: 匿名さん]

道路

[147: 匿名さん]

やはり前の道路が理由ですかね。惜しいですね。物件そのものは良いのに。でも、自分がずっと住むところだし、住環境は大事です。残念ながらパスかな。

[148: 匿名さん]

TSUTAYA前の道路の交通量ですか？

[149: 匿名]

いよいよあと一戸になりましたね。
残っているのはどの部屋かな？

[150: 匿名]

その近辺に住んでいる者です。

前の道路はかなり交通量が多く、スピードを出して走る車も多いです。それゆえ、事故も沢山起きてます。大きな事故ではないですが、小さな車同士のぶつかり合い、自転車やバイクとのぶつかり合い、頻繁に見かますので小さなお子さんや年配の方がいるご家庭は要注意です。
ちなみに、騒音も酷く、窓をあけると家の中での話し声やテレビ、ラジオの音など全く聞こえません。救急車や消防車が頻繁に走るのもマイナスです。

道路からの埃もひどいのでベランダに置いている植物の葉っぱがすぐ黒くなります。最後に、あの道からだと、なかなか駐車場には入りにくいと思われます。曲がるために、後方車をせき止めるので後ろの車が余計にイライラして運転が粗くなって怖いです。明け方にかなりの爆音を鳴らして走るバイクに悩まされ、何度か警察も呼んでます。
私なら金額が安くても、ずっと住むならもうちょっと静かな環境を優先します。残念ながら…

[151: 匿名さん]

幹線道路沿いのデメリット
それで安くなってる部分もあるんだけどね

[152: 購入経験者さん]

幹線道路沿いの騒音は慣れですね。
慣れている人には全く気にならないものです。

先日友人の新しい住まいを訪れたところ、車の騒音がひどくて購入を後悔していると言ってましたが
どこが？　というくらい静かでした。
周辺が静かなために、相対的に車の音が気になるのかもしれませんが。

夜遅くに帰宅することもある身（一応女性）としては静かな住宅街は怖いですし
幹線道路沿いはデメリットにはなりません。
何を良しとするかは人それぞれでしょう。

[153: 匿名さん]

街灯も明るくした方がいいですね
暗いとこで犯罪は起きやすいので
デベもマンション建てるなら地域に少しはお金を落とせと
新しい街灯を寄付すれば好感度アップですよ

[154: 匿名]

そろそろ売れたかなー？

[155: 匿名さん]

どの部屋が売れ残りかな？売れ残り買うの、ちょっと嫌ですね。

[156: 匿名さん]

公式ホームページ見ました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/hongo/

Aタイプだけ間取りがあるので、このタイプのどこかの階が残っているのかな？

[157: 匿名さん]

２階

１階部分がエントランスなんで、西の道路と相まって五月蠅そうですね。
４０００万切れば検討余地あり。

[158: 匿名さん]

アイランドキッチンって珍しいですよね。
もう少し駅近ならいいんですがね。

[159: サラリーマンさん]

西側道路フラットなところは地下１階（エントランスと駐車場）となってますよ。西角１階のお部屋は早くに売れていたように思います。２階だと実質３階くらいの高さですから道路からは結構高さはあるんじゃないかな、でも音は上に抜けますから音が気になる方にはやはり向いてないかも。騒音がそんなに気にならない人には広さ的にも魅力あると思うんですけどね。

[160: 匿名さん]

4750万は高いですね。駅から10分ですからね。

[161: 匿名]

なんだかんだ言ってあと一戸でしょ。高いって言っても、それより高い上の部屋も売れてるわけだし。坪単価も普通でしょ。

[162: 匿名さん]

普通に考えたら、ちゃんとしたディスポーザーもあるし、より駅近でより閑静なパークハウス上社がいいですけど、あっちは少しせまいし、高いからなぁ。